カワサキ・ミッドマークタワー Part2

>73さんへ
私も本当にわざわざ営業が書き込むのかな～と常に思っています。（ありえるともおもいますが）
ネガティブな意見はいつも同じもので、うんざりです。

私の場合、都内に住んでいますが、仕事の関係で川崎に縁があり購入しました。
川崎のこれまでの歴史はともかくとして、私の目からは川崎はとても伸びている街に見えます。
特に都心へのアクセスと羽田空港へのアクセス（仕事の関係で私の場合大切）が最高に良い！

最初は新川崎の物件検討し始めたのですが、ミッドマークのことを知り、すぐに変更しました。
７月には事前申し込みし、そのまま契約まで終了しました。

１、管理費合計で　一番安いF Type 18925 ～　E Type 22345 ～　K Type 32975

２、コンビニは２０ｍ　すぐ隣の角にあります。

３、契約後はまだ営業と話していませんが、個人的には中間階層が売れるのかな～と思っています。

４、首都圏はどこもアクセス良い場所は好影響するのでは？

５、良い場所の物件で、首都圏での地価下落は考えられないと思います。
　　少なくとも駅近くの地価が極端に下がる可能性はないと思いますが、いかがでしょうか。
　　治安がとかいろいろ意見もあろうかと思いますが、私は物件の魅力が優先しました。

早い時期に最上層購入決め、すぐに売れるのではと思いましたが、

一期完売とか、凄い反響とか歌っていますが、
逆にあおっているだけのような気もします。

ファミリー層には指摘あるように、ちょっと無理がありそうな気がします
（購入者はそこそこいらっしゃるとのことです）

きっとなかなか売れない部屋も出てくるのではないかと思います。

９月に契約した私たちは、約100万程度の値引きがありましたが、

これは今後の契約でも、何らかの形で行われるのではと予想します。

慌てないでもよいとおもいますよ。

早く買わないと、と思わせるのは営業のテクニックでしょうから、じっくり検討してみてはいかがでしょうか。

関係ありませんが
購入者に提供される、建設現場のライブ画像は面白いですよ。

↑追加です

ハイクラス階はすでに埋まっているようですよ

Ｏが間取りの関係で残っていたようですが、商談入ったと契約の時営業が話していました。

中途半端なところがなかなか売れないのではないでしょうか？

三井や三菱の営業の書き込みはコンプライアンス上あり得ないのだが、ゴクレとモリモトは本当にやっていたから、今はやっていないとか言われても信じられない・・・

商談してきましたが、値引一切してないじゃないですか
嘘はやめましょ

７６さん
川崎はどこへ行くのにも便利ですよね。横浜へでるのも都内へ出るのも。
横浜までなら高速へ乗ってしまえば３０分かかりませんからね。都内から六郷土手を
渡るとかなり物件価格も違います。川崎駅前もラゾーナをはじめ駅ビルも多く買い物にも
困らないし住みやすそうです。こちらとは反対になってしまいますが、ラゾーナの三和は
すごく安いスーパーで野菜なども新鮮なのでおすすめです。

＞７９さんへ

嘘ではありませんよ

９月中に契約した私は、申し込み決定の時点で初めて提示されました。

額は細かい額は明示すると、部屋がわかってしまいますので伏せますが、

大型４Ｋテレビ以上の額が減額されました。

少なくとも９月に正式契約した人は皆さんそうだと思います。

早い時期の契約者は、減額しなくても買う気いっぱいだから、

なぜサービスするのか少々疑問でしたが、安くしてくれるのを断る必要はありませんので・・・。

それは、値引きではなく、税率を8%で掛けていたので、９月契約は差し引いただけです。
実際得してるのは、事実ですが

北側のマンションに住んでおります。
ここのせいで、全て日を奪われます。
住人はふざけるなの思いですよ。
許可無く建設して良いのでしょうか？

あえて契約書を見せるわけにはいきませんので何ですが

当初販売価格（事前申し込み時点の価格）から○○額値引いて、その額に５％の消費税の計算がなされ

最終的に契約取り交わしています。

GとHの間取りは、まだ残ってるんですかね？

８３＞
ここはそういった書き込みする場所ではないのでは？

モリモト、大和に苦情を申し立てて下さい

お気持ちは察しますが・・・。

>83
行政の許可はでてるだろうね。
近隣の許可はいらんだろうね。

日当たりがどうこういいたいなら、
商業エリアではなく一種低層エリアに住むべきだね。

私は、9月に契約してますが、根引き無かったですよ。
巧妙な嘘ですね(笑)

85さん
先日、2LDKのG,H希望してたので希望出しましたが、即売した間取りみたいです。
もう無かったです。既に手付金も完了してるみたいで、キャンセル待ちも無いようですよ。
確かに、G,Hはこのマンションの極上に美味しい間取りですね。
下でも、全然良いですが10階以上なら、言うこと無しですね。
ここが、先着順だけど、倍率なら、希望が100倍越えていた間取りみたいですよ
思いきって3LDKにするか、迷ってます。
ちなみに、今は二期待ちで契約出来ませんよ！
先着順です。私はかなり、早いです！

ここの、小出しの販売方法うざいな
一気に出したら、即売するから、
モリモト名前売るために小出し戦略、
買いたい方からしたら迷惑だわ。

＞83
どこのマンションも条件は一緒
ミッドマークだって時間によっては北側の影がこれだけ落ちています。
嫌なら上層階を購入すべきでしたね。

この目印はミッドマークですか？

>84
だからそれは、当初販売価格が税込み（税率8%前提）で、
9月末までに成約した場合は、その前提を5%に変更する必要があるので、
元の消費税額（建物価格の8%)を引いて、新たな消費税額（建物価格の5%）を足す、
って処理が行われただけでは？

93さん。
正確な補足ありがとうございます。私も契約済みですが、そういう処理でした。
84さんは、価格が下がりますと聞いて、先入観で値引き！と錯覚して、営業も、ヤレヤレと思い、頑張りましたとかで気分よく終わらせたんだろ。
脳ミソ幸せな証拠！OK

早く契約したいが、出来ない！
ジレンマ！
最高な分譲ですね！
早く住みたいよ

駅から歩いたが、信号ぶつからなければ、4分きるな。
ここまで駅前の強みあれば、処分に困ることは無いな
アリだな。

横浜→東京間って、やはり価値あるんですかね？

ネガコメントありますが、大体周知のことばかり書き込んでいますよね。それを受け入れる方が納得して契約しているのだと思います。受け入れられない方で、書き込みする方って暇人?業界人?どの掲示板にも言えることですが、暇で良いですね！

川崎駅改札前の床の掲示もなくなってsuumoにも載せなくなっちゃいましたね。

契約者たちのスレってないんですかね？

俺からしたらモリモトでアウト！

スーモから消えたのなぜ？
広告も減ってきている。

ここの高層買うならロイ鶴の中古でいいや、とか思ったり。
5000ぐらいで上の方があるんだよね。
なんか怖いから見に行ってないけど。

独身男性が人生無駄無く遊ぶマンションだったら、最高ですね。

でも、独身男性は、実際は少ないと思う。
一流は都内の真ん中に住みますし、
二流は、経済面と勢いが無いと決断出来ないと思う(笑)
結局、子供無しの30、40代の共働き夫婦が割合占めそうです。

マンション名がカッコ良いですね。
「ミッドマークタワー」
横浜のシンボルがランドマークタワー
川崎のシンボルがミッドマークタワー
なるかもしれませんね。近い将来。
それ

こちらのデペロッパーって、どこ？

モリモトと大和ハウス工業が売主だよ。

モリモトは5年前に民事再生したが復活。
西口駅前のガラス貼りタワマンのクレッセントが有名。
大和ハウスはプレミストで有名。最大手だ。

大和も販売してるの？

ラゾーナレジの低層階住民です。
ラゾ売って、こちらの最上階狙ってますが、うまくいくかな。

DINKS５割
ファミリー３割
投資1割
独身1割
だな。
独身では、手に入れられない人が多い。
まず、少ない。
ファミリーも意外に多いと思う。
価格帯から見ても、 共働き～。
下でも、2LDKでも、実際は4000万～が多いみたいだし。

ちなみに、2LDK完売しており、諦め、
エクセレント川崎にしました。
少し、向こうのが駅までありますが、
駅近でありますし、価格帯もここより少し、高いのが気になりましたが…
初期費用かなり、安くしてもらいましたので、決めました。

ｺｺいいな…(*_*)
かなり、出遅れた感あるな(*_*)

低層の2LDK買いました。
即貸します。ここは、金があるなら買っといた方がいいぞ。ずっと賃貸として出せるぞ。
2LDKならば、17万でも、借りる人はいる。
徒歩四分の立地だけは、環境が劣悪になったとしても裏切らないから買いなのよ。

4000万円で買って、17万円のローン。17万円で貸す。

こんな感じでしょうか?
全く儲けなしですかー
それとも現金買い？

仮に17万のローンで、1 7万貸しでも、
貯金してるのと同じですよ。
30年後に、一円も払わずに、マンションを手に入れる事が出来ます。

そうゆうことですか？でも管理費と固定資産税は持ち出しなのかな

未入居の時期が絶対あるだろ。
それに、修繕費は上がっていくし、賃料は対称に下がって行く。
築30年のマンションにどれだけ価値があるのかも謎。
115はマンション投資家ではないな。勉強不足なんじゃない？ちゃんとローン返せますカ？

犬を飼うなら居酒屋通り界隈を散歩になりますか？

アスペクト比からすると当然買いにはならない。

最高峰な分譲の
呼び名が高いが事実ですか？

管理費、修繕積立費長期的にやすいですね

迷わずいけよいけばわかるさカワサキミッドドマークタワー。

しかし
あおりとステマで　真実が全く見えません
大型ターミナル、徒歩楽物件と言う事だけしか、

大型ターミナル、徒歩3分、タワー型、
納得価格帯、これだけで十分な情報だろ
これが事実なのが、またすごい

そもそも四分だし（笑）。

手抜施工をついこの間やった施工主に、ついこの間破綻したデベが、
龍が如くな繁華街にに建てた、タワーとは名ばかりの田の字マンションがなんだって？

文句多いわりにキャンセルでないよな
決める人は口コミとか気にせず決めてるってことか？

キャンセル待ち早めの番号だけど、
出てない(*_*)
ここは、終わってる
キャンセルしろ

相変わらず嘘八百だな。
電話かかってきたぞ。営業から。
キャンセル待ちしてるなら、買う素振り皆無で
さっさと帰った客にわざわざ電話なんぞせんだろｗ

キャンセル待ちどうこうよりも販売してないしょ。一期は全契約してるみたいだし。
嘘多くてあきれるわ。

二期発売いつからよ
待てない。

やはり、プロジェクトマンションは、良い値段するな～
とても、買えない(((・・;)

＞135さん
マンションギャラリー行けば教えてくれますよ。
販売待てないのに見に行かないんですか？煽りですか？

プロジェクト系のマンションって、なぜ、建つのが、こんなに先なの。
しかも、建つ前から決めるって、どういう心理なの？

プロジェクトマンションって、どんなマンションですか？

>135
一期二次ですね　50戸との書き込みがスレにもありましたが
抽選ではなく先着順と言われましたので、開始される頃には完売では？
待てないなら一次と二次の間であるこの時期にMRに行かれた方がよいと思います。

>134
先着順の仮予約がはじまっていまして
契約はまだですが、ローン審査が通らなかった人のキャンセル待ちをしています。
嘘ではないと思いますよ。

審査落ち期待してたが、やはり一期組は
出てないな。
一期は契約者選んだ噂もあるし、仕方ないにせよ、
2期で残り階を決めたいかも。
色々言われてるが、他も比べたが、総合力強かった

1期2次で完売らしいな
ひくわ

違反があっても立証できなければそれまで。

おたくらもうまく売りなさいとあしらわれて終わり。

Ⅰ期分完売ってことですよね。もしかして全戸完売？

一期分みたいですね。
予定の戸数で、ピッタリ止めたみたいです。
わたしはまだ、契約出来ないと待ちです。
止める理由ってなんでしょうか？
早く完売させたいのではないのでしょうか？

「100戸販売し、75戸売れて25戸売れ残りました。」
よりは
「65戸販売し、全65戸完売しました。欲しくても買えなかった人がいました。」
のほうが印象が良いから。

売り絞りして、売れ残ったら、どうするんだよ・・
　早く契約させろ、モリモト

今週、MD行きました。階次第ですが、買う予定です。
３０メートル？先のマンションあるので、8階だと、開放感ないですかね・・？
10回以上の階なら開放感あると営業も言ってましたが、値段的に無理です・・
そこだけ悩みです。

大和ハウスのHPからミッドマークを検索すると、物件HPに辿りつくのですが、
モリモト、大和ハウスのどちらから案内くるのでしょうか？なぜ、会社が違うのに、売主が二つあるのでしょうか。

　大和ハウスから購入する事もできるのでしょうか？　

ここはなんで業者がこんなに必死なの？恥ずかしくないのかな。
駅前繁華街なんて、特に川崎は柄悪いし教育最悪だし、風俗多いし、独り暮らし向けの賃貸かDINKSしか住めないよ。

＞３０メートル？先のマンションあるので、8階だと、開放感ないですかね・・？

低層階の場合、そのマンションが真正面となる中央部砂子通り寄りでなければ、それなりに視界が開けるのではないかと思っています。

カーテンを開けたままにできなければ視界はどうせカーテン止まり。
必然的に暗くもなる。

>151
そう思うなら買わなければいいのでは？
暇なの？

わたし、暇なの。w

標準装備されている物って、ディスポーザー以外に何ですか？

＞154
川崎の物件の問題はあきらかに業者とわかる人がくだらないポジを投稿してしまうあたりじゃないでしょうか。頭が悪い業者なんだなとは私も思います。

川崎、武蔵小杉、蒲田で迷っています。
ミッドマークは、確かに、条件良いですが、環境が厳しい。
武蔵小杉は周りに何もない。蒲田も・・
どこが総合的に良いでしょうか？

個人の価値観だから他人に聴くことでもない。
子育てするならココはやめた方がいいと思うけど。

まったくの空想だがここと日の出町タワーはダイワロイネットのビジネスホテル用に仕入れた土地を採算が見込めないため分譲マンションにして売りさばいてるだけなんじゃないかな？どっちも腰を落ちつけて住みたい街並みではないよね。

だから商業地としては割安だけど住環境に見合った資産価値を有しているか否かで意見が割れてしまう。
いずれ貸し事務所や店舗展開したいならめちゃくちゃ割安だと思うがそんな思惑の輩と一緒に管理組合結成したら未来永劫ドツボだからね。

161さん
日ノ出町？　あんな汚い街と一緒にするな。人の質が違うだろ。
　川崎のいくつランク下だと思ってんだ。議論にならないぞ。

確かに、日ノ出町とは、比べてはいけないエリアですね。
武蔵小杉、自由が丘と今後肩を並べられるかが、川崎のポイントですね。
蒲田、大井町よりは、既に川崎上位ですが、ここから先上にいけるかが、非常に重要ですね。

今週MR行きましたが、既に残っているの３LDKの低階だけでしたよ。しかも、数える程度。
自分は２LDK希望でしたので、完売と聞いて、即席を立ちました。

２ヶ月前に説明会行きましたが、結局順調に売れてたか。
　ちなみに、2LDKの間取りFとGどっちが人気あったの？　
どっちか迷って、結局決めきれずに、流れたw　

単身で住むなら、Fでしょうね！　開放感ある方を選ぶ方が標準的には多そうですが。

駐車場が少ない・・
２LDK少ない・・
環境が賑やかすぎる・・
上記がデメリット。
ただ、上記しかデメリットが無い・・
さ、さ、最強な物件が川崎にあるじゃないですか！！
　初めて、見ましたが、本当に驚いております。

168は、何を伝えたいのか理解に苦しみますね。
田町、大井町、川崎見ましたが、
街並みは川崎が断トツ良いですね。
川崎の東口が繁華街だから、東口の方が少し値段高いんですかね？
西口は、ラゾーナありますが、住宅街ってイメージですね。
でも、川崎も都内と値段変わらないですよね。
それを考えると田町とかの方が良いのかと悩みむすが、
田町の駅前、何も無くて生活考えると川崎かな〜って考えてます。
川崎のメリットって、他にありますかね？
背中押してください

駅が近いってやっぱり便利だね。
しかもターミナル

>166
GがすぐになくなったのでサイトにもFしか載ってない。

ターミナル駅だけで、価値が高いのに、徒歩4分って素敵すぎますね。
今から並んでも間に合うのかしら

田町にするなら、川崎にされた方が、
生活には、困らないと思いますよ。
価格帯も、さほど変わらないと思いますし、
多少安い分、川崎のが、買いかと思いますよ。
川崎にするならば、東口、西口ありますが、
お勧めは、東口です。
繁華街があるのに、実は東口のが少し安い。
ただ、これにはカラクリがあります。
西口は、ラゾーナから徒歩5分圏内が高いだけで、
5分〜10分は、実はトントンでして、
10分越えると、東口のが高いのです。
西口の徒歩10分越えてる物件は、
既に川崎ではなく尻手駅です。

もう一点、肝心なことを忘れました。
川崎駅徒歩数分の新築分譲ってだけで
周りから、嫉妬される事だけは、間違いありません、
そこだけ、ご注意ですね。