【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

80さん、
無尽蔵に金があるなら
それでもいいんじゃないですか。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

では，「専門管理者」に通常の管理業務以上のお金を払う価値があるかどうか
しっかり監視していきましょう
不要であれば，そこに管理を依頼する必要がないと総会で議決すればいいのですからね

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そうしましょう！

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みなさんは消費税5%と8%どちらで契約します？
賃貸に出す期間は控除受けられないと考えると、やはり5%の方がいいのですかね？

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おれも５％に変更した。実を言うと直前まで８％を選んでいたが、先のことはわからないので、今安い方を選ぶことにした。

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申し込み受け付け01番でしたが抽選になり心配しましたが幸い買えたくちです。ようやく嬉しさが実感できるようになりました。大きなローンも組めないので、南向きは諦め、かつ低層、狭い部屋ですが、新宿徒歩圏、神宮外苑など都心散歩圏が決め手でした。それから、大規模マンションはエントランスの豪華さやスカイラウンジ（高層は買えなくても新宿の夜景は楽しめますね）もあり、快適そうです。今から楽しみです。
私も間際まで8％を選択しようと考えていたのですが、10年間のトータルの損は覚悟で、3％の先取りを選択したものです。

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我が家も5％を選択しました。

理由は4000万の控除枠を使い切る程の
ローンを組まないためです。

入居まであと二年、長いですねぇ。。

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21日に申し込みに行ったついでに新宿御苑から写真をとりました。
クレーンだけが見えてます。

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今更ですが、みなさん、建具と床の色、どうしました？
参考までに聞きたいです〜

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一番濃い色の建具に床、黒の天板です。今が明るくて飽きたので。

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私は、ホワイト（建具）マロン（床）と、マロン（建具）マロン（床）と、ホワイト（建具）ボルドー（床）で悩んだーー

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マロン建具はそれ自体は好みですが、
手持ちの家具の色とは合いそうにないから諦めました。

狭い部屋なら白系統がよろしいかと。

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ボルドー床と、マロン建具にしました。
80タイプなんですが、リビングそんなに広くないんですよね。
引渡し後のリフォームを検討してます。

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やっぱり5％ですよね！

建具ブラウン床ブラウン天板ブラウンにしました。
浴室ドアは迷った末に透明にしました。

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ホッカリ床は安っぽいので止めました！

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TOTOは
ほっカラリ床を標準装備にしてきてるみたいなんですよねえ。

ホッカラリ床は確かに安っぽい！
浴室ドアは透明でしょ！

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全ブラウンとは思い切りましたね！
私も床をブラウンにして高級感出したかったのですが、主人が明るいのが良いと直前でマロンに…

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ほっかり床，安っぽいですか…
茶系統の方がいいと思いつつ，からっと乾く床の方が機能的かと思っていました

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マロン床にボルドーの建具はあわないでしょうか？
うちはオーダーする関係で，重説会の時に提出じゃなかったので，まだ迷ってます．
あと，お風呂のドア，未使用の時は透明がきれいにみえますが，使用感はどうでしょうね
ちなみに私は単身です．

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オーダーメイドでも重説の時に提出する必要あったと思うのですが。
うちもオーダーメイドです。

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うち賃貸に住んでますが、ホッカラリ床です。賃貸で採用してるぐらいだから安いんでしょう。
タイル仕様にしました。

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半透明はなんか安っぽい。
透明のほうが高級感があります。

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いま住んでる分譲がほっカラリ床で割と気に入ってるので（冬冷たくないのと、滑らない）、今回もほっカラリ床にしました。
すぐに乾いて良いですよ。見た目ならタイル、機能ならほっカラリ床ですかね。

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102さん，重説の時だそうとしましたが
どうオーダーするかの大枠が決まってからでいいとのことですよ

風呂床は，見た目ならタイル、機能ならほっカラリ床
なるほとですね，ありがとうございます
見た目も大事だけれど，日々使うものだから機能を重視します！

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清掃しやすいのはタイルですよ。ホッカラリゆかは細かい溝が多いので、垢が溜まりやすいので

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ほっからりにしたかったけど、個人的には色明るい色だとそうしたのになー
タイルは冷やっとするから、ほっからりが気持ち良さそうだよね。
目が細かいから、掃除はどうなのかわからないけど…

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ホッカラリ床は隅にカビが生えやすいですよ。
色もグレーなのでバスルームが暗い印象になります。
24時間換気なのでタイルでも早く乾きます！

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タイルでも早く乾くなら、ほっカラリのほうが更に早く乾きますよ。
タイルでも隅にカビが生えやすいのは同じことです。
TOTOはほっカラリの標準装備化をしてるので、２年後はタイルが時代遅れになるかも。

標準装備は安いからですよ

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検討スレの過去レスには、ほっカラリの方が高いと書いてありましたが。

見た目ならタイル、機能ならほっカラリ床。
が結論ってことでいいんじゃないですか。もう提出したことですし。

異議なし！

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同じく、異議なし！

次の議題は何にしましょうか？笑

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検討者版は大荒れでした。
ここはゆったり、穏やかに、話していきましょうね。

週末の契約会、楽しみです。

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なんか警察に通報したようですね。怖い人がいるんですね。

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そうなんですか？
でも、警察に通報されるような方がいる事のほうが怖いと思いますけどね。

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インテリアオプションありますが、こういうのってやはり割高なんでしょうか？
ものにもよるかと思いますが…
壁紙とか水廻りコーティングとか気になってます。

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リビングのダウンライトだけやろうと思ってます。
壁紙はかなり割高になると思います。
基本やらないほうがいいんですよね。
造作でカップポート、本棚とデッドスペースに収納は、入居後に工務店でやってもらおうと思ってます。3割は違うと言われてます。

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120さん
どうも有難うございます！
3割ってすごいですね…（汗）
うちも入居後に工務店にお願いしようかと思います。

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うちも入居後リフォームを検討しています。

リビングと洋室の間の壁を撤去したいんですよね。
その場合、フローリングはどうしたらいいのか心配してます。
壁の下ってフローリングないですよね・・・。

ここのフローリングっ本建物のために特注してる、とか営業さんに聞いた記憶があるので
壁を撤去した部分だけ違う色のフローリングになってしまうんじゃないかと。

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図面と配電図さえあればダウンライトも入居後の方が安くできますよ。
ダウンライトのグレードも色々選べるし。

こないだ見積りを取ったら8灯調光付きで10万円切るくらいでした。

しかもモデルルームのダウンライト見ました？？
なんか調光の幅が小さくてしょぼくないですか？

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間仕切壁、クオリティブックに載っている間仕切壁の収め方をみると、取るのは難しい気がします。

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122さん
前に入居後に壁をなくすことはできるのか営業さんに聞いたことがありましたが、フローリングを全部変える必要がでてくるので逆にお金がかかる、ようなことをいわれました。
あのフローリングって特注だったんですね。

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オプションは後から個人的にお願いしたほうが断然安いようです
棚など内装も国産品にこだわってほしかったですよね

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リビングと洋室の間の壁を可動間仕切りにするためゾーンオーダー相談中です
１２２さんたちの言うように後からリフォームで可動間仕切り検討中の方，いますか？
価格と仕上がりを考えてどちらがいいでしょうね
多分，ゾーンオーダーで頼むと，エントリーフィーの19.4万を含めると60万円くらいです．
アドバイスお願いします．

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123さん
わたしもモデルルームのダウンライト、「なにこれおもちゃみたい！笑」って思いました！
築10年の我が家のダウンライトの方が遥かに高級感あります。

コスト削減で仕様が相当低いんでしょうね。
あんなの付けられたらたまったもんじゃないので我が家も後で付けることにします。

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築10年だとLEDではないのでは？

129さん
電球だけ二年間にLEDに変えましたよ。

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検討板に出ていた，ペットに関して地権者特権があることで，
サインした重説を確認すると21頁(3)非分譲住戸について④に，

従前権利者及び従前居住者が，本建物の引き渡しを受ける以前から
飼育するペットについては…当該ペット一代限り，犬・猫の体高制限，
合計数量を2頭とする制限については適用しません

って書いてあるんですよ
今回購入する私たちは，今飼っているペットでも制限を受けるのに，
地権者は大きな犬でも，猫3匹でも問題ないってことです．
地権者は特別で，新規購入者は制限を受けるという差別みたいなことを
堂々と規則にしちゃうって，みなさん，おかしいと思いませんか．

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割高オプションはお金がある人とか面倒臭いから入居前にという人でいいんじゃないですか？
入居後に皆さんやりましょう！

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＞131
まったく同感です。地権者は特権階級ですよと言ってるのに等しいですね。犬種も洋犬ばかりで、限定されている感じがあります。ミックスはどうなるんでしょうか？
柴犬はダメなんでしょうか？かなり揉めそうな予感がします！

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地権者だけ今飼っているペットなら無制限って、
どうして自分たちは特別って考えて、それを重説でおしつけちゃうんでしょうね
私個人はペットが苦手ですけれども今回購入した人たちだって、今飼っているペットはOK
にして、そのかわりペットが苦手だったり、アレルギーの方に対しても、配慮した
マナーをまもって共存できるように、お互い注意すればいいと思います。

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地権者の特権なんて管理組合で奪い取ればよいのでしょ
大事なのは理事選びでは？

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地権者のいるマンションではよくあることです。
飯田橋の某マンションは、地権者が作った会社が管理会社になってますし、
最初の組合総会で地権者の代表者が壇上で
「後からいらした方達…」と挨拶したそうです。

管理組合の理事会
地権者が過半数にならないようにしましょう！

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入居後工事の音が出るリフォームをする場合、理事会に申請して最低でも上下左右（場合によっては斜めも）の住居全部に許可を得てからでないといけないため、許可されない場合はリフォームできないので注意が必要です。

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ご近所がリフォームするのを許可しない人っているのかしら？

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躯体をいじらなければ、通常工事許可出ますよ
勝手に工事されて、柱や電気系統になどに異常が出たら困るので許可が必要なだけですよ

理事会は新規購入者で立候補する人は少なさそうですよね。
地権者多数派で、色々決めていかれる気がします。

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確かに、勝手に工事されて、コンクリート削られてスラブ厚変わってたなんて、耐震もなにもありませんよね

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壁にテレビ設置のためコンクリにビス打ち込むのは〇でしょうか？？

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戸境の壁など共有部分の壁は×です

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そもそも壁の補強工事をしないとテレビなど重量物は支えられません。

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造作家具を設置し、そこにテレビをはめ込むのが現実的。配線も隠せるし。

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乾式壁にも，補強すれば転倒防止が打てると重説にありましたね
補強の下地の時期に間に合う1期当選でよかったですね

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乾式壁に知らずにガンガンやる奴いそうで怖い。
その辺あまり説明たりてないよね。

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知らないうちに、隣人がコンクリに壁掛けテレビ設置してスラブ厚減ってた・・・そんなことあるのですか？

無断で工事する住戸があっても阻止しようがないですよね　汗

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無駄をなくし、公平なマンションになるように、こころざしの高い人に理事になってもらいたいけど、やはり地権者がなるのですかね？

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地権者の持ち分が高層階の1割程度なら
理事も1割程度が妥当だと思います

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地権者は高層階にも多いが、２８階南向きの部屋もすべて地権者
なんと、中層エレベータ（３機）と低層エレベータ（４機）の両方がとまる唯一のフロアっぽい。

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どんだけ地権者優遇されてんだよ。
入居してから揉めそうだな。

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月島のキャピタルゲートも南側は地権者が多いですよ。
で、客に見せる価格一覧表の真ん中を北側部屋にしてた。
真ん中が北側だと、地権者が南側をゴッソリと確保したのが分かりにくい。

地権者だけに　　イゴゴコチ　いい住居にするのではなく
全住民にとって　イゴコチ　いい住居にしていきましょう！

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なんなのこのひと…きもちわるい。

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契約者スレなんですから、お互い貶し合うのはやめましょう。
後のお隣さんです。

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明日契約に行きます。
今日行った方、いかがだったでしょうか。

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正直、検討版みていると不安になりますよね　汗
全て信じているわけではありませんが

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ネガの数、半端じゃないね。情報収集にちょっと寄った人はびっくり。いや、ここに来ること自体　自分の低レベルを表してしまっている。せいぜい聞き漏らしたことを確認するくらいにしたいと思う。ところで、明日の契約会って印鑑だけでよかったっけ？

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検討板、明らかに同じ人が何度もネガってるから気になりませんよ。

>>162
ひとりで二役や三役やっているようだ。

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ネガティブ情報を否定できる具体的な話はないのでしょうか？

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>>164
検討板のネガティブ情報って重要なの何かありました？
ほとんどかまって欲しいだけのくだらない内容ばかりだと思いました。
強いていえば、子持ちの親の一部の方にちょっと配慮が足りな感じな人が居るっぽい位でしょうか。
でもアレもしかしたら嫌がらせ書き込みかもしれませんしね。
あそこまで必死に書くところが他のかまって欲しいネガティブ書き込みと似てるんですよね。

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2chやってる人が多いなぁとは感じますね。
ここはiDが出ないから無責任な発言も多いし、自演くんも多いんです。iD公開したららいいのに。

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結局キャンセルいなかったんでしょ。契約を終わってみればわかります。

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なんかこのスレも危なくなってきましたね。

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現時点で投資で購入して賃貸に出す方の割合は教えてくれますかね？

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>>169
無理だと思います。
誰が投資で、誰が実際に居住か責任を持った数字の出しようが無いですよね。

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契約会に行かない人っているかな？

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高層階の契約者です。
ほとんどの部屋は、ベランダに面していても、リビング以外べランダに出れない窓の部屋だと思いますが、みなさん、立面図をもらっていますか。
また、各部屋の明かりのスイッチがどこにつくのか図面をもらっていますか。
営業に言ってもなかなかくれません。

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172さんの言う，ベランダに面していても出られない窓の部屋のことですが，
図面に▲がある窓は，出られる印ですよね
契約した部屋の窓は，▲がついているから，大丈夫だと思っていました

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このスレも自演だらけだね…

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▲は、有事の消防隊が破壊して侵入する窓
高層階はベランダに出ても、強風で危険ですよ

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高層階です
ベランダに　物干金物　ついています
が…使わないことになるのかな

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基本的に出られるように設計されているようですよ。高層階の人　風とか大変ですね。

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>>174
そういう癖のある人が実際にいるんですよ。
自分で質問して自分で答えるという。
まあ、どのマンションも同じですよ。

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172です。
窓については腰から天井までがサッシですと説明を受けましたが、モデルルームにも窓の部屋はないし、前から営業に言っているが図面をもらえません。どなたか、本当に窓の図面を見せてもらった人がいるのですか。

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窓だけの図面ですか？
見せてもらってないですね。

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