ファインフラッツ天王寺アーバネックスってどうですか？

リビングの隣の部屋は可動式扉にして広々使うマンションも多くなりましたよね。ここは隣り合う部屋が全て和室、扉もきっちり締めるタイプで時代遅れ感が多少あるかな…。和室は和室で押入れがあるので布団とか片付けやすいですけど。
お隣にできるというマンションは何階建てになるんでしょうか？ここと同規模だと部屋の選択が難しくなりそうです。

１Ｆエントランスが出来上がってました、壁が間接照明でしょうか？
凸凹で子供の頭や手が入って危なそうです。

パンフレットより見た目の高級感がないですね。
売れ残っている部屋のチラシ入ってたので見ました。家具つき、100万円引きはうれしいですね。

№84さん、家具付・100万円値引きって売れ残っている部屋だということわかっていますよね？

>>85
202号室の3628万円の部屋だっけ？

総戸数104戸のうちあと12戸かー

このまま今月の入居時まで売れなければ、
最近では珍しいくらいの売れ残り率だよな

売れ残りマンションは資産価値落ちるの早いから
非公開値引きしてもいいから売ってしまえー

>>74
賃貸マンション？どこに建つスペースがあるの？

売れ残っている部屋だとしても、検討している人がいるのなら、家具付・100万円値引きはかなりチャンスかなとは思いますが。
ところで、ＭＲの写真には家具よりも、観葉植物がかなり目立ってたくさん配置されているように見えますが、観葉植物はやはり家具には入っていないですか？

>>74
賃貸マンションなんか建つスペースありませんが、どこに建つのですか？

ここから真東方向のJR環状線沿い線路西側の場所で
日本タバコ産業(JT)の営業所兼トラックターミナルが解体中
けっこう広大な更地が出現する模様
マンション計画があるかどうか不明だが
早く残り部屋を売り切らないとヤバイかも

道路側がバルコニーなので採光は確保できるでしょうね。
個人的には、和室が一部屋くらいあったほうがいいと思いました。
冬は、こたつを出したいので。
やはり、日本人なのか落ち着きますね。
正座は苦手ですけど。

この8戸が本当の最後？


先着順分譲概要
●販売戸数 8戸
●販売価格（税込） 3,448万円～4,388万円
●間取り 3LDK
●住戸専有面積 63.33m2～76.48m2
●バルコニー面積 11.40m2～14.91m2
●サービスバルコニー面積 1.03m2～3.32m2
●アルコーブ面積 3.12m2～7.97m2
●管理費（月額） 9,250円～11,170円
●修繕積立金（月額） 5,070円〜6,120円
●管理準備金
（引渡時一括払） 44,600円〜53,900円
●修繕積立一時金
（引渡時一括払） 316,700円〜382,400円

家賃高過ぎない？
オーナーは
固定資産税、管理費、修繕積立金、賃貸管理費
引いても儲かるんだろうね


マンション ファインフラッツ天王寺アーバネックス 空室 1 部屋
家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積
17万円 - 無料 34万円 3LDK 67.84㎡
http://chintai.door.ac/detail/free5680447.htm

以前モデルルームに行きましたが、購入しませんでした。
昨日に価格表のダイレクトメールが届きました。
販売センター合わせて後15邸残っていますね。
9階から15階までが残っています。

日当たりはそこまで悪くなさそうですから、いいですが
大道り沿いに面している点が気になります。車の量や騒音などはどの程度なのか、
現地に行ってよーく確認した方が良さそうでしょう

オーナーは儲かるように家賃設定しないと、リスクをおってまで購入しないのでは？

和室は私も大好きですが、マンションで和室がある間取りは、とても少なくなりました。
需要がないのかな？

東側？なら、道路に面していないので 良いかなと思います。
住んでおられる方、いかがですか？

和室は布団を収納する押入れがついているので便利ですが、
メンテナンスが結構めんどくさくないですか？
掃除とか畳替えとか、フローリングと同じようには
いきませんよね。
それとも今の畳は昔に比べ管理も楽になっているのかな？

ここって、売れ行きどおですか？

夏に出来てますが、結構残ってるようですが。

人気の無い原因あるのでしょうか？

天王寺エリアで探してるのですが。

敢えて言うなら、天王寺区の中では、人気のある地区ではないかもしれません。

そおなんですか。
駅も近いし、なぜですか？

小学校区とかじゃないでしょうか。

やんちゃな子が多いとかですか？

五条小学校が良いのはしってるのですが、他の小学校がよくわからなくて。

先日、見学に行ってきました。
どうやら、東向きはほぼ完売の様です。
あと選べるのは南東向きの70㎡以上の部屋が
いくつかあるだけでした。
現在、検討中です。

南東向きも悪くないと思いますけど、夏の昼間は暑いかなぁ。
まあ、これからの季節は丁度いいかも知れませんが。
他にもいろんなマンションを見て周るのが良いと思いますよ。
その中で一番イイ条件のマンションを選べば良いんですから。

南東向きは、西向きではないので夏場はそう暑くならないかなと思っていました。
でも、１０６さまのご意見と同じく、いろんなマンション物件と比較して
ココだな!と感じるところが出てから契約したほうが良いと考えてます。

南東ですと朝日が入ってきますね。
午後は、それほど日照はないので冬は寒いかも。
朝型の生活の人には良いと思います。
西向きまでは日照も強くないですよ。

キャンセル住戸だけ管理費を３年間、負担してくれるの？
もしそうなら、不公平感ありますね。

天王寺区内で中古物件を探していても、地域にもよりますが中古でも高額なので、新築物件でJR寺田町から5分でこの価格はとてもいいと思いますが、地下鉄までがちょっと遠いような・・。リビングの大きな窓も明るくていいとおもいますが、すべての、建具関係が（下駄箱、扉など）が手作りで安っぽい感じが私はしました。

部屋は高齢者が生活しやすいように設計されているようです。

徒歩で言うと若くない自分でもJR寺田4分、谷町天王寺10分。

徒歩15分半径内にスーパー、役所など生活に必要なところがかなりあるので

便利なのはたしか。

>>110
徒歩4分はないでしょ〜〜走っての間違いでは

晴天の日に

寺田駅の端から徒歩でマンションの玄関の端まで携帯で計りました。

信号待ちの時はもちろん計るを止めました。

ジャスト4分だったのでびっくりしました。

112さん、わざわざ実験結果をシェアしていただいて有難うございます。
信号の時間を除くと４分ですか。
信号の待ち時間を入れてもそう大した時間にはトータルではならないのでしょう。
１分間で８０メートル進むという風に不動産的には考えるので、
３２０メートル位距離がある、ということなんでしょう。

駅近って重要ですがあまりに線路に近いのは個人的にイヤです。

ココは線路から徒歩4 - 5分っていうのが気に入りました。

幹線道路 に面していますが、車の騒音と排気ガスはどうなんでしょうか？
低層階ほど気になりますか？

モデルルームで確認されるのが一番です。

バルコニーに水栓があるのでホースをつなげれば利用可能なのかな
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸよりも場所をとらないですし、掃除ができるので
よさそうですし、ガーデニングなども楽しめそうなのがいいですね

匿名さんの言われるとおりです。

天王寺ってそんなにヤンチャですか？岸和田とかそっち方面だけと思ってました。

16.5万円で賃貸あり。中古が出るまで賃貸でどんな感じかお試し住みもできそうですよね。

http://www.chintai.net/osaka/bld-2978441/

>>119 匿名さん

天王寺はそんなにはっちゃけた感じの人はいないかなぁ。まぁたまに変な人もいるけど、それはどこも同じですしね。

総合的に住みやすい街だと思います。

以前から気になっているのですが、このマンションなかなか空かないみたいですね。

>>121 匿名さん
去年ずっと14階の角部屋が売りにでてましたよ。
見に行ったけど駐車場の空きが無くて断念しました。
駅もスーパーもコンビニも近いし天王寺区にしては値段も比較的手頃なので
また売りに出れば良いですね。

売りに出てるけど価格が強き過ぎるんだよな


https://www.athome.co.jp/mansion/1022610536/
中古マンション ファインフラッツ天王寺アーバネックス 8階 ３ＬＤＫ
価格 4,400万円
階建/階 14階建 / 8階
築年月 2015年7月(築4年3ヶ月) 専有面積 66.52m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ大阪環状線 / 寺田町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 天王寺駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 天王寺駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目 （地図を見る）

平米単価 66.15万円
管理費等 9,710円 修繕積立金 5,320円

大島てるの事故物件のやつで、このマンションで両親首吊り赤子餓死ってのってるんですけど本当ですか？

本当ですね！！びっくりです。
何階なんでしょうか・・・

わりと近くで働いてるんですがそんな事件聞いたことないんですよね。虚偽情報かなぁ

今販売中の4400万この価格帯だと、規模小さいけど近くのプレイズ天王寺を新築で検討できそうですね、

>>124 ななしさん
このマンションのオーナーですが完全なガセです。非常に迷惑です。

>>127 通りがかりさん
でも規模の小さなマンションは
管理費と修繕積立金はどうかな？

>>128 匿名
>>このマンションのオーナーですが

この言い方は一棟所有みたいな言い方だね。

投資用賃貸マンションが2部屋募集中ですね。
こんな高い家賃で借りる方いるんですね。
1万円差だったら平米数でも階数でも10階選びますね。

ファインフラッツ天王寺アーバネックスの賃貸情報 - 寺田町駅【スマイティ】　建物番号：2941832
10階 20万円 - 20万円／40万円　3LDK 81.09㎡ -
7階 19万円 - -／57万円／-／- 3LDK 66.52㎡ 東
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2941832/

このマンションは他の類似の築年数のマンションの中では安いほうと見えますがなぜでしょうか？