匿名さん
[更新日時] 2014-08-07 19:40:55
ラ青葉台 -コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/
所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)
地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）
売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート
こちらは過去スレです。
ラ・青葉台 -コルティーレ-の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-09-18 13:08:50
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
90戸（管理人室1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年06月下旬予定
入居可能時期：2014年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社グローバル・エルシード
[事業主]勝総合開発株式会社
[販売代理]株式会社グローバル住販
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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ラ・青葉台 -コルティーレ-口コミ掲示板・評判
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513
匿名さん
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514
匿名さん
大体朝７時位の田園都市線の混雑度はどんな感じでしょうか？
鷺沼に住んでいる友人がいてすごいラッシュで電車を見送る事も
あると聞いた事があったものでどうなのかなと思いまして。青葉台駅
位ならなだ電車に乗れないという事はないのでしょうか？通勤は毎日の
事なのでね。一番気になる所です。
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515
匿名さん
住居環境は、この豪華マンションで決定ですが、通勤環境は残念ですが最低ランクと考えるべきです。
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517
匿名さん
間違いなく、ほとんど売れ残るでしょうから、500万以上の値下げは必至でしょう。
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518
匿名さん
青葉台が人気ないのは、もはや常識だよね。
完売はもう無理だな。
いまどき遊水池にマンションを立てること自体が無茶だったんだろう。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
質問になりますが、遊水池の清掃、修繕、管理の負担はコルティーレの住民が負担するのですか？
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524
匿名さん
自分たちで清掃などを行えば、外部委託費用の一部削減は可能となります。
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526
匿名さん
要するにこの物件の管理費には遊水池の管理が加算されていて豪華マンションの名にふさわしく管理費が高いと言うことですね。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
本来であれば手が届くはずのないデザィナーズ豪華マンションがこの価格で提供されるのですからどこかに我慢が必要と言うことですね。
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530
匿名さん
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533
匿名さん
洋服じゃあないんだから、デザイナーズマンションより
大手ブランドのマンションの方が資産価値は明らかに高いだろう。
変わったデザインは必ず、飽きるからね。
そのときは、見向きもされなくなるだろう。
要するに、このマンションの売りは全く無いと思うよ。
中古でも大手ブランドの駅近のマンションを選ぶべきだろうね。
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534
匿名さん
みなさーん。おはようございます。デザインマンションの建つ桂台にもさわやかな朝が来ました。今日一日頑張りましょう！
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535
匿名さん
頑張るのはここじゃなくてモデルルームでやってね。あっ、客がいないから頑張ろうにも頑張れないのか。
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536
匿名さん
ただの冷やかしが、さも営業が書き込んでるっぽくふざけて投稿しているのに対して、熱くなって意見しているここ最近…
そろそろふざけるのはやめにしなよ。
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538
匿名さん
モデルルーム内を営業なしで自由に見学できる内覧会があると知り興味があったのですが、それには予約が必要なんですね。
当然ながら予約のフォームには氏名以外にメールアドレスと電話番号が必須なので、後から営業の電話がかかってくる？と考えると躊躇してしまいます。モデルルームに気軽に足を運べるいい企画だと思いますが、現地でアンケートなどもあったりするのでしょうか。
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539
匿名さん
>537
ここを買いたいと思う人はなかなかいないからね。
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540
匿名さん
やはり遊水池の条件だと不利なのかな。デベは大手でないし。
まだ日数あるから状況を見守りましょう。
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542
匿名さん
あの排水音の音はすごいよね。
ここによく住むよって感じ。
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543
周辺住民さん
あの水の音ってなんとかできないのかな、土木工事で。遊水地への流入音だと思うので、水がソフトランディングするようにすればいいのではないのでしょうか？追加工事になるけど。
坂下のピンクマンションの時みたいにしばらく近隣ともめそう。
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544
匿名さん
遊水池が溢れたらこのマンションが真っ先に浸水するね。
その際補償はどうするんだろう。自己責任？
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547
ご近所さん
水の音は気づいたことないですが本当ですか？
豪雨であれば遊水池なので仕方ないですが。
上をふさいでも落ち葉は若干入ってしまうかもしれません。臭いが少々心配。
完成を楽しみにしています。
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548
周辺住民さん
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550
匿名さん
>549
たくさん売れ残ってるから買ってあげたら？
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555
購入検討中さん
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556
匿名さん
公式サイトに、もうすぐ竣工、とありました
工事って早いんですね
完売も間もなくなのでしょう
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558
周辺住民さん
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559
検討中さん
この板はネガ・ポジどちらが本当なのか分からないですね。
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560
住まいに詳しい人
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561
検討中さん
新杉田ですか？磯子ですか？本牧ですか？桜木町ですか？新子安ですか？鶴見ですか？
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562
住まいに詳しい人
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
地元民さん
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566
匿名さん
でももう海側開発も終り、同じ世帯年収の人を呼びこむことができたから、今から海側に住むのもどうかと思う。
青葉区を検討する人に、海側は魅力ない。
それだったら世田谷など都心の方でしょ。
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568
匿名さん
竣工までまだ１か月あります
営業さんには頑張って販売してもらいましょう
遊水池という条件は厳しかったかな
運も味方してくれますよ
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569
元購入検討中さん
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572
匿名さん
中身のすばらしさを引き出すための演出であることに気づいて欲しいですよね。
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573
入居済みさん
>>572
中身を演出したが為に外観にかける資金がなくなってしまいました。
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575
匿名さん
年配者が買ってくれるかもね。戸建での生活がしんどくなると、売ったお金で新築マンションを買うんです。
そういう人って不動産の知識は皆無で、資金だけはたっぷりあるから、若い営業に親切に説明されたら買う気になってしまうもの。遊水池なんて関係なし。
バス停が近いのは駅徒歩１０分よりも便利でしょ。
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577
匿名さん
なんか、センスのないデザインだね。
階段やマンションの外観を見てると、公団かアパートって感じがするよ。
おまけに遊水池の上なんて、最悪だよ。
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579
匿名さん
何処かのテレビ番組で、残念なマンションとして取り上げられそう。
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581
匿名さん
>579
同感です。
こんなの買う物好きいるんですかね？
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582
検討中さん
ネガな投書が多いようですが、この物件は周辺環境、雰囲気、買い物など捨てがたいものがあるような気がします。どなたか背中を押して頂けるような意見があればお願いしたいです。
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583
匿名さん
>582
自分が良いと思ったら、どうぞ買ってください。
他人の意見ほどあてにならないものはないです。
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584
匿名さん
583さんに賛成
自分の目でしっかりマンションを見ることですね。
周辺環境、雰囲気、買い物など捨てがたいものがあるというご意見は参考になります。
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585
検討中さん
今日の夜家族会議を緊急招集し重要議題を採決しようと思います。（議員は２名しかいないから万一票が割れたら強い方に従うしかない）
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586
匿名さん
585さん、
頑張ってください。
でもこのマンションで票が割れる家族でしたら先ずは物件見る目を養うことから始められたらと思います。デベロッパーの評判や地味モダンなデザインや駅からの環境の良さはそれほどある物件出はないと思います。
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587
物件比較中さん
>>585
なんたってエドワード鈴木の作品ですからね。
誰が何とほざいたってエドの作品です。
あのエドですよ。
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588
検討中さん
皆様申し訳ありません。絶対権力の大蔵大臣の虫の居所がよろしくなく他の物件も含め改めて仕切り直しになってしまいました。どうも大蔵大臣は港北ニュータウンの方がお気に入りのようです。
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589
匿名さん
エドワード鈴木さんって誰？
知らん。マンションの資産価値向上や維持費削減に関係するの？
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590
物件比較中さん
>>589
えっ、あのエドさんをご存知ない？
ウィキペディアでエドワード鈴木と入れたら出てくる人ですよ。
ここ買えばウィキペディアベースで住まいを語る権利を手に入れられます。
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591
周辺住民さん
エド・はるみかウド鈴木か知らんが、一流のデザインとは思えないね。素人目ですが。
デザインのわかる同業デザイナーに営業をかけたらよいのでは？
ウィキペディアベースで住まいを語る権利を駅から離れた遊水池の上の素人受けしないマンションじゃねぇ・・・。
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592
物件比較中さん
たぶん素人には理解し得ない何かがあるんだと思いますよ。
ただアメリカが長い方なので高温多湿に加えゲリラ豪雨が日常化してる日本の現状をデベが伝えていたかは不明ですが。
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593
匿名さん
マンションの資産価値は、売るときに再認識されるからね。
駅からバス便で、遊水池の上で、外観が変な物件となると
（中古ならなおさら）買い手どころか見学に来る人もいないだろう。
エドがデザインしたなんて、なんの力にもならないと思うよ。
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594
匿名さん
デザイナーエドさん調べました。すごい人ですね。世界デザイナーが引き受けるマンションって自信作だと思います。中古でも資産価値は上がると思います。桂台の丘に世界デザイナーが魅力を感じたのかもしれません。このくらいの方はお金だけでは引き受けません。営業さんに聞いてみたいです。
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595
検討中さん
道理で、周囲から浮き出るような個性のあるデザインなんですね。納得しました。
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596
周辺住民さん
一流（？）のデザインを限られた予算内で施工したからボロがでてあのレベルに落ち着いたんじゃない？
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597
匿名さん
一流デザイナー = 目立つデザイン と思っているんですね(笑)
一流デザイナーだからこそ抑えた色な和風モダンな建物にしてるのですよ。ルーパの意匠はデザインわかる人見たら唸りますね。
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598
検討中さん
一流のデザイナーは限られた予算の中で最善のパフォーマンスをするって言いますものね。
裏返しで、現状が最善とすると相当予算が苦しかったと言うことになるのでしょうね。
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599
匿名さん
マンションの資産価値を考えたら、青葉区の他の分譲中マンションと比べて全敗かな。
・駅からの距離
・土地の価値
・大手分譲かどうか
・外観
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600
匿名さん
遊水池でバス便というハンディーを有名デザイナーの名前で乗り切れるかな。、
年内にほぼ完売できてれば、売主の勝利だと思いますよ。
土地取得価格が安いなら、資金余力はたっぷり。
三鷹の物件も即売れたし経営はまずまずでしょう。
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601
匿名さん
久しぶりに戻ってきましたが、相変わらずデザイナーズ豪華マンションは人気が高いですねぇ～。
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606
匿名さん
厳しい意見もありますが、土地の有効利用と解釈してはどうでしょうか？
現地を見てきましたが、西側の道路から１階の部屋は丸見えですね。
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607
匿名さん
土地の有効利用もありますが、遊水地の管理を横浜市から引き継ぎます。
マンションに住んで横浜市と周辺の治水に役立っていることを誇りに思います。
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609
匿名さん
その分、市から手数料や費用がを頂けるのですよね。まさか奉仕活動ではないですよね。
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610
匿名さん
土地部分の固定資産税は大幅に減額されるのでしょう。宅地といえど地域の遊水池ですから。
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611
匿名さん
減額というより、そもそも土地としての価値がないから土地部分の固定資産税はすごく安いでしょう。
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612
検討中さん
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