物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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442
匿名
「投資賃貸用で購入している方はどのくらいいますか?」って営業に聞いてください。
けっこう驚く数字と思いますよ。ここで書いてもネガとか言われるだけですから・・・
投資用に購入した方々が、大量に賃貸出すでしょ
そこに、色々な方が入ってくるんですよ 愛着もなく腰掛け程度に
お水系の若いお姉さん多いと思いますよ(若いうちは医師・弁護士よりも収入多いですし)
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443
匿名さん
民間賃貸は入居審査が厳しいですよ。
甘い業者に任せるなら別ですが。
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444
匿名
438
水商売とは生活時間帯がズレるでしょ問題ないよ。
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445
匿名さん
>444
ズレるからダメなんじゃないの(笑)
夜中の2時にドタドタやられてみなさいよ。彼らが帰宅する時間です。
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446
匿名
投資賃貸用購入者がどのくらい多いか、営業に直接聞いてください。
聞くのはタダですし、購入してから後悔しては遅いです。
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447
入居予定さん
私は近くに住む会社員で.高層階契約予定ですが,
このマンションを購入できる人たちの職業までは心配していません
心配は,共用設備の使い方かな.特に子ども
気持ちよく注意できる大人でいたいですね
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448
匿名
>441
事務所とかがあるって事ですかね
何か商売してるってことですか?
歌舞伎町とかは怖そうな人見かけるけど
東新宿(夜通った事はないが)で見たことないんだけど
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449
匿名さん
要は1LDKと隣接してなければいいんでしょ?
なら中層と超低層以外のフロアは影響なし。
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450
匿名
>445
水商売の方は明け方帰宅と思ってたんだけど
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451
匿名さん
今日オーダーメイド担当者から進捗の電話があって
その中で「手付け金のお振り込みありがとうございます」と言われた
今日MR休みだけど,やっぱり即チェックしてるんだね
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452
匿名
賃貸の方は共有施設利用出来ないですよね?
水商売の方のパーティーが頻繁とかはどうかと思いますが
購入はそうはいないみたいですね
●暴は仮に販売したとしても、後でわかったら契約撤回出来たと思います
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453
匿名さん
手付金振り込んだ後に担当から連絡があるかと思ったが無かったなあ。
別なデべのを買った時はあったのに。
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454
匿名さん
>>451
俺も昨日早々と手付金を振り込んだはずが、お礼の電話はなかった。
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455
匿名さん
そんなの営業の気遣いの違いだけでしょ。
振込先の管理部門は違うから、こまめに営業がチェックして都度連絡するって、それなりの気遣いがなけりゃできない。
それだけヒマな担当という可能性もあるが。
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456
匿名さん
賃貸でも共用施設使えますよ。使えなかったら投資目的に買った人から大ブーイングでしょう。共用施設を売りにして賃料を高くとるのだから。
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457
匿名
>452
入居届け出してたら賃貸でも共有施設は使えるんじゃない?
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458
匿名さん
今日救済措置の電話きました。
悪くない条件だと思いますが、皆さんはどうします?
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459
匿名
賃貸店子が共有施設利用出来た上に、ここに住んでいないオーナーも使用出来るのでしょうか
だとすると、会社で購入した場合
社員にも福利厚生で使用出来るようなものになりませんか
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460
匿名さん
452が言ってる「賃貸の方」というのは、賃貸棟の住人のことかと。賃貸棟の人もタワーの共用施設使えるの?
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461
匿名さん
436さん
一次の当選者と同じ、今週末の土日に契約できる人を電話で探すはずですので営業マンからの電話が取れないということは不利益になると思います。
同タイプの部屋が出たら契約するのでキャンセルが出たら自分に連絡をください。と事前にアピールしておいても良いのでは。
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462
匿名さん
458 うちには無かったが、そんな電話あったんですか?
担当からですか?
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463
匿名さん
>>459
たぶんその使用方法は管理規約に抵触することになるかと。
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464
匿名さん
賃貸住民が共用施設使えないとしたら、お家にたどり着くこともできない。エントランスやエレベータも共用施設。
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465
匿名さん
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466
購入検討中さん
458さん,救済措置の悪くない条件って,どんなですか?
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467
匿名さん
464
共有施設ってパーティールームとかゲストルーム、ジム
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468
匿名さん
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469
匿名
458様
1期1次に落選し、1期2次に申し込む者ですが、
そのような連絡は担当からきておりませんので、
詳細をお教えいただければ幸いです。
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470
匿名さん
>467
共用部分としてはパーティールームもエントランスも一緒。
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471
購入検討中さん
>458
9/30迄に手付け払えれば消費税5%で月内契約できる,とかですか?
それとも,1期2次の優先権ですか?
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472
匿名さん
470
賃貸店子がエントランス通るのは当たり前の話。
エントランスに利用料払うの?
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473
申込予定さん
賃貸人でも購入者でも偏見を持つのはやめないか!
去年某パークハ⚫️スを売って今賃貸のマンションに居るが、よっぽど今のほうが暮らしやすい。
パークはエントランスではママ連中が陣取り、通行の邪魔になったり、噴水の前ではガキがギャーギャー騒いでいた。夏、冬休みになるとエントランスの掲示板に子供が室内、供用施設で走り回る苦情が出ているから各自注意してくれみたいなのが張り出されていた。
今はそんなの皆無!
住む心地がいいのでここでも良かったが、やはりタワマンの眺望の魅力ともっと都心に住みたいと思い縁があって当選しました。住民の意識の高さが重要だと思いますが、1000戸もあるので少し心配ですがご近所さんは運ですからね、
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474
匿名さん
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475
購入検討中さん
分譲マンションの共用施設(パーティルームなど)は、
賃貸で入居の方は利用出来ないマンションが多いみたいですが‥。
他の部屋の購入者が、使用申請して一緒に利用の場合はOK!
などが一般的なのかな!?
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476
匿名
分譲部分を投資で購入している人が多そうなのが問題なのでは??
分譲も実質賃貸多数になるのか心配
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477
匿名さん
職業は関係ない。
迷惑かけるのは大抵躾られてない子供と
躾も出来ない親。
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478
匿名さん
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479
購入検討中さん
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480
匿名さん
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481
匿名さん
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482
匿名さん
地権者さんが前面に出ている物件ですから、ある程度は諦めています。
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483
購入検討中さん
地権者は駐車所の平置確保されてたり,ペット所有規定に関係なく所有できたり
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484
匿名さん
特権ではないけど、地権者が管理組合を牛耳ることも十分ある。お互いに知ってるし、再開発で協力してる。分譲購入者はいわば新参者。
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485
匿名さん
駐車場月額が分譲者と同じならいいけど…
ペットと言っても
大型犬じゃないですよね。
そういうのも管理規約に出るんですか
重要事項に載るでしょうか
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486
申込予定さん
地権者が変な既得権とかあるなら徹底究明すればいい。
ただ決まってるものは仕方ない。駐車場とかペットの件は。なんか納得いかないけどね。
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487
匿名さん
○暴については、東新宿近辺で分譲マンションに住んでる実例があるよ。
多分、それなりに舎弟を抱えてるようなクラスの。
そのマンションのエントランスの前で若い者がぞろぞろとそっち系の車を
見送ってるのをたまに見る。
またある時はパトカーが来て警官が立っていて、そのまわりを取り囲むように
若い者が・・・というのも2度ほど見た。
デベがチェックしてても賃貸に出たら意味ないんだろうね。
実害はないと思うのでもしそういったことになっても驚かないように
心構えだけしておけば良いのでは。
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488
購入検討中さん
22-2-(3)④
「ペット細則」において、従前権利者及び従前居住者が本建物の引き渡しを受ける以前から飼育するペットについては、「富久クロスコンフォートタワーペット飼育細則」附則第2条により、当該ペット一代に限り、犬・猫の体高制限、合計数量を2頭とする制限については提供しません。その他ペットの飼育に当たっては、「富久クロスコンフォートタワーペット飼育細則」を遵守していただきます。
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489
匿名さん
地権者は大型犬何十頭持ち込んでも,猫屋敷にしてもいいってことですか?
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490
匿名さん
横ですみません。
こちらのマンションは修繕積み立て金以外に
管理費も上がって行くのですか?
上がるとしたら、何年で元のどれくらい上がるのでしょうか?
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491
購入検討中さん
489さん、
穿った見方をすれば、そうなりますが。
そんな非常識なことはしないでしょう。
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