ファインフラッツ天王寺アーバネックスってどうですか？

興味があるのですが、人気ないみたいですね。

いくらぐらいになるか気になります。

意外と強気価格ですね。やっぱりマンション価格上がってますね。

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

天王寺区周辺ではめずらしく戸数の多いマンションでお部屋の感じは良かったですよ。
でもモデルルームの間取りは凝りすぎてて分かりにくかったです。

金額も買いやすいかな？と思いました。
びっくりしたのがランニングコストの安さで戸数があると違いますね。

今まで中部屋しか検討出来なかったけれど、ここだと角部屋も検討できます。

天王寺区だけど、最寄駅が寺田町だから、割安なのかと。寺田町は、駅西側の天王寺区より、駅北東側の生野区にイメージが近い。
駅南東側の阿倍野区も、阿倍野区では割安感があるマンションが多い

駅に近いのにこの価格帯なので、良いなと思いモデルルームへ行ってきました。
あんな風な部屋で毎日過ごさせたらと思うくらい素敵な感じでした。
気になるのはこのあたりの学校の評判です。
校区のことに詳しい方に教えていただけたら良いのですが。

１０さん

学区を気にされているようですね。
天王寺というと・・・心配してしまうのは実は同じです。
子供が２人まだ小さいのですが学校はとても気になって
親戚などは他もあたってみたらと言うので決めかねています。
便利な立地なんですけどね～。

本当にこのあたりでは珍しく戸数が多い物件ですね。

天王寺までもう少し近ければなお良かったかなという気持ちもありますが

価格が予算内であれば決めたいと思います。

学校は良かったと思いますが…
ただし7・8年前の情報です。

構成員が変われば、学校の雰囲気はすぐに変わります。

校区については、親ならどなたでも気になりますよね。
情報をこうやっていただけるというのはうれしいです。

校長先生が変わると学校の雰囲気ががらっと変わったり、
１人の子供で学年の雰囲気が変わったりとあるので、あまりあてにはならないかもしれないですが、
この辺りは悪い話は聞かないですよね。
普通と言えば普通という感じでしょうか…。
自分の子供の年がせめて無難に過ごせたらと思います。

中学受験とかはこの辺りだとされる方多いのでしょうか？
そういうのでも雰囲気が変わったりすると言いますよね。
良い方だと勉強を学年全体が頑張ったりするみたいですが、
悪い方だとピリピリしちゃったりもするみたいです…。

この辺りで学習塾や進学塾はあるのでしょうか。
送迎が夜になることが多いので、その点は気にかかります。

以前にこのあたりに住んでいたことがありますが
中学受験は親の収入に比例にしているように思います。
通っている小学校にもよると思いますが塾は行っている子が多いかもしれませんね。

このあたりは子供は多いんでしょうか?
子育て世代には環境的に良いのでしょうか?
子供と遊ぶ施設が多いといいですね

子供の事を考えて天王寺区に住む人が多いので子育てをする環境としてはいいと思います。

みんなそれぞれ好みや環境など求めているものが違うので評価など変わるとは思いますが
どんな物件にも何かしら不満要素など必ずあるものなので実際に物件近くに行きどんな環境
なのかを見に行ったほうが確実だと思います。

マンションは通勤に便利なのと生活に必要なスーパーや病院などあり緑の多い公園もあればいいかな 。
天王寺区はそういう意味ではある程度揃っているので人気がある気がします。

子育ての面では、学区を考える人は、もう少し北寄りを選ぶのでは？

この辺は文教地区だから基本、どこも学校区はいいよ
後は予算と希望があうかどうかだけ。
予算あっての家さがし・・・でも住みなれたこの街の価格は高くて・・・年々値段が上がっていく。

五条小学校が良いと言われていますが、どこも変わらないのでしょうか？

学区や学校の雰囲気は気になりますよね、ですが学校の雰囲気って結構変わりやすいですよね、評判の悪い学校も、柄の悪い学年が卒業したらガラっと変わって良くなったりもしますし。
逆に新入生の雰囲気で急に荒れていくこともあります。
学校全体の雰囲気よりも、自分の子供の代がどうかが一番大事かもしれませんね、そればっかりは運になってしまいますけどね。

各小学校のHPで公表されている、全国学力テストの結果とかも一つの指標になると思いますよ。

良いと言われている学区は、そこを目指して意識の高い人が引っ越してきて、さらに良くなるという好循環がありますね。
逆もありますが。

物凄い周辺はいろんな施設が密集しているんですね。
特に学習塾が凄い沢山あってビックリしました。
子供の学習に力をいれるファミリーが多いのでしょうか。
これだけ近くに生活施設がそろっていたら便利ですね。
マンションはスペースが限られているので、レイアウトは重要です。

このエリアは文教地区だけあって校区に関しては安心できますね。
価格は天王寺区エリアの中では買いやすい方ですよね！？
むしろ先日見学した中古マンションの方が高かった位です。

一戸建で見た事があるキッチン横のパントリーがあるのが嬉しい。

治安は良い地域ですか？

治安はいいと思いますよ。
聖和地区の自治会はしっかりしていて不審者はもちろんの事、児童の登下校時には通学路に立ってくれて
安全を見守ってくれます。

購入者のみなさん☆オプション会の案内が来ていましたがみなさん何か頼まれますか？
色の方もそろそろ決めないといけないのですがみなさんはどれにされましたか？
私はホワイト希望なのですが汚れ目立ちますかね？

我が家はモデルルームタイプのカラーにする予定です。
オプションは頼まない予定です。

今後とも宜しくお願いします☆

昨日見学に行ったら混雑しててびっくりしました。

あまり時間がなくて尋ねるのを忘れてたのですが、和室がいらないのですが
こちらは無償の間取り変更プランとかご用意されていらっしゃいますか？

全部のタイプの間取りに和室があるんですね。
間取りの変更が出来るかは、販売元に問い合わしてみると良いのではないですか？
ここの販売元は、京阪電鉄不動産で良いのですかね。

私も和室を作ったけど、有っても無くても、どちらでも良かったかな。
でも和室は、良い匂いがするんですよね～。

玉造筋沿いであるため、交通量は多いですよね。

Ａタイプの間取りが気になってはいるんですが、これも玉造筋沿いの道路に面しているのでしょうか。
以前、谷町の中央大通り沿いの賃貸で生活していた時は、排気ガスがすごくて24時間換気口のところが、真っ黒になっていたんで掃除が大変でした。

まだマンションギャラリーには行けてないですが、そのあたりのこと気にされている方や、営業さんに聞かれた方いらっしゃったら
教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

大通り沿いのデメリットは付いてくると思います。
Aタイプが通りに面しているかどうかは、公式ホームページに載っていたと思いますよ。

五条小学校区と比較すると安めの価格になっていますが、この地域は地価が安いのでしょうか？

No.33さん

ご返信ありがとうございます。
公式ホームページを見たんですが、探しきれてないのか見つかりませんでした。
いずれマンションギャラリーには行きたいと思っていたので、そこで把握したいと思います。

寺田町ってどんなところかｲﾒｰｼﾞできなかったんだけれど見学に行ったら案外便利でびっくりしました。
今度は両親に見てもらう予定です。

質問なんですが、この辺りの小児科でいいところは何処ですか？

隠れ天王寺区みたいな街それが寺田町なんです☆私はこの街で育ちそしてマイホームを手にしました。
ハルカスが出来た事によって昔のﾉｽﾀﾙｼﾞｯｸな街並みは変わりつつありますがこの街が私は好き。

小児科は沢山ありますが『寺田町こども診療所』がいいかもです。

天王寺区で探しています。
便利で学校区が良い所を希望しますが、どこか良い所はありますか？

学区は市内なら普通ではないかな。
こまめに販売しているようですがどれくらい売れているのでしょう。

こまめな販売だと販売数がつかみづらいんですよね（汗）

モデルルームは盛況とのことなので、ある程度はさばけてはいますけれど
まだ最終期というほどではないという事なのかなと感じられます。

学区は安定している方じゃないでしょうか。

特別荒れる年もないみたいですし。
地域の力が強いからかもしれませんね。

安いですね。駅近なのに。
単身者には、いい立地かと。
ファミリー向けではないと思います。
マンション周辺に、飲食店が多そうですし仕事帰りに食事して帰宅なんていい。
ファミリーで住まわれている方もいるようですけど。
個人的には、単身かdinksで住みたいエリア。

エリアとしてはビジネス向きかもしれないです。
各戸専有面積がとてもあるので二人暮らし、一人暮らしだと持て余してしまう広さじゃないかしらと感じます。
広さとしてはむしろ家族向けのように感じます。
ただこの広さＤＩＮＫＳで使えるのならとても贅沢に空間が使えていいかもしれないです。

確かに間取りはファミリー向けな感じしますね。
スーパー等の普段の買い物は近くで済むのでしょうか？

阪急オアシス、デイリーカナート、スーパーライフがありますよ。
もちろん、あべのハルカスでお買い物しても。　

マクドナルドやミスドも近くにありますし、使い勝手はいいのではないでしょうか。

駅に近く、この間取り、学校も近くて、全てにおいて便利そう。
普通で考えたら、この価格帯では買えないですよね。
なのに、この価格帯ってなんか不思議です。
治安が良くないとか、何かあるのでしょうか?考えすぎでしょうか?

>>45さん

私も不思議です…
確かチラシに天王寺区最安値ってあったような！？

どういう理由で価格を抑えられたのかなぁ～

月華殿の跡地なんですよね。
土壌は問題ないのかな？

結婚式場の跡地だと思います。

小学校の横で騒音や砂ぼこりが心配ですよね…
日々の食材は近くで調達できるのかな～

土壌汚染とかって気にしてなかったのですが、工場等の跡地ではなくてもその可能性ってあるものでしょうか？

砂埃は風向きによってはあるかもしれないですね。排気ガスもどうでしょう？窓は開けにくい環境でしょうか？

どなたかの書き込みに、アスベスト専門業者が解体してるとあったので・・・
その辺のところ、気になります。

高校生がたむろしていたりはしないのですか？

コンビニでたむろしてるかどうかは別にして興國高校の男の子らは通学路ですし多いですよ。

寺田町は賃貸の価格も安いので夜中とか出歩くと若い人が多いなっという感じです。

>>37さん
寺田町こども診療所のホームページを見つけました。
小児科だけでなく糖尿病の診察も行う病院なんですね。診療時間が午前が9時から12時、午後が17時30分から19時までと昼休みの時間が長いのですが、待ち時間は長かったりしませんか？

価格が安い理由ですが、結婚式場の解体作業を請け負ったのが
日本リグランドという、アスベストや土壌汚染処理の専門業者である事から
結婚式場にもアスベストが使われていたのではないかと噂が出ているようです。
真偽の程は解りませんが、もし真剣に検討されているなら確認が必要かもしれません。

隣に興国高校のサテライトキャンパスの様なものが出来て毎日コンビニに高校生がうじゃうじゃ居てうるさいですね。

学校は天王寺区は五条と大江以外は普通ですよ。

アスベストの話しは聞いてビックリしました。解体時に除去しても土壌に残ってたりすると怖いみたいですし。
検討してましたが子供のためにふりだしかな…

価格が安い理由について、営業担当者に聞いたところ、結婚式場の杭が予想以上に固く時間がかかってしまったそうです。あと消費税5%に向けて建設していたこともあって、建設コストを安くフィックスさせることができたようです。今の物件は、建設コストの上昇をまともに受けているようですね。

結局のところ、価格の安さは建築コストが安かったからという事ですか？
それは建材をランクダウンしたという事？それとも人件費を抑えることができたとか？
そういえば先日第2期17次の販売が終わったようですが、販売戸数を見ると1戸ずつとか地道に売っていますよね。今どの程度売れ進んでいるんでしょう？

安いのは必ず何か理由がありますよ。
営業は都合の良い部分しか言わないです。

>55さん
もし噂が真実だとしても、専門業者による適正な処理が行われているのでしょうから問題はないように思います。
ただ、本当にそれが理由で割安価格になるでしょうか？
実際に土壌汚染していたら土壌汚染対策法により調査が義務付けられているので、確認しておく必要がありますね。

>58さん
お安い理由はそういう所だったんですか。

杭が深くまでって結婚式場なのに結構頑丈に造っていたんですね（汗）
　
土壌汚染のお場合、駄目だったら普通に建設許可おりないでしょ。

最近は特に厳しくなっているという話を聞きますよ。

あべのハルカスができて、天王寺エリアも栄えてきましたね。

ルームプランも17バリエーションあって、比較しながら見ています。
人気間取りランキングが一週間ごとに更新されるんでしょうか？

今は、Aタイプが1位でDタイプが2位。Fタイプが3位みたいです。

4LDKにも3LDKにもなりそうですね。
私は和室をなくしてLDKを広くして3LDKにするのが好きかな？

人気間取りランキングの第一位が4LDKという結果を見ると、家族数の多いファミリー世帯が入居する確率が多くなりそうですね。
家族数別おすすめプランを見ると、4人暮らし以上のプランが最も多いので、このマンションはそのような層をメインのターゲットにしているのだと思います。

4人暮らし以上となると、夫婦と子供の家族、または夫婦の親との同居なども
ありそうですね。世代的にはどうでしょう？若い世代が多くなりそうですかね。
マンション価格から考えると、若い世代でも買える価格なのかなと思うのですが。
ルームプランのランキングは参考になりますね。人気が集中する間取りを避けるとか
どんな間取りが暮らしやすいのかなどもわかるような気がします。価格帯による
人気だとしたらそうもいかないですが。

公園や教育施設や病院が充実していますね。
保育園は、近いですが、なかなか入園できないと聞きますが。
そういう部分が解決できれば、子育てにはとても良い環境ですね。
外観デザインは、あまり好きではありませんが。
実際に見たら又、違うかもしれませんね。

寺田町といったら、、、天王寺区やと言うてもほぼ生野区やからね。興国なんてガラ悪いのなんの、偏差値も大阪市の底辺。
ファミリーには環境エエとは思えませんけどなー。ヤンキー目指すならここでよしやね

販売戸数100戸達成記念の住まい購入支援ポイントは
売主さん独自のシステムなのですか？
生活スタイルによって獲得できるポイントが異なるようで
使い道もローン返済の一部に充てる事ができるんですね。
似たようなサービスで、諸経費に充てる事ができる物件は
ありましたが、ここは結構珍しいかもしれません。

ポイントってオプションに使うのかと思いましたが、ローン返済自体は確かに珍しいかも。
皆さん、何かしらの条件にあてはまることが多いので数十ポイントくらいは得ることが出来るのかな。
もっとわかりやすく値引きしてくれるといいのに～なんて思いますけれど、
それはそれであまり宜しくなかったりとかあるのかな？？

駐車場は50％なんですね。
駅から近いので車がなくても生活はできますけど。
まとめ買いするときに車は確保したいところ。
ここは、教育施設が充実しているので、お子さんがいる家庭はいいかも。
医療施設も充実していますし。

玉造筋に面してるので、騒音と排ガスはちょっと心配ですかな。

もう住まい購入支援ポイントキャンペーンは終了したようで、
それに代わるキャンペーンとして早割りサービスが始まったようですね。
プラス家賃アシストがつくそうで、竣工前に少しでも在庫を減らそうと
努力する様子が伺えます。

玉造筋沿いに住んでいましたが、防音ガラスでも道路の騒音がうるさかったです。窓を開けて風に当たるという事ができなかったです。

マンション横に賃貸マンションが建つそうです。日当たりに影響が出ますね。

聖和小学校にお子さんを通わせている知人から、教育熱心な親御さんが多くて良い小学校だと聞いて、この物件に魅力を感じています。
低層階は横（？）のマンションにかぶるみたいだけど、天王寺区でこの価格はここぐらいだしなあ。
ここなら附属小に入れるために（通学範囲内に住所をもつため？）借り手がつくとも聞きますが、実際のとこ需要あるのかな。

ここを購入した方のアンケートを見ると、交通アクセスがトップですね。
その次が、販売価格と間取りの広さ。
確かにここは、複路線利用できて、最短が5分ですものね。
通勤族にしてみたら、魅力ですよね。

交通面は言う事ないんじゃないかと。
駅によっては若干遠くはなるけれど、
環状線と近鉄使えるのはいいんじゃないでしょうか。

聖和小学校は伝統校ですし、文教地区の学校的な意味合いがあるのでしょうか。
子どもがいないとなかなか判らないことですが。
人気学区だと、小学校とかでもわざわざ引っ越すという事もあり得るのではないでしょうか。

き、き、近鉄???ここから近鉄まで歩くの??

個人的には、寺田駅を利用することがメインになると思います。
他の駅は、ちょっと遠いですね。
多分、実際にあるけばもう少し時間がかかるでしょうし。
BタイプはLDとの一体化と言っても和室ですからね。
洋室なら別ですけど。

何の問題があるのですか？

アスベスト問題はかなりのマイナスポイントになりますよ‼︎ちゃんと情報公開すべきです！

リビングの隣の部屋は可動式扉にして広々使うマンションも多くなりましたよね。ここは隣り合う部屋が全て和室、扉もきっちり締めるタイプで時代遅れ感が多少あるかな…。和室は和室で押入れがあるので布団とか片付けやすいですけど。
お隣にできるというマンションは何階建てになるんでしょうか？ここと同規模だと部屋の選択が難しくなりそうです。

１Ｆエントランスが出来上がってました、壁が間接照明でしょうか？
凸凹で子供の頭や手が入って危なそうです。

パンフレットより見た目の高級感がないですね。
売れ残っている部屋のチラシ入ってたので見ました。家具つき、100万円引きはうれしいですね。

№84さん、家具付・100万円値引きって売れ残っている部屋だということわかっていますよね？

>>85
202号室の3628万円の部屋だっけ？

総戸数104戸のうちあと12戸かー

このまま今月の入居時まで売れなければ、
最近では珍しいくらいの売れ残り率だよな

売れ残りマンションは資産価値落ちるの早いから
非公開値引きしてもいいから売ってしまえー

>>74
賃貸マンション？どこに建つスペースがあるの？

売れ残っている部屋だとしても、検討している人がいるのなら、家具付・100万円値引きはかなりチャンスかなとは思いますが。
ところで、ＭＲの写真には家具よりも、観葉植物がかなり目立ってたくさん配置されているように見えますが、観葉植物はやはり家具には入っていないですか？

>>74
賃貸マンションなんか建つスペースありませんが、どこに建つのですか？

ここから真東方向のJR環状線沿い線路西側の場所で
日本タバコ産業(JT)の営業所兼トラックターミナルが解体中
けっこう広大な更地が出現する模様
マンション計画があるかどうか不明だが
早く残り部屋を売り切らないとヤバイかも

道路側がバルコニーなので採光は確保できるでしょうね。
個人的には、和室が一部屋くらいあったほうがいいと思いました。
冬は、こたつを出したいので。
やはり、日本人なのか落ち着きますね。
正座は苦手ですけど。

この8戸が本当の最後？


先着順分譲概要
●販売戸数 8戸
●販売価格（税込） 3,448万円～4,388万円
●間取り 3LDK
●住戸専有面積 63.33m2～76.48m2
●バルコニー面積 11.40m2～14.91m2
●サービスバルコニー面積 1.03m2～3.32m2
●アルコーブ面積 3.12m2～7.97m2
●管理費（月額） 9,250円～11,170円
●修繕積立金（月額） 5,070円〜6,120円
●管理準備金
（引渡時一括払） 44,600円〜53,900円
●修繕積立一時金
（引渡時一括払） 316,700円〜382,400円

家賃高過ぎない？
オーナーは
固定資産税、管理費、修繕積立金、賃貸管理費
引いても儲かるんだろうね


マンション ファインフラッツ天王寺アーバネックス 空室 1 部屋
家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積
17万円 - 無料 34万円 3LDK 67.84㎡
http://chintai.door.ac/detail/free5680447.htm

以前モデルルームに行きましたが、購入しませんでした。
昨日に価格表のダイレクトメールが届きました。
販売センター合わせて後15邸残っていますね。
9階から15階までが残っています。

日当たりはそこまで悪くなさそうですから、いいですが
大道り沿いに面している点が気になります。車の量や騒音などはどの程度なのか、
現地に行ってよーく確認した方が良さそうでしょう

オーナーは儲かるように家賃設定しないと、リスクをおってまで購入しないのでは？

和室は私も大好きですが、マンションで和室がある間取りは、とても少なくなりました。
需要がないのかな？

東側？なら、道路に面していないので 良いかなと思います。
住んでおられる方、いかがですか？

和室は布団を収納する押入れがついているので便利ですが、
メンテナンスが結構めんどくさくないですか？
掃除とか畳替えとか、フローリングと同じようには
いきませんよね。
それとも今の畳は昔に比べ管理も楽になっているのかな？

ここって、売れ行きどおですか？

夏に出来てますが、結構残ってるようですが。

人気の無い原因あるのでしょうか？

天王寺エリアで探してるのですが。

敢えて言うなら、天王寺区の中では、人気のある地区ではないかもしれません。