ザ・パークハウス武蔵野中町について

抽選っていつでしたっけ？

BAは一階が5900万円台、3階が6700万円台、5階が7300万円台となっています。12月7にいただいた資料ですので多少変更になっているかも。予定表では8日が抽選日となっています。

非公開ではなく公開ですよ。
ただ、会場が狭いため全員が出席する事が難しい＆外れた時に顔を合わせづらいから出来れば来てほしくないらしいですが(^^;;

>>220 ありがとうございます；；

敷地内の駐車場の抽選に外れたら、どこらへんを紹介してもらえるんでしょうね？

3月8日なら土曜日なので、出席率が高いかもしれませんね。
外れたときに顔を合わせずらいと言う理由は売主側の都合であって、購入する側にしてみれば人生において重要なイベントなので立会いたいと考えるのが当然だと思います。
優遇倍率で何度も落ちてしまう方がいれば気持ちがわからないではないですが。

>>224
121戸一気に発売ですからね。申込者が全員参加したら会場どうするんでしょう？(^^;;

でも、ほとんどの住戸は抽選ナシでしょ？
抽選住戸の方がすくないはずです。

＞＞225
素朴にそれは心配ですよね。
会場は広いんですかね。
戸数なりの検討者数なら想定上は何とかなるという算段なのでしょうが異常に人気をして戸数あたり何世帯も集まるとなると大変だと思いますよ。

ゆっくり打ち合わせ、質疑、これを行うには一気に集まる時は危険かも。。

登録が始まりますね。高倍率はどこだろう？

こんなに高くても売れてしまうのでしょうか？
完全に都心並みの価格でしょ。

>>229

都心から見て三鷹ぐらいまでの立地なら私的にはアリです。都心の魅力はわかりますが全域が一括りに良いわけではないですから、

お金のある方は敢えてこちらなんて方もいらっしゃるでしょうね、

三鷹の中では一際価格は目立つわけですから特別感が欲しい方にはオススメ?

2ヶ月前までこちらの物件を検討していました。
この価格は、この地域が大好きな人以外には
理解しがたい値付けだと思います。私も近隣
在住者で、この場所は良いなあ、と思っていましたが、
それでもやっぱり高すぎると感じ見送りました。
しかも既存不適格建築物。これで、早期完売と
いうことになれば、ちょっと驚きです。

もはや武蔵野市、中町のイメージは変わったのでしょうね。

高いとか既存不適格とか見送る理由を付けたい気持ちも分かりますが、そっと見送られた方がよいのでは。
世の中、いいと思えばいくらでも買われる方がいらっしゃるのですから。
私もギリギリの予算で、落選したら他の部屋はなかなか検討できませんので、見送るしかないのですが。
当選したいです。

既存不適格ですと、建て替えだけでなくリセールが難しいようですね。（買い手がローンを組む場合メガバンクの審査が通りにくい、資産価値が下がる等）
現在三鷹駅徒歩圏在住でとても住みやすいため購入検討していますが、うちは将来的に住み替え予定のため、売りにくいという点で迷っています。
将来的に住み替え予定でも、こちらを購入予定の方がいらっしゃいましたら、既存不適格でもヨシと思えた理由をよろしければ教えていただけますでしょうか。

高級感がある、という外観ではないけど、利便性や環境の良さは素晴らしい気がします。
高くてもそれだけ購入したいという人が多いんでしょうね。

マイホーム取得ですから、まずは自分達が快適に暮らせるかが第一判断材料ではないですか。
資産性やリセールも重要ポイントですが、これらは迷った時の判断材料で、メインにはならないですよね。
既存不適格がリセールに響くと思えば見送ればいいだけですし。
ここは容積オーバーというわけではないので、建て替えのやり様はいくらでもあると思います。
別にそこまで考えなくとも、希少性が充分感じられるロケーションです。
子供達に資産を残したいなんて殊勝な親でもないですから（笑）。

私もこの物件に非常に魅力を感じ、購入の準備を進めています。
駅からの距離、利便性、周辺環境全て希望を満たしてくれています。
唯一横に走る井の頭通りだけが懸念事項ですが。

価格（坪単価）についてですが、結局のところ車と同じで相場に対してどうかではなく、自分の価値観と合うかどうかではないでしょうか。
そうでなければ、輸入車は売れないですよね。特にBMWとかベンツなんて国産車より割高なんですから。

ちなみに私はこれだけの周辺環境、利便性を考えると既存不適格が理由で売却に困ることは無いと考えています。
それに容積率等には問題ないので建て替えによる戸数減少もありませんし。低層化によって眺望悪化などの資産的価値悪化は避けられませんが）

資産性の事になりますと、住んでからの管理と住み方（部屋をいかに綺麗に使うかなど）の方が影響大だと思います。
現住マンションはその点で高評価を得ています。（不動産会社談）

既存不適格だと、リセールの時に購入希望者がローンを組めないことはあると聞きました。
子どもが大きくなるまで10年以上は住むつもりですし、あまり気にしていません。