Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

660
これわかる、1番響くパターンんじゃね？

学校選択制はあるけど四谷小学校、市谷小学校みたいな人気どころは応募すらできず、結局全く人気のない富久小学校に行かなければいけない可能性が高いことは知っておいた方がいいですよ。
ここは富久町、ということはその点ではデメリットです。
ネガというわけではなく、事実として知っておくべきですね。

大規模マンションの場合、住人の子供が大量に入学するため、
小学校の中で派閥を作ることができるメリットがあります。
何か問題が起きた場合は、大人数で学校側と交渉できる事実も知っておきましょう。

上階の家族構成って教えてもらえるものなのでしょうか？個人情報で守られてるのかと思った。そうでなければ、自分で偵察するのかな？たしかに上階が子供は嫌なので営業の人に聞いてみようと思います。

キャンセルの電話来ないなー

地権者住戸の近くに住むのはヤバイらしい。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&a=294...

騒音なんて住んでからでないと分からない！
今から起こってもいないことを心配するのは精神上良くない。
起こってからでも、できる限りのことをすると思うが解決しない場合が多い。

そこでだ、騒音被害にあってトラブルになった場合、私なら
このマンションを出て行く。それしかないと思う。

ここから大事なのが売りやすい・つまりリセールの良い住戸を
買ったのかが問題になる。
ダメなのは

タワマンの魅力である眺望が残念な住戸。

間取りが読めない・分からない2戸連結の住戸及び地権者の住戸の近辺の住戸
（水回りの隣が寝室の場合は騒音トラブルになる。）

行燈部屋が二つの部屋。
これは3ＬＤＫで売り出すが、シビアな購入者は1ＬＤＫと判断するので
子持ちファミリー層が敬遠する。つまり売りにくい。
行燈部屋一つの場合もマイナス査定になる。

第2次をこれから検討される方は参考にして欲しい。

キャンセル連絡が来た人居ますか？

リセールがいいかは今後の景気やマンション販売動向次第。しばらくは暑くなりそうだが、これは誰にもわからない。

670
揚げ足とってんじゃないよ！
部屋の話をしてるんだろうが。景気どうのなんて当たり前の話なんじゃないの？

それが事実。
部屋の間取りなど対した影響はない。

６７０のレスは全く中身がないので無意味とは思うが、６６８の意見も、条件が悪くても安ければ問題なく売れるし、一般論以上のものではないのでは？
６６８は、このマンションを具体的に検討して、眺望のいい住戸が割安、行燈部屋のある住戸が割高と考えているの？

>>658
走り回るのも、飛び降りるのも、問題なし。騒音としては、子育て親に対するクレーマーのうるさい苦情が問題になりますが、これはスルーしましょう。お互い様とか言ってこたえる人がいますが、それすらかったるい。常識的に育てていれば全く問題ない。私は、高層階のリアルの購入者ですよ。五歳の息子がいます。

確かに、リセールを考えると眺望はある程度必要ですよね。
ただ、このマンションは眺望悪い部屋ってあまりないですよね。

北側であれば低層から、西側では20階位の中層であれば眺望がありますよね。
あんまり高層に行き過ぎない方が値段も安いので『買い』頃なのではないでしょうか？
(東については検討しなかったのですが、中層でもローレルコート気になりますか？)

＞673
高く売るためにはと書いたつもりだが、安ければ売れるしみたいな記述は、アホらしくてどう答えたらいいのか！
(笑)

675
貴方のような人がこのマンションを買えるはずがないと
信じたい！ 子を持つ親して恥ずかしいです。

675ですが、リアルの購入者ですよ。だったら、実際に生活してみますか？私の近くでクレーマーさんがいれば、私のことがよくわかると思います。
＞刺す　刑事事件になるならやってみたら。

営業に確認しましたがキャンセルでなかったようです。
60Cは諦めるか、、

マンコミも2chみたいにiDを個人に振ればいいのになぁ。
多少は責任のある発言が増えるような気がする。
ブラックは1ヶ月投稿禁止とかね。
名無しさんばかりだとスレはすぐに荒れてしまう。

眺望の良さと、見晴らしの良さ、とを勘違いしている人がいるみたいですが、
見晴らしが良いだけでは直ぐに飽きますよ。

他人の建物の屋根だけではなくて、緑とか夜景とか有名な建物とかの和む物が見えないとね。

>>687
高層階を検討しています。ご趣旨ごもっともです。
ただ、私の場合、ごろっとリビングに転がって空を見るのが趣味でして。
ひょっとすると私と同じ趣味の人もいるかもしれないと思い投稿しました。
ここ検討してましたが　、deuxあたりにしそうです。

晴海の住友ですね。あそこでいいのですか？
月島に以前住んでいたことがあるので色々書けますが、
他物件を批判するスレではないのでやめときます。
BRTに乗るには便利になりそうですね。

キャンセル出なかった！と書いてくださった方がいましたが驚きました。笑えませんが、私など手付金慌てて纏めるのに苦戦、下手をすると不本意に自動キャンセルになるところでした。そんな方も一人もいなかったというのは、いかに皆さんここを本気で気にいって申し込んだかと言うことですね。キャンセル待ちしていた方には申しわけありませんが、満足。

今後ローン審査ではじかれてキャンセルが出るんじゃないですか？

ローン仮審査は全員もう通っているはずです。

本審査は竣工直前ですのでまだまだ先ですし。

ここはローン審査OK出ないと申し込めないんじゃない!?

さすが今年のナンバーワン人気物件ですね。

６８３さんの希望する６０Ｃにはキャンセルが無かったって事では無くて？

６７４＝６７７は、６７３の「物件の価値に対し割安に購入できていれば、絶対的な値段が安くても結果としてプラスが大きくなる。その逆もある。」という理屈が読み取れていないようだ。
いくら眺望が良くても、もともと割高だったら売るときに損失が出る場合もあるから「ここの眺望良い部屋は割高なの？割安なの？」と聞かれているのにね。
それに回答しなければ、それこそ一般論。

＞696
ここの坪単価は平均330万円でしょ？
新宿御苑の相場とそう変わらない。
角中部屋、高中低層階、部屋によって価格が違うから坪単価平均で答えるしかないでしょ？
高層階で角部屋なら相場より高くて当たり前！
そのプレミアムを割高か割安かは即答でるほうがおかしい。ただ私はプレミアム乗っかっても割高だとは思ってない、この物件は！

古いレス番号が出てくると「オレが書いたレスか？」と確認するのが面倒。

個人的には今年は割高の年。
昨年より軽く10％は相場が上がっている。
2007年頃も似たような感じで上がると煽られた挙げ句、その時買った層は大損してるよ。
ここは間取りが悪い部屋は相場より安いけどそれってリセール微妙ですよ。
数年で売るならまだしも諸費用考えると結局10年ぐらいは住まないと損。
10年後は少子化進むオリンピックも終わってるしかなり切ないことになりそうですが？

それにしても、購入して賃貸に出す人多すぎ

マル暴、風俗マンションにしないでくれ

かといって、来年以降に安くなる要素は無し。

700は色んなスレに投稿してるけど何がしたいんだい？

2001年のローレルコートの坪平均単価が250万円だから、
80万円ほど高くなってる。2002年は、ここ最近底値だった年だ。2004年くらいから徐々に上がって2008年のリーマンショック。今年は割高感があるというのは同感だね。
まぁオリンピックで売り抜ける手もあるが、住み心地良かったら、その時考えるわ。

60C'もキャンセルなしです。

二つしかしてませんよ。
世間的には人気だけど個人的に危ないと感じた二つに老婆心ながら警告です。
ちなみに私は横浜のタワマン住みですが購入時より上がってます。
2005年頃に買えたのが大きいですね。

月島駅直結は危ないとは思わなかったのですか？
あそこも今年の割高に乗ってる物件ですよ。
その他にもありますよね、今年の割高に乗ってる物件が。

月島の駅直結はリセールでのキャピタルゲイン狙いというより、資金に余裕がある方が買われている感じがするので心配しなくても良いのでは。
あちらはブランド立地でもないですし、高騰期待で無理して買っている人は少ないでしょう。

基本的に今年は割高だと思ってますよ。
消費税の数％で踊らされてそれ以上に上がってることに気づいてない人達。
オリンピックでさらに煽られる、と。
確かに来年より高いか安いかは正直分かりませんが少し長めのスパンで振り返ったときほぼ間違いなく割高の年になるでしょう。
月島直結は希少価値があるので今年の中では良いほうかと。
高齢者は月島好きだし直結も大好きですから(笑)

ヨコハメなんぞ関係ないのに出てくんなよいちいち
武蔵小杉でも見てろ

ローレルコートの低仕様知らないんですか？
しかも当時より安かった時期は12年間一度もないんだから、
いまさら引き合いに出されてもどうしようもないでしょ。

埋立地なんて160万くらいだったんだから。

700は新豊洲と富久に投稿をしているのですね。
確かにどちらもよく売れているけど…。

相手にしなければいいのに。

ここの最寄駅の新宿御苑前駅がある二丁目は、目くじら立ててネガるほどでもないでしょう。
今夜の番組で、駅周辺の様子も映るかな？

　今日深夜 NHK総合　25:25 探検バクモン(再)
　新宿2丁目で多様な性のあり方を考える完結編。世界の同性婚の最前線から、
　オドロキの“専門グッズ”の開発現場まで、性をめぐる禁断の最先端を突撃取材。

>709
月島には駅徒歩１分タワマンが幾つもあるので、駅に近いことに希少性はないですよ。
あそこは更に南西に次のタワマンが建つなどマンションラッシュは続きますし。
709さん自身がスカイズのスレで大量供給ネガを書いてますよね。
高齢者が月島好きなのは意味不明。
駅直結なら勝どきにもありますが売れ残ってます。駅直結を大好き説はハズレです。

老婆心ありがとうございます。
富久の話に戻りましょう。

豊洲って安いんだね、無理してココ買うより豊洲でセレブ気分でもいいな。

豊洲は足立ナンバーですよ。月島・勝どき・晴海、そして新宿は品川ナンバーです。豊洲だと車欲しくなるからなぁ。

＞７１８

新宿は練馬ナンバーですよ。

高校まで渋谷区猿楽町で育った俺様が、ここを買ったんだ
間違いない！みんな安心しろ、ここは素晴らしい！

失礼しました、ありがとうございます。無知でした。都心５区で練馬ナンバーとは。車売って富久行くからまあいいや。

718さん
ちょっと恥ずかしいですね、ワーオ！

30年以上世田谷で暮らした俺様が、ここを買ったんだ
間違いない！みんな安心しろ、ここは素晴らしい！…全く同感

＞723さん
つかぬことをお聞きしますが、世田谷区のどちらでしょうか？

駅直結は確かにいいけど付加価値で値段も高そうだし
月島じゃなくて山手線内だとあんまりなさそうだよね
近隣もないから問題ない

月島とか駅直結とか、どーでもいい。

723です。三軒茶屋です。ご近所ですか？　宜しくお願いします。楽しみですね。

727さん
女房の実家です。知ってるってもんじゃないですよ。
三軒茶屋1丁目です。
私は高校まで猿楽町に居ました。代官山アパート好きでした。大学で札幌へ！
今は中野坂上です。札幌への移住も考えてましたが、新宿が大好きなこともありここにしました。10年前のローレルコート、ザセンター東京も申し込みましたが縁がありませんでした。
こちらこそよろしくです。

>>728
坂上に住んでいるなら、西新宿5丁目の再開発待てばよかったのに･･･。

＞729さん
西新宿の再開発は勿論知ってますが、もうあそこら辺はタワーが乱立しています。西の眺望は抜けて富士山見えるんですけどね。
昔、十二社通りは⚪️暴ばっかりで
イメージは良くありませんでしたね。でも好きです(笑)
今はガラッと変わりました。
そう言えば藤圭子さん、アトラスタワーからでしたね。
札幌と縁のある方で、非常に残念です。

まだ計画段階だから、いつ完成するのかわかりません。
坪単価は60階のタワマンでしたら、300の後半でしょうね。ただオリンピック時期にさしかかると、400万いくかもしれません。

西新宿の再開発も地権者たくさんいて大変そう。トミヒサもそうだけど、ね。

トミヒサの地権者住戸は、何％位なの？

736
地権者住戸割合何％でしょう？

小泉今日子も富久クロスに住みますか？

ここら辺はスルーで

販売戸数は１０００を少し下回るくらいですよね。だから地権者住戸は１００戸くらいなんじゃないですか。

>>729
西新宿5丁目って、山手線の外側。
地方在住者だから山手線の内側に住むのが目的です。

合理的にどちらが良いかは未だ見ていないが
土地って合理性だけじゃないからねえ。

>>730
坂上→西新宿5丁目ならほぼ生活圏が一緒だから環境が変わらない方が良いかなと思い聞いて見ました。
坂上から富久だと、新宿三丁目は近くなるけど、正直、周辺がさみしく感じるのでは？と思いまして。
確かに抜け感だと富久は圧倒的でしょうね。

>>732
いえ、もう既に平成29年完成で建築計画も掲示されていますよ。
噂では西新宿1番の高級路線で検討中らしいですよ。コンシュリアより上となるとかなり高そうです。

>>741
あくまでも坂上在住の方に聞いただけですので大変失礼いたしました。

自分が夜景の一部になるより、距離を置いて見たいから
高層が乱立する場所よりもこっちが良いな。

742さん　坂上から神田川沿いの低地に降りてきちゃダメでしょう。トミヒサで正解ですよ。

西新宿5丁目になると、新宿駅とか繁華街までは坂道があります。富久はフラットで行ける、この違いは大きい。
山手線内外は、どうなんでしょう？

>>745
この辺は直接基礎で建ってる物件が多い地盤が固い低地ですしねぇ。
神田川の増水の危険性については議論が分かれるところですので、好き好きとしかいえませんけど
富久の立地も実はハザードマップ上浸水地域ですよ。

コンシェリア、スミフが東側の売れ残りまだ販売してますね。冷やかしで問い合わせたところ、東側はビルが建つ予定があるそうです。スミフが値下げするんだから、なんか変だとは思ったけど(笑)

議論を巻き起こしたようですいません。
あくまでも、中野坂上在住の方なら、もともと新宿徒歩圏でなかったわけですし、生活圏の変わらない西新宿5丁目の方が良かったのでは？と言うことで聞いただけでした。
ぜんぜん違うエリアから来る人にとっての、西新宿5丁目と富久を比較する意図ではありませんでしたので、誤解を与えたならすいません。

富久浸水って凄いね。
曙橋はどうなるんだろう？

>752
ガリバーの辺りなら大丈夫。

>750
コンシェリアの東側はまだ全然計画未定段階だったはず
西の間違いじゃない？
あの住友が未定の情報で値引きするとは思えないな

>752
新宿区のハザードマップはかなり保守的
ここ10年以上浸水してない地域も浸水予想がある
とはいえ先日の京都のような例もあるからそれくらい厳しい方が良いのかもしれないが

きご754
西側だと12社通りになりますよ。東側です間違いありません。同じスミフが開発すると言ってました。

東側は確かに再開発計画はあるし重説にはのせる必要あるだろうけど、まだ全く未定のはずだし、コンシェリアが出来たときも既に同じ状態だったんだよなぁ
それを価格に織り込んだのなら住友も変わったもんだ

もともとスミフの物件じゃなかったから方針も違うんですよ、きっと。

これだけ人気あると第二期は大幅値上げかなー。
あと460戸を二年間で売ればいいんだから、売り手としてはかなり余裕ありますよね。
二期で値上げしなかったら、またあっという間に瞬間蒸発しそう。

８％な上に値上げとか無いでしょ。
一期で来てたお客さん離れそうだし。