プラウド武庫之荘一丁目

純粋に武庫之荘が暮らしやすい街だから？
借地権だから価格も抑え目という部分もあるし…

６０年からは延長できないんですか
延長できたとしても築６０年のマンションって結構古くなってしまっていそうな気が…
建て替えるにしても、大規模修繕するにしてもどちらにしても
お金がかかってくるかな～。

武庫之荘は魅力だけど、以下気になってます。

○駅から少し遠い、マンションの意味無し？
○野村さんで、完成後空室がある⇒値付け失敗？
○毎月の積立金が高い

現在塚口の賃貸暮らしなので、
武庫之荘がこの価格っていうのは魅力的なんですけどねぇ。

>235さん
築60年のマンションでしたら、建て替えになりますよね。
その頃の住人はお子さん等に代替わりしているのかどうか解りませんが、
莫大な費用が発生する建て替えに賛成する方は少ないように思います。

＞＞２３５
この物件は地上権のため、６０年で必ず更地に返すことが条件。
従って延長は絶対にない。
この年数ですと、建て替えもありえない。通常４０年が建て替え
目安だが、残り２０年で更地になるので６０年ずっとそのままに
なる。

そうですね。
ここは、完成しているので実際に検討したい間取りを確認できるのが安心。
騒音とか陽当たりや眺望など、全てチェックできますね。
ワンフロアあたりの住戸数が多くないのが魅力。
静かに生活したいのと、エレベーターで鉢合わせしたくない。

＞＞238
簡単に「絶対に」なんて言うもんやないよ。以前にも別問題で指摘したが、
６０年先の事は誰にもわからない、契約は双方が「合意」すれば変更も可能なもの。
６０年先の地主の都合が変わってる事もありうるよ。
例えば地主が「買い取ってくれ」と泣き付いてくる事もないとは言えないわな。
その場合は底地やから安く買えるよ（とは言っても管理組合の合意形成は大変やけど）

勿論、６０年先に更地渡しの可能性が大だが、それを絶対とは言い過ぎや。

そうなんですね。
240さん、ご丁寧に解説をありがとうございます。
どうなるかまだ未確定な要素はある、という事なんですね。

それにしてもきちんと決まっていないのも何とも…。
ただ築何十年と経っている建物を手入れしていたとしても住み続けるのは難しいし、
建て替えるにもという状況なら、
更地明け渡しの方が揉める要素が少なくていいのかなぁと思いました。

60年後に建て替えとなりますが、普通のマンションはどのくらいで建て替えになるのでしょうね。
60年ももっているマンションはあまりないように感じます。
バルコニーにスロップシングがあるのがいいですね

私が見た限りでは、築20年位の物件ですけど、かなりガタが来ていました。
マンションのクオリティにより差はあると思いますが、60年も住めるものですかね？
想像がつきませんね。
定期的に修繕していっても、どうなんでしょう。

現時点での築２０年の建物と、今作っている建物の２０年後を比べれば、
建材の進歩もありますから、現時点で築２０年の建物よりは程度はいいんじゃないかとは思いますけれども、
６０年となると「わからない」としか言いようがないかと。
どのマンションにも共通して言えることだと思われますが。

いかにきちんと問題が起きるたびに修繕していくかで躯体の状態は変わってくるんじゃないかと思います。
最近の建物の耐久性は良いという話は聞きますが、
あとは本当にどれくらいの手入れをしていくか、じゃないでしょうか。
その為にきちんと長期修繕計画を組んで
積み立てを着々としていくことが大切なんでしょうけれど。

最後の1邸ですか？
プラウドは、ブランドということで値段が高いと聞いています。
実際は、どうなんでしょうか。
ここの値段を見ても高いと感じていますけど。
室内設備は、収納スペースにこだわっているような感じが見受けられます。

60年後って、本当にわからないですよね。
自分が生きているのか、何をしているのかなんて、計画はあっても、全てその通りになる訳でもないですし。
建て替えの計画がないのなら、子供の代まで残すとかという事も考えない方が良いのでしょうね。

私の周囲には、戸建てでもマンションでも60年同じ物件に住んでいる人がいないので、想像ができないですね。
大体、みんな買い替えて移り住んでいるので。
ここも、そういう見方で検討を考えていますが。
やはり、ある程度で転売かな。

最終1邸はまだ売れていないのでしょうか。
家具付きで1階ということで、住む人が限られそうな気もしますが、専用庭に広めのテラス、南向きで東側に窓のある角住戸、柱の出っ張りもないし、浴室が広い、部屋が4室だからLDは狭めになるけど、悪くない間取りのよう。
残ってしまったのはなぜなんでしょう。

最後の一室の104号室って1,000万くらい値引きして在庫処分しないのかな？
Yahoo!不動産とかHOMESとかにもずっと広告出てるし宣伝費も馬鹿にならない気もするけどね

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100060000610/
タイプ Dg (104)
所在階 -
価格 4780万円
間取り 4LDK+N+W
専有面積 90.87m2

確かに完売するまでの広告宣伝費を考えると値引きしてしまった方が手っ取り早くコストを抑えられるように思えますが、モデルルームも閉鎖されましたし、不動産サイトへの広告費は物件数無制限で月額1万円から等、意外と安いみたいです。

＞＞249
ここを買うなら解体の日まで使い続ける心算でないとダメだと思う。
何しろ寿命がハッキリト分かっている訳で、売る場合、買い手も躊躇するだろう。
この物件のリスクは、寿命の後半期のスラム化と、価格がつかない恐れだろう。
わざわざ定期物件を選ぶ事はないと思うね。
安けりゃ別だが、プラウドの威力？で立派な価格なのでメリットはないと思う。

>>253
永住志向だから資産価値関係ないとか言うけど
同じ場所に60年ってありうるのかな？