| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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273
匿名さん
>268
あなたの言いたいことは分かるが、マンションの資産価値は9割が立地ということ！
施工が準大手（業界6位）だからリセールに苦しむような書き込みは
マンションオタクの域を出ていない。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
半沢直樹の倍返しは、n沢直樹の1/n返しと一般化出来ることに気がついた。
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276
匿名さん
俺は倍返しの反対語は、半分ちょーだい、であることに気がついた。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
もしスーゼネが施工していたらもう１０％は価格が上がっていただろうから、まあいいんじゃないの。
リセールの時にその１０％を取り返せるとは限らないんだから。
スーゼネじゃなきゃ満足できない方は他をあたってください。池袋とか。
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279
匿名さん
うちの会社も旧社屋の耐震工事には清水を使い、新社屋の建設には戸田を使ったりと、用途と予算に分けて使い分けてます。
ここも予算の関係で戸田・五洋に発注したんだろう。スーゼネに頼んだら、免震でもっとかっこいい外観に仕上がったかもしれませんが。
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280
匿名さん
ちゃんとヒルズにかかわてるじゃん。
森タワーのことをいいたいの？
だからわざわざ
>富久クロスというのは、タワー、ヨーカドー、低層賃貸、ペントハウスを含めた再開発地域を指すもので、タワーはコンフォートタワー。
>六本木ヒルズにある、森タワーみたいな関係かと。
>たまに、あの森タワーを六本木ヒルズと呼ぶ人もいますが。
をよく読めとアドバイスまでされてるのに。
六本木ヒルズに住んでるという人は、森タワーに住んでるわけじゃにでしょ？
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281
匿名さん
やっぱりスーゼネが作るタワーはデザインがいいよ。その他の施工会社はどこかあか抜けない。富久も高さが目を引くけど、心ひかれるようなデザインではない。そのあたりがリセールの際に効いてくると思う。
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282
匿名さん
>280
誤字・脱字ばかりで読む気にならんわな(笑)
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283
匿名さん
リセールでは池袋のほうがずっといいだろう。富久にないものがすべてある。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
>281
建物の外観は大事だよね。ただデザインは施工会社に関係ないでしょ？
設計会社だと思うけどね。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
>283
池袋より新宿に住みたい人が圧倒的に多いという事実。
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289
匿名さん
設計会社の設計を実現できるかどうかは施工会社の技術力による。
超高級物件は竹中などのスーゼネが施工するのが常あることからもうかがい知れる。
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290
匿名さん
デベ、施工、立地、仕様、価格とか全部理想的な物件なんてほとんどないんだし
どこか妥協するものでしょ？
ここがスーゼネじゃなきゃ嫌なら勝どきとか行けばいいじゃん
あのスレ全然盛り上がってないよ
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295
匿名さん
柱をアウトフレーム化出来るかとか、天井高を確保できるかとか、そのあたりの細かい部分にスーゼネとそれ以外の差が出る。リセールだけの問題じゃなく、普段使いでも違いは感じられる。
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296
匿名さん
＞289
六本木ヒルズのB棟作ってるじゃん。
まぁ、Cは違うけど。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
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299
匿名さん
マンションオタクとしては富久クロスが価格と立地の良さだけで、あのひどい間取りと凡庸な仕様でも、順調に売れるかどうかデベのお手並みに興味があるところ。
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300
匿名さん
>291
池袋がどんなにいいかは甚だ疑問だが、田舎臭がプンプンの池袋には
絶対に住みたくないね。世界一の街・新宿に程よい距離にある富久の圧勝でしょ？
不確定要素がある（タワマンの乱立）クヤクションなんて部屋によっては大暴落で
リセールは大変だよ。
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301
匿名さん
富久クロスは今年No.1の物件なんだい！馬鹿にするな！！
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302
匿名さん
人気は間違いなくナンバーワンだね。
ということは必然的にリセールも。
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303
匿名さん
池袋こそ今年一番の物件ですよ。区役所と一体なんですよ。ご存知ですか？こんな物件、もう二度と現れない。出たとしてもすべては二番煎じ。新宿よりも池袋のほうが好きだって人もいます。
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304
匿名さん
人気があるのは安いから。不動産価格には必ず理由がある。安いものはよくない。これが真理。
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305
匿名さん
じゃぁ、ナンバーツーでいいよ（笑）
日本で２番なら十分。
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306
匿名さん
新宿と池袋なんてお洒落な湾岸から見たらどっちもどっち。
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307
購入検討中さん
日曜日に北向き1Lを申し込みしましたが、なんとその日に倍率はすでに4倍でした！
あきらめた方がいいですか
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
坪330万が安いということは、新宿の評価としては坪350〜400万くらいが妥当と言うことでしょうか？
さすがに世界一のメガシティー新宿とはいえ、強気の評価ですね。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
＞３０９
池袋はやっぱりその魅力が分かる層にのみ売れる。田舎者が集まる新宿とは違って成熟した都市のマンションだね。
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314
匿名さん
>303
区役所って不特定多数の人が集まるんだよね？
もちろん住居とは一線を画しているんだろうが、そんな
落ち着かないマンションはNo Thank You ！
区役所なんて年に何回も行く訳じゃないし、エレベーターの便も悪いという
感じだしね。あと環境だよ、新宿御苑みたいな公園あるの？池袋には。
新宿より全てに劣る池袋が好きな人は地元の人だけだろ？
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315
匿名さん
＞３１２
江東区はお洒落ないが、湾岸はお洒落。ヤングエグゼクティブの住む町。
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316
匿名さん
再開発で南側も何が建つか分からない、東側も何が建つか分からない、の池袋は
近い将来は南も東もお見合いになる可能性あり。
それを見越して池袋は、開けている西側だけにLow-Eガラスを使ってるのかな？他の方向には使わないで。
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317
匿名さん
埋立地住人の池袋をだしにつかったいつものネガですね。
新宿池袋どっちも地盤のいい安心な物件です。
どうぞそちらでおとなしくしていてください。
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319
匿名さん
Skysのメディアに取り上げらている回数をご存知ですか？圧倒的ですよ。
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320
匿名さん
>315
埋立地には、もっとおしゃれなんかない。
安タワーに住む中の下以下のサラリーマンの街。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
＞３２０
それは一昔前の認識。今は湾岸でも６０００～が標準。サラリーマンでも年収800万以上のアッパーミドルじゃないと買えない。
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