プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part６

総会決議で管理規約を変えれば良いという意味ね。719のいうとおり法規で明確に区分されて融通が効かないのであればいくら管理規約を変えても法が優先されるから変更した規約は無効だけど。

自分で調べろよ。
それが何よりも大事な事なの。
まあ、総会決議と規約変更の必要事項
の違いからいは理解して語るべきだと思うよ。
それくらい理解しとかないと現体勢への批判も
空中分解する。

いや、自分で調べた結果が管理規約の変更でできるはずなんだけど。法規というからには法律があるんだろ？自分で調べろなんて冷たいこと言わずにおしえてくれよ。

管理規約の変更で可能だよ。
ただ、管理規約は法規たよ。それも
最高自治規範。
それでは、管理規約を変更する条件は？

特別決議で、議決権数の4分の3以上の賛成？

要は余ったお金がサークル活動に使われてるってこと？

そう。
議決権だけでなく頭数も必要。

軽々しく変更可能だとか言う前に
やるべき事があるだろうね。

だから、その使い道を区分所有者のために
真剣に考えなきゃいけないのが
理事会なんだよ。
反対意見があるなら積極的に理事会に参加する意識を持たないと。
理事会批判は頂けない。規約を変更する案を出すのも理事会なの。まずは不満
があるなら理事への立候補。
それ以外の手は無い事に気付くべき。

でも今年1年を指くわえて見てるだけなんて、出来ないでしょ？監視するのも、投書するのも住民の役割だと思います。放置してたら、ホラまた撮影勝手に決めてるし。カフェのオープニングセレモニーも、簡易的でTシャツに短パンでも良いという意見ありましたが、スーモなどの取材が来て写真撮ってるんですよ？自分たちの代表が、スーツだらけの中にって考えただけでも恥ずかしい。勝手に外か自宅の中だけでやって欲しいものです。

>729
規約の変更や運営の改善の方法として、理事に立候補して理事会に入る手があるのはそのとおり。
ただ、批判がナンセンスというのは違うと思いますよ。

その意見は、政治家を批判するマスコミや世論に対して、「文句あるなら議員になれば？ならないんだったら文句言うな」と言ってるのと同じだと思いますが。

選挙は経ていなくても、理事は共同資産であるマンションの管理という公の職務を担当していて、総会で選任されている立場だから、根っこは同じ。理事がたとえ無報酬であっても、この根っこは変わらない。

730さんのいう通り、みんなのマンションなんだから、理事以外の住民が監視するのはむしろ当たり前では？

言うは易し、行うは難し。

私は、行動力のある理事長を支持してます。自分にはできないもの。

こんな陰でこそこそ悪口言うのは、もう恥ずかしいのでやめましょう。匿名ならなんとでも言えますよ。

失礼、指示ならぬ、支持でした。

理事に対して住民が監視する
なんて発言自体がナンセンス。
理事は区分所有者のひとりとして
誠実に行動する義務が
あるけど、その理事に対して
住民の監視なんて理事に対する
冒涜だよ。
監視する立場は監事という明確
な組織の役職がある。
住民のひとりひとりは理事会に
対して意見を言う権利は当然に
あるけど、それは言ってみれば
独断的な意見。監視とは違う。
己の発する意見が住民の総意の
如く語り監視とか言うやつが一番
の問題児な訳。
上から目線の監視では無く、
参加する意識と、少なくともそういった
気持ちを持つ事が
マンション自治の基本なんです。

集合住宅の修繕はおカネがかかる。タワーマンションは盤状マンションに比べて割高。備えは必要。

>738
いろんな人がいますから、いろんな考えの人がいて当然ですが。
ただ、かなり独自色の強い考え方ですね。


理事に対する住民の監視という考え方がナンセンスだとすると、
住民にも一定の条件のもとで総会招集権限があったり、解任請
求権があることをどう説明するのでしょうか。

株主が取締役に何らの文句を言えないと言っていることや、首
長や議員に有権者はなにも言えないと言っていることと同じこ
とをおっしゃっていますよ？
一定の条件はありますが、株主にも株主総会招集権限がありま
すし、有権者にもリコール請求権があります。


運営に参加する意識を持つことが重要なのはそのとおりですが、
「マンション自治の基本」とおっしゃるのであれば、自分のお
考えとは違う考え方をよく検討なさってください。
(どちらが正しいかを判断する場ではないので、これ以上書き
ませんが。)

私が言いたかったのは、あなたは住民のひとりであり
住民の総体では無いという事です。
住民も5分の1の総体になれば確かに
総会の招集を理事長に要求できます。
もし理事長に不法行為があるなら
住民はひとりでも罷免の裁判は可能です
けどね。
権限も無いのに監視なんて軽々しい言葉を使うべきではありません。総体になってから語るのならいいですが。
監視では無く、理事会の
活動に関心を持ち、場合により、
文句では無く意見する事は住民のひとり
としても重要な事だと思いますよ。

734さんの言う通り、俺も理事長支持だなー。
選挙・・・いいじゃないですか！
このマンションに、そしてキャナルコート地区に議員さんがいるなんて
非常に心強いことじゃないですか！

そこに何を期待してるんだか。

ま、いろいろとな（笑）

是非次の区会議員選挙には出馬して欲しい。話のタネになりそう。

選挙出て当選したら引っ越せなくなるのかなー

以前、サッカー観戦の際、ルーム番号のユニホーム配布しますって掲示板に記載してありましたよね。

あのユニホーム代ってどこからでたの？

自分で買うんだよ。
だから引き篭もって粗探ししてないで、動けや。

まあ、そうですね。
公約をもって選ばれる議員を選挙民が監視するのは理屈にあうけど、
理事を住民が監視するなんてチャンチャラおかしな考え方。
監視とか上から目線の文句いってないで自分で動くべきだね。

751さんに賛成！
ここは、議会でもないし、会社でもないんだから、
監視なんておかしな話しだよね。
文句がある奴が理事や理事長になって運営してみなよ。
いろんな奴（意見）がいて大変なのが分かるからさ。

私も賛成！そして理事長や理事の皆さんを支持！
ここで愚痴愚痴ネチネチ文句ばっか言ってないで、だったら自分らでやってみたら？
いい加減本当イラつくなー・・・。

いつも住民のことやマンション運営のことを
真剣に考えてくれている理事、理事長に感謝しています。

いろんなイベントを企画して楽しみはつきません。

住み心地が良すぎて、よそへの引っ越しは考えられなくなりそう～

理事を信用していたのに、信用できなくなったから監視が必要になったのでは？
本当はそれが監査なのでしょうが、独走理事長に丸め込まれているようだからみんな心配なんですよ。
理事会の仕事が大変なのは住民大多数は理解しています。でも大変なんだから何してもいい訳ではないです。
一つ一つの投書に真摯に対応すべきだし、それが嫌なら理事の方々こそ、辞めればよいのではないですか？立候補してやられているのなら、尚更です。

最近のカキコミは、逆切れだと思います。文句あるならお前がやればは違うでしょう。本当にマンションのためにと思って動いて下さっている理事の方が、誤解されます。
少なくても、住民から集めた管理費が浮いたからって、勝手にイベントに使うのは横領です。きちんと住民に決をとってからにしてください。

もうここで何を言っても不毛。次の総会決議でお互いに権利を行使すればいいのではないですか？もう個人を攻撃したり、汚ない言葉で同じマンションの住民を罵るのはやめましょう。とりあえず仮処分の結果がどうなるのかを見守りませんか？

理事支持派の書き込みって、なんか言葉尻をチクチクいうか、理事になってから言え的発言か、口汚い罵りか、理事礼賛のどれかがほとんどだね。

それしか反論できないからだろうけど、冷静に言いたいことを言えば良いのに。

「監視」って言葉は、上から目線か？
「監視」が気に入らないなら「監督」でも「チェック」でも良いんじゃない。

この前行ってビックリしたけど、ドンキ閉店なんですね……。牛乳が安くて重宝していたのに。
あとには、どんな店が入るのかな？

キャルコート内の、NATUマルチェも閉店してましたね。
東雲で商売はダメなのかしら。
ドンキの後はオシャレなレストラン街が入るといいですね。

AVルームのソファーが、全て新品になりましたが。以前の物は一体どうなったのだろう。高い家具だったのでは？次に入れた物は、安いものですよね。これも住民の選択権利や買い替えアンケートも無く勝手に決まったんですね。安ければ、浮いた管理費を使っても良いというわけでは無いのだけれどな。

誰かがタダか二束三文でもらってたりして

著作権の問題で作者に返さなければいけないと言っていたエレベーターホールのオブジェは本当に作者に返したのかな。

愚痴愚痴ネチネチの方たち、遂に言うことが髪型とかオブジェやソファの行方とか、そんなことしか言えなくなったかｗさすがに哀れだわ。理事の方たちも今頃笑ってるよ。

オブジェとソファの件については、共同財産の処分に関することだから、まっとうな疑問だと思いますが？

まぁ、髪型の件はただの中傷と思われるので、いかがかと思いますけどね。

以前のソファはＡＶルームの雰囲気に合うようにコーディネートされたものでは。新しいソファは汚れこそ目立たないかもですが…。備品の消耗の早さに悲しくなります。子連れの方が土足で子供をどこへでも上げる無神経な行動どうにかしてほしいです。

「一部の自己中な子連れ軍団」
↑そうそう、この人達のおかげで、風紀は乱れるし、
ルールは増えるし、困った集団ですね。
本当に「一部」なんですけどね・・・。

なんだかさっき、破裂音みたいのがしたけど・・・？
何の音だったのかな？

昨日の18時頃に1階でアンケート取っていた子、可愛いね。＾＾）

両手に重い荷物抱えている状態でアンケートを・・・と声かけられても。
ちょっとこっちの状況もみてほしかったですね。


しかし、1階のにおいは改善しませんね。そもそも排気ダクトがない、なんてことはないよね？

>>780
まさかー。

理事会もそこまでばかじゃないでしょー

噂によると一部の理事が暴走したって話だけどホントかな。

＞781

ですよねー

もし排気ダクトが「そもそもない」なんてことであれば、理事会がこの工事計画をまったくチェックしてないってことですよね。
イタリアンはにんにく臭がすごいのは誰でも知ってるのですから。

レストランでこの臭いであれば別に問題ないでしょうけど、自分の家のホールでこの臭いは・・・勘弁してほしいです。

今日も子供天国でしたね。
なんとかしてほしい。
レストランでもあーなのかな？

ファミリーマンションでこういう施設作れば、子連れがたくさん来るのは当たり前
もちろん注意しない親がいるならその親も悪いけど、注意しても聞かないのが子供

レストラン作るって時点で、想定できてたよね、この事態

>レストラン作るって時点で、想定できてたよね、この事態

理事会の皆様には全て想定外だったらしいけどね。立場上は大成功♪とか言ってるけど。

ロビーでレストランの匂いがしないようですけど、
何か対策をしたんでしょうか？

子連れを批判しているのではなぐ騒ぎ走り回っている子供を放置している親達をどうにかして！
という意味では？

毎晩、仕事で疲れて帰って来て、エントランスに入った瞬間から漂うニンニク臭。
いい加減に何とかして欲しい。
ホテルのバーみたいな優雅な空間にするって、大見得きってたけど、あれがそうなのかね？

臭いがしない時は、単にニンニクを使用した料理をしていない時のみ。

ニンニク臭、十分すぎるほどにしますよ。

>787

騒ぐ子供を注意しない親が悪いのはもちろんとして、こういう施設にしたら、少なからずそういう親子が来て騒がしくなることはちょっと考えればわかったよね、ということ。


もちろん、おっしゃるとおり、これと別問題として、そういう親子にどう対処するかという問題もあるが、対処はある程度モラルに頼らなきゃならない部分もあるかもしれないかな・・・と、個人的意見。

ニンニク使用禁止にしてもらいます？

・・・ニンニク使用禁止のイタリアン（笑）

油とニンニク無しで美味しいイタリアン開発してくれ！！

それは冗談として、まだ最高の料理が出てくるなら我慢出来たよ。
本格派シェフが来るとか言って、実際は学生バイト？？
一度でもプロを経験したシェフならあの料理は出せないだろ。

カフェの料理って、テイクアウト可ですか？これだけ話題になってるのに、まだ一度もあの空間に入ったことがないので。

話題になってるよね！

臭い問題と子供問題が！

料理は美味しかったりそうでもなかったり、ひどくムラがある感じですよね
店員さんの愛想はまあまあいいけどそれだけでいくかと言うと正直行かないかな…誰の為の店なんだか？？？

テイクアウト可能ですよ。。
是非！

ドンキ閉店の後、何ができるのですか？
ドンキ右側で工事してるのですが、何ができるのですか？
ご存じの方、教えてください。

ドンキのあと、何の店が入るか気になりますね。楽しみです。

そろそろハウスクリーニングを頼みたいのですが

どこかでお願いした方いますか？

管理会社からのは清掃業者はどうでしょうか？

よかった清掃業者いたら教えて下さい。

>>803
期待出来るような素敵なお店が入ってくれると嬉しいけど、何せ下がパチンコ屋ですからね。難しいのかな。
もしくは誰かさんの選挙事務所になったりして・・・あ、冗談です。

産婦人科はどちらに通われてますか？

>>806さん
キリンに通ってます

豊洲駅循環のシャトルバスできないかな？
あると便利だと思いませんか？

806さん
わたしもキリンですよ。

きりんです。

ありがとうございます。やはりきりんが近くていいですね。東雲はほぼ病院揃って便利で助かります。

>>812
談笑していましたよ。

昨年の秋くらいから 何か変だぞ？
と思い始め 時々 こちらの書き込みを見てました。
最近は その頻度が増すばかり…

809さんの
「目に入ると気持ち悪いです！」 思わず イイね！
したくて 初めて投稿しています。
最近 不信感しかわきませんが 私と同じ気持ちの方が 多そうで なんか安心します。

エレベーターホールのオブジェもなくなるし
AVルームのソファーも下品になるし
悲しいです。

勝どきのマルシェみたいなのキャナルコートのＳ字でもあるといいですね！

理事長さんが、良くお子様に注意されてる姿見かけますよ。
みなさんも気になるなら自分でも注意されればいいじゃないですか。
自分達では注意出来ない理由でもあるのでしょうか。
理事長さんは警備員さんではないのですから注意する事が仕事ではないと思いますが。
同じ住人同士なのに最近の書き込みは悪口のような批判が多すぎると思います。
大人気ないですよね。
何でもかんでも理事長さんの責任にするのはおかしいと思いませんか。

キリンに通っているかたが多くて、なんだか安心しました。

送迎を一度も頼んだことがないのですが、こんな距離でもお願いできるのでしょうか？