最近、管理人が変わりました。
新しい管理人は、ごみ出しと、清掃はしていますが時間内はそれ以外、何をしているのか分かりません。管理人室にもいなくて「巡回中」の札を出していてどこに行ったか分からないのです。
住人としては、外部から入ってくる訪問販売やチラシ配布などに抑止効果があるのは管理人室にいてくれることなので、フロント業務をして頂きたいのですが、他のマンションではどうですか。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】マンションのトラブル（管理会社）
[スレ作成日時]2008-02-14 21:37:00
管理人さんにもいろいろいるよね。
うちのはＵＲの管理会社だから管理人も当然役所仕事って感じ。事務室の外で見かけることは数年に１回。「オレたちが町を開発し、無能な住民のために管理してやってんだよ、管理会社を変えたら国や自治体はこの町の面倒みないからね。そしたらあんたの責任だよ」ってな感じ。ＵＲの権力からすると一部あたってるから、居住者は逆らえない。
となりの民間大手デベのマンションの管理人は、居住者のためなら何でも積極的にやるらしい。清掃員が帰ると清掃員がしない高いところの掃除をやっている。だから居住者からの評判がいい。もちろん中もきれい。
↑
その管理人さんは趣味で掃除やってるんじゃないの、普通は決められた事以外はしてはいけません。笑
積極的にしたくても、契約外の事はしてはいけないんですよ、タダ働きが偉い訳でも有りませんしね。
それとＵＲの管理人さんって賃貸物件の管理人さんですよね、それ一応ＵＲ職員だわ。
うちはＵＲの分譲ですよ。当初の管理人は管理会社の営業同様サービスのサの字もなく、すべて上から目線。多くの理事さんに喧嘩うってたし居住者の悪口も平気で言ってた。元公務員だそうな。
管理人の仕事内容は契約書に１５項目くらい書かれてるけど、管理会社の満足度を高めるのが仕事、と言っていいのでしょう。居住者は契約書を読まないし先入観だらけ。契約書の内容だけしかやらない管理人は、たぶん嫌われるよ。
小さなマンションの場合は清掃に追われるから状況がまったく異なるみたい。
管理人さんは別に住人に好かれる為に仕事してる訳じゃありません、問題有りませんよ。
また、小規模マンションで管理人さんが日勤している所は余程高級マンションしかないですね。
並のマンションは良い所、清掃員さんが巡回で簡単な清掃するくらいでしょう。
高い管理費準備してくれるなら、それなりの対応は出来ますよ。
うちのマンションでは管理人さんは常駐はしていないですね、どこに行ってるのかな。。
今までこれでトラブルの情報もなく、うちが困ったこもないですが、管理費から管理人さんへの費用が出ているとなると、実際にずっと居てくれないと何となく損をしているような??、そんな気分にはなります。
でも常駐が義務ではないのかもしれません。
午前に清掃している際にどこに行っているのか訊くのも何ですよね(汗)
管理組合に申し出て管理員業務の詳細見せてもらったら良いよ。
日勤常駐で週５日勤務の契約はそこそこの値段しますよ。
交通整理や施設警備の警備員頼むと一日で結構なお値段ですからね。
管理人さんはそれより少々お高いと思いますよ、小規模マンションでは無理かな。
>管理組合に申し出て管理員業務の詳細見せてもらったら良いよ。
そんなもの見せてもらわなくても、総会時に管理会社が重説の資料くれるだろ。まさか見ないですててるとか（笑）
住宅公団、住宅都市整備公団ね。当時は世界最大のデベロッパーらしいね。
系列の管理会社は日本総合住生活（ＪＳ）。以前の名称は団地サービス。
管理会社としては、賃貸も含めたらこちらも世界最大でしょう。管理戸数１００万戸だって。
役たたずの管理人の数も世界一。
ＵＲは賃貸専門じゃなかった？
他は宅地造成開発して他の不動産屋やメーカーに売り飛ばすとかでしょ。
分譲マンションの販売は聞いた事無いがね？
http://awabi.2ch.net/live/index.html
ここを貼り付けて見て頂ければ助けになります。
広告ではありません。
販売はＵＲの名前では聞いた事無いね、そんなに盛んに販売するなら
今の不動産情報にも多数の分譲物件が有るはずよ、みたことないわ。
ＵＲねぇ 昔の公団だよね、分譲ねぇ～？ 分譲は趣旨が違うしな～
ＵＲは開発した戸建て用の土地の分譲は有るけど、ＵＲの分譲マンションは聞いた事有りませんよ。
昔は有ったんですかね？
で、ＵＲの管理人さんの事ですか？ 賃貸物件の管理人さんばかりでしょうに。横柄ですかね。
スレ違い話題ですが新山下ベイシティには確かに分譲棟ありますよ。中古の売りも時々出て、十年ほど前まで新山下エリアでは結構人気ある物件でした。
うちも中古を検討した事があります。賃貸棟とは外装からグレードが異なっていて、入り口も違う。
本牧寄りの二棟くらいだけが分譲棟だったような。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
