東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・サンメゾン文京本郷エルド[旧:(仮称)本郷4丁目計画]」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2015-03-19 19:21:35

標識が立っていて、間もなく工事が始まりそうなので、スレ立てました。

「建築計画のお知らせ」から

●建築物の名称:(仮称)本郷4丁目計画 ●場所:東京都文京区本郷4-342-2(現・住居表示では本郷4-36-6辺り) ●敷地面積:1200.75㎡ ●建築面積:820㎡ ●延べ面積:5600㎡ ●構造:RC造 ●階数:地上8階 ●高さ:23.95m ●着工予定:平成25年7月25日 ●完了予定:平成27年1月末日 ●建築主:サンヨーホームズ ●設計者:UG都市建築


交通:都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩4分 、東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩5分
都営三田線 「春日」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩11分
売主・事業主:サンヨーホームズ
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社NB建設
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ株式会社


【物件情報を追加しました 2014.3.20 管理担当】

[スレ作成日時]2013-09-21 16:55:11

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ザ・サンメゾン文京本郷エルド口コミ掲示板・評判

  1. 114 周辺住民さん 2014/08/31 09:46:10

    先着順であと4戸になっていますね。

    さっき現地を見てきましたが、まだ基礎工事なんですね。立ち上がりだしたらあっという間かとは思います。あと1年あるので、余裕ありすぎ?

  2. 115 物件比較中さん 2014/12/03 12:04:52

    現場行ったけど後楽園付近は本当に排気ガス臭いですね。さらにここの立地は北向き以外はマンションに囲まれていてかなり閉塞感を感じる。正直、駅近でも買いたいと思わなかった。

  3. 116 周辺住民さん 2014/12/03 16:12:07

    >>115さん

    後楽園は小石川ですが、ここは本郷なので全く別の場所です。
    さらに、ここの前面道路の菊坂通りは、クルマの通行は非常に少ないはずですけど。
    囲まれ感があるのはアグリーです。

  4. 117 匿名さん 2014/12/05 02:19:48

    ここは車はあまり多くないですよね。
    後楽園あたりは車多いけれど、ここは全く雰囲気が違ってきていると思います。
    オール電化という事ですが
    そのあたりはどうでしょう?
    光熱費が上がってしまうのでは?と心配な面がりますが
    それ専用のプランを使えば大丈夫?

  5. 118 周辺住民さん 2014/12/06 04:13:01

    >>117さん

    このマンション、エコキュート付きなんですね。結構珍しいと思います。

    エコキュートは高効率の給湯器で、深夜電力を併用するとおトクになるはずです。しかし、深夜電力が安いのは、原発が深夜だけ止められないという事情によるので、今後はどうなっていくか分かりませんね。

  6. 119 ご近所さん 2014/12/11 08:21:19

    オール電化は費用面ではある一定の使い方という限定はあるそうですが安くなると言われています。しかし、問題はメンテナンス。例えばガス湯沸し器も交換の時期が来ますが交換費用は既に多くのケースが報告され、価格も安定しています。これがオール電化でエコキュートの場合にはまだ交換時期を迎えるケースがないこと、費用は明らかに高いことが分かっています。ですので、日常使いでの割安感はメンテナンスによって相殺されるかもしれないことを注意する必要があると思います。

  7. 120 周辺住民さん 2014/12/14 10:47:13

    >>119さん

    なるほど。言われてみればそうですね。お湯を貯めるタンクがあって装置が大きいから、費用もかさみそうですね。

  8. 121 匿名さん 2014/12/22 07:24:27

    装置、結構大きいんですか。言われてみれば仕組みを考えてみるとそうなんですよね
    普段は安くてもそういう所ではかかるから、
    一概に安い!お得!という風には考えずに、エコであることとかそういう方に主眼を置いた方が良いのかも。
    エコキュートの良し悪し自体がそもそもよくわからないのですけれど…。

  9. 122 匿名さん 2014/12/22 11:30:54

    >>121

    エコキュート 運転音 といえば
    http://www.jiji.com/jc/zc?k=201412/2014121900847

  10. 123 匿名さん 2015/01/02 14:01:34

    こういうのってマンションの場合は設置場所がどこになるのでしょうね?場所は取るでしょうから、バルコニーとか??確認必要。

    エコキュートで節約できる分、エコキュートの交換時期には通常の給湯器よりも高くなるということは、なるべく長く壊れないで~!!という事カナ。
    永く使えれば使えるほど節約効果は出るけれど、反対ならば…という事か。

  11. 124 周辺住民さん 2015/01/03 09:12:16

    エコキュート置き場は、恐らくですが図面中のMB(メーターボックス)のところ。
    住戸側が乾式壁なのが気になりますね。低音が響きそう。

  12. 125 匿名さん 2015/01/12 12:17:56

    そういう所にできるのですか.それならば居室の方への影響は多くはないので良いでしょう.情報ありがとうございます.最近のマンションはこういうハイスペック系の給湯器がついていることがとても多いのでこれに関してはここに限らずもう仕方がないのかもしれませんよ.

  13. 126 匿名さん 2015/01/21 23:10:46

    文京区は住みやすそうです。
    ただ、お値段が・・・。

    このあたりでお手頃価格でファミリーが住めそうなところはありますか?

    安いとそれなりのお家にしか住めないのかなあとは思ったりもしますが。。。

  14. 127 匿名さん 2015/01/22 03:10:59

    文京区だと江戸川橋界隈と、不忍通りの日暮里側が安いかもしれないです。
    あとは千川通り沿いの物件は安かったような。
    ただ文京区で今売りに出ている物件はほとんどないけれど。

  15. 128 周辺住民さん 2015/01/24 07:28:08

    >>126さん

    本郷は2000年以降マンションが増えましたが、昭和の時代の物件も結構あります。そういう物件を買ってリノベーションするのもよいのではないでしょうか。

    その築古物件すらあまり市場に出てこないんですがね。

  16. 129 周辺住民さん 2015/01/31 13:01:58

    >>126さん

    この前発売された、ミッドレジデンス文京はかなり安かったですよ。
    ただし、あまりいい土地ではないですね。あそこは低地で、浸水する可能性があります(2000年以降4回)。

    ルサンクとかいいと思います。
    MR行きましたが、そんなに高くなかったですよ。

  17. 130 匿名さん 2015/02/03 06:06:50

    緑が多く、文京区という立地なのは魅力的です
    大江戸線、丸の内線が利用できるというのはいいですね


    最上階はさすがに広くていいですが、価格が億を超えてしまうんですね。

  18. 131 匿名さん 2015/02/16 14:21:02

    高いですけど、いいマンションですね。
    駅も近いですし。
    複路線利用できて交通アクセスも良い。
    ここら辺は、買物施設がそれほど多くないんですね。
    そのほうが静かで良いというメリットがありますね。
    色合いがテラミスみたい。

  19. 132 匿名さん 2015/03/19 10:10:45

    すごい!
    ついに完売したみたいですね!
    文京区パワーというか本郷パワーというか、この辺りは本当に人気ですね!

  20. 133 買いたいけど買えない人 2015/03/19 10:21:35

    値段高かったけどな・・・でもこの売行きは凄い、文京区は凄まじい!

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