ラ・青葉台　-コルティーレ-　Part3

施工で超大手といえばスーゼネの５社。ここは中堅でさえない。

>226

完成在庫になって棟内モデルルーム来場者のために売主がイルミネーションしてる物件もある。ここも来年はそうなったりして。

１６日（日）、雪解け水の流れる音がすごかった。小川のせせらぎの音だと思えればいいけど。なれるまで大変そう。

＞234
「イタリアン食べ放題の可愛いお店」は、食中毒出してつぶれたあの焼肉屋チェーン店の後釜。

＞２４２
そうでしたか。長続きしない場所ですね。確か、元は日産系の中古車販売店だったかな？いやそれは隣のドラッグストア？
この物件の隣のマンションも元はトヨペット？いやＤＩＹだったかな？？

雪解け水の音だったら、普通のマンションでもあります。敷地内に雨水ますが大量にあって、中から大きな音が聞こえてました。雪かきにおわれて音を気にする余裕もなし。
めったにないことだけど、駅から遠くて坂の多い地域は大雪だと身動きとれないね。バスもあてにならない。

そうですね。
徒歩１８分は罰ゲームですよね。

今回の大雪でも日体大から青葉台行きのバスは走ってましたよ。むしろ歩道は雪かきされてない箇所が多くあり、歩きは無理だと思います。
取り合えずバスの本数は多いですので何とかなります。

大雪の対応策としてバスか歩きかと聞かれれば歩きでしょう。


バスは時間が読めない。

いや、あの辺りはバス便の本数も多いし、交通量もさほどではないので、雪で多少遅れても知れてる。雪の翌朝の歩道は誰も雪かきしていないのでバスが正解。
＞２４４
普通のマンションの雪解け水が流れる音とここは音量に格段の差があると思います。

水が流れる音って、すぐに慣れてしまい案外気にならないものですよ。それに部屋の中までは聞こえないでしょう。
坂なので道路からのエンジン音のほうが気になりそう。

清流ならいいなとは思うがさすがにね。

駅から徒歩20分くらいかかるような場所なんだから・・・。

残り何戸になったのかな？

姿を現したのに盛り上がらないな、このスレ。なかなかかっこいいですよ。

>257
はい。全く売れてません。

ここ買う人いるの？

お薬やさん、お寿司屋さん、日本料理さん、イタリアン可愛いお店の前のマンションでしょうか。
若いママ向けのマンションですね。
駅までの街路樹も素敵ですしほぼフラットな
一本道ですね。バスも利用できるんですね。
実は売れてるんじゃないですか。

あと15戸～20戸ぐらいでしょうかね。

まあ建物完成した方がこのエリアは売れるから2カ月ぐらいで完売するのかな

へたな地域で買うぐらいなら良いとは思いますけど

狙い目は　中庭住戸かな

ドライブインみたいなイタリアンは大分前につぶれてますよ。
ドラッグストアとフランチャイズ系の寿司屋・日本料理屋の近くですよね。
２０分近くかかる駅からはだらだら上り坂が延々続きます。
まるまる調整池の上に建ってるし。
これら現実を踏まえた上でしっかり検討しましょう。

今日、外観を見てきたけど、黒くて変じゃない？
将来、売るときに困りそうだよ。

感覚は人それぞれですね。私はモダンで格好いいと思いました。
デザインは好みですが、立地が不便すぎて検討やめましたけどね。

私もそう思いました。
黒っぽい外観、すっごく和モダンなシックさがあります。
見ればわかってしまう高級さですですね。

奇抜なデザインと思います。
でも奇抜なデザインは必ずあきます。
洋服で考えると理解できるでしょう。
それから、経年変化に耐えうるかですね。
黒のフェンスが痛んだときに、どんな感じになるのでしょうか？
実績のないものはリスクがありますよ。

ファミリー向けマンションをデザインで買うのを決める人なんかいませんよ。広告上のデザインうんぬんは見込み客を誘導する手段なだけ。
そこの地域に住みたい、予算内、駐車場確保、管理費が安い、こだわる事はこの４点くらいでしょう。
壁は少し濃い色のほうが汚れが目立たなくて都合いいです。ただし施工が悪いとエフロが白く出てきます。

将来、売ることを考えたら、建物は大事ですよ。
なんといっても、大手の施工・販売の物件が無難です。
変だデザイン、建物と思われたら、買い手はつきません。

>265
バス便だしね。

> 予算内、駐車場確保、管理費が安い、こだわる事はこの４点くらいでしょう。 壁は少し濃い色のほうが汚れが目立たなくて都合いいです。
団地探された方が良いのではないでしょうか。壁は少し濃い色のが多いと思います。ここは田園都市線で人気あるあざみ野の分譲マンションの掲示板ですよ。

>272
人気のないあざみ野の間違いです。

〉271 , 272

あざみ野？
青葉台でしょ。頭大丈夫？

273、
ここはあざみ野じゃないです。
青葉台とあざみ野を間違えちゃだめです。笑

２７２が間違えただけ。
まあ、青葉台もあざみ野も人気がないことは確かだけど。

中央林間に対してでさえ転出超過の青葉区。

青葉台もあざみ野も人気がないとかまだ混乱されてるみたいですが、この物件は青葉台物件です。検討版なんだから駅は間違えないでほしい。

確かにデザインは優れてますね。
青葉台にお似合いでお洒落です。

２LDKからですが、専有面積が広いですね。金額はそれほど高くないですが。
このエリアの駐車場の相場は知りませんが、月3000円からは安いのではないでしょうか。
低層マンションは、やはり落ち着いた感じでいいです。
和風モダンということですが、エントランス部分もオシャレですね。

同じ青葉台でも、駅近のドレッセはとっくに売れている。
鷺沼とかあざみ野とかも、売れ残りが１軒でもあると、その地域が人気がないと言いたい人がいるんですよね。
駅から遠ければ、どこでも苦戦してますね。

これだけ素敵なデザインならば駅から少しくらい歩くの苦にならないと思います。エントランスの豪華さに歩いてきた疲れが吹き飛ぶんじゃないですか。

徒歩18分です。20分ではありません。
現地まで一度歩かれてください。道は右手に桜台公園の緑の木々、気持ちがよろしくなります。

このマンションと公園とはちょっと離れています。
そして、少し先からだらだら坂道になりますね。
休日の散歩ならまだしも毎日となると、とても歩く気がしません。
ちなみに休日ならこのマンションに住まなくても、好きなところへ散歩できます。

普通にバス便マンションでいいのではないですか。
個人的には、バス通り沿いですし言うほど環境いいとは思わないですけどね。
帰りのバス停はだらだら坂道手前で下りるか、マンション通り越した先で下りるかで、ちょっと面倒な感じです。

そうですね。
ちょっと坂になって丘の上のマンションという趣きですね。低層でデザイン良いマンションだと思います。休日はこどもの国方面でしょうか、寺家方面でしょうか、散歩楽しみな場所だと思います。

完成までにせめて半分は売れて欲しいです。
空き部屋ばかりだとかっこがつかないです。

ディスポーザがあればいいのですが。
せっかくエントランスや中庭など共用部分が立派でも、廊下やエレベータに生ゴミの汁がたれます。
新築なので室内には生ゴミを何日も置きたくないですし。

>292

格好つかないだけでなく、未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画での想定を大幅に下回ると、管理組合の収支にも影響があるって実害があるよ。

>294

ディスポーザーつけると浄化槽を設置しなくてはならない。戸数が少ないとその一戸当りの維持費の負担が大きくなる。ディスポーザーありが条件ならもっと大規模の物件を検討しないと。

ディスポーザーほしいなら団地みたいな大型ファミリーマンションに行けばよい。いまどきディスポほしいって。

デザインって、人それぞれで受け止め方がだいぶ違うようですね。
黒くて、さっぱりのデザインと思ったけど、良いデザインと思ってる人も
いるみたいなので。

さくらのハーバー君でしょ。真に受けちゃダメ。

隣のマンションは戸数５０だけど、ディスポーザあるよ

デザインってデザイン知ってる人とデザイン知らない人それぞれで受け止め方がだいぶ違うようです。黒くて、さっぱりのデザインと思ってるのはデザインを知らない人かもしれません。和モダンという日本の奥ゆかしさを表現したデザインは玄人受けでデザイン知らない人からは批判されるかもしれません。

>301

懐かしい。やっぱ、ハーバー君だ。

ここでさくらしても無駄だってまだ分からないみたいだけど。結果がでちゃったのに。

つまりデザイナーのためのデザインという訳ですね。
こんな住宅地では生活の中での機能性をもって美を成す事こそが大事だと思いますが話題性も含めて地域で無用に目立たないと良いですね。

和モダンのコンセプトで外壁は茶色にしました。
青葉台に相応しい気品と風格ではないでしょうか。
ディスポザーがなければゴミ捨て場に行く回数は確かに増えます。
でもそれによってゴミ置場で入居者さん同士が会う機会が増えコミュがとれますよね。
まさにキヅナですね。

ディスポーザー無しで２４時間ゴミ出し可だと、夏場はにおうでしょ。住民同士あっても足早に立ち去るだけ。

＞和モダンのコンセプトで外壁は茶色にしました。

関係者ってことだね。

関係者ではないです。
このマンションを検討しているお客さんです。
ゴミ捨て場は管理人さんがしっかり清掃してくれますし生ごみはポリバケツに入れてフタをするから大丈夫です。

デザインは一般の人の視点で判断しないとね。
極めて少数派のデザイナーの視点で良くても、買うのは多数派の一般の人だから、
多数派に評価されなければ、（売るときの）資産価値は小さくなるよ。

一般の視点でよければ一級建築士はいりません。近所のおっさん設計のマンションですか。その土地の位置、形状、風向き、日当り、周りの風景、すべてを配慮してデザインするのがプロです。資産価値を担保するのは近所のおっさんの仕事ではなく、ここのマンションのようなプロのデザイナーです。

〉308

ゴミはポリバケツで出すのですか？

デザインが売りなのに、一般の人にはそのよさが分からないから売れないって事でファイナルアンサー。

ここの辺は、地形の起伏も激しいですかねぇ。
高速道路から眺めていると、そんなところが目に付きますので。

建物の名前は「ラ・」なんて付いてて、オシャレな雰囲気に思ってしまいます。
でもこの物件のHPで、モデルルームの様子を見ると綺麗なもんですね。

生ゴミにポリバケツは絶対に必要です。
ベランダの茶色のプラスチックですが火事の時にガラスだとブチ破れないですからね。デザインと機能性を併せ持たせました。
私は買おうと思ってます。
まだ沢山部屋がありますから今なら選び放題ですよ。
お好きな部屋を選んでください。
一緒にオシャレで優雅なコルティレー生活をエンジョイしましょう。

＞３１７

ポリバケツにこだわり持ってますね。是非買ってください。

＞ベランダの茶色のプラスチックですが火事の時にガラスだとブチ破れないですからね。デザインと機能性を併せ持たせました。

貴方が設計したのでしょうか？　ひょっとして鈴木さんですか？

＞一緒にオシャレで優雅なコルティレー生活をエンジョイしましょう。

「コルティーレ」 じゃないの？

すっごく盛り上がってますね、この掲示板。
人気マンションの特徴ですね。デザインに批判あっても、サンクタスの方がいいと言われる方の意見ですからあまり説得力が。。いろいろ批判あっても結局売れてしまうんではないですか。青葉台のこの環境と外観ですから。急がないといけないかもしれません。

コルティレーは人気がありますね。
今、購入検討してます。
池の前の一階の部屋が狙い目かと思ってます。
まだ空きが沢山あります。
チャンスですね！

年内には完売するでしょう。
遊水池＋バスだから売主は覚悟のうえ。
同時販売の三鷹の物件はすんなり売れたから、会社としてはしばらくは安泰かな。
三鷹のは隣がゴミ焼却場跡地で駅遠。でもハンディーものともせず人気物件。贅沢にもシャトルバスがある。

>年内には完売するでしょう。

それはあまりにも楽観的すぎる考えです。
立地の悪さを考慮すると完売まで最低３年は、かかると思います。

青葉台は中央林間より人気ないもんね。

有名デザイナーのマンションは多くなりましたね。
でも名前を借りてるようなものだと思います。
マンションは奇抜なデザインにはできず、めいっぱいの容積率、低コスト、必要強度や建築基準を満たすべく、過去の設計データを参照して建物のデザインを決めるのでしょう。
デザイナーが考えるのは外装の配色、エントランス付近の装飾くらいでは。維持に手間がかかるデザインは却下されます。

> デザイナーが考えるのは外装の配色、エントランス付近の装飾くらいでは。維持に手間がかかるデザインは却下されます。
やはりシックな茶系、独特のコントラストは有名デザイナーの仕業でしたか。維持に大変な奇抜なデザインではなく管理費を抑える工夫もされてるのは安心しました。前向きに検討したいと思います。

331さん。
そうなんです。
限られた条件の中であの素晴らしいデザインです。
買いだと思います。
Ｃ棟がオススメです。
一流デザイナーの中庭が堪能できます。

＞まだ空きが沢山ある今

やっぱ遊水池の上は売れないっすか。

施工がしっかりしていれば遊水池は気になりません。このデザインの良さは自慢できるマンションだと感じます。青葉台は急行も止まりますし、センスの良い店が多いと思います。実際、良い部屋は決まるの早そうですね。

早そうって、いつから販売してるの？そろそろ完成在庫になるでしょ。