カワサキ・ミッドマークタワー Part2

雑誌名は？
妄想でしょ？

傍から見ていてここの掲示板の一部の人の肩入れは異常さを感じる

その人達からするともうすぐ完売の様で「おめでとうございます」としか言いようがない

実は全然売れてなかったりして笑

2LDKたっぷり売れ残ってたぞ

2LDKは、100平米のが、確かにまだ、一つ残っていたな。
あれ、誰買うんやろ。
八千万近かったな、

しかし安いよな。
モリモトは西口では強気だったのに東口では弱気だな。

なぜ、こんなに安い？
駅前だし、怖いな
何か安くしない理由があるなら、教えて

確かに！
10階以上は、2LDKも、五千万からだろ、
買えるわけねー。

そんなにしない価格でしたよ。10階以上でも3Lでも4500台でした。

センターマークレジデンスも比較の為いきましたが、ミッドマークタワーよりも1割高い印象を受けましたw

もうすぐ登録申し込みらしく…どれくらい埋まるのでしょう。

したの店舗が等価交換だから土地をかなり安く直接入札にならず買い付けできたと担当から聞きました。
なかなかまとまった仕様、構造の割には確かに割安感は有りますよね。

また、早期完売を狙い価格設定を安くして販売経費や広告費用を抑えてやってるとかなんとか言っていました。

>213
間取りで値段が決まるわけじゃないです。
値段に直結するのは、広さと眺望でしょう。

問題は騒音だけ。
8階以上ならば、問題ない。
ただ、下はまずい。
10階以上だけ、なぜか防音してるところを見ると、
下は、諦められた可能性あるな

>217
普通に考えて、上の方がうるさいからでしょう。

広さと眺望もだけど、生活環境も大切ですよ。

そのくらいエッジが効いてるから注目されてるんじゃない？

バランスを売りにしていないよね。
単純に駅近と免震狙いならありだよね。
まあマンションてツールなら結局は駅距離のウェートがだいぶありますわな。

ここの90平米買う人って、どんな人なんだろうね？
会社経営の男性の別宅？やーさんファミリー？それ以外に思い浮かばないんだけど。

90平米は、有名人が購入したらしいですよ。
タレントと言ってましたから、中堅のお笑いタレントかと思います。

真顔で嘘をつく人がいるこの板では何が真実かわかりませんね。

確かにバランスよくないのは同感です。
駅近く、免震…他も探せばあるだろうが、この駅がターミナル駅で新幹線にも飛行機にもアクセスがいいのは○。

周辺環境はいまより悪くはならないだろうと、駅周辺の再開発も含めて期待しちゃいます。

わずか159戸なので完売近いと思うが、
上場年に1600億強の負債を抱えて民事再生した会社と
筺体のアスペクト比・免震・長期優良？施工会社
周辺環境・・・うがった見方すると

すべてが胡散臭く感じるのは、伝統とかブランドとかは高級品選ぶ意味で
重要なのだと思った次第です。

良い部屋ゲットした人は良いと思います。
ダイワがモリモトをうまく利用した感を感じるのは私だけ？
すみません、ネガるつもりはないのですが、なんかしっくりこないので

12階以上ならば、開放感ありそうですね。
それ以下は、どうだろ
10階から、価格跳ね上がっているみたいのを
見ると、下も得な気するけどな

>>224
芸能人という外聞を気にする人達が川崎駅至近を選ぶとは思えない。まだ六本木や豊洲を選ぶほうが無難。豊洲なら、某テレビ局も近いしね。
というか、仮に本当だとしたら、こんな個人情報がすぐ漏れるモリモトという会社にコンプライアンスなんてあったもんじゃないね。絶対に関わりたくない。

法的には、タレントや有名人って表現ならば、
セーフらしいですよ。
自分も、営業マンから、直接聞きましたが、
恐らく、ノブシコブシのどちらかですよ。

吉村の方だろ。
仮で抑えていたみたいだけど、結局契約したみたいだな。
芸能人なんか住んでたら、デメリットの方が多いよ。

下らない嘘ばかりだね。

ハロウィンで駅前週末半端なくなりそう

西新宿の住まいが、ばれたので、購入したらしいですよ、
仮だったらしいですが、今月、成約したみたいよ

ソースは？

営業が言うはずもないし芸能リポーターかなにか？嘘ならIPアドレス調べられて事務所から訴えられるかもね。

仮にMORIMOTOの誰かが出所だとしてソースなんぞわかるわけないでしょ？

よくある親とか訳ありの親族に替わって購入するパターンでしょう。

ちなみにデベ営業なんぞ個人情報ダダ漏れだよ。個人情報を肴に飲むのが楽しみみたいな連中だからね。
ダダ漏れ前提だからもし本人が住むのなら営業スタッフには知らせないはず。

モデルルームに家族連れでご来店しちゃうような芸能人なら守りようがない。

ここは、売り主と競合がやりあってるだけでつまらん

どこがでっち上げて売主を陥れてるデベですかね？
それにしても煽りやガセネタが多すぎやしませんか？

ここに限らず、販売苦戦中の大規模マンションと競合してしまった物件のスレがこんな感じになるのはよくあること。

もうすぐ、来週が登録開始ですよね。
2次は35戸の売り出しと聞いてますが、どこの階層が売れるのでしょうか？
間取りは2SLDKに変更する人が多いのでしょうか？
1次で契約した方やモデルルームへいかれたり真剣に検討中の方の意見がきければ。

下のお店が売りに出されたらどこに買われるやら空恐ろしいです。
あの立地で成立する御商売って、なにしろターミナル駅前の古い歓楽街ですからね。

ちなみに規約で飲食店は禁止されてます。

これだけ良い立地は今後10年は立たないので、購入された方は羨ましい限りですね！

聞いたことない会社の手に渡り合法的に風俗店や遊技場が入ると思いますよ。飲食店の方がまだましでしょうがそちらも抜け道だらけ、当然入居者の数名はハナから自宅エステだなんだ称して御商売始めるために買っててもまったく不思議ではない。

風俗店なんて、入るはずないでしょ笑
一回のヌマヤは、住民には意外にあると便利だと思いますよ！
暫く、店主も手放さないと思いますから、
ビミョーな店が入る心配は不要かと思いますよ。

ド○キホーテあたりに最適な感じですね。
もしくはパチでしょうか。でもゴキブリが増えそうな飲食店よりは良いかもしれません。

確かに

UNIQLOならありかな

今年発売の分譲マンションの関東のベスト3に入る分譲である事は間違いないと思うけど、
ベスト1は言い過ぎかと思いますよ。
川崎の中ならば、一番でしょうね・・　

今週、モデルルーム行ってきました。
場所はともかく、内観やデザインは一流の方へ頼んでいる事もあり、感銘しました。
　正直、７００万〜９００万適正価格よりも安いと感じました。
最上階の住人も、ここで噂されていたので、聞いてみましたが、肯定も否定してなかったですね・・（営業の反応は事実なのかと思う反応でした・・・）
　条件良いが、希望の階が残って無かった所だけ引っ掛かるので、もう少し検討して決めます。

　

>254
失礼ながらまともな評価とは思えません。

あなたにとっての一番ならわかります。
皆さん、自分にとっての一番を買いますので当たり前ですけどね。

関東ベスト3はブリリア池袋、富久、スカイズでしょ。10番手には入ってるかもね

月島もベスト3はいるかも

ここは、ベスト5位ですよ。
神奈川限定なら、1位だとおもいますが、
都内いれたら、無理ある

こちらの購入を検討している者です

申し込み後2年先引渡し（2015年8月完成）というのは比較的長いかと思うのですが
デベロッパーの裏事情とかは置いときまして

購入された方にご相談なのですが
金利があがるのも不安ですが
空白の2014年は、頭金の貯金とワールドカップと何をすればよいでしょうか？

ようやく、一期二次販売スタートですね。
ちなみに、私は二次では先着番号早いので、購入出来そうです。
未だに資料請求、毎月五百超えるみたいですよ
すごいですよね。
駅近って、やはり、人気なんですね

先着番号とはなんぞや？

先着なのに番号あるの？

意味がわからないよ。

土曜日モデルルーム行ったが、確かに
すごい人だった。
全ての商談ブースと、待ち席埋まっていたな。
意外にも子供連れも多かった。
2L希望してたが、無いと言われ、
キャンセル待ちになった。
期待してないが。

2次も1週間（実質3、4日間）程度で9割（2次の販売戸数は30～40戸程度だったと思
います。）は申し込み入ったようですね。先着順なので、申し込み開始早々は、平
日に予約を取るのも困難な状況のようです。

すごい人気ですね！あの立地であの価格では爆発的な人気も納得です。
高い金額を出せる方なら、まだ外にもいい物件がたくさんありますが、コストパ
フォーマンスでは個人的にここ数年で№１だと感じました。

川崎の駅周辺でファミリー向けの物件は少ないですからね。昨日、ラチッタデッラで行われた
ハロウィンのイベントに参加してきました。テレビでもやっていましたがすごい人でした。
でも子供達もたくさんお菓子をもらえて楽しいイベントでした。南向きで日当たりもよさそうな立地。
京急にもＪＲにも近くていいですね。結構駅まで自転車やバスという物件が川崎駅利用は多いので
徒歩圏内というのは人気があるのでしょうね。

>2次も1週間（実質3、4日間）程度で9割（2次の販売戸数は30～40戸程度だったと思
います。）は申し込み入ったようですね。先着順なので、申し込み開始早々は、平
日に予約を取るのも困難な状況のようです。

>すごい人気ですね！あの立地であの価格では爆発的な人気も納得です。

今から行っても無駄足となりそうですね。
完売見込み御礼申し上げます。
検討者は他の物件に回ってください。

無駄足食らった……
仕事の関係で、平日のピンポイント指定された予約取れずに、断念。
しかも、営業必死に調整してくれると思いきや、
完全に諦めろムード出された。
あの余裕な販売手法は、不動産の中でも独特と感じた。

モデルルーム→次回契約の商談です。
希望の階は、次回の商談迄抑えられないと言われましたが、皆様もそうですか？
恐らく、どこかの階ならば、契約出来ると思うが、
希望の階は厳しいとの事でした。
階言うと、抑える人居ると嫌ですので言いませんが、決して、人気ある階には思えなかったのに、既に厳しい反応は、手遅れなのでしょうか？
今回、モデルルームに足を運ばれた方のみの情報のみお待ちしてます。

人気あるとか、話題になってるわりには、
まだ、レス300行ってないやん 笑
結局、繁華街には、需要は無いって証拠。
お疲れした

>273
おまえはバカか⁉︎パート2に入ってるからに決まってるでしょうが。
パート1は1004のレスだっつーの。

>270
おっしゃる通り、売り手も買い手を選びますから、第二次とはいえ大半が客層みて早々に買う気のあるかつ買える人を判断しているのは否めないですな。
検討者は他の物件を回った方が懸命というのは一理あります。
ただ川崎周辺案件はその他あまり買い的な物件がないので、
ここまできたら無理して川崎駅にこだわらなくてもいいんではないでしょうか⁉︎

これこらモデルルーム見に行く人は、ちゃんと購入希望の物件がまだすこしでも残っているか営業に問い合わせてから行くべきですね。


客側も営業側も単なる時間の無駄になりますから。
普通にきいたらちゃんと教えてくれるはずですよ。

こんな文章打ったらポジポジご苦労様っていうバカが出てきそうだけど…
そもそもこっちとら営業じゃなくていたって一般人ですから

一般人の率直な意見として耳を傾けられる人は参考にしてください。

二次これからだし。営業だか他業者だか知らないけどいい加減ガセネタやめた方がいいよ。

一期二次の予約はもう始まってますよ。

276
なにがガセなの？

買う気がなく、買う部屋がない客は時間の無駄だからいくなって言ってるだけです。

何度も言いますが、営業でも他業者でもなく一般人かつ
一次で契約完了者です。

だから二次がいつから販売開始とかはし知りませんし、知る必要もない。

ここって営業いないんじゃない？
そんな暇ではないし。

自分の書き込みにも営業マンの疑いかけられたことあるが、普通に一般人ですから笑

人気殺到なので、購入希望者はもう希望の階や間取り選べないのは間違いなさそうだな。
あとモデルルームの営業マンの少し上から目線なのも事実と感じだが、本当に購入意思あるか見定めてる感はあるかもね。
とりあえず個人的には少し高くても買いたい物件だな。

調べてみました。
一番近い場所（といっても大分離れてますが）で

川崎市川崎区東田町3-5希望ビル3F
射殺

大したことないでしょ。

ネガレスしてる人のレベルの低さに呆れる…

はっきり言って、近くで事件起きることは考えにくい。酔っ払いが、歩いている程度。
コストパフォーマンスの高さは、他を寄せ付けない魅力に、即決契約多いのも、納得出来る
すごく、早く契約進むらしいぞ
ここやっぱすげ〜よ。
契約したから、言うわけでは無いが、
他も正直かなり見た、
圧倒的に良かった。それだけ

NO284さん

自分としても契約者さんが言われている通りの感想を持ちました。
自分もほかもかなりみてましたが、ここまで即決したいと思う物件には巡り合えて
てません。
欲しい階が埋まっていなかったら申し込んでいたと思います。
（全体的には下の階の方が埋まっていたと思います。）

コスパ的にいうと今年度NO1だと思います！！

2次はもう買えないかもしれませんし、二期もさなりの速さで完売すると思います。

下の方の階は3LDKでも4000万円ちょいなので手頃だからですかね。
無料アレンジで2LDKにしてリビングを広く使う人も多いのでは？
階数が上がる毎に価格も上がるので、何階にするか悩ましいところです。

モリモト営業の過去の分譲レスみたが、
ポジそんな無かったよ。
恐らく営業の書き込みは、考えにくい。
単純に、ここの分譲が人気してるだけ。
これだけの書き込み数見ると、過剰人気の気もするが…
少なくとも、今の川崎分譲の中で断トツトップの事実は、
ここで証明されてますね。
適正価格よりも安い事実だけが不明。
施工会社や販売主でこんなに安くなるとは、思えない。
今後の集客を狙ったモリモト戦略の可能性大。
実際にこれだけ、神奈川県の分譲探している人にアピール出来た。
つまり、購入出来た人は本当に運が太いと思うよ。
一期の一次なんて、めちゃくちゃ価値高いよ
しかも、2LDKがこれだけ少ないから、一期一次の2LDKは、高級マンションに住みながら、10年間は住んでるだけで、チャリンチャリンコ小銭が入ってくる感じだと思う。よ。
10年以内の売却ならば、確実に、500万UPで売れるよ。
3Lでも、トントン以上にはなると思います
不動産業界の人も購入している理由がわかる。普通、他社の分譲なんて、よっぽど得ないと買わんぞ。

低層階は、ドア開けるのはビミョーですよ
下は安いけど、安かろう悪かろうです。
10階以上がベストですが、少し価格跳ねますよね。
悩ましいと思います

確かに…
即決したいと、思ったわ。希望間取り空いていたら。
自分は、低層の2L狙っていましたが、先日モデルルーム行った時には、1○階迄は全て成約となっており、断念しました。
今まで、20件以上モデルルーム行きましたが、
いい！と思っても、予算大幅に超えている所しか無かったです。
予算内でも、物足りないと思って、決断出来ていませんでしたが、ここは、営業マンに紹介されて、最後に価格見せられて、希望間取りなら即決していたと思います。
タイミングでしたが、次回のコストパフォーマンス高い分譲が出てくるのか心配です

川崎で一番はプラウド武蔵小杉だよね。サクッと500戸売り切ったからね。

私も低層よりも、上の方が得な気してます。
実際、成約済み階見せてもらいたしたが、営業いわく、
10階〜13階が、1番反響あり即完売して。
次に低層が売れて、次に7〜9階、上と売れてる
みたいですよ。

買いたくても、1次が60戸、2次が40戸程度と言われていて
買えないんだよ
買えるなら、1次の消費税が低いうちに購入したかった！
なんで区切るのかと考えると、
>>288の「神奈川県の分譲探している人にアピール」だと思う

営業と話しましたが、一度に販売したら、
10日のモデルルームで完売するほどの、問い合わせだったらしいですよ。
チビチビ販売は、即完売する予定の分譲だから、
出来ると自信持ってました。
ただ、最上階は、100平米近い2Lで八千万なので、
セレブが川崎買うと思えないと営業もこぼしていたのが印象的でした

買うか迷ってます
今は子供いらないと思ってるが、先はわからないからな
ただ、逃すのは惜しいな
次回の予約会迄悩ましい

295
同感です。
一気に売ったらすぐなくなる物件でしょうね。
自分も消費税増額に後押しされた口です。

ただ、この物件で強気にだらだら売ってるのはおっしゃる通り広告的な動きは否めないですね、川崎ってキーワードにあちらこちらこの物件広告がweb上ででてくるのも事実です。
金かけてんなーって思います、

ミッドマーク売るためってよりも、会社アピールがだいぶ入ってんですかね。

いずれにせよ、管理会社ふくめ消費者を裏切らない対応を期待します。

288です。
街の不動産屋です。二代目ですが、10年程、この業界におります。
参考迄に、人気分譲を拝見させてもらっております。
投稿は、こちらでは初です。
勿論、購入はしておりませんので、外野が言いたい事を言うのは、決して良くないですが、率直な感想を書いた迄です。
知人は、購入しております。一次一期です。
ミッドマーク、プラウドタワー武蔵小杉こちらの二つは、
最近の分譲では、群を抜いてコスパが高いです。
契約された方に、大きな恩恵があることを伝えたかっただけです。
失礼致しました。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ武蔵小杉はコスパ高いか？

プラウド武蔵小杉は、適正価格だから、
コスパは高くないよ。
あれだけ払えば、武蔵小杉ならば、良いマンションに今後も住めるよ。
ミッドマークとは、少しコスパは違うかな。
ここは、単純にあの価格では、今後も出てくるかは未定。

やはり決断力は重要だって感じてしまいました。当初は呼び込みの辛さがネックで躊躇してしまい、出遅れてしまい後悔しています。川崎で次に魅力的な物件はありそうですか？

床暖ありディスポーザーあり食洗機あり駅近って今は普通ですか？

288です。
305さん、ミッドマークと同様のコスパ高分譲は、
今は川崎には無いですが、今後も、川崎駅は分譲出てくると思います、

ただ、駅前は土地の空きが無いので、
すぐは、難しいと思いますが、待つ意味はあると思いますよ。
西口は、まだまだ土地が余ってるので、分譲出てきますが、コスパが悪いが想定されます。
東口の分譲を待つべきと思います。
ちなみに、次のモリモト分譲が、発表された時はやめた方が良いですよ。次は、確実に利益取りにきますよ。

床暖、ディスポーザーの駅前分譲は、
価格がはれば、標準です。
ここのすごい所は、免責で、この価格が
本当にすごい。免責は、今後、高く売れます。
ここは、破格分譲として、話題ですよね

307さん。ありがとうございます。確かに東口には現状はマンション建つような土地ありませんよね。西口も駅近はなかなか出ないかもしれませんね。どちらも少し離れた所は多いかもしれませんけど。だからこそミッドは魅力的でしたね。

あまり多く語ると特定されますが、
私は川崎で街の不動産してますが、川崎は毎年発展しております。
今後、更に発展するかどうかは未定ですが、
少なくとも今よりも、街が後退することはまずないと断言出来ます。
西口、東口含めて、とにかく駅前抑える事が、
大切です。

土地がないのではなく地権者に問題が有りすぎて再開発不能なだけです。
唯一ぐらいにまともなのはヌマヤですからこの先ずっと周りはあの歓楽街ですからね。住環境としての評価は見込めません
。
マンション用の土地がないのと同様に住みたい人も少ないからこんな安売りするしかない。首都圏どこでも自由に住める都内通勤者なら赤羽や西川口、鶯谷、日暮里、錦糸町、新小岩あたりの歓楽街がライバルでしょうか。
オンリーワンな一般オーナーはここらの街を転がして凌ぎをあげるしかない街の不動産屋さんとは視点が違います。

>>312
錦糸町ならともかく赤羽、西川口、鶯谷、日暮里、新小岩辺りとでは
駅前の商業施設の充実度が格段に違いすぎますよ。
仮に赤羽の駅前に住んでても徒歩で映画を観に行ったり、
洋服や家電製品を買いに行ったりはできません。

そもそも川崎周辺に住みたい人はそういう利便性を重視している人が大半です。

パークタワー新川崎ってｗｗｗ

住民の民度がたやすく想像出来ますね。

夫のごり押しで契約しました。
立地は抵抗ありましたが、他の物件と比較すると
子供が居ない私たちにとっては、価格.利便性ともに
最適でした。

>飲み屋、パチンコ、競馬、風俗全て徒歩で行けるし選び放題
>夫のごり押しで契約

うむ。。。

ダンナさん川崎で何がしたいんだろうね。うちなら、子無しでも、東口は選ばない。

私もパークタワー新川崎のほうが良いです。同じ8000万出すなら、内廊下で47階、コンシェルジュ等のサービスも充実し、三井不動産が買えますよ。東京駅への通勤なら、ここと大差ないですし。傘が不要な分、新川崎のほうが良いかもしれません。
ま、8000万あれば、武蔵小杉でもどこでも選び放題ですから、ここは竣工後も売れ残り必至でしょう。

エクセレントシティー川崎は東口徒歩8分ですが、
2LDKで、10階五千万でしたよ。
仕様も圧倒的に、ミッドより悪い。
一千万の差は、繁華街だから？
そんなはずありません。
コスパの高さがわかりますよね

遊び方がってことでしょ⁈

>323
おっしゃるとおり。
いわゆる一流企業勤務で年収が8ケタの人には、川崎というだけで、鼻で笑われます。さらに言えば、都内でも山の手線内でないと、白い目。
ここに5000万以上払う人は、二流ですよ。

〜だな、〜だな、が口癖の方は営業さんでしょうか。見ていて痛々しいです。がんばってくださいね。

しかし家から一歩も出ない人がここにも多いな

モデルルーム行きました。
申し分ない仕様と、価格に超絶前向き検討しております。
一つネックあります。
解消してください！背中を押してください！
6階ですが、騒音に悩まされる心配ないですか？

ギリアウトじゃね？6階

眺望はないにしても、向かいはマンションの屋上ですし、そこまで騒音はひどくないのでは？と思います。
その分価格のお得さはあるのではないでしょうか。高層よりも騒音等はあるのかもしれませんが日中仕事されてるなら気にならないのでは。
しっかりトータルで考えて検討ください。冷静さも、タイミングと一目惚れ感も大切だとおもいますよ。

自分もここの六階と下の階と迷った挙句、眺望諦めて下のかいにしました、値段が手頃すぎて迷ってる暇ないと即決しました。
人の声や騒音はほとんど階数関係ないと思います。
周りの環境で多少の懸念はありましたが、それを帳消しにする以上の駅近、利便性、仕様、長期優良などのメリットがあるので、あの値段で申し込み出来て大満足です。

二年先が楽しみすぎて、ネガレスしてる人の書き込みには全く影響受けませんけどねー。

ネガと言えば西口のクレッセントタワーの時はもっと酷かったけど、
今となっては中古価格が大暴落どころか高嶺の花的な物件になってるよね。
きっとここもそうなると思うよ。

低層階は将来想定される砂子団地や歯科組合の建て替え階数により影響を受けると思われ、それが不安材料かと思います。
何か情報は無いのでしょうか？

6階ならば、そんなに騒音ないと思いますよ。
目の前の通りは、そんなに人も通らないですし、
窓を開けなければ、問題ないかと。
6階で、騒音気にならない
10階で、音が聞こえない
13階で、天国だと思います

この物件とかどでもいいけど
ネガやってる人の気持ちが分かりません。
ちょっとキモいかも…

欲しいけど、遅かったです…
ゲストルーム付きの、外観高級感あり、内観も、
まさにホテル。
しかも、ターミナル駅の川崎の駅前。
こういうマンションに住むことに憧れています。
賃貸なら二十万位しそうですよね
買った人が、羨ましすぎます

欲しいけど→短期借りならいいけど。
外観高級感あり→ないでしょ。テナント見てよ。
まさにホテル→シティホテルね。
ターミナル駅前→それはホント。
憧れています→嘘でしょ。マジで？
賃貸20万→上層階はするかもね。真ん中から下は無理。
羨ましすぎる→上層階をキャッシュで買える方なら確かに。ローンで下層ならイラナイわ。

川崎の評判の良し悪しあると思いますが、徒歩圏内に駅含む、買い物やクリニック等、生活に必要なものが揃ってるのは本当に便利だと思います。
まだいませんが、子供ができても近くで全て済むのは利点。バスにベビーカーで駅まで…はやはりしんどそう。

免震かつ長期優良かつ駅歩5分は変わらないので、将来の転売等考慮できるのは魅力的。
ヌマヤのテナントのデザインが気になるところです…でも飲食店がはいるよりいいかな。

完成が楽しみです！

おまんら東海道線駅近なんぞこんな感じだよ。江戸時代から商業地なんだよ。
新興住宅地で欲しいなら新百合ヶ丘か田園都市行きなよ。

仲見世はなかなかインパクトあるけどこんなもんだよJR沿いはさっ。

品川駅と、ここ両方見たけど、最後まで悩み
こちらにしました。品川が7000万代でしたので、最後まで迷いましたが、こちらの方が、内装、外観インパクト、
管理費安さ、モデルルーム有で、駅から近い事を考慮し、二千万の差があるならばと思い、決定しました。
正直、品川も、予算的に買えましたが、コスパを考えた時に、結論が自然と導かれたした。

販売戸数のわりに自称購入者の報告多すぎますよね。嘘つきは誰かな？

7000万代と5000万代って
普通は比較検討の対象にはならないんじゃないの？

悩むまでもないと思うんだがねえ。

それだけもう埋まってるってこと、
自分も出遅れ組だったが、こういう物件は今後出てこないと思いネットでホームページで初めて見た10日後に申し込み完了。今までタイミング合わずに後悔したこと度々あったので。トイレのロータンク付き以外は大体気に入ってます。

第二期以降の約60戸はかなりの争奪戦となりそうだ。

アスペクト比がな。

早くすみたいな～♪

私は検討の結果、見送りました。

アクセス◎
坪単価◎
環境○ 歓楽街は気にしない。夜真っ暗住宅街よりマシ。
設備○ 並以上。

だと思ったのですが、

外観エントランス共用分△ いたって普通。高級感無し。外廊下は特に残念。地権者につき止むを得ないが、テナントも微妙。造り込み上手いデベなのに、ホント残念。
長期優良住宅△ これからは普通。単に申請してるかしてないかだけ。取得のハードルは高くない。
施工× 見えないだけに、非常に心配。過去に悲惨な実績有り。
立地× 前後がキツキツで、窮屈感が嫌すぎる。
日当り眺望× 中層以下は将来激変の可能性有り。

まあ上層階買える方はいいのですが、そこまでの予算はなく、断念しました。5年ほど使い倒してあとは賃貸も考えましたが、2重ローンは避けたいので。余裕がある方は半分投資目的でもいいかもしれませんね。東京カンテイ発表の、今年度首都圏新築マンションPERで、川崎は1位に輝いていましたよ。ミッドの安い単価が好影響しているのは間違いないです。長文失礼しました‼︎

外廊下だったんだ…残念だな。

デメリットが、繁華街しか出て来ないって、
逆にすごいな、
出遅れたが、モデルルーム行かなくて良かった。
後悔せずに、諦めらるぜ

二次の60邸も全て即予約されてる。
一次に間に合わなかったので、二次予約したけど、
すいませんと連絡入った
これって、罰則とかにあたらないですか？
納得いきません。そもそも、一次を締め切った時に、
二次案内され、待っていたので、他の分譲も完全に出遅れました

然るべきところに相談してください。


http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/004/004_1.html

本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨
→　「予告広告である旨」の表示に近接した場所に表示しなければなりません。

>345
アスペクト比って何ですか？

書いてあった。


【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定時期：平成25年9月中旬


１１月に入ったというのに９月中旬の予告広告のまま。
これで表示上はオッケーで、現在については何も言ってないから嘘もついていない、というからくりでしょうか？

これもあやしいですね。

※徒歩分数は現地を起点とし、80ｍを1分とした概算です。


概算だと表示すれば４分の基準に満たなくても４分と表示することが許されるのでしょうか？
http://allabout.co.jp/gm/gc/178531/

寄り道するところがたくさんあるから4分じゃ無理かなあｗｗ

ここはやけに褒め称える書き込みが多いのですが、結局1期は60戸程度。
書き込みのように大人気だったら全戸売り出しでも抽選になるはず。
なんかポジティブの書き込みに違和感があります。

人気ならなぜ全戸売り出さないのか　→　(ポジ)宣伝のため長く売りたいから

この理論、違和感あるんですよねぇ～

期分けして完売　<<<<<< 全戸即日完売

宣伝なら全戸即日完売のほうが格段に上でしょ。

事前に要望書が入った部屋を出して先着順で完売ですってのは、出来レースだと思ってしまう。

消費税増税前の駆け込み需要でもこの程度だから、中の上くらいの人気というのがホントのとこでしょうね。

んー、納得‼︎

ここの販売方法は、最近の人気分譲に見られる販売戦略の一つですよ。
仮に、発売当日に全完売してしまったら、
完売後に宣伝なることはまずないです。
検討者がいるから、話題となるのですよ。
抽選が無いのは、キャンセルを減らす為ですよ。
先着順で、キャンセルって、業界では常識ですが、
かなり少ないです。
何より、不動産側で、調整出来てしまうのが何より大きい。
商談時の本気度を見て、順番付けていると思いますよ

完売したら宣伝する意味はほとんどないし、完売後から完成までの
販売経費がかからないのだから、完売する可能性があるなら、
もっと販売戸数増やすに決まってる。
357さんがおっしゃる通り、人気高い物件なら抽選になるし、そこで
当選者が万が一契約に至らなくても次点の人だっている。また
抽選にならないよう調整するとしたら、もっともっと一期の販売戸数
が多いはず。
ましてここは期販売なんだから、先着順住戸が出るとしたら、期販売
で売れなかった住戸でしょ。
359住まいに詳しい人さんの言っていること、正しいとは思えないです。

353さん
私が代わりに説明します。要は免震構造のタワーマンションに於いて接地面と高さを比較した場合、明らかに高さが接地面より上回る結果、想定外の地震が起きると地震以外の振動力が掛かり過ぎるため、建物に多大な影響を受ける可能性があると言うことです。
免震構造の場合、建物の形状としてはタワーよりも、団地型のいわゆる横長がいいと言われています。タワーの場合は制振構造が適すると言われています。

>ここの販売方法は、最近の人気分譲に見られる販売戦略の一つですよ。

正しくは、

ここの販売方法は、昔からある"一般的な"分譲に見られる販売戦略の一つですよ。


もし人気物件で、どうしても長く話題にしたいなら、私だったら以下のように売り出します。

160戸販売するなら・・・・

1期　100戸　即日完売
2期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出
3期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出
4期　 20戸　抽選販売→高い抽選倍率が続出

再度言わせてもらいますが、

消費税増税前の駆け込み需要でもこの程度だから、中の上くらいの人気というのがホントのとこでしょうね。

へー、そんなものなのですか。

ついでといっちゃなんですが、
多大な影響を受ける可能性
てのはなんですか？

もしかして、建物が免震ゴムから外れて横に飛び出るとかですか？

ガチ検討してます。
コンロは、いくつ？
ディスポーザーは、全邸ついてます？
管理費は、いくら？
修繕費は、いくらまで先は跳ね上がる？

ガチ検討しているなら、普通はこんなところで聞かず、モテルルームに行って聞くもの。

「俺は買う!」
「俺も買う!」
「俺も・・・」
ポジ一同「どうぞどうぞ!!!!」

こんな感じだね。

モデルルーム、今月予約出来ないと言われたので、
先に知っておきたいです。
上記の質問、誰か正確に教えてください

管理費 約210円(坪)
ガスコンロ 3
ディスポーザー 付いてる

この物件、容積率605%で違法じゃないか
デペさん一杯出入りしてそうだから教えて欲しい

今月始まったばかりだぞ！
さすがにそんな一杯なはずはない。
結構毎回賑わってるが毎回翌週の再訪の予約はとれたよ。
嘘つかないでくださいよ～

モデルルーム予約は、仕事の兼ね合いで、平日はいけなかったので、土日は空いてないといわれましたよ。

冷やかしだと（こいつは買わないなと）思われたのかもね

モデルルームが今月予約出来ないとか、そういうあからさまなニセのポジティブ情報はやめていただきたい。
あまりに業者寄りだと、私たち検討者にとって有意義とはいいがたい。

契約しても、「ああ、あの買い煽りの情報で舞い上がって買ってしまった情弱の人」と思われてしまう。

ネガ情報もっとください。
本気検討なので、ネガのみplease。

普通に週末取れて今から行きます。
事前に予約すれば見れますよ。

嘘はやめましょう。

2次の申し込み開始って、いつからですか？

回答どうも！
コンロ三つ、ディスポーザー、管理費適正。
かなり、いいじゃないですか！
ゲストルームも付いてるようなので、決めます！
西新宿の1Lを、やめてこちらにします！

年収700万越えの、独身男性の住むマンションだな
こんな所住んじゃったら、一生結婚しないだろうな
何不自由無く生活出来るな、ここ。

ゲストルームはいらなかったかな。
場所柄、どんな使われ方するのか心配になる。

駅近なら環境もそれほど気にならないのでは。
自分も川崎駅近い狙ってるけど、京急川崎駅の駅ビル開発とJR川崎北口開発の流れであの辺りにタワマン出来ないかなと思ってる。この同時開発のターゲットはあの地区だと思うんだよね。

タワマンできるめぼしい土地ありましたっけ？ミッドやマークタワーは、一人の地権者につき実現できたプロジェクト。細かい用地を繋げて実現するのは、なかなか難しい立地です。

元不動産業です。　川崎の駅前は、とにかく土地が無い。　ここは、奇跡ですよ。
ヌマヤ亭主には、以前から不動産が地上げの提案をしていたが、全くと言っていい程、首を縦にふらなかった。
これは、結構有名な話。
今回、どんな経緯で、土地を売る事になったのか、本当に疑問。しかも、かなり安く売ったらしいから、これも不思議。

川崎は3年先迄細かく都市開発決まってますから、買いじゃないでしょうか。
周辺のキャバクラは、多少減ると思いますよ。
現実、5年前よりキャバクラの数かなり、減っております。
またまだありますが…
北改札出来たら、徒歩3分になりますよ、

ミッドマークの様な、プロジェクト分譲は、
暫く川崎駅前には出来ませんよ
神奈川No.1と言われている価値はありますよ。
2020年に売ることをお勧めします、
2Lならば、八百万プラスで売れますよ

自分は3低抑えました。
全て下の部屋

じゃあ私は７部屋おさえてます！

実際にまとめ買いしてる人多いと聞いてます。
モリモト営業の口から聞いたので事実だと思います

モデルルーム行ってきました！
即決しました！

私も今月、モデルルーム行ってきて、次回契約です。
女性が1人に住むには、環境どうかなと思っていましたが、意外にも意外。目の前とかにキャバクラとか無く、
一つ離れた通りを通らなければ、何も心配ないと思い決断しました。
3LDKですが、下の階なので、値段も、
元々予定していた予算と変わり無く購入出来ました。
都内と最後まで迷いましたが、自分で、夜道を歩いてみて納得して購入出来ました。
決断の理由はコストパフォーマンス高いのも、そうでしたが、何より外観の綺麗さ、部屋の女性のツボを抑えている部屋に感動をも覚えました。
細かいところまで、妥協無く考えられている部屋でしたよ。
下なので眺望は期待できませんが、総合的に納得のプライスでした。

勤務先はまさか近所とかではないですよね？

下種ってのは393みたいな奴のためにある言葉だな。

外廊下は非常に残念だ、低層は景色が変わりそう。
ただこの立地条件は、もうでないでしょうね。。
比較物件のリヴァリエも一駅離れるしな〜。

今まで、閲覧だけしてましたが、最初最後のカキコします。
女性の契約者も居て、ホッとしました。
私は、2LDKですが、1期で契約しております。
環境の事が、かなりネガで使われていたので不安になりましたが、女性契約者居て、ホッとしております。
部屋の細かい部分に女性に嬉しい仕様となっているところよいですよね！
一生は住まないと思うので、独身には願ったりの分譲でしたよね

3年後に分譲購入予定で、今年から色々見てますが、こちらの分譲のような物件って、今後、川崎駅前にたちますか？

おそらく建たないでしょう。
3年後購入検討されていらっしゃるなら今見ても仕方がないと思いますよ。
相場もだいぶ良くも悪くも変わってくるでしょうし。参考にはならないと思いますよ。

西口の三菱地所の物件が私は気になっていますが誰か情報知ってますか？

あそこ、音うるさいよ。市電通りは結構な交通量だしね。いくら一本入っていても知っているだけに考えちゃいます。
西口はラゾーナ、クレッセント中古がやはりトップ暮らすで、あの界隈から離れたら何もないしむしろ東口以下のバラック街です。

ここで西口三菱の話はスレ違いですが、３９９さんが言うほど悪くない環境です（好みによりますが、東口より環境良）。一本入っているだけで大分静かだし周辺は住宅街です。一度ご自分の目で確認した方が良いと思います。ちなみに私は検討始めました。今後はそちらのスレで。