プレサンス グラン 京都東洞院ってどうですか？

坪３００万のプレサンスは名前も高級なんですね

この会社　大丈夫？？？

宅地建物取引業免許
国土交通大臣（2）第7042号
1級建築士事務所登録
大阪府知事登録（ハ）第18701号
建設業許可
大阪府知事許可（特-24）第119716号

周囲のマンションの新築相場と比べると、比較安い値段をだしてきたね。

東証二部上場企業だから安心だね

しかも他の不動産屋と比べても利益率が高いから
株価も上がってるしね

別に周囲と比べて安いとは全く思わないが

周囲というか、このマンションの検討者って
他はどのマンションと比較検討してるの？

うちには手が出ない金額だわ

今日の京都新聞に出ていた空き地はここかな　郊外の一軒家売って住み替える人も多いらしいから
しばらくは郊外下落街中上昇傾向は続くのでしょうかね

今まで「プレサンスロジェ四条烏丸」と名前を付けて工事していたマンションですね。

東洞院と蛸薬師も交差点東南側。

北側の道路の向こうは公園だし、北向きと西向きの部屋は通りに面する事になるから、
袋小路の部屋が多いであろう近くのプレミストより良いね。

プレサンス ロジェ 烏丸御池
プレサンス ロジェ 四条大宮
も建築中だから、
京都はプレサンスだらけかな

賃貸マンションのプレサンスは有名だけど
高級マンションの印象はない会社かな

>>NO.6
あなたのおっしゃる通り
高い、高い

因みに幾らくらいでしょう？

京都で１億越えのマンションなんて売れるの？場所はいいけど

東側には旅館平新(5階建て)があり南側にはシンフォニー四条烏丸(10階建て)があるから、5階建て物件なので北側と西側を向くしかないのでしょう。

http://www.2532622.com/room/search/detail.php?id=11780

シンフォニー四条烏丸901号が家賃13万円で募集してます。
この狭い部屋でも新築の時は23万円くらいしたそうですね。

家族が遊びに来ても旅館平新に泊めるのだけは止めた方がいいですね。
じゃらんの口コミが酷すぎます。

http://www.jalan.net/uw/uwp3700/uww3701.do?screenId=UWW3001&yadNo=...

ここで億ションですか。
いいでしょうけれど、いったいどんな人が買うのかしら？

投資だと思いますけどね。
1年前と比べても関西ですら10%もマンション価格が値上がりしてますからね。
アベノミクスが成功すれば5年後には1.3倍くらいで売れるんじゃないですかね。
それまでは50万円くらいで貸して家賃収入とるのだはないですかね。

京都でたかだか100平米の部屋、50万も出すやつおらんからw

もっと京都のこと勉強したら？

新築マンションの家賃って
最低でも物件価格の5%じゃないと
投資として回らないみたいよ。

経費もいるし空室もあるし税金もあるし家賃も下がるから。

1億円の部屋なら50万円は最低だと思うよ。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/search/?last=1

三条の60㎡のイーグルコートでも32万円だから
ここだと70万円くらいいけるんじゃない？

ただ借り手がいるかは解らんけど。

そんなことは当然わかってるよ。

だから御所南や四条烏丸は分譲価格の方がバブルだって話。

賃貸相場から完全にかけ離れた分譲価格なんだよ。

東京に近い値段で分譲してるけど、とてもじゃないけど京都に東京並の相場で借りるやつなんていない。
だから買うなら賃貸で回収するなんて考えずに買うことやね。回収するなら売買しかない。

まーどこまで本当の話か真偽のほどは解らないけど
首都圏は家賃30万円以上の賃貸市場が5万世帯もあるみたいね
関西圏は家賃20万円以上が5000世帯とからしいよ

8月に完成した大阪のジオタワー天六の120㎡の最上階が
家賃50万円で募集してたけどあれは決まったらしいよ
グランフロントは空室ばかりで投資家は困ってるらしいね

京都だとマンションより戸建の方が借り手がいるかも。

京都で20万以上出せるのは法人なら銀行支店長クラスかな　大企業があんまりないからね　あとは医者くらいかな

消費税上げで景気も良くなりそうにないしマンションも4,5年前の相場に戻るんじゃないですかね

そうだと思います。
お医者様か弁護士さんとか…普通の庶民は難しいですね。

足元をみられているのか
あまりにもマンションの相場が上がりすぎのように思います。
消費税が上がると増える額は少し多くなりますが
相場も変わるはずだと思うので焦らず探ししたいと思います。

そういうところは今はこの辺には手を出さないような気がする

＞29さん
どうしてですか。土地の入札価格が高いからでしょうか。

価格設定を間違えたのか、三井は堺筋で、三菱も松ヶ崎で苦戦している。
プレミストは突然、ここのすぐ近くの蛸薬師の分譲を中止したし。（工事はしているみたいだけれど）

３１です。
「＞２９さん」は間違いで、正しくは「＞３０さん」です。
失礼しました。

どうして、四条烏丸の買い物にも通勤にも便利、しかも角地で公園の前という
めったにない一等地に大手が手を付けなかったのだろうと疑問に思っていましたので。

三井不動産はこの土地に応札しましたが、結局プレサンスが落札したそうですよ。
だからほかの業者さんも同じで、値段が折り合わなかっただけなのでは？
ただ三井不動産はここがどうしても欲しかったみたい。
パークホームズ堺町御池のモデルルームをここの近くにつくったのも
この土地の落札を見越してだったということです。

＞３３さん、
ありがとうございます。３２です。
なるほど！！　ということは、かなりの高額を出しても、何としてもプレサンスが
この土地を欲しかったということですね。

でも、二条城のプレサンスロジェとこのプレサンスグランの外観がとても似ているように思います。
「グラン」と付くなら、ファミリー向けのマンションとはどう差別化しているのか興味があります。

もちろん、キッチンやトイレなどの設備は当然違うでしょうが。　
外観もとても大事なので。

やっぱり、中京区や上京区あたりは
人気の地区だけあって、どの会社も土地の取り合いなんでしょう。

そろそろバブル崩壊かな　消費税もあがったし中国もヤヴァいし　
　

グランってつけるのは三菱地所の影響かな？

三菱地所のマンションはザ・パークハウスだけど
高級路線のは
ザ・パークハウス グラン 三番町、
ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵、
みたいに、グランってつけてる。

三菱のは2億円のとか3億円するけどね。

ここも京都で1億円だからかな。

公園の前に真っ黒な建物ということに少し違和感を感じます。
周囲の建物との調和も果たしてどうなのかな。
個人的には、公園の緑と土の色を意識したナチュラルな色の建物だったら
いいのになぁと思います。

京大病院の東大路東側のマンションも真っ黒で、周りから浮いていて、
初めて見た時、ギョッとしました。

プレサンスロジェ二条城前もここと同じく５階建てで23戸。
確かに、このスレのトップ画像の外観とよく似ているように思います。
ここの公式ホームページの情報も少ないので、いったいどこがどういう風に
ロジェと異なるのかよくわかりません。

基本的に濃い方が高級感が出るからじゃないかな。ナチュラルで高級感は難しい。

このスレであげられた東京のザ・パークハウス グラン 三番町と
ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵も黒ではないし、
京都の億ションであるイトーピア、グランドヒルズ京都東山、ヒューマンズウェル等も
黒ではありません。

色が濃い、薄いの問題ではなく、公園前という立地に黒いマンションが合うのかなと
考えると「？」です。黒いマンションは最近のはやりかもしれませんが。

京大病院横の黒いマンションに高級感があるかと聞かれたら、「ない」と
言わざるを得ません。

まぁ、個人の感覚の違いかもしれませんが。
目立つ場所にあるので、結果的に、私の予想を裏切って、みんなが「素敵！」と
思えるマンションであって欲しいと思います。

個人的には、黒御影石の墓石に見えるからいやだなぁ(失礼)。

びっくり価格です。
この場所で億もするなんてありえないかと思います。
総戸数も少ないようですが、どんな方が住まれるでしょう。

今は間取りがBタイプしか公表されていませんね。

資料を取り寄せないとすべてはわからない感じのＨＰですが

みなさんもう取り寄せられました？

資料を取り寄せました。
Bタイプの紙切れが１枚。（他の間取りは無し）
数枚の写真（なぜか祇園の石畳）と京都に関するイメージ的な文章。
構造とか設備の説明は無し。

誰を対象にしているのかわかりました。

プレサンスで”グラン”と付くのはここだけ。
（ググってみても出てこなかったので）

どこがどういう風に”グラン”なのか、わからなかった。

＞４６さん
＞プレサンスはない。笑

他社なら高い値段がつくかどうかはわかりませんが、
『プレサンスはない』には同意です。
投資マンションのイメージが強すぎて。

４２さんの『黒御影石の墓石』にも思わず笑ってしまって、同感です。
公園前の墓石はちょっと引いてしまいます。

45さんは資料を取り寄せられたんですか。
でも、そのような内容の資料では全然わかりませんよね。
取り寄せてみようかと思いましたが、それなら不要だな。