Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

北向き低層の2LDKは間取りがいい部屋多いよね。
確か60Cはほとんど抽選になってたはず。
北側は将来高い建物が出来る可能性もないですからね。

北向きの低層だとローレルコートが視界に入りませんか？
広場でのガキの奇声が窓を開けると容赦無く入ってくると思います。東側は将来的に交通量が靖国通り並みに増えますから騒音を覚悟しないとね。
南向きが買えない人は西向きしかないんじゃない？
そりゃあ夏は暑いけど、冬は暖かい。北西角部屋ならローイーも付いてるしね。

富久町在住のフランス人曰く、この物件は「建築のジェノサイド」なんだってさ。
http://www.newsweekjapan.jp/column/tokyoeye/2013/09/post-726.php

平均年齢48歳か

高額物件だけあって、購入者の年齢層高いなあ

本文：
高層階西向き部屋購入者ですけど、
西向きにした理由は

遠方に山並みが見えて素敵だろう。
冬場の天気の良い日は富士山拝めるかも。
サンセットが非常に綺麗だろう。
北向きも考えたが眺望がつまらない。
西新宿ビューの夜景がキレイだろう。
歌舞伎町のネオンギラギラは夜キレイだろう。
西向きは道路に面していなく、静かであろう。

北向きで検討されてる方がいらっしゃいますが、リセール弱いですよ。南向きか西向きをお勧めします。

西向きは、西日の心配以外に
厚生年金会館跡地が将来どうなるか分からない心配もあるからなあ。

＞360
もちろんそれもあります。
ただ200m離れてるし、西新宿ビューの一部が見えなくなる程度だと思います。圧迫感は無いでしょう。
どんな建物が建つか分からないので気持ち悪いですが、
私はそんなに心配してません。

例えば外苑西通りが延伸されると、道路沿いに高層マンションかビルが建つ可能性もあるわけですよね？
北向きは完璧に眺望が半永久的に保証されているわけでもありません。

離れてはいても、年金会館跡地は南北に長いですから
建物の形次第では圧迫感がありそうですよ。
細ければ階数が高く、横幅があれば低く、なるのでしょうけど。

西日が…

>363
そんなこと考えてたら、商業地に住めないよ。
どこに何が建つかなんて将来誰にも分からないよ。
ましてや容積率緩和されたら、既存のマンションが建て替えで
タワマンになる可能性だってある。そうなれば南向きの眺望さえ
危うくなるしね。

江東区物件が大半が江東区からの移住なのに対して、
さすがに23区全域から幅広く人気があったんですね。

購入者の10％が医師ってのもまたすごいですね。

>366
やっぱり近くに大病院が多いし都心の立地ですからね。
医師が多くなるのも分かるような気がします。

ハウスメーカーで家を建てたときは、営業さんと月に３、４回、多い月には１０回近く会って打合せして、間取りを何回も調整して、色や柄を決め、トイレだ、風呂だ、洗面台に照明だ、工場見学に居住宅への訪問とあっちこっちに連れまわされ、半年くらいかかって、色々決めて、自分の家の建ち、なんか充実感があって、自分の家！って感じがしていた。

マンションの購入は初めてですが、営業さんとあったのは３回だけ、通算でも６時間くらいかな。
マンションって効率の良い、販売方法ですね。

クヤクションに比べると医師の比率は少ないですね。

最終的にはこの１棟に100人くらいの医師が住むことになりそうですね。

医師の総人数は、クヤクションより多くなりそうですね。　

慶応、東京医科大、女子医大をはじめ新宿区は23区でも屈指の医療充実区ですからね。

先生方は、病院に勤務しやすいと言う理由で買っているんでしょう。国立病院医療センターにも近いですしね。

なんで販売完了してるクヤクションと比較するんでしょうか
なんかトミヒサがコンプレックスあるみたいで悲しくなりません？

残りの間取りでどれだけ医師割合が増えると言うんでしようか

仮に10年住んで、転売した場合、どれくらいの
リセールバリューになりましょうか？

大規模物件だから、その頃には絶えず複数のお
部屋は賃貸や売却に出されているでしょうから、
10年間の経年劣化も加味して、一体どれくらいで
売れるのか、大変興味がございます。

クヤクションが現金購入者4割なら富久は6割いってほしいね。
投資目的の狭小部屋が多い方が有利。

クヤクションが医師割合17%なら富久の方が病院近いんだから倍率は増えて当たり前。心配しなくても25%近くいくと思う。
楽しみです。

375ですが369は私ではありませんよ
どういう意味かわかりません

医師だったら、マンションではなく庭付きの戸建買いそうな気がするけど・・・

>375
ネガが始めにクヤクショをもちだしたのはあきらかなのだから、
クヤクショがこちらにコンプレックスを持ってると思うならわかるけど、
トミヒサがコンプレックスある、なんていう発想にならないでしょ。

医師が皆金持ちだと思っているバカ。
金があるのは開業医。
勤務医はたいしたことない。

選択1.大学病院の医局勤務の医者の場合

大学病院の医局に進んだ場合の医師の平均的な目安

20代後半～30代前半の医師：300～600万円くらい
講師 ：700万円台
助教授：800万円台
教授：1,000万円前後
選択2.市中病院の勤務の医者の場合

市中病院に進んだ場合の医師の平均的な目安

スタート時の医師：600～800万円くらい
5～10年後の医師：1,000万円台
部科長クラスの医師：1,500万円超
院長：2,000万円くらい

相変わらず、池袋をだしにしたネガが一人でがんばってるな。

池袋と医者はスルー！

ネガと思ったらスルー

医師（開業医）だと、ここの二部屋連結をセカンドハウスとして使うなどというかんじになりそうです。

>352
はい、投資用も多いと思います。投資用も借り主がいないと成り立たないので、やはり単身で住む人が多いエリアかと。

医療関係の立場から一言。
都心の開業医は、持ち家か自前ビルで、自宅の１Ｆで診療してますよ。
マンションに住むのは、ほとんどが勤務医と、雇われ院長。

当直1回のバイトで10万貰える。有難いことです。

飯田橋あたりの開業医たちを見ると、
持ち家や自前ビルとは、とても思えないんだけど。

確かに、タワマンのテナントで開業して、自信がそのタワマンに住んでるパターンはありますね。
でも雑居ビルの１室で開業してる場合、院長とオーナーは別だったりしますよ。それが雇われ院長。
眼下や整形は特に多いですね。

何で職業まで公開するの？

老いた医者や役員が何％いるかなんて、どうでもいいこと。
勤務医でも、５０代ならここは安いから現金で買えるだろう。
というか、５０代なら普通にサラリーマンでも買える。

ちゃんとした職業で３０代で買えたのなら、それは立派。
エレベータに乗って、(子供を除いて)誰よりも若いってのは気分がいいよ。

>368
そうだよ
そういう人件費も上乗せされてるから戸建ては高い
同じ金額で買うならマンションの方がどうしたって良い建物が出来る
戸建てはオーダーメイドの満足感や庭に価値を見出だして買うもの
販売効率なんか比べても意味ない

394
嫉妬したオッサンは、エレベーターで挨拶もしないよね。
スマートな動きや目の輝きを見りゃ、スネかじりどころか親の面倒も見てる若者ってわかるだろうね。

今日が手付の入金期限だったので、今週木曜（と金曜）に営業マンがキャンセル住戸のあっせんを行う可能性が高いと思います。一次で落選した方で一次のキャンセル住戸を希望している方は、電話を取り逃さないようにされるとよろしいかと思います。

キャンセル住戸出ると思うけど、希望の部屋は望み薄だなぁ！戸数が少ないからね。
60Jタイプ希望します！

60Jはリビングインを除けば行燈部屋はないが、
洋室(２)の形が微妙。
北西角ってそれ程魅力なのかな。

まあどこかで妥協しているんだろうな。

第1期当選の方が喜ぶような記事です。
今のうちに買えて良かったですね！
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-335.html

＞404
この部屋今チェックしてますが、なかなかいいですよ。
LowEガラスですし、行燈でもない。
あなたがご指摘のようにセンターインではありませんが、
5.2畳の洋室は、夫婦二人なら書斎になるでしょうし形状はさほど問題にならないと思います。

406ですが訂正です。
リビングインですが

60Jのリビングはバルコニー無いね。
ということは半透明ガラスが無いから足元からの眺望が見えるのか？まぁ角部屋の特権だろうけど。

北西は冬に寒く、夏に西日が入る季節の悪いとこ取り。
リビング窓の太い柱が邪魔。洗面風呂もリビングイン。

＞409
悔しいねー！角部屋に外れたの？
あなたは行燈部屋何個付きの部屋なわけ？

60Cキャンセルでないかなー？
倍率ついて後から登録した客が当たるとかあり得ないんだけど。
明日電話こないかなー。

>410
全然、悔しくありません。
流し台の横に洗面ドアがある部屋には住みたくないので。

行燈より全然まともだわな(笑)

流しの横に洗面ドアがあるのは、
アパートやワンルームなどでは確かにまとも。

>>405
大京の本拠地は千駄ヶ谷の近くですから、オリンピック記事で
新宿に付いても触れて欲しかったです。

登録番号01でも落選する人がいるということは、やはり最近のマンションは公平な抽選をしているのですね。

>415
いくら反論できなくても、
個人攻撃をするスレではありませんよ。

なんか間取り悪い、柱邪魔アピール凄いな
購入者だったらいい所アピールしてくれないと。
いくら安くて得だといわれても安かろう悪かろうみたいでなんだかなあ

ただでさえ供給量多いからリセール一斉に出るのに

ここはリセール良いと思いますよ。
こんだけ注目されてるから間取りネガも出てくるわけでね。立地は素晴らしいでしょう、どう考えても！

近隣の新築マンションなんかは苦戦してますよ。
根付けに失敗したマジェスティ新宿御苑なんかそう。坪400万だからね、それも外廊下だしね。売主がパナソニックっていうのも痛い。

冷静に考えなよ。歌舞伎町、新宿2丁目、韓国人街などが近くにあり、マル暴も多い地域ですよ。
投資→風俗関係多数にもなりそうです。
ファミリーは絶対にやめておいた方がいいですよ。

本当に理事会などで住民同士協力してやっていけるのでしょうか？？？

マジェティは仕様が悪すぎる、その割に高い。
そして、ほとんどが地権者の賃貸物件として貸し出されるので、
全く売れていないみたいですよ。

このマンションは部屋によってはプレミアが付くマンションに
なると思うんだけど。リセールは簡単にできると確信しています。

特殊な立地で、苦戦だか好調だか分からなかったプレシス新宿御苑
は完売したみたいね。

好立地が安いんだから、買いたい人が買う分にはいいんじゃない？

422は知らない誰かのためにそんなに心配してあげなくても大丈夫ですよ。

●暴はいくらなんでもデベがしっかりするだろうから心配してない。

風俗、水商売の住民・購入者割合が高くないかだけが心配。
タクシーワンメータで至近だから。

医師割合どころじゃあない。

韓国街は大久保でしょう？離れてるけど？

＞424
プレシスはドヤ街だもんね。
あと明治通りのバイパスが出来るから騒音もある。
ディスポーザーは無いし、3流デベ3流施工！
普通買わないけど、駅近で便利！これだけは認める。

426
それ、６階以上を高層階扱いしている論文を
掲示板でタワマンネガさんたちが６階以上の部分をカットして
タワマン限定で悪影響があるかの様に広めた話だから。

>●暴はいくらなんでもデベがしっかりするだろうから心配してない。

一般の会社員としての籍を持っていれば購入するんだから、断れないでしょ
阻止できないのが現状ですよ

水商売って正社員じゃないですよね。平均収入とか知らないけど水商売の方には買えない物件かと思うけど

夜系、お水系の人が借りるのは投資用1LDK。
同じフロアに1LDKがなければ問題ない。

24階から42階は1LDKが多く荒れるリスク高い。
1LDKがないフロアが狙い目。

426
調査対象の分母数があまりにも少ないから、
当てにならない。分母が7人で、分子が2人とかだよ
それはパーセントが上がるよね。

郊外だけではなく、都心でもこどもが問題起こすマンションは多いみたいだけど。
特にエントランス付近で遊んだりして。

会議中や電車移動中にキャンセル発生の電話がかかってきて、出れなかったらどうなりますか？
次の人に権利が行ってしまうのでしょうか？

私は他人の子供であっても集合住宅のルールを守らない子供は、注意しますよ。そういう頑固ジジイみみたいな存在になりたいと思っております。

ここの中層北向き検討してますが、やっぱり1LDKの隣はやばいですかね？

新宿まる暴多いっていうけど、何人いるの？そんなに沢山いるのかねえ実感ないが
そもそも本職の人って今まではどのあたりに住んでるもんなのかね

437さん立派です。ぜひお願いします。
ただ、この掲示板ではジジイという言葉が好まれていない様なので、もうお使いにならない方がよろしいかと。

＞439
歌舞伎町はもちろん東新宿、抜弁天あたりに多いですよ。

「投資賃貸用で購入している方はどのくらいいますか？」って営業に聞いてください。
けっこう驚く数字と思いますよ。ここで書いてもネガとか言われるだけですから・・・

投資用に購入した方々が、大量に賃貸出すでしょ
そこに、色々な方が入ってくるんですよ　愛着もなく腰掛け程度に
お水系の若いお姉さん多いと思いますよ（若いうちは医師・弁護士よりも収入多いですし）

民間賃貸は入居審査が厳しいですよ。
甘い業者に任せるなら別ですが。

438
水商売とは生活時間帯がズレるでしょ問題ないよ。

＞444
ズレるからダメなんじゃないの(笑)
夜中の2時にドタドタやられてみなさいよ。彼らが帰宅する時間です。

投資賃貸用購入者がどのくらい多いか、営業に直接聞いてください。

聞くのはタダですし、購入してから後悔しては遅いです。

私は近くに住む会社員で．高層階契約予定ですが，
このマンションを購入できる人たちの職業までは心配していません
心配は，共用設備の使い方かな．特に子ども

気持ちよく注意できる大人でいたいですね

>441
事務所とかがあるって事ですかね
何か商売してるってことですか？
歌舞伎町とかは怖そうな人見かけるけど
東新宿(夜通った事はないが)で見たことないんだけど

要は1LDKと隣接してなければいいんでしょ？
なら中層と超低層以外のフロアは影響なし。

>445
水商売の方は明け方帰宅と思ってたんだけど

今日オーダーメイド担当者から進捗の電話があって
その中で「手付け金のお振り込みありがとうございます」と言われた
今日MR休みだけど，やっぱり即チェックしてるんだね

賃貸の方は共有施設利用出来ないですよね？
水商売の方のパーティーが頻繁とかはどうかと思いますが
購入はそうはいないみたいですね

●暴は仮に販売したとしても、後でわかったら契約撤回出来たと思います