榊マンション研究所ってどうですか？ その２

榊氏のマンションレポート購入を考えているのですが、どんなもんでしょうか?　　

マンションの購入コンサルタントしてるA氏より検討中のマンションレポートを数万円かけて購入しましたが、私の素人のネットサーフィンでも取得可能な情報の域で、価格のコメントは少し古いデータでありガッカリしまして、リピなしとなりました。

そのA氏を絶賛するマンションブロガーB氏と言うのがおられ、B氏は榊氏を酷評されてまして、B氏絶賛のA氏レポートでガッカリなら、B氏酷評の榊氏のはもっとガッカリな事になるかなと悩んでます。

タワマンを好きか嫌いで意見が別れてるようですが

A氏はマンションデベの御用達的な立場に見えますし、歯に絹きせぬ榊氏のように酷評されにくいだけで似たり寄ったりでしょうか。

>>1081 マンション検討中さん
そんな判断力だとどんなレポート買っても同じですよ。
何を目的に買うのですか？

大きな買物ですから買い時か否か、将来のリセールを考え、市場動向予測を知りたいということです。

自分とは違ったコンセンサスで物件の評価を聞いてみたいのでレポートをオーダーしてみました。自分の確認事項に盲点がないかというチェックですね。

現在のマンションは高値掴みになりそうですが、限りある人生、一日も早くより快適な住まいに住むのはお金以上の価値もあるし、そのあたりの駆け引きですね。

飛行機に乗る時にエコノミーで疲れながら行くなら、高いけどビジネスなりファーストで疲れないで行く、高値掴みのコストも程度問題ですがファーストクラス追加料金かなと合理的に自分で納得できたら、アリと考えてます。

いまマンションが微弱に値下がりしているのも承知してますし、中古も停滞してます。
今後、下がるか上がるか本当の事はわからないが、大きい買物だしガッカリしたくないから、証拠はないけど理由を捜している次第です。

>>1083 マンション検討中さん

彼のブログを読んでみてから判断してみては？
有用だと思うなら、あなたに合うんじゃないかな。

他の案では、マンションマニアの店とか、住まいスタジアムだっけ？その辺りも相談できると思う。

ありがとうごさいます!

>>1084 匿名さん
YouTubeで一時期、1億円借金があったと言ってましたね。

スムログの人がレポート書いてくれるらしいよ。http://www.syuppanservice.com/

ありがとうごさいます。参考にします。何処の誰か判らない人間に時間を割いて教えてくださる方が複数おられ、日本人も捨てたもんじゃないですね!
感謝m(_ _)m

いつも的外れもしくは偏見がすごい。なぜメディアが発注するか疑問。

1089さん、グッド・ポイントです。マスメディアにとって「的外れで偏見がすごい意見」はとてもおいしく価値があります。マスメディアの商売は情報を売るということ：そして、どんなひともある部分ゲテモノ食いです。的外れな人たちにとっては数少ない同調者だし、まともな人たちにとってはこのサイトで自分がまともなことを確認できる・・・。榊氏のバカさ加減は半端ない（という一定の評価）という認識の中では実害はないというのがメディアの見方なのでしょう。

やはり榊先生の分析が現実になったね。
マンション暴落が始まりそう。
とくにタワマンは大変なことになりそう。
他のマンションブロガーたちは今後どうするんだろうw

>>1091 匿名さん

中古は下がるだろうけど。
すぐに傾くような会社はあんまり残ってなさそうだし作るの金がかかってるから、新築を投げ売りするほどの事態になるのかな？？？

>>1092 匿名さん

潰れそうなデベロッパーがあるとは思えない。リーマンショックで大体潰れちゃったからなあ。

こういうご時世になると榊先生は引っ張りだこですね。
先日も「タワマンは巨大なレオパレスだ」という記事が各ニュースサイトでバズってました。
今後の価格下落局面では歯に衣着せぬ辛口批評で人気を集めることでしょう。いわば「バブル崩壊バブル」が先生個人にやってくる。実にうらやましい。
デベの提灯持ちをやっていたマンションブロガーさんたち、息してますか～？ｗ

>>1094 匿名さん
次のお勧め投資先はバリ島ですか.......。

長嶋先生とか、星先生、はるぶー先生とかは雑誌やテレビでよく見るようになりましたね。

マンションは立地と規模とスペックで下がるんと、あまり下がらないか決まるから、すべてのマンションが極端に暴落するとは思えない。

京都で築3年くらで、私鉄9分とJR7分の駅近で、駐車場が自走式で、超かしこ小学校の真横で、道挟んでイオンモールがあって、大規模マンションやけどタワマンで無いマンションは中古出たら則売れてて、売り主の言い値です。
こんなマンションは大丈夫やと思う。

それにしてもこの榊と言う人のバカさ加減に呆れるばかりです。　コロナ対策で世界から年間GDPの２０％＝2000兆円が出てきます（既に公表済み）。もしコロナが長引けばその額は更に大きくなる。これは一体何を意味するのか？？？小学校の生徒でもわかります。ハイパーインフレが起こるということです。コロナが収束しても需要はすぐには戻りません。ただ、供給はそれ以上にも戻りません。　今回のコロナは大恐慌に擬して語られますが、それは一体何を意味しているのかを考えれば一目瞭然です・・・つくづくこの榊と言う汚らしいいおじさんのバカさ加減にびっくりするばかりです。

>>1098 職人さん
バカはあなた。中国は供給は8割は戻ってるよ。需要が蒸発。ハイパーインフレなら先進国で金利が上がるよ。上がるのはインフレじゃない。失業率。
匿名を盾に汚らしいとまで書くのはネット中毒、依存そのもの。散歩でもしたら？

>>1090 職人さん
偏見、ゲテモノはあなたかと。一般社会で孤立してませんか？

>>1093 匿名さん
値下げしないデベロッパーがあるとは思えない。売れないからなあ。内部留保食いつぶしながら、築年数が増えるくらいなら下げるよ。売らないとゼロ。値下げして売って方が業績にもプラス。当たり前。
リーマンのときメジャーも値下げした。今回がリーマン以上、記録的な景気後退になるのは自明。

1099さん
反応ありがとうございます。インフレと金利・・・20世紀のお話（理論）ですよ。失業率とハイパーインフレも関係ありません・・・それもアナログの世界=金持ち（資産）と貧乏人の二極化が始まる前の真理です。私が言いたいのは不動産とかビジネスに興味をお持ちの方々にとって大きなチャンスの時ですと言うことです。私は榊氏に会ったこともありませんが、ひょんなことでこの人の意見と顔を見て気持ち悪いなと思いました。榊さんに恨みがあるのではなくこの人に騙されている人達に別の見方を提示しているまでです。
反論宜しくお願いします。

>>1101 匿名さん

下げたって、、、1割くらいでは？？？
ヘンテコな場所のは知りませんが。

元々売れてなかったんだから大手は焦らないでしょね。

1101

短期と長期では違ってきます。大手と中小でも違います（財力の差）。そしてもちろんここの不動産屋の判断にもよります。　ただ、あなたが言っているリーマンの例で言えば長期的には必ず価格は上がるということだと思いますよ。　何故？　危機の時には真水のお金が一杯出てきます。そして今回のコロナで生産性は今後飛躍的に上がってきます（デジタルの本格活用）・・・・消費財の価格は下がる・・・お金の量は上がる・・・そのお金は資産に行くしかないのではないでしょうか？　それ以外に考えられることがあれば是非お教え下さい。

>>1104 デベにお勤めさん
長期なら絶対日本はないでしょ。マンションも株も。買うのは間違い。
http://dw.diamond.ne.jp/mwimgs/3/d/-/img_3d5c1b1a76754638510b12c7529bd...

>>1103 匿名さん
これからじゃない？不動産は遅いから。
大手に知り合いるなら聞いてみたら？
いないなら短信のBS、PL見るだけで分かるよ。

1105
反論ありがとうございます。
私は日本の経済の将来性から不動産が上がると言っているわけではありません。
今回のコロナ問題の本質は；
１．日本でハイパー・インフレが起きる下地が着々と出来上がってきている：これまでの日銀の金融緩和の比でないキャッシュがドンドン市場に出てくる。
２．それは日本に限ったことではなく先進国は各国GDPの２０％ののお金が何の生産にも紐づかないお金として市場（社会）に放出される。それは来年にも引き継がれるでしょう。
3．ワーク・フロム・ホームが今回のコロナで促進される＝本格的なデジタル化＝貧富の差が中国やロシアと言った共産圏より低かった日本もやっとグローバル・トレンドに乗ってくる。
・・・・

あなたの議論は日本のマンションとか株の問題で言うと全く間違っています。あなたが言っていることの正しいこと（かもしれない）はマクロの日本経済＝日本円の価値がいつ暴落するのか・・・とのことかと思います。　日本が今後とも鎖国状態が続くとすれば日本円は日本人にとって大した問題ではありません・・・ただ、それは永遠にはあり得ないので長期には日本円では株式も不動産も暴騰するしかないと言っているだけです。
反論お願いします。

>>1108 匿名さん

うーん。。。深いです。ただ直近下がるだけで、もちろん反転後に値上がりするしかありません。チャンスです。

最新記事でも湾岸粘着、タワマン粘着はぶれませんね。

N＝著名ブロガーさんとのバトルがなければ、ここまでこじらせなかったのでしょうが。

榊先生の話でよくある、湾岸への不快感は、分かる気がする。
コミケに行ったとき西展示棟と青海展示棟と建物が別れていたけど、
歩いて1～2分かと思ったら、25分くらいかかった。
しかも、どんだけ歩いても景色は同じ。途中にオシャレなカフェ1軒すらない。
みな文句も言わず寒空の中を歩いてる。こんなのが湾岸住民の日常なのだろう。
晴海フラッグも、勝どき駅から25分くらいって言ってたから、そういうのが平気なのだろうか。
そして、りんかい線はホームまで遠いし、運賃高すぎ、全然電車こない。
こんな埋立地のマンション3LDKで2980万円でいいだろって思う。
ドラマ砂の塔のロケ地にもなったみたいだし、コロナフラッグ騒動にもなったし、
イメージが悪すぎる。
武蔵小杉、湾岸（豊洲有明晴海）、大井町　この3エリアは買ってはいけないね。

榊敦司氏はマンション批判ばかりしているイメージです。動画も出されているようですが、ただ不安を煽って視聴者を募っている感じです。昨年の台風によるタワマン被害もについて、マスコミが視聴者数や読者数欲しくて榊敦司さんに記事の依頼をしたみたいですが、編集者も正確な分析が欲しいのではなく、タワマンを大いに批判してくれる記事が欲しかっただけだと思います。「タワマンはダメだ」「郊外のマンションは全々売れない」「全てのマンションは廃墟化する」ととにかくマンション批判に終始していますが、マンションで家族で生活している方に対して何の思いやりも感じられない発言が目立つので批判も多いと思います。では買いのマンションはと言うと都心3区を挙げますがそれって誰でもわかりますよね。そして中小規模マンションの分析はなさらないようで大規模マンションで動向を見ているみたいなので、あまり参考はしていないです。私は不動産市場が厳しい中だったとしても100対0で断定話をなさる方よりも、そんな中でもベターな選択は何であるのかをもっと多面的に語れるに信頼を置きます。

評論家の存在意義とは？

1.客観的な視点で

2.プロならではの経験と知識を交えて

3.読み応えのある文章力で、独自の視点を分かりやすく伝える

だと思うのですが

1.タワマン嫌い・湾岸嫌い・両方兼ねてる○らええもんはもっと嫌い。
湾岸タワマン叩きは、貧乏人御用達メディアから常に一定の需要あるから、趣味と実益兼ねてラッキー。

2.ちょっと不動産が好きな人なら、誰でもこれくらい言えるのでは？
何年予想外し続けても、半永久的にプロを名乗れるって楽な業界ですね。
そのレベルだか片手間の素人ブロガーに、簡単にシェア奪われるんですね。

3.文章力はさすがにそこそこあるし、昔はオリジナルのトライアルも少しはあった。
でも最近は上記の通りで、存在自体がギャグにまで堕している。

との私見評論です。

今日の榊先生の動画を見ていると、古谷経衡氏がプレジデント オンラインで
タワマン批判を展開していることを、内心、悔しそうに語っていました。
日本人はタワマンというものに憧憬する民族なのか、古谷氏の記事は、
瞬く間にアクセス数のトップに躍り出てました。
タワマン批判を飯のタネとしてきた榊先生にとっては、
食い扶持、いや恋人を奪われた形になったでしょう。
榊先生は、これから需要があるもの、お金になるものは、タワマンであると銘打ち、
その唯一無二の専門家になって、辛口批評で、自身の存在価値を見出してました。
彼にとってタワマンは、金儲けの道具であり、ビジネスのパートナーなのです。

>>1114
わざわざ動画を見に行ってる貴方、実は隠れファンなんじゃ？
人間素直が一番ですよ。

自分は40代のオッサンだけど、榊氏のファンの平均年齢ってどれくらいなのかな？
50代くらいの禿散らかしたオッサンが中心層だと思う。
しかし、こんなにオヤジ受けする、おっさん珍しいと思う。
毎日更新する、あの動画の数々が中毒性高い。
3～4人の座談形式のファンミーティングなんかを開催してもらえないでしょうか。

>>1116 口コミ知りたいさん
そうかもしれません。
ただ自分と同じ中高年なら榊氏の醜さ汚らしさを嬉しく思っている。それが原点。或いは同じく頭の悪い人には榊氏の論理矛盾もそのバカ加減もわかりません。
賢い人にとっては榊氏万歳です。

皆さん、｢バカ、バカ｣って言うけど私は、あんな頭のいい人はいないと思ってます。
毎日、何の気構えもなく、思い付くまま喋っているのに話が面白い、勉強になりますわー。確かにいい格好してませんよ。普段着で、いいカッコせずに話してくれるから私なんか頭に入りやすいんですよ。ユーチューブの視聴率が凄いのにびっくりしてます。

>>1118 榊さんファンのおばさんです。さん

榊さんの頭が良いのではありませんよ。頭の悪い人も自分より悪い人のことはわかります。だからこそ榊さんをそれなりに評価する人達が出てしまうのです。ただ、そんな人のことを皆は田舎っぺで貧乏人と誹謗します。

逆神の榊　笑

榊の動画よく見てるわ。コイツは話が上手い。
同じように動画あげてるマンションマニアと比べても榊はちゃんと尺を考えて動画撮ってて努力してる。マンション以外のくだらない政治ネタと唐突な自分語り動画はいらないけど。

>>1121
言えてる。
話の巧さは漫談家みたいな感じ。きみまろ系というか。引き込む力がある。
政治ネタは勘弁してほしいね。
まあ、それも込みで榊氏なんだろうけど。

そもそも今はマンションマニア先生とかのらえもん先生いるから出番無いんじゃない？

>>1123 匿名さん
沖いるんだからのらえもんなんていらないだろww
マンマニは郊外物件だから希少種。

今だと、のら先生かマンマニ先生の2強ぶっちぎりじゃない？

誰よりも湾岸タワマンを愛する男ことサカキアツシです

最近はブログの肝要なところをnoteにしか書いてくれないから、読んでてちょっと残念。
まあ知識や情報を無料で流さないことは専門家として当然なのだけれど。

>>1127 匿名さん
そうなのよ。You Tubeでも出し惜しみ、ノートの宣伝が増えてきた。
数千円払ってまでマンション小鼻縮小聞きたいとは思わないからYou Tubeの広告収入で頑張ってほしいわ。

>>1128 匿名さん
小鼻縮小じゃなくて小噺ね。。。
どうしてこうなった。。。

のらえもん先生や、マンションマニア先生は無料でブログで公開してるし、そっち見たら？