プレサンス グラン 京都東洞院ってどうですか？

＞４６さん
＞プレサンスはない。笑

他社なら高い値段がつくかどうかはわかりませんが、
『プレサンスはない』には同意です。
投資マンションのイメージが強すぎて。

４２さんの『黒御影石の墓石』にも思わず笑ってしまって、同感です。
公園前の墓石はちょっと引いてしまいます。

45さんは資料を取り寄せられたんですか。
でも、そのような内容の資料では全然わかりませんよね。
取り寄せてみようかと思いましたが、それなら不要だな。

１億はぼったくり

神戸は止めた方がいい。購入した瞬間から価値が下がるだけだから

＞４９さん
販売開始１ヶ月を切った頃でもホームページの情報があまりに少なかったと思います。
送られたきたのは、Bタイプの１００平米超えのものだけで、他は、祇園祭や、
町家の屋根瓦、石畳等の写真とそのイメージ的な文章だったので、４９さん同様、
わたしには役に立ちませんでした。東京のセカンド向けに思えたので。

でも、ようやくホームページに他の間取りや構造、設備等が載ったようです。

このスレのトップ画像がプレサンスロジェ二条城前の画像とよく似ているという書き込みがあったけど、いつの間にか、公園の中から見た建物の画像に変わってますね。公園の緑がまるでこのマンションの緑みたいに見えるけど、これって問題ないのかな？

オッケイです　こんな絵に騙される方が悪いということですわ

以前、京大病院前の物件でしたが(シャリエ聖護院西町)、京大病院内の道があたかも物件に続く道のように描かれているのがありましたよ。ここのトップ画像もよく似た構図。ちなみに、あそこの公園はこんなにきれいじゃない。

１億はぼったくりだったら、一番安い6200万もぼったりですよね。

東隣は、うなぎの寝床の3階建て、そのすぐ隣は5階建ての修学旅行御用達の旅館。
南側は3階建ての同じく細長い建物。その南は10階建ての古いマンション。

公園前といっても、北向きだから、採光は取れても冬は寒い。
東南は採光が取れないから、
北西角の億ション以外の部屋は採光、日照ともに問題がありそう。

マンション全体としての価値はどうなんだろう？と思う。

完全なるボッタクリ物件。1億の部屋は物好きが買うだろうが、他は売れんと思う

67.5平方メートルのEプランだけが通りに面していないようですね。

そんな部屋が最低６２００万というのは高すぎる様な気がする。

御射山公園って、町中のどこにでもある何の変哲もない普通の児童公園だし、
しかも地下は駐輪場。
駐輪場作る時に、だいぶん木を切ったはず。だから、緑豊富な公園では決してない。

市営の駐輪場なので、平日でも結構朝からざわざわしているし、休日にウイングス京都の
イベントがある時は、音楽や呼び込みで一日中うるさい。

特に、京都らしい風情のある場所でもないし、周りは雑居ビル、飲食店、オフィスビルが
多いので、買い物に便利だけれど、落ち着いて住める雰囲気でもなく、高級住宅地でもないのにね。

きっと、京都のこと、あまり知らない人が買うんじゃないの？
あるいは、不便な立地の一軒家を売ったリタイヤ組がキャッシュで買うとか。
ひとつ言えることは、ここのレスとか読まない人が買うと思う。

23戸のうち4戸が地権者だって。

日本政策金融公庫の跡地であって、誰かが住んでいた家を壊して作る
マンションではないのに、なんで地権者4戸なのかがよくわかりません。

６分の１が地権者だったら、理事会もいろいろうっとうしいだろうな。

セカンド需要かリタイヤでしょうね　株で儲けてキャッシュ買いか一戸建てから買い替えってところですかね

維持費考えると高島屋裏が無難でしょうけど
　

セカンド需要かリタイヤでしょうね　株で儲けてキャッシュ買いか一戸建てから買い替えってところですかね

それはこの物件に限らず、最近の田の字内の新築物件はみんなそう

コツコツ働いたお金で買うレベルじゃないですものねえ

セカンドとかリタイヤの人って、いつかは売却すると思うのですが、
売る時ってこの価格で売れるのかなぁ。
管理費と修繕費も上がるでしょ。

その時の相場では売れます

>No.69　さん
その根拠は何でしょうか。

余程の希少価値がない限り中古は中古の価格。何年経過していても、ここにそんな希少価値があるかな？

所詮、ぼったくり物件らしいから、売却する時は損しそう。
２３戸と小規模なので、管理費と修繕費も上がっているだろうし、
中古マンションの購入側としては躊躇する。

セカンド購入だったら、もう少し待って、ザ・レジデンス京都　祇園八坂通か、
岡崎の観峰美術館跡の積水のマンションの様子を見た方が良いかも。
京都らしい環境だから。駅近うんぬんよりも。

キャッシュでマンションを2戸、3戸と買うような金持ちは、
管理費が上がるだの関係ないですよ。
良い場所に売り出されるマンションは、「一つ持っておこうかな」
みたいな感じで買うのでしょう。
所詮、庶民とはかけ離れている感覚です。
このマンションのマイナス面を言ってみても無駄でしょうね。
まず、この掲示板は見ていない人達だから。

「京都にも物件もってる」ってことだけを自慢したいアホな東京の金持ちが勝手に買えばよろしい。誰が買おうがデベには関係ない訳で。ただしリターンが出るかどうかは話が別だが

岡崎は良い！

あれはかなり良い場所。

美術館、寺社仏閣、いろんなものが周りにあって、かつ、街中から近いし。

街中から近いか？ 結構不便やろ

賢く慎重なセカンド購入者は、自分でこのスレを見ていなくとも、信頼のおける人（家族、部下、友人、あるいは、取引先に紹介してもらった地元の不動産屋等）にいろいろな下調べを頼みます。ネットで検索すればすぐに出てくるスレなので、意外と情報源としています。もちろん、すべてを信用する訳ではなく、情報は取捨選択します。

関西出張時に、モデルルームと現地にも行きます。
もちろん、立地は大事ですが、事業主、施工業者、管理会社についても重要視します。その事業主の建てた他のマンションの物件の検討スレ、住人スレまでチェックして、判断材料にしています。

金持ち程、お金の使い方に慎重です。
噂では、現地も見ずに電話一本で購入するといったことを聞きますが、成金だったらそういうこともあるかもしれません。

そうとも思えないな。80平米ないのに家賃30万取れるとたわ言ほざいて、御所南や烏丸御池のマンションを投資用で買った知ったかぶり東京人どもが「こんなはずでは」と後悔しまくってるらしいじゃん(笑)。世の中は東京の常識では動いてない。とりわけ京都は。肝心要なことがリサーチできてないバカばかり

ところで、このマンション、売れてるの？
このトップ画像では、公園の木の方が５階建てマンションより高くなってるけど、
変じゃないかな。

こんなに立派な木だったかなあ
盛り過ぎじゃないの…
プレサンスさん

何ぼ何でもあの公園の画像はやりすぎですね。変哲のない児童公園です。みなさん、だまされないように・・・。

リターン考えてこのマンションは買えないでしょ　クルマ感覚でないと

それが、いちびって買ってる脳足りん東京人がいる訳ですよここと同じくらいの価格の物件を(笑)

業者の書き込みってわかったから、管理担当の方が削除されたのかなと
思っていました。

総戸数23戸って少なすぎる気がしますね。
価格もほぼ1億近いって、少しこの立地で高過ぎる気がします。
将来、修繕費用も跳ね上がるかもしれませんね。

プレサンスだけでなく、
割と小規模のマンション物件が増えています。

ご近所のことを考えると少ないほうが楽なようにも思いますが
維持費は高くなること間違いないですね。

この立地で高過ぎるって書いてる人いるけど、ここより高い立地ってほぼないと思うけど。

ここが高いかどうかは別にして…

高級ファミリーマンションのニーズが
どれくらいあるんだろうかと思いますね。

ここより高い立地はけっこうあると思うが。というか、ここの立地がそんなに最高か。むしろ中途半端な印象を受ける。高さも１０階くらいだろ

このマンションの周辺で以前建ったマンションの価格と比較すると、非常に高いということではないでしょうか。
でも、世の中には、事業主のことを気にしなかったり、下見やMRに来ずに、バブル価格でも購入する人もいますので。

参考にならないのですが・・・・・・
2003年築の近くのマンションは、100㎡約7000万円、60㎡約3800万円で売りに出ていました。

これって適正価格なのかしら？と思ってしまいますね。
土地価格から考えてもどうなんでしょう。
特別な感じがしないと感じるんですけれど。

>これって適正価格なのかしら？と思ってしまいますね。
この掲示板では、”ぼったくり”と言われていますよ。

北側の２タイプは公園（公園といっても普通の児童公園）に面していますが、
東は、すぐ隣に３階建ての小さな建物＋その向こうに５階建て、
南は、すぐ隣に３階建ての小さな建物＋その向こうに１０階建て。
西は、東洞院通りですが、向かいには５階建てマンションと７階建てマンション。

公園に面していない残りの３タイプは、展望もよくないと思います。
どのタイプも東と南の窓からの展望は壁のみ。

東南角の壁に囲まれた低層階のタイプで、６７平米で６５６０万というのは、やはり高いと思います。