| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目156-3（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
54戸 （他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階建
敷地の権利形態：定期借地権（・借地権の種類/定期借地権の転賃（地上権）・存続期間/2075年6月30日（建物解体期間含む）期間満了時に更地に返還することが条件です。※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。・地代 : 11,691円（月額）※賃料改定は3年毎。賃料改定額は消費者物価指数を基準にした改定方法。・解体準備金 : 3,125円（月額）・地代等保証金 : 280,584円（一括））
完成時期：2014年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 大阪支店
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウド武庫之荘一丁目口コミ掲示板・評判
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41
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
ここって、以前野村さんがやって大苦戦した場所ですよね？
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42
匿名
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43
匿名さん
>>41
前回苦戦していたのは平成20年のプラウド武庫之荘は武庫之荘東2丁目でした。
今回のプラウド武庫之荘はマンションの名称から解る通り武庫之荘一丁目です。
私個人の検討課題は2つあります。
一つ目は前回もそうでしたが定期借地権契約という問題です。
毎月の定期借地権料や築20年以降の資産価値の低さ等です。
二つ目はJR尼崎駅人気の裏で武庫之荘自体の駅力や人気低下による資産価値維持率の低下です。
プラウドよりかなり格下のブランドですがプレサンスロジェ武庫之荘というマンションが
2012年に出来て価格面で人気で完成前に完売してました。
問題なのはその部屋が未入居のまま中古で売りに出たのですが全く売れずに1年間で数回に渡り値下げして
2013年になって600万円の値下げでようやく売れたことです。
戸建街としては武庫之荘は上位ですがマンションとしてはどうなんだろうと迷います。
もちろんここも価格次第だと思います。
所有権だと専有平米単価55万くらいでも売れるかもしれませんが定期借地権だと平米単価45万が上限ではないでしょうか？
ただ現実的には野村ブランドである以上強気で販売すると思うので平米単価65万くらいな気もします。
そうすると、平成20年の物件同様完成後も売れ残って値下げとかもあるかもしれません。
と思いつつアベノミクスでマンション販売は前年比80％増とか凄い売れ行きだからここも売れるのでしょうかね。
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44
匿名さん
高いお金払って、資産にならない。
まだ賃貸に居る方が安上がりとちゃうかな。
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45
周辺住民さん
高いお金払って、資産にならない。
そうとしか思えない。
賃貸と変わらない気しかしないのですが。
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46
匿名さん
ジャーナリストの村田幸子さん（元ＮＨＫ解説委員）は、武庫之荘で定期借地権マンション住まい。
（事情通ならどの物件かはわかるはず）
シングル女性の友人同士でマンション内近居して助けあっているのだとか。
http://wbmkqapvxp.blog.so-net.ne.jp/2010-03-09
シングルや熟年子無し夫婦にとっては、定期借地権はまったくデメリットにならない。
なぜなら、賃貸専用物件は壁や床厚、水回りなどクオリティが低く満足できない。
また、分譲賃貸は所有者に永続性がない（売却したいから立ち退いてくれ、と言われる可能性あり）。
そして両者ともリフォーム・リノベーションが自由にできない。
もちろん価格にもよるけれど、定期借地だからと即無価値、というのはどうかな。
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47
匿名さん
>>47
>>シングルや熟年子無し夫婦にとっては、定期借地権はまったくデメリットにならない。
確かに、相続させたい親族がいないのであれば資産価値を軽視するのは解ります。
でも、今はいいけど友人６人同士で介護する訳ではないでしょ？
老人ホームとかに入る場合はどうするの？売却しないと資金出せないでしょ？
もちろん、高給取りで退職金も多く年金も充実してるNHK職員だと金銭的問題はないかもしれないけどね。
>>また、分譲賃貸は所有者に永続性がない（売却したいから立ち退いてくれ、と言われる可能性あり）。
日本は確実に借り手重視ですけどね。
いきなり強制退去なんて裁判でも認められないでしょ。
>>もちろん価格にもよるけれど、定期借地だからと即無価値、というのはどうかな。
それはそうだけど第一弾のプラウド武庫之荘が5年弱であんな価格になってたからね。
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48
匿名さん
売却するときおもいっきり叩かれるんとちゃう！
住めば住むほど次の購入者が住む期間が短くなる。
毎日毎日、ドキドキして住まわなければならない。
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49
匿名さん
土地代が所有権より80%引きだったら検討するかな。
プラウド武庫之荘も借地権だったし地主となんかあるのかな。
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50
匿名さん
借地権と価格の関係が気になります。
普通の分譲マンションより安くなるわけではないのですか？
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51
匿名さん
定期借は期限があるんで、
積立金さえ予定通りなら、
最悪０円の資産価値で住みす。
普通借だと、
無期限なんで、
年数が経つと、
最悪の場合マイナス資産になります。
大阪市内に建ってましたね、お～怖っ！
何が言いたいかと言うと、
賃貸と言うシステムは、
資産の価値のわからない人のためにある優しいシステムです。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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52
匿名さん
ここの借地権って毎月の費用もかかりますよね？
維持費は毎月の管理費と修繕積立金と借地料でいいですか？
将来的に取り壊すならあまり修繕しないから安いのかな？
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53
匿名さん
2075年まで、ってことは60年間？
あと60年はきっと生きられないなあ。
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54
匿名さん
定期借地権って最高50年間だと思ってたけど61年間か･･･
例えば私の今の平均寿命だと40年後に死ぬけどその後の20年間は子供が払わないといけないのかな？
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55
匿名さん
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56
匿名さん
更地にして返却するということは、その為の積み立てもしていかないといけないってことなのですよね。
あと定借だと勝手に賃貸に出すことはできないのですっけ？
地権者さんがＯＫなら大丈夫だと記憶しております。
ところで月々の地代と固定資産税、どちらの方が払っていくならお得なのでしょうか。
マンションを買うこと自体初めてなので正直よく判らなくて。
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57
匿名さん
プラウド武庫之荘 1F 2,250万円 64.8㎡ 2LDK 2008年築
管理費：9,920円 修繕積立金：5,200円 専用庭使用料：280円 解体準備金：2,512円 土地賃借料引当金8,757円
プラウド武庫之荘第一弾はこんな感じみたいね。
尼崎市内のマンションの固定資産税って年間10万円くらいだよね？
新築は減税があるけど終わったら幾ら位かな？
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58
匿名さん
2008年築 プラウド武庫之荘
マンションの解体費用ってこんなもので足りるのかな？
500万高いなら普通に所有権方式のマンションが買えそうだけど固定資産税は先が読めないな。
50年後の尼崎がどうなってるか解らないし。
30年くらいの時に地震が起きたら修繕する気もおきない気もするし。
解体準備金2,500円（全戸平均と仮定）*49戸数*12ヶ月*50年間（2008年築～2058年）
＝73,500,000円
定期借地権8,757円*12ヶ月*50年間
＝5,254,200円
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59
購入検討中さん
モデルルームに行って来ました。予定価格は南東向きの93平米の4LDKで5200から6000弱で正直安い！と思いましたが、説明にあった定期借地権というのをこの掲示板でも確認し、色々調べましたがこの値段は割高になるんですかね～？ご意見お願いいたします。
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60
匿名さん
80平米前後はおいくらでしたか？
立地は問題無さそうですが、学区はいかがでしょう？
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