ラ・青葉台　-コルティーレ-　Part3

新杉田ですか？磯子ですか？本牧ですか？桜木町ですか？新子安ですか？鶴見ですか？

>561
全部です。

横浜市は青葉区で徴収した税収を海側の開発につぎ込んでいるから青葉区に住むのは損。

>563
同感です。

昔から言われていることですね。

でももう海側開発も終り、同じ世帯年収の人を呼びこむことができたから、今から海側に住むのもどうかと思う。
青葉区を検討する人に、海側は魅力ない。
それだったら世田谷など都心の方でしょ。

竣工までまだ１か月あります
営業さんには頑張って販売してもらいましょう
遊水池という条件は厳しかったかな
運も味方してくれますよ

>>568
もう運に頼るしかないよね。

中身のすばらしさを引き出すための演出であることに気づいて欲しいですよね。

>>572
中身を演出したが為に外観にかける資金がなくなってしまいました。

年配者が買ってくれるかもね。戸建での生活がしんどくなると、売ったお金で新築マンションを買うんです。
そういう人って不動産の知識は皆無で、資金だけはたっぷりあるから、若い営業に親切に説明されたら買う気になってしまうもの。遊水池なんて関係なし。
バス停が近いのは駅徒歩１０分よりも便利でしょ。

なんか、センスのないデザインだね。
階段やマンションの外観を見てると、公団かアパートって感じがするよ。
おまけに遊水池の上なんて、最悪だよ。

何処かのテレビ番組で、残念なマンションとして取り上げられそう。

>579
同感です。
こんなの買う物好きいるんですかね？

ネガな投書が多いようですが、この物件は周辺環境、雰囲気、買い物など捨てがたいものがあるような気がします。どなたか背中を押して頂けるような意見があればお願いしたいです。

>582

自分が良いと思ったら、どうぞ買ってください。
他人の意見ほどあてにならないものはないです。

583さんに賛成
自分の目でしっかりマンションを見ることですね。
周辺環境、雰囲気、買い物など捨てがたいものがあるというご意見は参考になります。

今日の夜家族会議を緊急招集し重要議題を採決しようと思います。（議員は２名しかいないから万一票が割れたら強い方に従うしかない）

585さん、
頑張ってください。
でもこのマンションで票が割れる家族でしたら先ずは物件見る目を養うことから始められたらと思います。デベロッパーの評判や地味モダンなデザインや駅からの環境の良さはそれほどある物件出はないと思います。

>>585
なんたってエドワード鈴木の作品ですからね。
誰が何とほざいたってエドの作品です。
あのエドですよ。

皆様申し訳ありません。絶対権力の大蔵大臣の虫の居所がよろしくなく他の物件も含め改めて仕切り直しになってしまいました。どうも大蔵大臣は港北ニュータウンの方がお気に入りのようです。

エドワード鈴木さんって誰？
知らん。マンションの資産価値向上や維持費削減に関係するの？

>>589
えっ、あのエドさんをご存知ない？
ウィキペディアでエドワード鈴木と入れたら出てくる人ですよ。
ここ買えばウィキペディアベースで住まいを語る権利を手に入れられます。

エド・はるみかウド鈴木か知らんが、一流のデザインとは思えないね。素人目ですが。
デザインのわかる同業デザイナーに営業をかけたらよいのでは？
ウィキペディアベースで住まいを語る権利を駅から離れた遊水池の上の素人受けしないマンションじゃねぇ・・・。

たぶん素人には理解し得ない何かがあるんだと思いますよ。
ただアメリカが長い方なので高温多湿に加えゲリラ豪雨が日常化してる日本の現状をデベが伝えていたかは不明ですが。

マンションの資産価値は、売るときに再認識されるからね。
駅からバス便で、遊水池の上で、外観が変な物件となると
（中古ならなおさら）買い手どころか見学に来る人もいないだろう。
エドがデザインしたなんて、なんの力にもならないと思うよ。

デザイナーエドさん調べました。すごい人ですね。世界デザイナーが引き受けるマンションって自信作だと思います。中古でも資産価値は上がると思います。桂台の丘に世界デザイナーが魅力を感じたのかもしれません。このくらいの方はお金だけでは引き受けません。営業さんに聞いてみたいです。

道理で、周囲から浮き出るような個性のあるデザインなんですね。納得しました。

一流（？）のデザインを限られた予算内で施工したからボロがでてあのレベルに落ち着いたんじゃない？

一流デザイナー = 目立つデザイン と思っているんですね(笑)
一流デザイナーだからこそ抑えた色な和風モダンな建物にしてるのですよ。ルーパの意匠はデザインわかる人見たら唸りますね。

一流のデザイナーは限られた予算の中で最善のパフォーマンスをするって言いますものね。
裏返しで、現状が最善とすると相当予算が苦しかったと言うことになるのでしょうね。

マンションの資産価値を考えたら、青葉区の他の分譲中マンションと比べて全敗かな。
・駅からの距離
・土地の価値
・大手分譲かどうか
・外観

遊水池でバス便というハンディーを有名デザイナーの名前で乗り切れるかな。、
年内にほぼ完売できてれば、売主の勝利だと思いますよ。
土地取得価格が安いなら、資金余力はたっぷり。
三鷹の物件も即売れたし経営はまずまずでしょう。

久しぶりに戻ってきましたが、相変わらずデザイナーズ豪華マンションは人気が高いですねぇ～。

厳しい意見もありますが、土地の有効利用と解釈してはどうでしょうか？
現地を見てきましたが、西側の道路から１階の部屋は丸見えですね。

土地の有効利用もありますが、遊水地の管理を横浜市から引き継ぎます。
マンションに住んで横浜市と周辺の治水に役立っていることを誇りに思います。

その分、市から手数料や費用がを頂けるのですよね。まさか奉仕活動ではないですよね。

土地部分の固定資産税は大幅に減額されるのでしょう。宅地といえど地域の遊水池ですから。

減額というより、そもそも土地としての価値がないから土地部分の固定資産税はすごく安いでしょう。

土地としての資産価値はなしですか？

№５７１　この人何者？

そうなんですか？
遊水池の維持管理修繕費は住民もちなんですか？
そうだとしたら本当に住んでからの費用がバカにならないですね。
コンクリートも池のコンクリートをそのまま使っているんですか？
マンションの重みに耐えられるんですか？
ちょっと恐ろしいですね。

なんだか仕組みがよく分からないですね。激安価格であれば別ですけれどそうでもないですよね。ここを買うメリットは何でしょうか？

市から押し付けられた遊水池の番人をさせられて報告の義務を負わされて。
それで補助はなしですか。
タダ同然で土地を売ってもらったから仕方がないんですかね。

土地がタダ同然であれば価格に還元して欲しいです。裏を返すと暴利物件なのではと勘ぐってしまいます。

この前の雨で相当な雨水が溜まってましたね。
マンションを建てる前でもあんなに溜まりはしなかったです。
コンクリだから浸透しないってことなんですかね。
雨水がひいた後の汚泥などはマンションで掃除するんですか？
マンションの自治会で当番制か何かで行うんですか？
それとも管理人さんが泥だらけになってやるんですか？
それとも管理費から掃除の業者にお願いするんですか？
契約された方に教えてもらいたいです。

管理費を節約するために住人が行うのではないですか？

やっぱり値引きだと思います。
お得感演出が決め手でした。

本当に住民で遊水池の清掃をするのですか？
でもそれも互助精神が生まれていいですね。

コンクリートの書き込みがありましたけど中性化防止じゃなくて過重に対しての不安を書かれていたんですよね？
私もその点はとても心配です。
なぜ基礎から構築しなかったのでしょうか。
既存の枠を使うのは予算削減のためですか？

においを防ぐには落ち葉や泥を日々掃除しないとね。
地下の掃除は管理人にやってもらえばいいでしょ。
親切で責任感の強い人だといいですね。人選は済んでるとは思いますが。
ダンゴ虫も手伝ってくれそう。

・この地域に住みたい（もともとこの近辺に住んでいる）
・将来、売ることは考えていない（資産価値は気にしない）
・とにかく新築に住みたい
・買い手がいないので大幅に値引きしてもらう（500万以上）
・遊水池のことは気にならない（音、匂い、清掃）
上記の条件を満たすなら買っても良いが、そうでなければ
後悔することになるので、止めた方がいいだろう。

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざというときに売れないと身動き
取れなくなるから資産価値のことは考えておかないと。

ついに竣工予定の６月になりました。
入居者をお迎えするための工事は、いよいよ最終仕上げの段階のようですね。
成約状況は知りませんが、デベロッパーにとっては想定内なのでしょう。

実際に竣工した勇姿を見れば申し込みが殺到するのでしょうね。

もし、住んでもいいかなって人がいたら、
500万から1000万の値引き交渉をしてください。
いつまでも売れないと、販売経費がかかり続けるので、
どこかのタイミングでドカンと値下げに応じますよ。

私は４０代で年収５００万くらいです。
フルローンで購入しようと思いますが、他にフルローンで検討してる方いますか？

雨の多い季節になってきました。地下の遊水池には影響ないことを信じています。
天気が悪いと客足が心配ですね。駅前物件はちょっと有利なのかもね。

湿気が多いと建物の外壁が結露してカビが生えるなんてこともあるよ。

頭金すら貯められない、フルローンって破綻予備軍。マンションって住民同士運命共同体。管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではなくなる。

広い心を持って社会貢献と思いましょう。「個人の資産が社会資本の一部になって地域を支える」とっても素晴らしい事です。

ここの購入者には遊水池のことには関心ないでしょうし、神経質でもないはずなので、におい、音、湿気があったとしても居住者の間ではあまり問題にはならないと思います。心配するの外野席の観客だけ。
ただしいずれ中古で出た時に価格には反映されるんですかね。売らないなら関係はないですが。

まあ、このマンションは企画・販売する会社の失敗であることは
間違いないし、それはもう、販売会社も十分に認識しているでしょう。
これからの焦点は、販売会社はできるだけ早く処分して、これ以上
損金を増やさないこと。
一方、通常であれば、新築マンションを買えない購買層が大きな
値引きをしてもらうことで買えるようになること。
このあたりで、折り合いがつけば、とりあえず、一件落着となる
でしょう。

>655

本当にそんなに音がするんですか？
うちの近くにある遊水地は、地形の関係かも知れないですが、水が溜まることはほとんどないです。
その代わり、雑草は半端じゃないくらい成長してますがね・・・