匿名さん
[更新日時] 2014-08-18 13:51:11
オハナ 北戸田ガーデニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349504/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定
＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)
[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/
【情報を一部修正しました 2013.9.23 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-18 22:17:14
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県戸田市美女木東1丁目2番3他（地番） |
| 交通 |
埼京線 「北戸田」駅 徒歩9分 （レジデンスA
レジデンスB）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
277戸（160戸（レジデンスA）、117戸（レジデンスB））（他に管理人室1戸、集会室等3戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（レジデンスA、レジデンスB）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年06月下旬予定
入居可能時期：2014年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 北戸田ガーデニア口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
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142
匿名さん
なんとまあ、よっぽど悔しいようだけど、検討には何の役にも立たない個人的ななじり合いは止めましょう。
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143
匿名さん
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145
匿名さん
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146
匿名さん
まあ、まともな子供を育てられるような親は見る目があるから、こんなとこに住まないでしょ。
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148
匿名さん
ひでえなあ。うちは子供の事大事に育てて行きたいと思っているのに。どこに住むのよ。
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149
匿名さん
子育てを考えるなら、少し予算を上げて近くだと赤羽とかにしたほうがいい。東京の23区は子育て支援もいい。環境もここのような工業地域とは違うのでいいと思います。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
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152
匿名さん
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153
匿名さん
152さん
戸田ということではなくて、北戸田で外環脇で工業地域だからでは？
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154
匿名さん
買う気の無い人間のネガレスばっか。何の意味もない。
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155
匿名さん
戸田市は地盤が悪くて水害に遭いやすいからハザードマップは確認しておいた方がいいと思います
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156
匿名さん
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157
匿名さん
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158
匿名さん
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159
購入検討中さん
お金で買えないんじゃなく、他のマンション買っちゃったりしたとかが多そう。あとは、無理矢理諦める材料探してる人とか
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161
匿名さん
オハナの購入でポジな意見は安いこと以外は無いでしょ。
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162
匿名さん
戸田市は税金の使い方に無駄が無いとは良く聞くよね。
道路もしっかりと整備されているし。
川口市住人だけど、川口は駄目。交通量の多い道路の脇に遊歩道と人工の小川を作って年中手入れをしなければならなくしてるし、
もともとそんなところに遊歩道を作っても小さい子を道路の横で遊ばせる人なんていないでしょ？
そんなことばっかりで必要なところに金をかけない。
それに比べれば戸田市はまともだろうね。
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163
匿名
海抜何メートルですか？
この前、日銀工場付近を歩いたのですが、電信柱にここは浸水２ｍ、波の絵の看板がありました。
昔から、水の出るとこは、買っちゃいけないと・・・
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164
匿名さん
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165
匿名さん
＞163
これだけ売れてんのに、今更ネガして何の意味があるの？ここが買えなくて悔しい気持ちは何となく伝わってくるけど。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
戸田市が水浸しになるのは荒川が氾濫した時だと思いますが、海抜何mって関係あるんでしょうか？
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
＞165
これだけ売れてんのに...
は？
売れてたらおｋ？
幸せな人だね！orz
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174
匿名さん
173、はっきり書いてくれないと何言いたいんだか？売れない物件に興味があるなら他いけば。
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175
匿名さん
＞170
何にも解ってないね。いくら匿名だからといっても、もっと学んだ方が良いよ。
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176
匿名さん
確かに、今になってもネガが多いですね。やはり僻み妬みで書き込んでいるのかな？だとしたらもう効果が薄いので、別の物件でストレス発散した方が良いと思います。
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177
匿名さん
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178
周辺住民さん
京都だってあんなに氾濫したし北戸田が浸水したとしたら周辺だって浸水するのでは？蕨だって都内の板橋区、北区だってするでしょ、自分が勤めてる会社は有楽町ですけど荒川決壊したら１メートルくらいは水没するおそれがあるそうです。もしそうだとしたら銀座も東京駅周辺地下街だって危ないですよね・・・
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180
匿名さん
MRを見て一発で気に入ったあとに空き部屋を確認したら買いたい住戸は売り切れてた。先に空き住戸を確認すれば良かったと後悔して帰ってきた。ホント残念で仕方がないけど、あんなに売れているとは。別の物件を例にしたのが悪かったようだ。
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181
匿名さん
意味不明なネガが続いてるけど、いい物件は売れるよ。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
年収って今の話？将来の話？
20年後に10年後に800万になるってこと？
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184
匿名
いい物件って、なにが？どこが？
排ガス、騒音、異臭、低地、工業地帯・・・
埼京線は、風に弱いし。
どんだけ高架になってんの？
イオンがあれば、全部許せるんだ？
A棟南側は、単層ガラス。今時。
ワイドリビングタイプは、４枚サッシの真ん中に柱。へ？
扉は、張物ｗ
びっくり。
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185
匿名さん
＞184、よっぽど気に入らないことがあったようですね。
ここが良ければもっとストレス発散してください。それで気が晴れるなら、お安い御用です。
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186
契約済みさん
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187
匿名さん
>186
おつかれ！妥協ばかりだったと思うけど、とりあえず形だけでもマイホーム手に入って良かった。
周りから激安マンションとか、北戸田かよ、って言われてばかにされると思うけど気にしないようにね。
無理だと思うけど、頑張ってお幸せに！
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191
契約済みさん
久々にここをのぞきましたが、相変わらずネガってますねえ。
しかし184はこの物件のこと詳しいね。なんか笑える。
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192
匿名さん
新築マンションをカエルだけ幸せだよ、世の中には買えない人がいるんだから。
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194
匿名さん
確かに、ネガっているのは買えない人か売れない物件の営業だからね。
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195
不動産購入勉強中さん
ここ数年で、一番盛りがって人気な戸田のマンションだね。売主が野村なのと、価格が妥当で、戸田市内の再開発が一番期待出来るところなんだろうなあ。ネガがこんだけ張り付いてチェックしてるのが、面白くてしょうがないね！
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196
ご近所
イオンに映画館が出来れば・・・
なんて話は、ムリだった。
用途地域の用途制限、建築基準法で
工業地域には、映画館は建てられないのだ。
ざんねん！
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197
匿名さん
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199
匿名さん
売主は長谷工アーベスト。
野村はプラウド。全然違うよ。
モデルルームを二つ見比べてみな。
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200
匿名さん
ちなみに営業マンも長谷工アーベスト。
名刺を良く見ましょう。
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202
匿名さん
戸田公園・S社の建物そんなにいいかかなぁ。戸境壁や床はここと大差なく最低水準の構造だし、配棟計画にいたってはまさにデべの利益優先って感じですよね。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
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206
匿名さん
>>199
199さん、あなたは、売買契約関係の書類を見ていないか、正しく理解していないようですね。
「売主」は、野村不動産株式会社です。
株式会社長谷工アーベスと野村不動産アーバンネット株式会社は、「販売代理」です。
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207
匿名さん
なんで長谷工アーベストが販売代理なの？
野村のマンションだったら、
普通野村がやるんじゃないの？
他社でやるより、自社でやるほうが良いはずなのに。
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208
匿名さん
>>207
２０７さん、社会的に根の深い問題だと思いますよ。
スレッドの趣旨から外れてしまいますが、一言書かせてもらいます。
今、派遣社員が多いのは、正規雇用社員を採用して業務をさせるより、会社としてコストが抑えられるからです。
長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネットに販売委託したほうが、野村不動産としては、コストが安く済むんですよ。
そして、長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネットも自社社員で販売業務を行っているのではなく、多くは派遣社員に業務をさせていると思います。
また、一般常識ですが、施工も株式会社長谷工コーポレーションとなっていますが、実際に建築にあたっているのは、下請け、孫請けの業者です。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
>>209
208です。
209さん、ごもっともです。
でも、207さんの書き込みを読んで『子供だから知らないんだと(￣+￣’’)』と、思ってしまったもので・・・
もう、この件は、これで終わりということで、お願いします。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
ここの周辺は常に何かの臭いが漂ってるように感じるのは気のせいなのかな？
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213
匿名さん
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215
匿名さん
>>211
基本１・2階は2600mm、３から６階は2550mm、7から10階は、2500mm。
但し、下がり天井が多数あるので、資料を取り寄せてご自身で確認してください。
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216
匿名さん
>>211
基本１・2階は2600mm、３から６階は2550mm、７から10階は2500mmですが、下がり天井が多数あるので、資料を取り寄せてご自身で確認してください。
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217
物件比較中さん
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218
匿名さん
残り60きったみたいですね！竣工までに完売してほしいです！
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219
匿名さん
217さん
直床、2400mmじゃあないだけ、いいんじゃあないですか？
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220
匿名さん
>218、残り60きったみたいですね
先月の販売状況報告では170戸程度で、今月16日の報告では200戸の契約・要望が目標となっていましたが、既に220戸程度まで伸びているんですか。この調子だと2週間後の次回報告時には240戸あたりいきそうな勢いですね。年内完売もありではないでしょうか。
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221
匿名さん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
ドサクサまぎれて戸田公園のすみふを人気の抽選物件にカウントすんなよ。
ここは年末年始がヤマ場で来年春までには完売ペースだが、シティテラスは再来年も必ず販売してるよ。
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227
匿名さん
他物件の話のみを書き込むのは邪魔なだけなので止めましょう。
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229
匿名さん
どゆこと？
田舎に行けばいくほど安いに決まってんじゃん。
そんなのマーケティング力って言わないよ。
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230
匿名さん
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232
匿名さん
オハナシリーズの中で一番不人気物件？
これまでの他の物件よりかなりペース遅いんですけど。
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235
匿名さん
環境が悪いから、オハナシリーズの中で人気ないのは
仕方ないよ。ふじみ野もペース遅いから、環境だけじゃなくて
オハナ事態の人気が下がってきたのかもですね。
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236
匿名さん
今日、目の前の高速下の道通ったけど車ハンパなく
通ってたよ。あれは子供いる人にはかなりキツイわ。
危なすぎるし、しかも小学校はここを渡るんでしょ。
歩道橋があるにしてもキツイね。歩道橋使わない方選ぶ子も
いると思うし。みなさん、現地はよく見ましょう。
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237
匿名さん
さすが人気物件だ。盛り上がってますね～。ネガレス多いのも人気の証。
MR行ったけど戸田の中では一番売れ行きが良いですね。
A棟を検討されている方々、決めちゃた方が良いですよ～。
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