ブランズ・ヴェリテ堺七道ってどうですか？

今日、最寄りの七道駅が人間国宝さんで放送されてましたね。明日もだとか。最初は七道も嫌でしたが慣れるとなかなか面白いですよ。

マンションも快適です。安くして変な人が入るのは困るので、価格据え置きで来年中に完売したらいいんじゃないかな。

>>278
マルエツの横も良さそうですよね。でもヴェリテもなかなかですよ。輩は無視していきましょう^^

輩？色々意見があっていいのでは。

279さん　自分も人間国宝さん見てました。
この周辺のことを紹介されるのって嬉しいですよね。
まだまだ知らない場所も多いので集中して見てました(笑)
これからも発展しそうなんで、完売は時間の問題だって思ってますよ。

売れ残ってるってどうやってわかるんですか？
どこかに載ってるのでしょうか？

物件概要に書いてる

というかなかなか50から変わらないのが辛い。

値下げ期待大。価格次第では、狙い目。

値下げ勘弁。やっぱり値下げ後購入する層ってそれなりのイメージ。失礼だけどそう思ってしまう。値下げ購入狙ってる方ごめんなさい。

値下げ間違いなし。アレだけ大々的にイオンの宣伝しても売れていないから。これ以上は売れない。値下げしてからじっくり考えよう。まぁ50戸も売れ残ってるから（笑）

こちらのマンション現地見学させていただきました。
イオンがすぐ横に出来るメリットがある反面、出来たら週末の交通渋滞が気になりました。
マンション自体はランニングコストが安いのと、宅内設備が後から別に施工しなくてもよいかな（他に検討しているマンションは下駄箱すら標準で付いていないところや必要な装備がオプションで割高すぎて。戸数の割に維持管理費が高いなど）立地的はイメージ的な評価が付きまといますが（パチンコ屋前）、すぐ大阪市内というところも遠すぎす近すぎずといった印象を受けました。
値段はあまり気にしていませんが購入するには下げてもらうとありがたい反面、生活レベルもありますし必要以上下げられてもと感じます。最上階の広い戸室が空いていればなあ〜

価格設定が、ちょっと強すぎた？景気後退もマイナス。高額品購入はまだしんどい。50戸どうする。

目の前のパチンコ屋に入っていく車が多い。結構止まる。
そんなにおもしろいんかな。パチンコ。

阪神間のようにはいかんなあ。

確かに、住之江出口を出てから国道に合流で、かなり気を使う。
大和川南の交差点を右折しようとすると、ＫＩＮＧ何とかっていうパチンコ屋に入ろうとする自動車が右折しようとして止まる。
そして国道の上りの渋滞。なんか車関係でイライラするのはわかる。
イオンも徒歩でいけるのだから、下りで渋滞するのだけは勘弁。

パチンコ屋を敬遠する人は店自体ではなくそこに出入する客層です。店の外で電話してる人なんかは音で耳が逝ってるから声がでかいし。帰りも負けてイライラしてる人が多い。トイレは100%の確率で焦げ跡あるし。ほんと怖いよ。

イオンモールは他所でも渋滞で環境悪そうで値下げで価値や品が下がるマイナス多すぎます。
最寄駅もローカルやし微妙に遠いし高速が開通したら排ガスさらにプラス
小学校も柄良くない、中学もさらに柄悪い、教育環境は下の下
同じ価格帯なら戸建がよろしいのでは？

土地の使い方や間取りは良いのだが、確かに前に1360台規模のパチスロの台があると、客は多いですわな。
大和川南の交差点から右折すると確かに1/3はパチ屋に流れる。
変な住民と管理組合で一緒になる場合もある（これは他のマンションでも同じ）から戸建という選択肢はありですね。

まさにKING級のホールですな。人気もあるし。

色々問題あり過ぎですね。売れない理由がよくわかります。購入を検討しましたが、パスします。

戸建ては土地50坪未満なんて買いたくないよ。しかし、定期的にネガ書き込みが検討スレと住民スレに似たような内容ででてきてるけど同じ人？（笑）

電車からモデルルーム公開中の横断幕が見えましたが、あの上層階も空室ってことなのかな～。

ネガキャンかと思ったら、意外に実況ですね。
ここは厳しいかな。まだ住之江区に住んで時々、川渡ってイオンの方がいいかもしれない。
上りの渋滞がある程度緩和されるところがいい。
大阪が都になったら西成区役所が中央区の中心になるから、岸里や玉出あたりがいい？！？

ネガキャンしなくても売れてないから（笑）これが現実では。私も住之江の方にしようと検討中

この辺は柄が良くないし、
夜も気持ち悪いし、大幅値下げとかしないと売れないでしょう。

それにダイヤモンドシティって、たまに行くから良いんであって、普段は食料品が揃うスーパーがあれが十分ですよ。そんな安くもないし。

近いだけで、道は渋滞するし、騒音とか排ガス気になりますしね。

厳しいねぇ。逆にイオン出来ない方がよかったりして。難波も近いし、色々な問題あり物件やねぇ

駅近でいいんたけどねぇ

国道26号線？
あれが無ければもっと近く感じるのだが、普通に歩いたら７～８分は確実にかかる。
にしてもドライバーのマナーが悪いと感じる。
信号変わるの早いのかな。オートバックスがあるから？！まさかね。
でもあれだけのVolumeの敷地があるから開放感はあるよ。価格は個人の価値観次第ですわ。
ご近所か下り方面に勤務する方にはいいとおもうよ。
逆に上り方面（つまり大阪市内）に勤務する人には、ちょっとキツイ物件だと思う。

202戸販売で、50戸売れ残り。なにかを間違えた。

新築＋イオンモール徒歩圏内。
だが、2000万、3000万の金で買う部屋ではなかった、という印象。
まぁOMPタワーもそれに近いものを感じるが、あそこはまだ需要が掘れるから中古になってもある程度の価格で売り出せる。
ここは・・・お察しします。

購入した人には申し訳ないが、全てにおいて、中途半端。もう売れないだろうし、資産価値も最悪。OMPは需要があるから、仮に比べたら天と地の差。

大阪市内と比較するのが間違い

ここそんなに悪いとは思わない。
電車での通勤に関して駅までは毎日の運動がてらちょうどいい距離。電車も座れる。堺駅から急行に乗るのと時間大差なし。難波行きの話ね。イオンは暇つぶしに気軽にいける。イオンあきたら難波まですぐ。疲れたらタクシー乗っても金額しれてる。車で南方面もいいね。アウトレットとか。マンション価格高くないから遊びも余裕。渋滞はここに限らず。機械式駐車場じゃないから乗降スムーズ予期せぬ故障事故修理なし機械式は金喰い虫っていうし。マンション内は住民次第。これはどこでも。資産価値は土地に関してはよくわからないけどマンション内雰囲気よければ少しは上がる？完璧ではないけど中途半端とは思わない。こんなもんじゃないの？

将来のことを考えるとなかなか手が出せない っていうのがある。
値上がりまたは多少の値引きぐらいならいいんだけど。
老後の資金も必要だし。

中古でいくらで売れるかそれが問題だ。

値下げ、中古以外は価値なし。
慰めは、意味なし。売れていないのが現実

5月1日金曜日の夜に、大和川南交差点右折しようとしたら、右折レーンをはみ出して車が並んでいた。
GWはじめで帰路なのか？と思ったが、2/3の車はパチンコ屋へ右折。
なんか長い信号待ちを2回くらわされた感じでした。
それにしても鉄砲町のイオンのデカさはすごいですね。ありゃ渋滞しますで。

あの交差点の右折レーンは右折道路が短すぎ。その上、右折信号の時間も短い。
あれがどうにかなったら少しストレスなくなるのになぁ

１．大和川南の右折レーンの伸びと右折時間の延長
２．パチスロへの右折レーンの新設
３．住之江出口と国道26号の合流地点の改善

そんな事行政へ陳情しなはれ！
こんなとこでグチっても何も変わらへん

確かに、
そんなグチここで書く事ではないですね、失礼いたしました。

まぁ、国道26号までいじれる程、ディベは力ないですからね...
近隣住民の署名でも集めるしかない？！

市会府会議員に要望出したらどうしよう？道路管理は市、警察行政は府ですから

北側パチンコ店、東側幹線道路、西側工場、う～ん。

森ノ宮キューズモールみたいにスポーツジムのようなのがメインなら徒歩で行けるのは有難いが、巨大なイオンモールは車の流れを変え、渋滞を引き起こす原因になるから逆効果なんだよね。
結局、はじめの30分は無料とかそんなんでしょうか。そうなるとますます車が増える…。

ちなみに森ノ宮キューズモールのコア施設の運営は東急ね。

8月までに売り切らないと、長期戦になるかも。

イオンモールの店長クラスか、下り方面に通う堅い職業の方が買うと思うが。
下り方面だと便利。上り方面通勤だとオワッテル。

住めば都やからええやん
ケチつけても何にも得は無い

確かにこのマンションの西側には戸建てばかり。
実際、戸建て＆工場エリアなんでしょう。
ここは幹線道路沿いだからマンション用地になった。
ただそれだけのこと。そして、理にかなっている。
戸建てだと道路付け以上に排ガスや騒音が気になるでしょ？

ケチつけるわけではないが、大和川南交差点よりも高速住之江出口
あそこの合流、もっとストレスなくできないのかな？
歩道もあり、車もスピードに乗って流れている。
結構、神経使うんだが。

マンションには関係ないと思うけれど、阪神高速住之江出口はしゃーないな
26に出る前に一通で川岸へ出る道があるからそちらから26にでれば楽だよ。
しかし、変な煽り削除されたね。

直進せずに左に曲がるコースでしょ？
あそこから２６号入れるん？
一方通行じゃなかったっけか？

住んでいて正直いいですよ^^
交通事情はどこでも同じですし、普通ですから大丈夫です。検討されてる方は安心して下さい。パチンコ屋さんも問題ありません。ただの偏見です。

パチンコ屋の右折待ちは夕方必発ですが・・。
もちろん変な輩が流れ込んでくるわけではありませんが。

広げているが、右折レーンの長さは変わらん。
一番困るのがイオン⇒パチンコ⇒イオン⇒パチンコという流れの輩が出てくること。

ガリバーのとこから曲がったらええやん。

遠回りやんけ。しかも直進してるうちに赤になったら、また二度手間。

徒歩ならともかく車ならそんな遠くはないっすよ。
直進してるうちに赤になったら、ってことは手前は青ってことでしょ？

直進してるうちにちょうど右折できるベストタイミングになりますぜ！

結論マイナス面のほうが多いと思うので、買わなくてよかったかな

住之江出口の合流、路肩に微妙な幅の道路があるけど、あそこを拡張してくれたら、合流がめちゃスムーズなんだが。
ほんと２０ｃｍぐらい。何とかならんのかな。
チャリにも注意しないといかんし電柱ミラーもないから首がつかれる。

住之江出口は合流に難あり。
大阪市からは玉出出口から国道で行くことをお勧めします。

検討中ですが、既に住んでいる皆様、住人の質などはいかがでしょうか？

堺駅前にもう一棟建つ様です。ギャラリー工事始まってます。

住之江出口からの合流は無理くりに割り込んだら、スピード緩めて譲ってくれる車も多い。

>>352
私、個人の意見です。
何が良くて何が悪いのか、判断は人それぞれだと思いますが、普通だと思います。200人以上の人達が同じ建物に住んでる訳ですから自分と合う人、合わない人が居るのは当然。
敷地内で顔を会わせれば皆さん挨拶してくれますし、勿論自分からもします。
色々な書き込みがありますけど、一戸建て、マンション問わず人付き合いはある程度自分の努力だと思いますよ。
周辺環境にしても同じ事が言えると思います。イオンが出来ると便利になって嬉しいと思っている人も居れば周辺道路が混むのが嫌だと言う人も居てますからね。

問題は築年数が経過してから…ってとこでしょうか。
イオンはいいけど、北側の大型パチスロ店はちょっと・・・。

>>13
堺市駅で暴走族なんてみたことありませんが。10年間一度も。
本当に見てから言ってください。

ここの売りはイオンしかないの？
営業マンもイオンイオンってバカの一つ覚えみたいに。
物件自体めっちゃ売れ残ってるし、売れ残ってる割には値引き数%（一桁前半）やし
10年後の資産価値考えたら、おそらく半値近くになりそうやから、購入見送りした。
そのうち叩き売りになりそうやけど、

>>357
堺の治安や民度が低いことは否定できないと思いますが。

>>358 誰が見てもわかりやすい売りはイオンだけですね。ここからは個人的に 駅から程よい距離 難波まで電車ですぐ 駐車場100%で機械ではない（機械は年間メンテ数百万円 定期点検交換等で数千万 修繕積立金から支出）10年後の資産価値も大事ですが5年後の修繕積立金の大幅値上げ 大規模修繕の一時金の徴収の可能性も考えないといけないですよね。駐車場料金も良心的 余計な共用施設がない 浴室乾燥 床暖 食洗機 ペアガラス 洗面三面鏡 大型シューズボックス標準装備 懸念していた車の騒音も夕方ぐらいからは窓開けてても静か 日中はさすがにうるさいが窓閉めてれば静か 住人も普通 管理人さんコンシェルジュさん親切丁寧 パチンコ屋さんがデメリットではあります
渋滞もデメリットですが。 入居したての頃はこれら気になりましたが（神経質なもので..）不思議と今はそんなに気になりません。 とまあ色々書きましたが結局は自分が満足するか 財布の中身とも相談ですね。残念な書き込みも多数ありますが高い買い物ですので参考になれば幸いです。

結局、不満だから文句言いたいだけでしょうね？？
名前も偽りでどうとでもなりますから。
核心をつくのはいいですが、正しいか正しくないかの判断は人それぞれてすよ。
私はこのマンションで良かったと思いますよ？？
ど田舎の、車で10分かけて名も知れぬスーパー、バスは二時間に一本、電車は単線の一時間一本しかもディーゼル車、働く環境は工場だらけで日系人が多い土地柄、そんなところで育った私ですが結婚して人並みの町に住むことができたのてすから。
そんな土地、30年も住めますか？
ここの有り難みをもっとわかりましょうよ。
私は幸せですし、、営業マンにも感謝してますよ。

大阪は東京都違って、3500万で市内の結構いい場所に住めるからなぁ。。
大阪市が嫌なら豊中か吹田だな。南は堺市はかろうじて現状維持～やや下落。
それよりも住吉区近辺の衰退度、下落率がリアルに危険水域に入っている。

じっくり考えてみてください。近々、近隣でマンションギャラリーオープンするみたいです。

>>367今からだと住めるようになるのは2年後ぐらいでしょうか 住宅ローン減税も今なら年40万が10年間受けられるけどその時にはどうなってるのかな 銀行金利も今は最低金利だけどそろそろ上がるかもっていわれてるし 消費税はどうなるんだろう8%? 10%?

住宅ローン減税を月40万を１０年受けられることは滅多にありません。よほど頭金なくて高い家を買い長期ローンを組む場合のみ恩恵に預かれますけどね。

消費税２％上がってもマンションの場合上物額にしか消費税はかからないから精々５０万ぐらいでしょう。

金利もしばらく上がりそうもないですね。
だから焦らず納得いくまで探すのも大事なことですよ。

月じゃありませんよ。年ですよ。
書き間違えですよね。
頭金あってもわざと最低限の頭金のみでしかも最長ローン組むんですよ。超最低金利だし。そうしないと減税の意味ないじゃないですか。うちはこうして金利より減税で返ってくるお金のほうが多いです。で10年後繰り上げ返済してローン期間を縮める。金利が上りそうな動向が見られればその時々に応じて繰上げなど考える。えっ みんなこうしてるんじゃないの？
まぁ仰る通り消費税は大した問題ではないかもしれませんね。人それぞれですが。消費税の上乗せだけならね、、、。
金利は 安部さんと日銀がチャチャッと操作すればたちまち上がるでしょう これは経済雑誌やらの情報をそのまま書いただけです。 金融経済のスペシャリストではないですから（笑）今は大抵の経済雑誌で金利は上がると謳ってますね。
私もあなたの言う通り焦らず納得いくまで探すことは大事だと思います。

書き間違えです。

ローンは借入額に応じて手数料？が変わってくるので頭金あるなら出した方が得です。十万単位でかわります。

ただそのぶんを投資運用できるならそれでもよいでしょう。

繰り上げ返済すれば最終的に短縮した期間に応じて保証料の一部がもどりますよー

なぜここを選択したんですか？
イオンができるまではここがイマイチなのは最初からわかっていたはず。

タイミングが合ったのでしょうね。自分達にあった条件も。大阪市内の便利なところも買えなくはなかったですが貯金も余裕のある生活もしたかったですし。私はこの場所のことは地名しか知らなかったので契約後のネガレスに少々絶句しましたよ（笑）特にこの場所じゃないと嫌っていうこだわりはなかったですので 。イオンはまだ出来てないおかげでこの周辺の道とかお店とか新しい発見もたくさん出来て逆に良かったなと思っています。イオン目的ではなかったので今特に不便は感じていません。後数ヶ月でオープンなので今のうちに抜け道や美味しいお店やお得なお店を探そうと思います

＞＞373
それでも頭金はあるならある程度いれといた方が得ですよ。保証料がバカにならないんですよ。ローン減税はあくまでも頭金のない人を救済しようという策でお金がある人は頭金を増やします。
あと金利は当面は上がりませんよ。消費税あげてからでしょう。

あれ374に聞いたのに消されてるわ。

嵐らしの人だからすぐ消されますね。