匿名さん
[更新日時] 2014-08-07 19:40:55
ラ青葉台 -コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/
所在地:神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1(地番)
交通:東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 (帰宅時)※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円~6,980万円
間取:3LDK・4LDK
面積:70.10平米~123.25平米
総戸数: 90戸(管理人室1戸含む)
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円~5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)
地目: 調整池(引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定)
売主: 事業主:グローバル・エルシード
事業主:勝総合開発
販売代理:グローバル住販
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:(株)グローバル・ハート
こちらは過去スレです。
ラ・青葉台 -コルティーレ-の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-09-18 13:08:50
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分 東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 (帰宅時)※お出かけ時は徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸(管理人室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年06月下旬予定 入居可能時期:2014年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社グローバル・エルシード [事業主]勝総合開発株式会社 [販売代理]株式会社グローバル住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ラ・青葉台 -コルティーレ-口コミ掲示板・評判
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検討中さん 2014/04/18 23:43:54
この物件は、「すごく良い」「そうでない」と言う意見がはっきりしていて、本当のところは自分の判断しかないと言うことですね。
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452
匿名さん 2014/04/19 00:23:32
いろいろな声があるのも注目浴びるマンションだからでしょう。面白いのはモデルルームとか現地見た方は必ず褒めてることですね。今日の青葉台、雨上がりの新緑きれいですよ。検討される方は見に行かれたらいかがでしょう。
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匿名さん 2014/04/19 00:26:31
モデルルーム駅から遠いんだから交通費ぐらい出せばいいのに。せこい会社。
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匿名さん 2014/04/19 01:08:41
モデルルーム少し遠いかもしれません。でも行く価値あるというのが行かれた方の意見です。高級分譲マンションを買う決断するのにタクシー代けちってどうしますか。
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455
匿名さん 2014/04/19 01:25:34
高級の定義って人それぞれだけど、設備・仕様として、これくらいのものが無いとね。
無垢板のフローリングもしくは高級カーペット
壁はクロスではなく板張り
全室ビルトインエアコン
熱交換式の24時間換気
天然石の廊下
天然石の浴槽、浴室床、壁
強制給排気のレンジフード
洗面室はダブルボウル
エレベーターは2戸1。3戸1でも許す。
駐車場は雨に濡れない地下。
サッシはLOW-E
ここって明らかに違うでしょ。
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匿名さん 2014/04/19 01:28:04
トイレがタンクレスで独立手洗いは高級でなくても当たり前。ここってタンクの上の手洗いでしょ。チープ。
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匿名さん 2014/04/19 01:29:12
高級物件買う人がタクシーですか。運転手付きの自家用車じゃないんだ。
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匿名さん 2014/04/19 01:30:13
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匿名さん 2014/04/19 01:41:24
>価値あるというのが行かれた方の意見です
事実かどうかは別として、そういった意見を聞くことのできる立場って売る側の人間。
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460
匿名さん 2014/04/19 01:48:53
長津田のタワマンでもこれくらいはあった。
リビングのビルトインエアコン
熱交換式の24時間換気
強制給排気のレンジフード
駐車場は雨に濡れない地下。
サッシはLOW-E
あと、プレミアム住戸は 天然石の浴槽、浴室床、壁だった。
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匿名さん 2014/04/19 02:06:41
ちょっと待ってください。
誰か、勝手に高級マンションにすり替えてませんか?
モデルルームが豪華で、豪華マンションと言っていたはずです。
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462
匿名さん 2014/04/19 02:19:06
オプション満載のリフォームショウルームってやつね。
そろそろ現地モデルルームの時期でしょ。棟内モデルルームだとやはり厚化粧かもしれないけど、実際の部屋見せてもらえばスッピンが分かる。幻滅だったりして。
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463
匿名さん 2014/04/19 03:02:05
大型レンジ、食洗機、ワイドバス、大理石廊下、24時間換気、それがあれば高級マンションですか。そんなのは張りぼてマンションです。高級マンションとは立地、環境、デザイン、設備、管理人、総てがそろったのが高級マンションです。私を含めモデルルーム行かれた方々の評判を聞くとこのマンションは高級マンションだと思います。長津田のマンションとの比較はお願いですからやめていただきけますか。ここは青葉区の桂台アドレスです。
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464
匿名さん 2014/04/19 03:23:26
立地:駅から遠いバス便
環境:遊水池の上
設備:高級とはいえない普通レベル
全然揃ってないじゃない。
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465
匿名さん 2014/04/19 03:25:48
エアコンで言えば隠蔽配管でもないよね。あっ、そいったことは某デザイナーさん知らないのかな。
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466
匿名さん 2014/04/19 03:32:23
>563
食洗機とか言ってないのに。
高級といえば、ミーレ、ジーマテックあたりかな。程遠いのがついていてもあとから交換する手間が増えるだけ。
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467
匿名さん 2014/04/19 03:37:09
コンシェルジュサービスもないしね。マンションに帰ってきたときに人がいるのといないのでは印象が全然違う。
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468
匿名さん 2014/04/19 03:44:36
建物や設備自体はごく一般的なレベルの物件ですね。
ディスポーザもないし。
でも駅前タワーのような物件と違って、居住者の結束が強くなりそうな気がします。
ここは特殊な維持管理ありますので、大事なことですよ。
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469
匿名さん 2014/04/19 04:07:00
>居住者の結束が強くなりそうな気がします
分譲マンションって入居後はお隣さん同士運命共同体なんだけど、入居するまではお隣さんがどんな人かも分からない賭けなんだよね。その辺って確認する方法ないのかな。
遊水池の維持管理の件で結束するってのはどうなんだろう。管理費として管理会社にお金払ってお終いだったりして。本当は住民が主体になって方針とか決めて、作業だけ管理会社に依頼ってのが筋なんだけど。
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470
匿名さん 2014/04/19 04:16:29
この物件なら、お隣に住まわれている方にお会いしたうえで購入を検討できそうですね。入居済みだったらですが。
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471
匿名さん 2014/04/19 04:32:27
引渡はまだだよ。売れ残り感が強いから勘違いしたのかな。
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472
匿名さん 2014/04/19 08:30:00
食洗機、ミレーですか。それもありますが、食洗機なら少し頑張ってリンナイ、パナソニックなど国内高級メーカーを選びたいです。高級マンションかはともかく、正直、豪華なマンションだと思います。
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473
匿名さん 2014/04/19 13:16:36
今日は少し寒かったけど良い一日でした。みなさんの気持ちも一歩、桂台に近づいたと思います。それではお休みなさい。
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474
匿名さん 2014/04/19 14:01:14
>472
ミーレだよ。相変わらずカタカナ苦手なのか、高級家電に疎いのか。
国内製品のほうが高いと思ってるのもおめでたい。
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475
匿名さん 2014/04/19 14:06:54
後付け可能な設備って、設置場所だけ確保さえしてくれてあればむしろ無いほうがいいんだよね。それだと好きなの付けられる。
チェックすべきポイントは後付けできない設備がどうなってるか。例えばディスポーザーとか。ここ無いよね。
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476
匿名さん 2014/04/19 21:23:27
営業のなりすましと、それにひっかかってる人。ごく数人だけで書き込まれてるここ数日。
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478
匿名さん 2014/04/19 22:32:46
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479
匿名さん 2014/04/19 23:10:04
別会社とはいえ系列だからモラルは期待できないでしょ。
別デベだけど、某物件で売主とトラブルになったときに管理会社が親会社である売主にとって都合がいいように管理組合に介入したなんてケースもある。ちゃんと調べないとね。
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480
匿名さん 2014/04/20 02:15:06
>477
>営業はともかく管理会社は別なのでこのマンションは買いと思います。
479さんが系列と指摘してますが、売主と管理会社は住所が同じなので、系列というよりは同一だと思います。
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481
匿名さん 2014/04/20 02:35:06
デベの評判悪いみたいだけど、大京を母体とした孫会社か。モラル欠如はDNAかな。
やり口が一緒ならモデルルーム行ったら大変なことになっちゃうね
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483
匿名さん 2014/04/20 04:01:40
営業のさくら真に受けたら悲惨でしょ。自分の目で見る以前に連絡先教えちゃったら大変かも。
電話攻撃で有名でしょ大京系は。さらに知らずに行ってしまったら・・・。怖っ。
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484
匿名さん 2014/04/20 04:09:49
だから…
なんでもないただの冷やかしが、営業っぽい感じでふざけて載せてるのにまんまとほかの人が営業だと思って熱くなってるってだけの話。
実際に営業がこんなところに載せるわけないだろ?
でもこのマンション、実際に見に行ってびっくり!
あまりにも安っぽすぎる。
茶色のガラスはベランダなら我慢できるが通路までやることはなかったな。
あれでかなり安っぽくなった。
公団のほうが豪華な造りだぞ?
隣のマンションや向かいのマンションの引き立て役になっちゃってる。
あー、センスがないって致命的だ。
本当に一流デザイナーが設計したのか?
予算がないから仕方がないのか?
いやいや、遊水地という格安の土地の上に建てたわけだろ?
それであの高めの価格設定。
当然ゴージャスな造りになるはずなのになぜあんなにしちゃった??
あれじゃ絶対に売れないな。
売れたら奇跡だよ。
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485
匿名さん 2014/04/20 04:17:16
>実際に見に行って
でも、コメントは実際に見に行かなくとも分かることばかり。
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488
匿名さん 2014/04/21 00:44:28
桜の木ってマンションには不向きで、たいていのデベロッパは避けます。
広告上はとても美しいので宣伝効果だけ。
公園や校庭と違いマンションの地面は工事して作ったとても狭い空間。しかもここは完全な人口地盤。
桜の根は長くて横にも伸びるから周囲の路面を壊します。ずっと枯れないで育ってくれればの話ですが。
生育不良は避けられず、何年かすると花が少なくなると思います。
しかも桜は周囲を汚すので、特に池とは相性悪いですよ。管理スタッフに毎日しっかり掃除してもらいましょう。
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490
匿名さん 2014/04/22 02:23:56
>488さん
そうなんですか。桜は日本を象徴する花ですし、春の訪れを告げてくれるものなので
誰もに喜ばれるかと思えば避けられている花なんですね。
しかしここの桜はわざわざ植栽してあるんですかね?
既存樹であればまだわかりますが、わざわざ山桜を植栽したのかしら。
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492
匿名さん 2014/04/22 06:58:34
賛否両論にはなっているが投稿が多い多彩な話題が切れない非常に興味深い物件です。
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493
匿名さん 2014/04/22 10:45:05
しかしなんで道路に面しているところのフェンスをネットにしちゃったんだろう。
ちゃんとしたフェンスを作る予算がなかったのか?
自転車置き場が丸見えだ。
デザイナーズマンションを売りにしているんなら生活感のある自転車を外から丸見えにしちゃまずいだろ。
きれいな自転車だけ並んでいればまだしも、当然汚い自転車や子供の三輪車なんかも置くだろう。
見栄え悪くないか?
そこまで計算できなかったのか?
それでこれくらいの雨でも排水音はすごいな。
近所迷惑にならないか心配なレベルだぞ?
駐車場もなんだか水はけが悪いみたいで水たまりができている。
外から丸見えだからよくわかる。
いいのだろうか…
はたして完売できるのか?
心配だ…
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494
匿名さん 2014/04/22 13:12:43
子供の自転車とか三輪車って置き場所ないんだよね。だから、玄関前に置く人がでてきて問題になる。
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495
匿名さん 2014/04/22 13:13:35
デザイン重視でそういうところは想定外。まあ、そのデザインも・・・。ご愁傷様。
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496
匿名 2014/04/22 13:52:08
急に現実に引き戻された感じがする。
豪華マンションは、どこに行ってしまった?
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497
匿名さん 2014/04/22 14:30:54
遊水池の人工地盤に桜の木を植えるの?
長くはもたないかもね。
デザイナーのエド鈴木さんは見た目だけでなく造園の基礎も抑えておいたほうがよいですよ、長く住む前提でデザインされてるんでしょうし。
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匿名さん 2014/04/23 03:07:42
どんな、著名なデザイナーでも失敗や試行錯誤はあると思うな。
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500
匿名さん 2014/04/23 03:20:48
植栽は、日比谷花壇じゃないのかな?
いずれにしても総合的な設計ができていないようですな。
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502
匿名さん 2014/04/23 05:51:07
見た目を良くするだけがデザインでは無いはずです。あえてそうしないポリシーを持ったデザインなのでしょう。
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503
匿名さん 2014/04/23 06:17:30
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504
匿名さん 2014/04/23 07:26:31
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505
匿名さん 2014/04/23 07:52:43
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506
匿名さん 2014/04/23 09:21:57
貯水地は水琴窟の模したもの、人工地盤の植栽は盆栽のイメージかな?
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508
793 2014/04/23 11:38:05
90戸中22戸販売中みたいなのであと2割ほど、かなり売れてますね。
竣工前に完売するかも?
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509
匿名さん 2014/04/23 12:05:25
>>508
いや、全く売れてないでしょう。
売れ残りが目立たないように、小出しの販売をしているだけ。
販売業者の常とう手段だよ。
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510
匿名さん 2014/04/23 12:18:03
マンションはいっぺんに売り出ししませんから。
小出しにしないと売れ残り感が顕著になりますし、人気の無い部屋が全く売れずに残ってしまいますから。
マンション販売の常識です。
なので現在の販売が22戸と出ているのであればその3倍は残っているとみていいでしょう。
ってことはほとんど売れていない現実が…
ゴーストマンションになりそうですね。
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511
匿名さん 2014/04/23 13:50:06
現地モデルルームはいつからオープンになるのでしょうか?
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513
匿名さん 2014/04/24 06:43:19
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514
匿名さん 2014/04/24 07:10:53
大体朝7時位の田園都市線の混雑度はどんな感じでしょうか?
鷺沼に住んでいる友人がいてすごいラッシュで電車を見送る事も
あると聞いた事があったものでどうなのかなと思いまして。青葉台駅
位ならなだ電車に乗れないという事はないのでしょうか?通勤は毎日の
事なのでね。一番気になる所です。
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515
匿名さん 2014/04/24 08:57:04
住居環境は、この豪華マンションで決定ですが、通勤環境は残念ですが最低ランクと考えるべきです。
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匿名さん 2014/04/24 14:30:35
間違いなく、ほとんど売れ残るでしょうから、500万以上の値下げは必至でしょう。
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518
匿名さん 2014/04/24 16:38:20
青葉台が人気ないのは、もはや常識だよね。
完売はもう無理だな。
いまどき遊水池にマンションを立てること自体が無茶だったんだろう。
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521
匿名さん 2014/04/25 00:38:21
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522
匿名さん 2014/04/25 00:45:14
質問になりますが、遊水池の清掃、修繕、管理の負担はコルティーレの住民が負担するのですか?
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524
匿名さん 2014/04/25 03:21:43
自分たちで清掃などを行えば、外部委託費用の一部削減は可能となります。
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526
匿名さん 2014/04/25 03:40:30
要するにこの物件の管理費には遊水池の管理が加算されていて豪華マンションの名にふさわしく管理費が高いと言うことですね。
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528
匿名さん 2014/04/25 05:44:07
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529
匿名さん 2014/04/25 07:12:08
本来であれば手が届くはずのないデザィナーズ豪華マンションがこの価格で提供されるのですからどこかに我慢が必要と言うことですね。
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530
匿名さん 2014/04/25 07:22:36
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533
匿名さん 2014/04/25 12:42:05
洋服じゃあないんだから、デザイナーズマンションより
大手ブランドのマンションの方が資産価値は明らかに高いだろう。
変わったデザインは必ず、飽きるからね。
そのときは、見向きもされなくなるだろう。
要するに、このマンションの売りは全く無いと思うよ。
中古でも大手ブランドの駅近のマンションを選ぶべきだろうね。
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534
匿名さん 2014/04/25 23:19:13
みなさーん。おはようございます。デザインマンションの建つ桂台にもさわやかな朝が来ました。今日一日頑張りましょう!
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535
匿名さん 2014/04/26 01:58:43
頑張るのはここじゃなくてモデルルームでやってね。あっ、客がいないから頑張ろうにも頑張れないのか。
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536
匿名さん 2014/04/26 14:25:43
ただの冷やかしが、さも営業が書き込んでるっぽくふざけて投稿しているのに対して、熱くなって意見しているここ最近…
そろそろふざけるのはやめにしなよ。
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538
匿名さん 2014/04/30 02:14:36
モデルルーム内を営業なしで自由に見学できる内覧会があると知り興味があったのですが、それには予約が必要なんですね。
当然ながら予約のフォームには氏名以外にメールアドレスと電話番号が必須なので、後から営業の電話がかかってくる?と考えると躊躇してしまいます。モデルルームに気軽に足を運べるいい企画だと思いますが、現地でアンケートなどもあったりするのでしょうか。
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539
匿名さん 2014/04/30 08:47:42
>537
ここを買いたいと思う人はなかなかいないからね。
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540
匿名さん 2014/04/30 13:58:45
やはり遊水池の条件だと不利なのかな。デベは大手でないし。
まだ日数あるから状況を見守りましょう。
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542
匿名さん 2014/05/01 01:15:05
あの排水音の音はすごいよね。
ここによく住むよって感じ。
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543
周辺住民さん 2014/05/01 02:26:28
あの水の音ってなんとかできないのかな、土木工事で。遊水地への流入音だと思うので、水がソフトランディングするようにすればいいのではないのでしょうか?追加工事になるけど。
坂下のピンクマンションの時みたいにしばらく近隣ともめそう。
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544
匿名さん 2014/05/01 03:25:55
遊水池が溢れたらこのマンションが真っ先に浸水するね。
その際補償はどうするんだろう。自己責任?
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547
ご近所さん 2014/05/02 12:06:28
水の音は気づいたことないですが本当ですか?
豪雨であれば遊水池なので仕方ないですが。
上をふさいでも落ち葉は若干入ってしまうかもしれません。臭いが少々心配。
完成を楽しみにしています。
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548
周辺住民さん 2014/05/05 10:16:37
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550
匿名さん 2014/05/07 04:34:25
>549
たくさん売れ残ってるから買ってあげたら?
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