ブランズ・ヴェリテ堺七道ってどうですか？

>>45さん
確かにマンションの高層階であれば自分の家は助かるでしょうが、共用部分がダメになって高額な修繕費が発生したり、ライフラインが寸断され結局別の公共施設などに避難することになるかもしれませんよ。
ですから高い建物であれば安心という考えではなく、できる限り水害・震災リスクの少ない場所を選ぶべきなのでしょう。
大雨の度にヒヤヒヤするような場所は避けるべきでしょうね。

堺の色々悪い地域ですやん。
地震の時のリスク考えたらないですね。
大金かけて買うんですよ。

そうはいっても何だかんだで私は好きですけれどね。
地元だからかもしれないですが。
川はスーパー堤防化するので大丈夫なのではないでしょうか。
対策は進んでいるかと。

スーパー堤防はいつ完成するのでしょうか？
それまで何もなければ良いのですが、最近はいろんな変化があって大丈夫とは言い切れないですからね。
とは言え、この地域から離れられない事情のある人も居るかもしれません。
その場合、選ぶとしたら、やっぱり少しでも上の階の方が良いのかな？
下の階では危険が多いですね。

イオンはいつできるのでしょうか？

イオンが来れば交通渋滞は凄そうですな。
子供がいる家庭や車を使う家庭は避ける
人、多いのではないかな？

正直イオンが来る事で不便になる部分も
あるので、良く考えて検討しないとダメ
ですね。

駅から割と近くて傍に高速があるので上の方の階から外を眺めるのが楽しみ。
高速道路は夜見るとキレイですから。
川がそばにあるのもいいです。
川沿いは遊歩道になっているようですから、散歩や走るのにはいいですね。
イオンも駅に行く途中にあるようですし。

既設の湾岸線は高架ですが大和川線はほぼトンネルだったと思います。
イオンが完成すれば駅への往復はイオンの敷地を通り抜ける形になりそうですね
イオン渋滞に関しては国道２６号北行は入店専用のアンダーパスを作り、
イオン南側の道路はセットバックして片側２車線とし
さらに敷地内に多くの車溜めをつくるとこによって最小限に抑えるみたいです。

イオンはオープンから半年もすれば落ち着くでしょ。それよりも隣のパチンコ屋が残念すぎる

新しい商業施設ができるとなると、渋滞も懸念しなければいけませんね。
土日は結構混雑すると思いますよ。
平日は比較的渋滞は少ないと思いますが、
土日になると駐車場を止めるのに渋滞すると思います。

>>57

駐車場のキャパに応えられるかどうかですね。スイスイ出入りできるぐらいなら渋滞も緩和できると思います。それと周辺の道路環境かな。みんなが同じルートを使う必要があるとその道路は当然渋滞に。そこを自分達も日常生活で使うんですとなると辛いと思います。よくチェックしておいたほうがいいですよね。

あの立地の割には高いですよね。
イオン以外、
条件悪いような。
私は、地元なんではっきり言いますが。

>>63
参考までによろしければお教えください。
具体的に、何が悪条件なんでしょうか。

イオンの情報です

https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/gomi/hozen/kankyoassessment/tetsu...

http://kentnk.blog.ocn.ne.jp/kentnk/files/sc.pdf

私の自宅の直ぐ近くにイオンがあります。
凄くデカいイオンが建ちました。
それ以来ですが、土・日曜日は、周辺の道路は大渋滞になっています。
一時期は、住宅街の狭い路地にまで車が入り込んで来て、イオンにクレームが行きました。
でもその後はイオン側も住民への迷惑解消の為に対処を良くしてくれましたよ。

川沿い、パチンコ屋が前、工場地帯、、、

ご意見お聞かせ下さい。

周辺の環境はどうなんでしょうか？
裏手には、パチンコ・下水処理場の臭いなど気になる所です。
工場用地もやはり、土地価格としては悪い条件の一つになるのでしょうか？

イオンだけの魅力なのでしょうか？

このマンションやめといたほうがいいです。
工場が沢山あるし、隣はパチンコ店ですよね。
イオンは便利ですが渋滞はずっと続くと思います。

確かにイオンがあると道は渋滞しますよ。
でも、渋滞するのは土、日曜日ぐらいですよ。
ウチの近所にもイオンがありますが、やはり土、日曜日は大渋滞してます。
毎日、同じお店に飽きずに良く行きますよね。

工場関係は朝と夕方が混むくらいでしょう。

今もイオン近くにあるよね？？

すみません。。遠方で直接まだ、見に行けてませんがカタログを取り寄せました。
どこにもパチンコ店が記載されてません。前は、リビング側でしょうか？？

天然なのか何なのかは知りませんけど、Google Mapなどで調べるのがよろしいのではないでしょうか。

そうでしたね。有り難うございましたm(__)m

環境どうなんですかね。
自分も現地へは行ってないのではっきりしたことは言えないですが。
下水処理場とパチンコ屋が北側にありますね。
バルコニー側でないのが救いですけど。
ここじゃないですが、他の場所に行ったときに臭いが気になって地図を見たら、近くに下水処理場がありました。
風向きにもよると思いますが、臭いありますよね。
慣れれば平気なものなのか、慣れたくないというか微妙です。
川はどうですか？きれいですか？
下水処理場からの排水もあるでしょうから、あまり期待できないかな。
イオンが近いのと駅まで楽なのは利点ですね。

駅から徒歩6分。雨の日に利用できるバス停留所が近くにある。
駐車場も100%と通勤や買いものなども少ないとしても車利用なら
多少遠くても負担はないですからね。他にも子供の通う学校、公園なども
あります。住環境は悪くはなさそうです。ただ>75さんか言われている
近くに下水処理場があって匂いがでるようなら自然で発生する匂いではないので
この施設がなくならない限り匂いがするということと
匂いのきつさによっては洗濯物など外に干せないなどもあるかもしれないので
事前に調べる必要はあるかもしれません。

イオン予定地との間のかなり広い空地は何になるのでしょうか？

イオンの従業員駐車場になるようです。

あのー、下水処理場が話題に上がってますが、
もう稼働してないですけど・・・。

マンションの商業施設でイオンが多いのは理由があるんですかね。
イオンは金額が高めなので毎日、利用するのは結構、家計を圧迫することに。
何か立地的に微妙なエリアですね。高速と国道が近い。
川は綺麗なら近くてもいいですけど。
戸建ての住人からは日照の問題などは出ていないのでしょうか。

イオンは安いものを売っているイメージがありますが、最近は高級志向に変わったのでしょうか？

スーパー玉手や業務スーパーなどと比較されてるのではなくって？笑

イオンが高いと感じる方が検討する物件だということで。

都心だとスーパーがたくさんあり競争するから安いんですよ。いなかもんはイオンしかないからわからないんでしょうよ

都心ってどこのことだよｗ

イオン、かなり激安だと思いますが。

イオンが目の前に出来るのは、これは人気も出てきそうですね。
物件からすれば、家族向けですからね。全２０２戸と大きいです。
ただ、まだ価格が決まっていないのか、公表していないのか、分かりません。
分かる方がいらっしゃいますかねぇ。

商業施設が近いのは便利でいいと思うのですが、
あまり良く思わない方もいらっしゃるようですね。
周辺の渋滞とか賑やかさとか。。
個人的には便利ならそれでいいと思っています。

自宅周辺が渋滞していても、自分が車に乗るとしたら嫌なものですが、車に乗ることも無ければ、目の前の渋滞も気にはならないと思いますよ。近場なら車は返って時間が掛かりそうです。
案外、電車の移動は気が楽で居眠りしてても大丈夫ですから。
でも人の迷惑にならない程度でですけどね。

確かにアリオ鳳の休日の渋滞はひどいとおもいますがイオン北花田は、アリオ鳳と比べると大分ましだと感じます。アリオ鳳は休日は周辺幹線まで渋滞しますからね…
ただイオン北花田は周囲全て道路ですがイオン鉄砲町は東側は線路、北側は川で道がありません
それが渋滞に響いてくる可能性はありますね

イオンが近くに出来ると便利で良いと思います。
でも、週末の住宅や人の多さを考えて敬遠される方もいらっしゃるとか。
便利なほうが断然良いと自分は思いますけど。
買い物が不便だと何かと困ること多いですからね。

イオンはどの地でも大きなショッピングセンターとして出店していますね。
専門店もたくさん入るので、ウインドーショッピングも出来て
近くにあれば便利で良いと思いますよね～♪
映画館が入っているイオンも多いのですがここはどうなんでしょう。
近所で全てのことがまかなえちゃいそうですね～。

パチンカー泥酔物件だな。目の前のパチによく行くから検討する。

だいたい3000万前後の物件。

便利さなども考えると妥当のラインかな。
戸数が多いこともあり修繕積立がとても安い感じ。

高くても月額5000円程度。
普通のサラリーマンでも十分手が届きそうかな。

大型マンションなので販売価格が安いのでしょうかね。
駅からそれほど遠くないですし。それなりに広さもある。
洗車スペースは2台分だと結構、いつも週末は一杯かもしれませんね。
あると便利だと思いますけど。
初めて見ました。

販売価格が安いのは単に地価が安いからでしょう。

おそらくそうなんでしょうね。

こちらはもともと何があった場所なのですか？

用地の取得が安く済んだという事になると思うのですが。


洗車スペースがあるのはいいかも。

でも書かれている方がおられるように週末は混み合うかも。

洗うとしたら平日の空いている時間帯でしょうか。

空いているときにさっと洗えるのはいい。

ここはもとタバコのフィルター工場あった場所です
南隣は写真現像工場もあって土壌がどうなのか？イオンも工事進展が無いようで更地状態やし開発が進むのか

タバコのフィルター工場あった場所なのですか。
土壌汚染などは大丈夫かしら??
でも、工場はこれから壊れるところも多いでしょうし
こういう跡地物件は増えるでしょうね。

後から土壌汚染の件を公表してキャンセルが出たマンションがありました。
最初は、土壌汚染は問題ないと言っておきながら、購入者が出始めてから「実は…」とはじまり凄い問題になってた。
そういう思いをしないようにしたいですが、市役所とかで確認できるのかな。

確認するに越したことはないですが、直接口につけるようなものを作っていた工場でも、土壌汚染の可能性ってあるのでしょうか？何を作っていたかに関わらず、工場跡地は土壌汚染を心配するべきでしょうか？

やはり工場跡地となると
土壌汚染というのは気にする人が多いはずです。
現実的に問題となっている物件も多いですからね。
調べられることは調べておいたほうが良いと思いますね。

タバコのフィルター工場があった事で土壌汚染があるとは考えられませんが、
もし土壌汚染が見つかれば周辺住民への説明会と大規模な洗浄作業が行われるので
新聞などに載り、すぐにわかると思います。
そもそもそのような事があれば、契約者に対して売主が説明する義務があるのでは？

全然カキコミないですね。
売れ行きどうなんでしょうか？

イオン鉄砲町の工事始まってるみたいですね
国道西側で重機が稼働しています

イオンは安いですが、物があまり良くないのが残念です。

西側の工事がはじまったところもイオンなのですか？
あちらもかなり広いですよねー

交通の騒音はどうなんでしょうか？

西側はイオンの駐車場となるようです
今は北行き入場用のアンダーパス工事をしてるみたいですね

そうだったんですか！ありがとうございます。

イオン近いと心強いですね＞買い物
それにしてもすごい大きいので、週末の渋滞は覚悟した方が良いんでしょかね。
便利なことはありがたいですけれど。

河川が近いのもなという気持ちはありましたが
スーパー堤防があるのは心強いなと思いました。

高規格堤防ですね。
高規格堤防は、現状の市街地側に土を盛って堤防の幅を堤防の高さ
の30倍程度まで拡げ全体にゆるやかな台地のような形状の堤防となります。

大洪水や地震の時の市街地を大きな被害から守れるのと同時に
街の景観なども損ねないので優れた堤防となります。確かにここ最近の
異常気象は予測不可能ですからこのように高機能な堤防が整備されるのは
心強いです。

自然災害なのか人災なのかわからない面も多いですが、費用を無駄遣いしないようにしっかりした工事がなされると良いですね。幅のある堤防だとジョギングやサイクリングなどにも利用できる感じですかね。
イオンが近くにあると便利ですが、広すぎて面倒なときもあれば、品揃えに飽きてしまうこともありそうです。近くに商店街なんて無いですよね・・・

ここは家族向けのマンションですね。このマンションの周辺では、学校は一つだけなんですかね。
他にも、もうちょっと有るかと思いましたが、中学とか高校は遠くになってしまうのですかね。
また、近くには大きなスーパーとか有ると便利だけど、有りますかねぇ。

買い物は便利。住環境はどうなんでしょう。

駐車場が100%。平面自走式駐車場 月額1,500円～と安いですからね。
マンション周辺だけでなく他の地域の買いものも車があれば
幅が広がります。

住み環境としても道路沿いで車の通りなどは
ありますが、マンション周辺に飲食や居酒屋などないので
比較的騒音なども抑えられていると思います。

マンション価格も
2,390万円～なら環境と価格の両立はとれていると思います。

イオンに近いのがすごく良いなと思ったのですが
週末など周辺の道は混んじゃいそうですね。
価格が手頃なので良いなぁ～と思うんですけどね～。

イオンとライフでは、物の質はどちらが上ですか？

イオンの工事ははじまったのでしょうか？工事が遅れているとか？

リビオ堺と迷ったんですが、堺駅前の雰囲気があまり好きではなく…
こちらに傾きつつあります。
普通電車しか止まらないのがアレなんですけど。
私はライフよりイオンを取ろうかと思いますー

121の周辺住民さん、詳しくありがとうございます。

道路が混みあうのはもうここの場合は仕方がない事なのでしょうね。

水害についても書いていらっしゃいますがスーパー堤防になるとのことなので少しその心配は低減するかしら？と考えております。

この辺りの再開発に伴って行われていたみたいです

はっきり言って、イオンモールが完成した周辺道路は大渋滞です。抜け道も無いので、よくクルマを使う方は不便ですね、R26も渋滞多発道路ですし、何かを許容しなければいけないです。
ちなみにリビオ堺は全戸完売したようです。特急停車駅と普通のみの停車駅とはかなり違いがあります。

ハザードマップでもわかるように浸水地域です。
大和川が氾濫しなくても豪雨で浸水しやすいのは間違い無いです。低層階も価格が割高感あるし皆さん指摘されるイオンモールも件もありますからよく検討下さい

まあ、イオンモールが出来たなら、土日にわざわざ行かなくとも…とは思いますね。
お仕事されている方だとそうもいかなくて、土日メインになってしまうでしょうが、
車で行くという事はないのでは？？
ただマンションの方に何かしら影響が出来てしまったりなどはないのかなぁとも思ったりして。
どちらにしてもできることはもうハッキリしているので
メリットがあるかどうかは人によって違ってくるしそれで判断する形になってくるのでしょうか

http://assess.parallel.jp/
『イオン堺鉄砲町ショッピングセンター(仮称)開発事業』に係る
環境影響評価関連資料の公開について
ここの事後調査計画書全文に最新の資料がありますね
参考までに

イオンて本当に建つのでしょうか？今年末オープンと違いましたっけ…。まだ更地みたいな状態ですね

イオンは来年の秋ではないでしょうか？

イオンが建つと本当に便利になるでしょうね。
専門店街なども入ると思うので楽しみです。
ただ、週末は道路も混雑すると思うので、それだけが心配ですがね。

イオンは検索してみたら来年秋って検索結果が出てきました。
周辺の道路は…もう仕方がないでしょうね。
平日なんかはどこのイオンも大丈夫みたいですが、あそこにできるみたいな大型の施設だと
イベントも多く開かれたりするので休みの日は仕方がないのかという状況。
ただ専門店が入るとなると色々と買い物が便利になるのでそこはいいかも。
子どもの習い事系が入ると結構便利だから期待したいな。

リビオ堺を購入しましたが、こちらはかなり売れ残っているようですよ

http://www.aeonmall.com/upload/1413874837.pdf
なんだろうねマンションよりイオンかな

リビオは立地が良過ぎるだけでした。南海堺で急行が止まるぐらいで駐車場が高かすぎましたね。
マンション自体の土地面積が広いのと周りも低層建物だけ
隣がAEONで決めました。通勤に南海つかわないので
七道でも気になりませんね。学区についてはこの辺りはどこもかわらないですね。

リビオ堺は立地がいいので、駐車場代はあんなもんですよ。七道は人気がないエリアで、普通停車駅ですので、安いのは当たり前ですよ。そもそも比べるのが間違いですよ

そうですよね。ブランズヴェリテ堺七道に関しては、かなり売れ残っているみたいですね。まぁ、色々考えたら妥当ですけどね。リビオ堺の完売に関しては、こちらも妥当ですね。

地域が違えば売れるペースも違うということでしょうか？
ここの売れ行きも妥当ということなのでしょうか。

リビオ、ビッグカーサ、あとジェイグランを比べて設備等も他より良く、イオン、阪神高速等将来が期待できると思いこちらにしました。

通勤に南海本線を使わないので、各駅停車は気にならないですね。

他よりいいと思っていても、現実的に売れていないのは確かですよ。
他は完売していますからね。それほど、他の物件の方が、魅力的で資産価値があるからですよ

ここでやたらと否定的な意見ばかり述べてる人って、いったい何と戦っているんでしょうかねぇｗ

イオンは随分と伸びましたね。
でも計画も具体的になったようで、オープンが楽しみです。

※143さん
否定的な意見を持っているものです。
購入予定じゃないからこそデメリットが目に付くということもありますよ。
売り出し中の物件の中から選ぶわけではなく、「新築マンション」という色眼鏡もないので。

周辺住民として、よく現地周辺に行きますがデメリットとしては、
・電車の本数が少ない。
・イオンが延期、かつ当初より規模が縮小
・現地周辺があまり活気のある地域ではない

イオンの乱立地域に住んでいたこともありますが、ある程度の規模でないとモール全体の衰退が避けられません。
鉄砲町と同規模の店舗で乗降客数の多い駅前店舗も、オープン後数年でテナント店舗の撤退が相次いでいます。
渋滞の問題はありますが、やはり大規模店舗はその店舗目当てで訪れる客が多く、テナントの撤退もあまりありません。
今回、規模が縮小し、さらに大規模な北花田が周辺にあるということで、あまり賑わう気がしません。
現地周辺も、駅から現地までの間は古い空き家などが多く寂れた印象で、イオンの集客には疑問を感じます。
徒歩圏内ではなく、車を出すとすれば北花田に行くでしょう。

日中夜間とも静かですよ。現状工事車両が多いですがスーパー堤防とイオンとマンションと高速道路建設していますから
大型の車両が多いのは仕方なしかな
活気がないのは元々昔からの工業地域であり中小工場がたくさんあった場所でもありますから当然といえば当然です。
現在堺市の条例で建物を建てるときに広場と緑化率を10％15％以上確保しなければならない為、最近建てられた建物は
緑化率が高く広々としているものが多いです
26号線から西の29号線まではこのマンションより大規模な建造物が見当たりませんね
いかにも駅前で建物と人が多いもしくは大きい建物が密集してごちゃごちゃしている所が嫌な人はこちらでいいとおもいます。
しいていえばイオンが出来るまで現在七道駅前のスーパー万代が近くのスーパーになります

まぁ、本人が納得すればどの物件を決めるかは、人それぞれですから。どの物件でも一長一短はありますので、どこに魅力を感じるかだと思いますよ。ただ、一つの目安としては、仕事柄、売れているか売れ残っているかは非常に大きいと思います。完売していない（人気薄）物件に関しては、資産価値も下がります。

146さん
プロの目から見た見解は参考になりますね。ありがとうございます。

では、よく売れ残った物件が値引きで販売されたりしていますが
購入者からすると値引きしてでも早く売れてほしいと思うものなのでしょうね。
自分たちが購入した価格よりも下がって嫌だと思っている人が多いと思ってましたが
売れ残って資産価値が下がるなら、早く完売したほうがよいですもんね。

残念ながら、値引きしている時点で、資産価値は低いですよ。例に挙げますが、リビオ堺などは竣工前に完売していますよね。という事は値引きせずに売れている＝資産価値は高いという事です。ですので、例えば、リビオ堺は空きが出て、中古販売の値段もそこそこ高いですので、他のマンションに買い替える時は高値で売れます。なぜ値引きするかと言うと、安くでも売らないと業者も設けにならないからです。運送会社と一緒で、トラックを動かさないで置いていても金になりませんから、利益は薄くなってでも売る方が先決なんです。ですので、売れ残っているマンション＝資産価値が低いという事です。

ジェイグラン・エル　堺は1期分が分譲中らいしけど、かなり順調に売れているみたい。

契約者専用スレを立てたので、よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541498/