プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part６

手摺パネルは共用部。区分所有者が破損した場合は別にして、自費で改修はありえないと思います。
趣旨をしっかり説明して、了解のもとに管理組合会計から負担すべきだと思います。進め方が違うのでは。

手すりパネルは、マンション概観への影響や、中下階との公平感、重要事項説明での確認漏れ、野村の対応、などを総合的に見て判断すべきで、今の時点では情報が足りないように思います。
ただ、いずれにしても、管理組合会計から出す筋合いのものでは無いのでは？ 恩恵があまりに特定戸に集中しすぎています。

>257
いやいやいや。あんたちゃんちゃらおかしいよ。

255は、「管理会社に問題があるなら、まずはそこから議論すべきだと思います。」って言っている。
今回のコンサル起用は管理会社のperformanceうんぬんではなくて、そのコストを検証しようというもの（あとはアフターサービス期間が終わるまでに建物のさまざまな個所を専門家にチェックしてもらって野村にただで修復させようというもの）。
ただ専門性のない中でコストの検証は理事会にはできないというのが結論。
この点は議論してもしょうがない。議論するとすれば依頼先がSJSでいいのかという点のみ。
これは理事会が相見積をとらず（もしかしたらとったうえでのことかもしれないよ？）、SJSを推してきている理由を聞いてみたい。討論会なんて時間の無駄。

あと加えていえば255の記載からは説明会や討論会をしましょうなんて読めない。読解力がなさすぎ。自分の想像で語るな。

理事の選任については、理事たちのなかで有機的にやってもらった方が効率的だとは思う。
ただ、総会にその監視機能がなくなってしまうというのも一理あるから、理事長、監事とか重要ポジションは総会決議事項とかにするのが良いかな？

私も263の意見に同感です。
アフターサービスの期間が迫ってるので、討論会は時間の無駄ですよね。
他社と見積もりはとるべきだと思う。とったならば、公表してほしい。

>263

コスト抜きにパフォーマンスなんて、ちゃんちゃらおかしいです。
議論をするのに、説明会以外の方法がありますか？
読解力＆想像力欠乏ですね。

>263

一応誤解の無いように言うと、あなたの意見に全て反対では無いです。
ただそのような物言いでは、すぐにブーメランのように返ってきますよ、と言いたかっただけなので、お気を悪くされないように。

はい。ごめんなさい。

＊手摺は、仕様と違うなら販売側の問題で、責任持って対応してもらう。仕様と違うのに居住者負担というのはおかしい。
　万一、仕様通りというなら、逆に居住者から良いということでもないですね。（だから議案なんですね）

＊理事
理事メンバーで解任ができるというのは、良い面、悪い面ありなので、概ね住民側の不利益にならない範囲で、円滑な理事運営ができる権限委譲が、理事長、監査役以外なら大丈夫かどうか？
＊カフェ
時間延長は賛成ですが、費用負担増は避けるべく業者選定、開設時間、スタッフの兼任など弾力的な運用と自販機新設で代用
アルコールは、特に夜間は理性を失う人もでてくる危険り、またロビー階で相応しくない。

＊コンサル
現在の管理費用が妥当なのか、今後の計画も含め精査する会社を活用は、有効と感じます。
但し、ご意見が出ているように候補の会社が、ベストなのか？　他に良さそうな会社はないのか？は聞きたいですね。

みなさん、多々、書き込んでいるので、多少、本番の想定Ｑ＆Ａｓ作成には、役立っているかな？

何やら懐かしい社名が出てるな(笑)
あんたら、文句ばっか言ってないでコンサルやってるとこ見付けて紹介してやんなよ。
※独立系限定ね。
話はそれからだ。

手すりは居住者か野村負担でしょ。
管理組合は一切出さないよね。
それにしても簡単な工事じゃないよね？
高層階だし。

↑手摺の費用は、管理組合負担ではんく居住者の実費かノムさんの分担と明記されていますので、>271さんが懸念されてる支出については問題ないと思います。

ドラマ撮影後の俳優との集合写真を掲示板にはるのやめて欲しい。
更にそれを販売するのもとてもはずかしいですよね。

誰が企画したアイデアかわかりませんが、物件入居者全員が「田舎者」と思われちゃいます。

親切心や盛り上げるためにやった事だと思いますが、少し物件の品格を下げるようなイベントや企画は行わないで欲しいです。

写真の販売は、正直「そんなものを購入する入居者いるの？」って、かなりがっかりしちゃいました。

一応、都心のタワーマンションなんですから、タレントに遭遇するのは、日常の出来事にすぎないですよね。
それを記念写真にするという事は、よっぽどそれ自体が珍しかったんでしょうね。

今後は一切やめてください。

＞273さん
総会で言ってみたら？

＞273

私もそう思います。

クリスマスイベントってなんかなぁ。マジシャンって…。
組み合いの方々が一生懸命なのは解るが。自分たちのお金が使われていると思うと、なんかなぁ。

あまり無駄なことはせずに管理費が下がる方針にして欲しいと思うのは私だけでしょうか。

理事会による理事の選任、解任は反対。あまり考えたくないけど、将来、万が一自浄作用が働かない理事会があったとして、権限譲ったばかりに、組合員は指をくわえて見てるしかないなんて状況になったら、とんでもない。臨機応変というなら、書面決議による総会にするとか、方法はあるんじゃないかな。明日の総会出席できないので、拙速な判断がなされぬよう祈るばかり。

273
同感です。

276
同感です。

最近掲示板を見ていると、「ここって老人ホーム」って勘違いしちゃいます。
本当にこの物件の品格が落ちますね。

本当に住民が必要とするイベントをやって欲しいですね。
それと、貴重な管理費使って、路上でやるパフォーマンス芸人呼んで騒いで欲しくないですね。

総会の議題としてあげるにはどうすればいいんですかね?

本当に品位が落ちると思われてるのであれば、誰もが見れるこの場所にいちいち書き込みはしない方がいいんじゃないでしょうか？
細かく記載する意味ありますか？
そういうことは直接言ったらいいと思いますよ。

住んでる人間のレベルを考えたら直接言ったらどうなるかわかるんじゃない？
駐輪禁止の場所に自転車止めて、地下の駐輪場は違法駐輪で張り紙だらけ。
駐車場はハザードをつけて徐行、出入り口は一時停止のはずなのに
猛スピードで走るバカ。キチガイに何か言っても逆効果。
安売りタワーマンションだからそんなレベルの人間もまぎれこんだ。
ここに事実を書かれるのが嫌ならマンション内を見回りして、あなたが直接注意して歩いたら？
資産価値維持したいんでしょ。

理事の皆さん、出席のみなさん、臨時総会お疲れさまでした。

特別議決議案は薄氷の可決ですので、次回、総会までに本日の意見を参考に見直しをを期待しています。
カフェは、アルコール提供による、風紀乱を誘発させないよう慎重な上に慎重に考慮願いたいですね、

色々な意見が聞けてよかったですね。
不安が解消されつつありますが、まぁ、今後の運営に期待するしかないんでしょう。
ちなみに、クリスマスのイベントは理事会とは関係ないですね。
コミュニティなんたら費が使われてるの、販売時に聞かなかったのかな？
まぁ、私も高い金出してやるものでもないと思うので、次年度以降で見直し考えたらいんじゃないですかね？
とはいえ、子育て世代でそういうイベントありきで購入してる人からしたら継続の声が多いんだろうけど。

今日の意見でもあったけど、大きな買い物してるのだから、その辺もチェックすべきですよ。

江東区が都心ですか(笑)

じゅうぶん都会でしょ！

可決されたんですね。

委任状が強いなぁ～

バルコニーは？

総会に参加しない人が多いので何でも通っちゃいますね。

⑩議案は、正式要望の申請が全世帯ではなかったため、今議案からは取り下げられました。

290
お前って。。そんな言葉使う事態が品位さげてるよね。

理事会の方々は一生懸命やってくれて感謝してます。
色々なイベントも考えてくれて、このマンションに住めて本当に良かった！

ただ管理費などがこれ以上あがらないことを願ってます。

来年、住宅ローンの確定申告は、多くの方がされると思いますが、税務署さんが出張とかしてくれないですかね？

以前住んでいた大規模マンションでは初年度は税務署の出張相談をやってた気がする。

>295さん、情報ありがとうございます。

ニュースを読みましたが、豊洲や江東区など高層マンションが建ち並ぶこの辺は小学校の児童が溢れて教室が満員、きつきつ状態で学芸会なども中止になったり、学校運営に影響が出てるようですね。児童への教育への障害も心配され始めてるとか。どうなるんでしょうね。

気になるなら引っ越しするしかないですね。
私立入れればいいと思うけど、その発想は無いみたいだね。

ロビーにクリスマスツリーが出ましたね。
玄関にクリスマスリースを飾っている方が何軒かありますが、いいのですか？

今日は、ポスト側から帰宅したので、ロビーのツリーには気づきませんでしたが、明日、通勤で向かう際に見てみます。
玄関の外？であれば、共有部ですから、飾りたい気持ちもわかりますが、ダメですね。

うちのフロアにも数名リース下げてる人いますが、ドアや表札部分にぶら下げてる分にはいいと思いますよ。専有部ですし。アルコープに通行に邪魔になるレベルでツリー置いたりしたら、ちょっと言われちゃうかもね。

ドアのリースは普通に大丈夫でしょ
ダメな理由がわかりませんが？

玄関ドア自体は、内側は専有部、外側は共用部の扱いなので外側の外観変更は禁止だと思うののですが？
玄関外に傘を置いたりするのと変わらないのでは？

リース禁止のマンションなんて聞いた事ないですよ。

ツリーダメに決まってるでしょ。
傘がダメでツリーが何故いいの？

質問がアホらしい

リースダメやったら表札もあかんやんw
リース吊ってる人はどんなフックつかってんの?
マグネットやったらすぐ落ちそう

ダメって言ってる人は多分リースとツリーを間違えてる… リースがダメだと表札ダメだし、新聞も配達できない 笑

リースぶら下げのマグネット、ハンズとかに売ってるよ。ちょっと磁力強めのやつ。リースそのものにマグネットついてるやつもあるかも。

リースごときで専有だの共用だの情けない。
許容範囲。

リースとツリーの違い分かってない人でしたか…
そりゃ、玄関にツリーはダメでしょ
リースは普通に大丈夫だよ～
マグネット式強力フックなら付けれますよ♪リース！

リースとツリー間違えるわけないでしょ。
玄関ドア外側は共用部だから聞いただけ。
許容範囲ってことですね。

恥ずかしいからもうやめて〜

本当に恥ずかしいです。
議論する事じゃないですよ。

ツリーといえば、エントランスの ツリー、さみしすぎませんか？子供までそう言ってます。
これだけ大規模マンションなんだから、もうちょっと豪華なのにして欲しかった。あんなしょぼいのなら飾らないほうがいいです。個人の家にあるのとかわらない(ｰｰ;)

314さん
激しく同意。理事会には野村にクレームしていただきたいです。

ロビーにある掲示板の集合写真とサインは、いいかげんに撤去してほしい。
TV撮影に使われるのも迷惑。

集合写真、喜んでた人沢山いましたよ！ドラマ撮影も！
自分の家がドラマに出てくるなんていいじゃないですか！
なぜ、そんなに嫌がる？

ロビーのクリスマスツリー小さいですね。楽しみだったので残念です。
敷地内の保育園のツリーのほうがよっほど素敵です。
あれは、野村が用意したんですか？？

３１７
ドラマ撮影をやってもいいんですが、色紙サインと写真販売はやめて欲しいです。
東京に住んでいた住民と、千葉方面から引っ越してきた田舎っぺとの意見の違いかな。。。

いい加減色紙外さないと、クレームを管理組合に言います

あれ、ドン引きですよね。同じ考えの人がいて嬉しい。

319
千葉方面から引っ越しして来た田舎っぺとか…そういう言い方はどうかと思いますよ。
東京に住んでるから都会っ子？
違うでしょ。

いろんな出来事を、防犯カメラ見て、捜査してるの？
管理組合ちょっと怖い。
ビラ配布された件、何度か起きてるなら警察に届けて欲しいです。

やらなかったらやらなかったで、結局文句言う人が出てくるんだろうから、今くらいでちょうどいいんじゃないの？

323
そんな暇じゃないと思いますよ。
誰か言って来られたんじゃないですか？
ちゃんと対応して下さる事に感謝しております。

警察に届け出しない理由って何なの？
防犯カメラで特定できない理由もわかりません。

ビラって何が書いてあるのでしょうか？

>327さん
あんまりここで書く内容じゃないことが書いてありました。ポストに入ってると思いますよ。

319さん

私も同意。撮影も止めてほしい。不特定多数が入ってくるのは住人としては勘弁してほしい。撮影に使われて喜ぶ人もいれば、そうでない人もいます。静かにくらしたい。

>319 >329

同意。ロビーを占有するイベントは邪魔だし、カラオケ含む写真とサインは本当に恥ずかしい。

みんな好き勝手に文句ばっかりですね。
現状に不満があるなら行動を起こす、
行動できないなら大意に従う。
それが民主主義の在り方でしょう。

＞331

周りであーだこーだ言う野党がいないとおかしなことになることもありますよ。なにせ600世帯をまとめている、それなりに権力を持った理事会なのですから。皆さんべつに憎くて言いたいことを書き込んでいるわけではないでしょう。より良い生活ができるようにしていきたいだけでしょう。理事会が良心的だとはしても一部の住人にとっては勝手だなぁと思うことや、無駄だなぁと思うことは指摘しないといけないと思いますが。もちろん理事会が過ぎることをし始めたら積極的に私も関わっていくつもりですよ。今のところは頑張っていただいているなと思います。

今日ロビーで何かイベントあるんですか？

下品な写真やチラシに注文するのは、民主主義関係ないですね。行動というのは、破り捨てるってことでしょうか？

334
そこまでやる必要ありますか？
それをやったら終わりでしょ。
写真に拘りすぎじゃないですか？

>334
その発想にびっくり。本当に住人なら、そろそろ痛いですよ。

イベント、楽しませていただきました。
いろいろ、ご意見はあるかと思いますが、
年に何回かでしたら、このような楽しいイベントは大賛成です！
理事会の皆様、本当にありがとうございました！

330

激しく同意！！
公民館の掲示板にしないで欲しい。

理事会の議題にあげる方法をどなたか教えてください

本当の住人の方なら、意見箱に入れたらどうですか？
こんなとこでブチブチ言ってないで…

イベント
いったいいくらかけてるんだろうか？
どうやったら分かりますか？タダではないですよね？

イベントについては、アンケート用紙がポストに配られているので、それを読めば年間費用はわかりますよ。

339

意見箱ってどこにありますか?

理事会の議事録みました。

エントランスロビーをホテルのロビーのようにがコンセプトでアルコール販売始めたようですが、
ホテルのロビーに、ドラマ撮影の記念写真とサイン、それとカラオケ大会の写真掲示するカ？

ホテルのロビーダトカ、タレントの写真貼ったりとか、田舎もんがこのマンションには多いような気がする。

>342さん、339さんではありませんが、意見を出されるようであれば、居住者用ポストと同じ場所に管理組合用がありますので、利用してください。

３４４

ありがとうございました。

理事会は自分たちと違う意見に対してはご意見ありがとうございます。だけでいいの？
バルコニーぱねるも理事長の家が対象だから議案になったよう気が。うちも自費でよいから
ガラスパネルにしたい。変更に同意のサインしておいて今さら説明が悪いで変更できるなら何でもあり。

理事会の回答は、答えになっていないものが多すぎるかな。
議案ありきで物事を進めている印象。
変化も必要だけど、それを望まないひともいることを理解して欲しい。まぁ無理か。

結構費用かかってますね。かけ過ぎ。600世帯のマンションでするレベルでないわ。興味ないから見なかったけど、コンサートって5人くらい呼んでなかった？
他の事に使ってもらいたいので意見しておきます。

＞349

個人に対する書き込みは、まぁ止めましょうよ。皆いい大人なんですから。

理事会が主催するイベントについで実施するかしないかの判断は何処かですることに
なっているんでしたっけ？
理事会のしたい放題？

>351さん
先日ポストに投函されたイベントに関するアンケートにお尋ねの件は記載がありましたよ。

346
349
内情も知らないのに、個人特定出来る内容でコメントされるのはどうかと思いますよ。
決めつけは良くないと思います。

取下げているんですからいいじゃないですか。
本当に大人気ない方が多いですね。
色んな考えがあるのは分かりますが個人攻撃は卑怯だと思います。

349
本当に自分の家の資産価値をあげたいって事で議案にあげてたら、わざわざ自分が対象住戸である事を議案書に載せるでしょうか？

本当にズルい方なら、載せないと思います。
理事の方もそんな事許すはすがないと思います。
考えたらわかるはずです。
浅はかですね。

色々考えて下さって頑張っている理事会の皆様にはいつも感謝しております。
ありがとうございます。

349
本当に自分の家の資産価値をあげたいって事で議案にあげてたら、わざわざ自分が対象住戸である事を議案書に載せるでしょうか？

本当にズルい方なら、載せないと思います。
理事の方もそんな事許すはすがないと思います。
考えたらわかるはずです。
浅はかですね。

色々考えて下さって頑張っている理事会の皆様にはいつも感謝しております。
ありがとうございます。

話は変わりますが…

南西向在住です。
最近空気が澄んでいてベランダからの眺めがますます楽しみになってきました。
私の住戸からは残念ながら朝焼けは見ることができないのですが、
ベランダから東の空をみると雲間から光が海に降り注いてところどころ
オレンジ色に光って停泊する船を照らしている様子がとても幻想的です。
朝焼けはきっともっと綺麗なんでしょうね。
昼間、運がよければ雪をかぶった富士山がくっきり見えて清々しいです。。
夕方の、陽の光が運河に反射してキラキラと輝かせながら山に沈んでいく
姿もとても綺麗でみとれてしまいます。

非常階段側の窓から北西や北東の景色を眺めることもあります。
水辺や緑が多くて朝晩は綺麗なんだろうな…と妄想したり、運河の船を眺めて
のんびりした気持ちになります。低層からの運河の眺めも好きです。

朝焼け、とてもきれいですよ。
初日の出、楽しみです！

354,355
彼らがどのプランを購入して当初何を見て野村が何を説明したのか確認して言ってるの？
議案書を読むと野村が悪いという議論にすり替えているようにしか見えない。全く状況の説明が欠落していて契約者に都合の良い内容だけが記載されているように見えるけど？
世の中契約社会で、議事録のいうとおり専有部分図面だけを主に見ていたと彼らが言うならば彼らの落ち度なんだよ。バルコニーは共有部分だろ。図面をしっかり見て齟齬に気づいた人間は野村に確認して対応している。
きちんと気づいた人は契約階を変えているのに気づかない人間が変更にサインをしながらあとから文句をいうという状況は公平でないと思うんだけどちがうのかな？契約とか、署名とかそんな軽いものなの？色々考えてしっかり対応した人間がバカを見る運用はやめて欲しい。感情論ではない。

模型できがつかなかったのかね？
それとも、模型から変更になったのに、説明がなかったの？
説明されたけど、ちゃんと確認しなかっただけなのかな？

358

そういうあなたもどんな状況で買われたのか、ちゃんと確認してそういう発言されてるのでしょうか？
あなたも決めつけてますよね。
野村側の方でしょうか？

あなたは自分は気付いて変えたのにズルいとか思ってる側の方ですかね

取下げされてるんですからもういいんじゃないですか？