ファインフラッツ天王寺アーバネックスってどうですか？

興味があるのですが、人気ないみたいですね。

いくらぐらいになるか気になります。

意外と強気価格ですね。やっぱりマンション価格上がってますね。

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

天王寺区周辺ではめずらしく戸数の多いマンションでお部屋の感じは良かったですよ。
でもモデルルームの間取りは凝りすぎてて分かりにくかったです。

金額も買いやすいかな？と思いました。
びっくりしたのがランニングコストの安さで戸数があると違いますね。

今まで中部屋しか検討出来なかったけれど、ここだと角部屋も検討できます。

天王寺区だけど、最寄駅が寺田町だから、割安なのかと。寺田町は、駅西側の天王寺区より、駅北東側の生野区にイメージが近い。
駅南東側の阿倍野区も、阿倍野区では割安感があるマンションが多い

駅に近いのにこの価格帯なので、良いなと思いモデルルームへ行ってきました。
あんな風な部屋で毎日過ごさせたらと思うくらい素敵な感じでした。
気になるのはこのあたりの学校の評判です。
校区のことに詳しい方に教えていただけたら良いのですが。

１０さん

学区を気にされているようですね。
天王寺というと・・・心配してしまうのは実は同じです。
子供が２人まだ小さいのですが学校はとても気になって
親戚などは他もあたってみたらと言うので決めかねています。
便利な立地なんですけどね～。

本当にこのあたりでは珍しく戸数が多い物件ですね。

天王寺までもう少し近ければなお良かったかなという気持ちもありますが

価格が予算内であれば決めたいと思います。

学校は良かったと思いますが…
ただし7・8年前の情報です。

構成員が変われば、学校の雰囲気はすぐに変わります。

校区については、親ならどなたでも気になりますよね。
情報をこうやっていただけるというのはうれしいです。

校長先生が変わると学校の雰囲気ががらっと変わったり、
１人の子供で学年の雰囲気が変わったりとあるので、あまりあてにはならないかもしれないですが、
この辺りは悪い話は聞かないですよね。
普通と言えば普通という感じでしょうか…。
自分の子供の年がせめて無難に過ごせたらと思います。

中学受験とかはこの辺りだとされる方多いのでしょうか？
そういうのでも雰囲気が変わったりすると言いますよね。
良い方だと勉強を学年全体が頑張ったりするみたいですが、
悪い方だとピリピリしちゃったりもするみたいです…。

この辺りで学習塾や進学塾はあるのでしょうか。
送迎が夜になることが多いので、その点は気にかかります。

以前にこのあたりに住んでいたことがありますが
中学受験は親の収入に比例にしているように思います。
通っている小学校にもよると思いますが塾は行っている子が多いかもしれませんね。

このあたりは子供は多いんでしょうか?
子育て世代には環境的に良いのでしょうか?
子供と遊ぶ施設が多いといいですね

子供の事を考えて天王寺区に住む人が多いので子育てをする環境としてはいいと思います。

みんなそれぞれ好みや環境など求めているものが違うので評価など変わるとは思いますが
どんな物件にも何かしら不満要素など必ずあるものなので実際に物件近くに行きどんな環境
なのかを見に行ったほうが確実だと思います。

マンションは通勤に便利なのと生活に必要なスーパーや病院などあり緑の多い公園もあればいいかな 。
天王寺区はそういう意味ではある程度揃っているので人気がある気がします。

子育ての面では、学区を考える人は、もう少し北寄りを選ぶのでは？

この辺は文教地区だから基本、どこも学校区はいいよ
後は予算と希望があうかどうかだけ。
予算あっての家さがし・・・でも住みなれたこの街の価格は高くて・・・年々値段が上がっていく。

五条小学校が良いと言われていますが、どこも変わらないのでしょうか？

学区や学校の雰囲気は気になりますよね、ですが学校の雰囲気って結構変わりやすいですよね、評判の悪い学校も、柄の悪い学年が卒業したらガラっと変わって良くなったりもしますし。
逆に新入生の雰囲気で急に荒れていくこともあります。
学校全体の雰囲気よりも、自分の子供の代がどうかが一番大事かもしれませんね、そればっかりは運になってしまいますけどね。

各小学校のHPで公表されている、全国学力テストの結果とかも一つの指標になると思いますよ。

良いと言われている学区は、そこを目指して意識の高い人が引っ越してきて、さらに良くなるという好循環がありますね。
逆もありますが。

物凄い周辺はいろんな施設が密集しているんですね。
特に学習塾が凄い沢山あってビックリしました。
子供の学習に力をいれるファミリーが多いのでしょうか。
これだけ近くに生活施設がそろっていたら便利ですね。
マンションはスペースが限られているので、レイアウトは重要です。

このエリアは文教地区だけあって校区に関しては安心できますね。
価格は天王寺区エリアの中では買いやすい方ですよね！？
むしろ先日見学した中古マンションの方が高かった位です。

一戸建で見た事があるキッチン横のパントリーがあるのが嬉しい。

治安は良い地域ですか？

治安はいいと思いますよ。
聖和地区の自治会はしっかりしていて不審者はもちろんの事、児童の登下校時には通学路に立ってくれて
安全を見守ってくれます。

購入者のみなさん☆オプション会の案内が来ていましたがみなさん何か頼まれますか？
色の方もそろそろ決めないといけないのですがみなさんはどれにされましたか？
私はホワイト希望なのですが汚れ目立ちますかね？

我が家はモデルルームタイプのカラーにする予定です。
オプションは頼まない予定です。

今後とも宜しくお願いします☆

昨日見学に行ったら混雑しててびっくりしました。

あまり時間がなくて尋ねるのを忘れてたのですが、和室がいらないのですが
こちらは無償の間取り変更プランとかご用意されていらっしゃいますか？

全部のタイプの間取りに和室があるんですね。
間取りの変更が出来るかは、販売元に問い合わしてみると良いのではないですか？
ここの販売元は、京阪電鉄不動産で良いのですかね。

私も和室を作ったけど、有っても無くても、どちらでも良かったかな。
でも和室は、良い匂いがするんですよね～。

玉造筋沿いであるため、交通量は多いですよね。

Ａタイプの間取りが気になってはいるんですが、これも玉造筋沿いの道路に面しているのでしょうか。
以前、谷町の中央大通り沿いの賃貸で生活していた時は、排気ガスがすごくて24時間換気口のところが、真っ黒になっていたんで掃除が大変でした。

まだマンションギャラリーには行けてないですが、そのあたりのこと気にされている方や、営業さんに聞かれた方いらっしゃったら
教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

大通り沿いのデメリットは付いてくると思います。
Aタイプが通りに面しているかどうかは、公式ホームページに載っていたと思いますよ。

五条小学校区と比較すると安めの価格になっていますが、この地域は地価が安いのでしょうか？

No.33さん

ご返信ありがとうございます。
公式ホームページを見たんですが、探しきれてないのか見つかりませんでした。
いずれマンションギャラリーには行きたいと思っていたので、そこで把握したいと思います。

寺田町ってどんなところかｲﾒｰｼﾞできなかったんだけれど見学に行ったら案外便利でびっくりしました。
今度は両親に見てもらう予定です。

質問なんですが、この辺りの小児科でいいところは何処ですか？

隠れ天王寺区みたいな街それが寺田町なんです☆私はこの街で育ちそしてマイホームを手にしました。
ハルカスが出来た事によって昔のﾉｽﾀﾙｼﾞｯｸな街並みは変わりつつありますがこの街が私は好き。

小児科は沢山ありますが『寺田町こども診療所』がいいかもです。

天王寺区で探しています。
便利で学校区が良い所を希望しますが、どこか良い所はありますか？

学区は市内なら普通ではないかな。
こまめに販売しているようですがどれくらい売れているのでしょう。

こまめな販売だと販売数がつかみづらいんですよね（汗）

モデルルームは盛況とのことなので、ある程度はさばけてはいますけれど
まだ最終期というほどではないという事なのかなと感じられます。

学区は安定している方じゃないでしょうか。

特別荒れる年もないみたいですし。
地域の力が強いからかもしれませんね。

安いですね。駅近なのに。
単身者には、いい立地かと。
ファミリー向けではないと思います。
マンション周辺に、飲食店が多そうですし仕事帰りに食事して帰宅なんていい。
ファミリーで住まわれている方もいるようですけど。
個人的には、単身かdinksで住みたいエリア。

エリアとしてはビジネス向きかもしれないです。
各戸専有面積がとてもあるので二人暮らし、一人暮らしだと持て余してしまう広さじゃないかしらと感じます。
広さとしてはむしろ家族向けのように感じます。
ただこの広さＤＩＮＫＳで使えるのならとても贅沢に空間が使えていいかもしれないです。

確かに間取りはファミリー向けな感じしますね。
スーパー等の普段の買い物は近くで済むのでしょうか？

阪急オアシス、デイリーカナート、スーパーライフがありますよ。
もちろん、あべのハルカスでお買い物しても。　

マクドナルドやミスドも近くにありますし、使い勝手はいいのではないでしょうか。

駅に近く、この間取り、学校も近くて、全てにおいて便利そう。
普通で考えたら、この価格帯では買えないですよね。
なのに、この価格帯ってなんか不思議です。
治安が良くないとか、何かあるのでしょうか?考えすぎでしょうか?

>>45さん

私も不思議です…
確かチラシに天王寺区最安値ってあったような！？

どういう理由で価格を抑えられたのかなぁ～

月華殿の跡地なんですよね。
土壌は問題ないのかな？

結婚式場の跡地だと思います。

小学校の横で騒音や砂ぼこりが心配ですよね…
日々の食材は近くで調達できるのかな～

土壌汚染とかって気にしてなかったのですが、工場等の跡地ではなくてもその可能性ってあるものでしょうか？

砂埃は風向きによってはあるかもしれないですね。排気ガスもどうでしょう？窓は開けにくい環境でしょうか？

どなたかの書き込みに、アスベスト専門業者が解体してるとあったので・・・
その辺のところ、気になります。