ザ・パークハウス武蔵野中町について

今回のケースのような既存不適格ならローンは問題ありません。
金融機関が考慮するのは、計画道路でかなりの敷地を買収された場合など、根本的に再建築が難しい既存不適格です。
そもそも今回の武蔵野市条例に抵触する建物は再建築が一回だけできるとはいえ、すべて既存不適格ですから。
武蔵野市の中古マンションの売買が困っちゃいますよね。
まあ、心配なら購入見送れば良いのですよ。

一般論としていえば、既存不適格は将来的に
マイナス要素になりこそすれ、プラス要素には
ならないでしょう。ただ、購入を検討している
側が納得づくであれば良いだけの話。
それにあくまでリスクですから、問題が顕在化
しなければ、何もなかったのと結果的には同じですし。

それと、購入・断念のどちらであろうと
それそれの意見を私は参考にしています。
節度を守った投稿であるならば、見送った方が
それについていろいろ書き込んでも構わないと
思いますよ、掲示板なんですから。

横河との間の道の交通量がそこそこ多そうですが、夜も気になる程でしょうか？

値段の割りに換気の設備も全熱式ではないですし、エアコンもカセット付いてないですし、、、
風呂場もチープなところが弱点ですが。
場所が駅近なので決めました。エアコンは100万かければカセット式に出来るし大丈夫です。
換気の設備は3流マンション程度なのでなんとかして欲しかったな。
抽選頑張るぞ！ー

横河との間の道(井の頭通り、水道道路)は、夜は交通量は少ないです。
混むのは朝の通勤時の東行きと、土日の東西両方向です。

確定まで、あと４日ですね。
私は今のところ、ノン抽選ですのでこのままを願うばかりです。

既存不適格かどうか･･･私は気にしてません。
高い買い物とはいえ、雰囲気で選びました。

実際のところ、抽選組はどのくらいいらっしゃるのでしょうかねぇ？

そもそも今建てられているマンションはどのくらいの年数で建て替えとなるのでしょう？
管理の状態が良ければ、50～60年くらいではありませんか？
私も主人も、その頃にはもう亡くなっている可能性が高いです。
全区分所有者の5分の4が賛成すれば、建て替え可能らしいのですが、過去の実績を見ると全国で建て替えが必要な物件数に対し、約0.5％しか建て替えが実現されていないそうです。

>>245さん
私も手抜き工事ではなく、きちんと日常管理と修繕工事を行っていれば６０年とか持つと思います。
マンションによっては１００年持つことを売りにしていますよね。と言っても最近見かけない気がしますが。

ちなみに法定耐用年数は鉄筋コンクリート造の住居では４７年だそうです。

建て替えの時って、全部の棟を壊すんですかね？一番グランド寄りの棟って、他より低めだから、それだけ残すとかってないですかね？

抽選組です。うちは下層階なのですが、3倍です。ノン抽選がうらやましいです。

>>247さん
建替え時は高さの関係でエントランス棟を含めて建て替えないと現状の戸数分復元出来ないのです。
そのため、エントランス棟を残して建て替える場合は、不足する戸数分について持ち分を買い取るなどの必要が生じます。

>>248さん
価格とのバランスからか２階を除く下層階が人気のようですね。私も抽選組です。

一部の棟を残すなんてことはしないでしょう。
だって使えるなら、そもそも建て替えなんてしないでしょう。

私は担当者から聞いてますが、他の部屋へ
散らしてもらってますので
確約です！実家が近いので、多少積んでも
大丈夫ですので…

どれだけ担当者が誘導をしても人気の部屋はどうしても倍率がつく。それだけのことです。確約出来る程度の部屋だったということだけです。笑
うちは担当者が抽選になった旨を平謝りしてきました。どう頑張っても、この部屋が良いという人が数組いたと。。。。。

一生の中で大きな買い物ですから、いくら他に誘導されても、気に入った部屋を
抽選覚悟で登録しました。
後は、縁と運の問題だと思っています。
今週末、笑顔で家族で乾杯出来るよう、祈るような気持ちです。

私もです。誘導されているのは分かりましたが、流されずに選択をし、明日抽選です。私の担当さんの話では、人気が集中している部屋タイプが2つあり、そこは上から下まで全ての回で抽選だそうです。。。。抽選組の方、今後の資料やスケジュールのアポイントなどとっていますか？

関西からですが、抽選がんばるでー
えびすさんにお願いしとったし
ここは投資的にもええしな。
うちのオカンも気に入ったみたいやから
最後の親孝行させてや、ホンマに…
まずは気合や！！

うちも抽選三連敗中ですが
なんか今回は当たりそうです。
今回は主人にお任せです。
ここは犬の散歩に適した道もありますし
オシッコに向いた木々もあって
犬たちも気に入ると思います。

うちも犬がいますが、同感です。一階のテラスであれば犬も遊ばせる事が出来るので気に入りました。
テラスであれば尿やウンチの掃除も楽ですしね。
今のところ抽選倍率は2倍なので吉と出るかどうか？愛犬家が一階を狙っていると担当の方が言ってました。
考える事は一緒ですよね。犬も立派なファミリーですからね。

犬･･･苦手です。
できれば同じフロアにはいないで欲しいなぁ。

ペット可ではありますが、共有部分では抱いていることが条件だったと思います。
今のマンションではそれが全く守られていないのですが、ここでは守られることも願っています。
ペット飼育細則では、専有部分に限ると書かれていたと思いますが、テラスって専用部分ですよね？
私の記憶違いかな？もう一度確認してみます。

私も抽選組ですが、今後のスケジュール、アポ全て済んでいますよ。

うちのいぬは重いので、抱くことは辛いので
許してください。。エレベーターは使わないので大丈夫ですので。。。安心して下さい。

>>260さん
規約が最終的にどうなるかわかりませんし何とも言えませんが、動物が苦手な方も入居される事をお忘れなく。
動物が近づくだけでもダメな人も居るのです。例えば、廊下の角を曲がったところで遭遇してびっくりして転んで怪我をしてしまったら、責任は260さんに及びます。
唯一の救いは大きなマンションですが比較的細かく動線が分岐していることでしょうか。その分遭遇する可能性も低くなりますし。

まぁ、犬くらい勘弁して上げてください（笑）
今のマンションは半分くらいの家はペットいるようですが
慣れれば大丈夫ですよ！
少し臭いかも。。

私も最初からペット可を謳っているマンションなのでそんなに大げさにならなくても良いと思っていますが、それでも色々問題が出るのがマンションなので。
その点をご了承ください。

ペット不可のマンションは無いので、大目に見てあげましょうよ。
最低限のルールは守りましょうね。犬を通じて住人のコミュニケーションも良くなるので
プラス効果の方があると思われます。

残念、抽選会に参加しましたが落選しました。
落胆の後、検討できる部屋で妻とあれやこれや検討して購入することに決めました。
自分が検討できる時期には二度と出会えない立地と規模だと思います。
全然想定していなかった間取りですが。これで明日先着順で売約済みならもう立ち直れないかもしれません（笑）。

3倍でしたが、運良く当選です。最高！
今日は朝シャン（朝シャンパン）で祝ってます‼︎
うちも犬が居ますが新しい環境に喜んでくれるでしょう！

塞翁が馬

角部屋の競争率はどのくらいでしたか？

残念ながら落選でした。。。。5倍率ですので諦めがつきます。
結構な人気でいきなり価値も20%アップでしょう。うらやまぢいいい

無事申し込みできました。
やれやれ、一安心とともに、グッタリしました。
入居に向けて、これからいろいろと物決め、今度は安心して楽しみます。

当方も抽選でしたが運良く当選することができました！
どの部屋かはわかりませんが、最高倍率は８倍だったそうです。

関西人ですが、ふと応募して見事に当選でした。
住まいも縁ですな。
初めての東京で落ち着いて住む場所なので
楽しみです。うちはかみさんと犬2匹なので
のんびり散歩が楽しみです。

当方の部屋も3倍での抽選になりましたが、当選しました。抽選中はドキドキしました。
ここまできたので、なんとか入したいと思います。

再抽選にトライします！

昨日、申し込みに行ってきました。
希望通りのところを購入出来ることになり、
ほっとしました。
ひとつ気になるのは、駐輪場の自転車の個数が2台目からは、抽選ということ。
我が家は、3人家族で3台所有していますが、置けない場合、
もし、置けなかったどうしようか、ということです。
もう少し、駐輪場のボリュームを増やして欲しいです。

うちも子供の自転車3台と私の1台合わせて4台です。
また、抽選ですね！また、頑張ります！

駐車場だけでなく、駐輪場も抽選なのですね。
全て希望通りにいくのは狭き門ですね。
間取りとしては南東向き76.50㎡のBGタイプが一番人気で、
2～5階の低層は全て高倍率の激戦だったようなので
最高倍率8倍もこのうちのどれかでしょうね。
購入できる方は幸運ですね。
うちは落選組です（涙）
でも、この立地は是が非でも逃したくないので、
2期では予算を上げて、3倍の優遇倍率を有効活用してリベンジします！

5倍率だったとおっしゃる269さんも、恐らくBGタイプの低層では？
担当営業の話ではBG以外は3倍が最高だと伺いました。

駐輪場の台数は明らかに足りませんよね。
今住んでいるマンションでは、当初の台数がそもそも少なすぎたこともあって植樹を削ったりして倍以上に増やしました。
元々足りないだけではなく、立体駐輪場の上部の出し入れが大人の男性でないと難しいほど大変で使えない人が多かったというのも理由の一つです。
このマンションの場合は停められない自転車はアルコープに置くことになるのかもしれません（アルコープは専用部分なのでものを置いてＯＫなはずです）。

駐車場はまずは抽選頑張りますが、外れた時の事を考えると近隣の月極がどの辺りにあるのか気になります。

BGはワイドスパンなのが魅力ですね。

BHって角部屋なのにリーズナブルですよね。何故？

【契約者専用】ザ・パークハウス 武蔵野中町
住民板に作成しました。契約予定の方はこちらで情報共有しましょう。

アルコープは私物をおいてはいけないはずでは？

>>280さん
それは、すぐ脇を井の頭通りが通っていることと、北側の角部屋だからだと。
それでも、やはり、BA～BEに比べれば高いですが。

>>282さん
全体使用細則によると、自転車は不可になっていますね。失礼しました。
但し、18インチ以下の子供用自転車や幼児用三輪車などは除くとなっていますね。
駐輪場は大人専用ということでしょうか？(^^;;

契約者専用のスレッドはこちら（↓）のようですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420823/

マンション評価を趣味にされている方のブログ

http://mansion-madori.com/blog-entry-2437.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-2437.html?no=2438&sp

高いですが、立地が魅力的。
人気あるんでしょうね。
レイアウトによっては、バルコニーが２つあるなど魅力的ですね。
なかなか、ないです。
外観もいいですね。オシャレです。
吉祥寺は、本当に魅力を感じるエリアなので、決めたいですが。

>287
ほんとに立地が最高ですよね。
普段の通勤・通学は吉祥寺より三鷹の方が便利ですし、
吉祥寺との距離も絶妙で、自転車でサクッと行ける距離なのに、
駅前の喧騒からは開放され、とても閑静な住宅街ですから。
そして建物も地所の設計で、随所にコスト削減が見え隠れする
安っぽいマンションとは違い、高級感がありまよね。
でも、それにしても、いくらなんでも、お高い…（苦笑）
第一期は低層に人気が集中したのも頷けます。
高層狙っていた方も、価格を見て、
階を下げるしか無かったのでは？

新建材に囲まれた部屋で、渋滞井の頭通りの騒音・臭気・振動で心がイヤイヤヨ！？

契約者専用スレを見た？このマンションは犬だらけ…

BHのお部屋のことですか？
別に気にしません。ご心配ありがとうございます。

>290
うるさいけど優しい犬だから、仲良くしてね。
とか、自己中の典型ですよね。
ペット率高いと、集団心理が働いて、マナーが悪くなりそう。

三鷹駅から、徒歩で７分なら近くて良いし、閑静な住宅街の様ですから選ぶ条件には良いでしょうね。
ただ、ここはペットOKのマンションですか？今じゃペットOKは、普通なんですかね。
ペットOKでもマナーは大事ですよね。中にはペットを飼っていない家庭も居るでしょうから。

大体のマンションはペットは常識的になってるので仕方ないか。。

飼うのは自由ですが、マナーを守らなくても仕方ない、とは言えないのでは？

青山の物件が鹿島建設建替決定。株価下がる って状況でペットのまなわーとか 言ってる場合？

296
逆に今一番安心なマンションは、パークハウスでは？
あんなこと連続で起きたら、それこそ信用回復不可能ですから、
社運をかけてこれまで以上に品質管理すると思いますよ。
私はそう考えてここを前向きに検討してます。
株価とマンション価値も比例しませんし、買うなら今でしょ～。

その通り！

>>297さん

確かに次何かあったら終わりですからね。それで３週間工期を伸ばしたのでしょうし。

今回の事を受けてか鹿島建設は株価を下げてますが、三菱地所は影響を受けてませんね。
市場としては三菱地所に非はないと見ているようです。

三菱地所にも非はあると思われてますよ。
ちなみに株価は両社とも本件のマイナス影響今のところないと思われます。

三菱:前日比−6
鹿島:前日比＋5

日経平均は今は社会情勢と円高で下がってるので、決算発表でよっぽど下方修正しない限り影響は少ないのでは。

南青山の件でパークハウスブランドを信用できなくなったなら買わなければいいし、気にしないなら選択肢に入れればいいだけですね。

第1期は即日完売だったの？

通勤は大変になりますが、家族のために
頑張ります！

129戸中、一期で120戸売り出しです。
締め切り時点では、登録住戸は95戸弱でしたが、
抽選住戸では外れた時に備えて第二希望、第三希望を出している方が大半だったので、
それなりに埋まったのではないかと思います。
人気間取りは既に完売。
でもここはさすが地所設計だけあって、梁の処理なども優秀で、
特別ハズレ間取りもないので、比較をしなければ
どれも魅力的な間取りですよ。
同じパークハウスでも西久保の武蔵野の方の残り1戸は、
HPなどを見る限り大きな欠点のない間取りに見えますが、
外廊下側の洋室は下がり天井が酷すぎて、
もはや部屋とはいえない穴蔵のような造りです。
その点ここは、どの住戸もハズレがなく、
その分売れ残り感もないので、こんな高値にも関わらず
あっさり完売御礼を迎えそうですね。

『不動産売買契約書』にサインしてきました。
とうとう？ようやく？
妥協することなく、第一希望の間取りをゲット。
少々お高い買い物ですが、家族のため自分のために･･･。

年明けから３月中旬まで、ずっとこの物件絡みのことで頭いっぱいでしたが、これからは少し休憩です。

なんとか契約です。
息子が喘息気味で都内から移動してきます。
設置されている換気システムがもっとしっかりしていれば最高でしたが、今のマンションと同じなので、空気清浄機の良いものを買って対応したいと思います。でも、少しは外の空気も綺麗でしょうから改善してくれると期待しています。
まずは、環境が大事ですから。その点を含めるとベストの選択だと自画自賛です。

武蔵野市も都内です。

近隣住民ですが、夏はほぼ毎日光化学スモック警報でてますよ。

そんなに空気が良くないのですか？
担当者は車もそんなに渋滞しないと言ってましたが。
港区、新宿区と比べれば良い方と信じてます！

井の頭通り沿いですし…。公園もたくさんあるし、スポーツで体を強くしたり遊んだり、子育てにはいいと思いますけどね。

空気の良さを考えるならもっとくだらないと。病児のため鎌倉とか選んだ人は知っています。

つまり、即日完売じゃなかったのね。

>311
マンション業界での即日完売の意味をご存知ですか？
どんなに売れ行きの悪いマンションも、毎期即日完売ですよ。
何故なら、確実に売れる部屋しか販売にしないから。
マンションの売れ行きを知りたいなら、即日完売かどうかより、
一期で全住戸の何パーセントが売りに出たかを参考にされた方が
よろしいかと思いますよ。

つまりこの物件は、即日完売ができなかった物件ですよ。富久クロスなどのディベロッパーが即日完売したことをマスコミに流す意味を考えれば、一般的に即日完売は、マンションの売れ行きを表す評価の一つ。
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2013092600728.pdf

>>313
これを本物の即日完売と信じちゃうのもいかがなものかと。

即日でなくてもいいじゃないか！
この素晴らしいマンションに好んで住むので、それが果たせれば
それだけでいいんです！
個々で好みや生活のバックグラウンドが違うので、、わしはこのマンションが大好きです。

えーっと、、、
ここは即完じゃない、即完じゃなくてもいい、
という議論の前に、そもそもマンションの即日完売って
どういうカラクリなのかご存知ですか？

http://s.ameblo.jp/mitui-kenta/entry-11159669013.html

この背景を知っていれば、
即完だからいい、即完じゃないから悪い、
という議論が全く無意味であることがお分かり
頂けるのでは？

多角的に判断するにはネガ情報でも必要ですし、
大歓迎ですが、もう少し中身のある議論をしたいですね。

313

×　一般的に即日完売は、マンションの売れ行きを表す評価の一つ

○　一般的に即日完売は、マンションの売れ行きが良いように装う手法の一つ

担当者の方が第一期の申し込みのスピードも数も都内で一番の人気物件と言ってました。
凄まじい人気ですね。バランスがとれてますからね。
売買価格も間違いなく急上昇です！
私たちも今年は最初から運を使ってしまいましたが
超ラッキーとまわりの方々から祝福の嵐です！

318の投稿に思わず笑ってしまった。
価格とのバランスを見ても、
そこまで絶賛するような物件ではないよ。

〉319
買えない人はそう思うだろうね。

>319
残念ながら、手が届かなかったようですね･･･。

良いマンションだと思いますが、318さんは言い過ぎですね。

>322
私もそう思う。
ここ何年かで売り出された周辺物件と冷静に比較したら、抜き出た物件ではないですね。一長一短。価格はトップクラスですが。

抽選の競争率は最近の物件の中では高かったですよ！
みんな嫉妬してます（笑）

>324
それも井の中の蛙。買えて嬉しいのは分かるけどね。嫉妬なんて半分社交辞令ですよ。

ちっ。手が届かなかったぜ。

ところで、武蔵野市は今クリーンセンター(ゴミの焼却場)を立て替えてます。
処理能力は現行のものより少し下がり、よって市は武蔵野市民の皆さんにゴミの削減を呼び掛けてます。
確か以前ゴミの話題がありましたので、参考にして頂けたらと思います。

具体的にどこが億ションなのか不思議でした。都心の億ションと比べると…武蔵野人気なんですかね。
あと契約者の方は住民版がマナーでは。冷静になってください。

立地はいいですね！
建物はそこまでいいとは思わないです。

でも抽選倍率が高かったのも事実なので
当選したひとは嬉しいんでしょうね。

結局はそれぞれの価値観です。
もうすこし検討材料になるような話題が欲しいですね。

マンションは立地が全てです。１に立地、２に立地です。よって中町アドレスのマンションは資産価値は高いといえます。

中町にある某マンションに在住ですが、アドレスとしては特に言うほど資産価値は高くないと思ってます。三鷹駅に近く武蔵野市ということでは多摩地区のほうですが。

都内と比べるとアドレスだけでは負けてしまうので、総合的に見て希少性がありリセールしやすいかという点がポイントだと思います。

ちなみに前に住んでいた物件は駅から徒歩10秒ほどの中規模マンションで売りに出して１週間経たずに売れました。

時々都心のアドレスと比較して武蔵野市のアドレスは落ちるとかいうコメントがありますが、私は武蔵野市が大好きなので、武蔵野市オンリーで探してました。アドレス云々はどうでもいいという意見はありますが実際資産価値には影響するのでこだわるのは自然です。

つまり価値観の話に繋がりますが、いくら23区のどこどこのアドレス在住と言われても全く羨ましさを感じません。むしろ武蔵野市のここのエリアに住めるんだという喜びでいっぱいです。そういう方は多いと思います。

そりゃある程度の人々が購入するので、このマンションぐらいの大金出せば都心に住めるのは誰でも分かりますが、ある程度オフィスから離れたいんですよ。オンとオフを分けたいので。会社の人と週末街でばったりとか嫌ですし。

あと、駅からXX分というのもあまり武蔵野市では当てはまりません。ある程度落ち着いた環境を得るには商業エリアを抜ける必要があるのでそうすると徒歩7分～15分がベストということになります。

331さん

結局、主観ですよねw

客観的に見れば都内には資産価値として劣るのは当たり前です。

でも購入はここに住みたいかどうかなのでアドレスをそこまで気にしなくてもいいと思いますよ。

ましてや自画自賛するのではなく、結果が全てですから。

この物件の話に戻すと当然ながら高値で掴まされてるので、将来的に景気が下がるのは必死ですから資産価値は落ちます。

永住でここが気に入れば問題ないと思いますし、資産として残すという観点ではクエスチョンが残ります。

332
結局あなたも買えなかったんでしょ。
お疲れ様です。

買えなかった人のジェラシーが凄いですね！ここの資産価値は間違いなく高騰しますよ！

資産価値は下落すると思うけど、環境が気に入ったので
満足です。私は決して上がるなんて思ってません。

本当に買った人の正当性すごいね！

そこまで言うほど価値はないからw

もっと冷静になったほうがいいよ。

自分の買ったものを批判されて逆上パターン。


別に批判はしてないし、結局は個人の趣味でいいんじゃないかと言ってるだけでしょ。

価値が高いと思えばそれでいいし、ないと思えばそれでいい。購入者のレベルの底が垣間見えたんですけど。

335さん

素晴らしいご意見です。
それでいいと思うんです。

マンションの資産価値が上がるか下がるかわかる人なんていませんよ。
どちらの意見も主観でしょ。
黙っていて10年後に結果はでます。

資産価値が高騰したマンションも、分譲当時の掲示板では
「割高」だの「高値掴みだ」だの、色々たたかれてますし、
希少性が高く、値崩れしないとの予想が大半だったマンションが、
大暴落なんてこともザラです。

私は個人的には、
これから特別高騰するとも思ってませんが、
立地の希少性から、大暴落してしまって目も当てられなく
なるようなことはないのではないかと予想してます。