主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）
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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358822/
[スレ作成日時]2013-09-15 16:08:44
放射能の中でマラソンブーム
湾岸に大規模マンション
この国民は、もう救いようがない。
業火ベルト地帯
住宅地のど真ん中にガスタンクが5基
これが答えです。
埋立地とは・・・・WIKIPEDIAより
埋立地（うめたてち）は、廃棄物や浚渫土砂、建設残土などを大量に積み上げることによって人工的に造成された土地を指す。概ね、湾や湖などの水面に投入することによって陸地を造成する場合と、低湿地、窪地、山間地などの内陸地に盛土して造成する場合とがある。
現代ではさらに、利用しやすい新たな土地を得ることを主目的に行われる場合と、廃棄物を片付けるために行う場合とに大別される。後者では盛土の間に廃棄物を挟むため、造成後の土地利用に制約が大きい。
埋立地は、何等かの不要物を用いて造成される事が多い。例えば横浜の山下公園は関東大震災の瓦礫を処分する過程で造成された。その他、廃棄物、底質、ヘドロ及び浚渫土砂等が使用されている事が多く、時にこれらに含まれていた有害物質が溶出し、土壌汚染となる事例が発生している。 これは土壌が汚染されたというより、汚染された土壌で土地を造成していた事が、今になって明らかになったものである。
但し、有害物質を含む浸出水が地下水などの形で移動することにより、周辺の汚染されていない土壌を二次汚染したり、水質汚濁やそれに引き続く底質汚染を引き起こしているケースも発生している（海面埋立地では潮汐の干満により、地下水へ外力が加わりやすい）
また、埋立地であること自体が原因ではないのだが、工場が多く立地していたため、操業時に漏洩した有害物質による土壌、地下水への汚染リスクが高い傾向がある。 大規模事例としては、東京都築地市場移転候補地である豊洲の東京ガス工場跡地で高濃度の有害物質が検出された、土壌・地下水汚染があげられるが、その他にも小規模汚染が各所で確認または懸念されており、跡地利用・取引上の制約となっている。これを解消し、不動産価値を回復させる土壌浄化ビジネスが1998年頃から拡大しており、各地で施工実績があがっている。
法令上、廃棄物が地下にある指定区域を販売する場合は、重要事項として説明しないと宅地建物取引業法の営業停止処分等を受ける。これは廃棄物処理法における、廃棄物が地下にある土地を指定区域として公開する法規制に基づく。しかし、全ての廃棄物で埋め立てられた土地を指定するには至っておらず、従って、土地を購入したり利用しようとする場合には事前に汚染リスク調査等の対策をしておかないと、予想以上のトラブルに巻き込まれるおそれがある。
安いからいいんです。原発も絶対安全なんだから。湾岸も絶対安全です。
この板に書き込んでる人は内陸ではなく郊外ですから！
内陸と郊外を混同しないように！
デベも株主への責任があるから、売れるなら何でも売るんです。
タワマン特有の火災避難の困難さ、災害時のエレベータリスクの他に、埋め立て地特有の地盤の悪さからくる軟弱構造・街全体の液状化リスクなんかに目をつぶったとして、
老人だらけのニュータウン化するのが目に見えているからな。
>>589
全て当てはまると思っているのか？
災害列島ニッポンに、本当に安心・安全なところは無い。
最近は、日本最大の平野部である関東平野でダウン・バースト、もしくはマイクロバーストの竜巻が発生するようになった。
>>騙せば売れると信じてる。
これは何だ？
あんたは不動産業者なのか？
>>593
>>埋め立て地特有の地盤の悪さからくる軟弱構造・街全体の液状化リスクなんかに目をつぶったとして、
また、言っている。何回言ったら理解するのか？
埋立地特有と言っといて、内陸ではボーリング調査を全くせずにベタ基礎で建物を施工していたらそれは騙されたことになる。
日本の高速道路・高速鉄道で土工区間では無い、橋梁や高架区間でベタ基礎なんてあり得ない。
どんな地質だろうと基礎杭を使っている。
それをしないと思われるのが、大陸の人間だろ。
火山の方はもっと知らない国だから。
大陸にニッポンみたいに温泉が豊富にあったっけ？
>>埋立地特有と言っといて、内陸ではボー リング調査を全くせずにベタ基礎で建物 を施工していたらそれは騙されたことに なる。
なんだそりゃ。
これで反論したつもりか？
ボーリング調査もせずタワマン立てるようなデべを前提にしてるのかよ。
話にならん。
>>596 は、地盤改良と言うのを永遠に理解出来ないから、そのショボイ画像しか貼れない。
噴砂した所は、地盤改良はおろかボーリング調査もしたの？
また、永遠に地下水脈と言うのを理解出来ないようだ。
これから掘削するリニアの南アルプスを貫通させる隧道。
これは巨大な地下水脈に絶対に遭遇しないと言う保証が無い事も知らないアホだな。
世田谷民の憂さ晴らしを7年間も
聞かされる身にもなれよ
右は一丁目だな
>605
阪神淡路では、M7.3レベルの地震で人工島の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になってたよ。
島内は最大3m沈降だって。
勿論ライフラインズタズタ。
電気は比較的早く復旧したけど、ガス水道が復旧したのは三ヶ月後。
因みに関東大震災はM7.9ね。
ここは、震度6じゃない、震度7だ。何度いったら分かるんだ。マンションは倒壊する。
むしろポジに聞こえる。
揺れだけなら23区は全て震度6で変わらない。
確かお上がそう発表してたな。
埋めたて地は液状化だけど、戸建住宅密集エリアは火災が心配。
震度6だと、結局どこも安全では無いっていうこと。
埋めたて地じゃなきゃ安心だと、都合よく捉えないようにね（笑）
>>607
>>マンションが倒壊するという最悪な事態はないと思うけど、タワマンは大半が耐震等級1だから、よく揺れる軟弱埋立地に立つマンションは震度６以上の本震と震度４～５以上の数回の余震で住めなくなる可能性はあるよ。
確かに！！
震度６弱以上の地震(本震)がおこると、その後に震度５程度の余震がしばらく続く。そうなるとマンションは徐々にダメージを蓄積して、余震がおさまる頃にはもはや住居として機能しない構造物になる。
マンションなど鉄筋コンクリート造の建物は構造体にＸ(エックス)印の大きなひび割れが生じると、中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがあり、そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなります。
倒壊は免れても危険建築物の指定を受ければ取り壊しになる。。。これは事実上、倒壊したも同然ってこと。
高層マンションは給電施設、給水管(上水管)や排水管(下水管)には特殊な設備が多く使われており、それが将来古くなって補修するときに多額の費用を要する事はあまり語られていない事実。
オリンピックが決まった今、
どんなネガも、妬みにしか聞こえない。
気持ち良い。
↑無理すんなよ、血圧上がるぞ(笑)
揺れだけなら23区は全て震度6で変わらない。
お上がそう発表してたな。
埋めたて地は液状化だけど、戸建住宅密集エリアは火災が心配。
震度6だと、結局どこも安全では無いっていうこと
ネガさんは自分で書いてて興奮してるんだろうなあ。
湾岸が破壊される光景を想像しながらｗ
まあ、巨大地震があればこの地域で程度は分からんが液状化は必ず起こるだろ。
そして、震災のちっぽけな話題としてのこるだけだよ。
世田谷民の妬み節を
これから7年間も
聞かされる身になれよ
タワマンは長周期地震動で住人が避難や火元を止めれない間に、火災が起きてヤバそうだ。
何せ10分以上揺れてるらしいから。
揺れが治まってからも、住人が一斉避難開始して大混乱。
ガスを使える物件は特に危険だね。
有明辺りに低層のマンション建たないかしら。
東雲都橋住宅が低層物件でお勧め！
東雲団地アルヨ
悪質アンチと粘着マニアのつまらんトークショーになってしまったな。
＞622
最近のガスは地震を感知すると止まるから無理に止めに行く必要はない。
問題はタワーマンションが長周期震動に共振するかどうかだね。
ちなみに短周期だと低い建物が共振する。特に低層住宅が地震に強いという根拠
はなにも無いよ。
地震の時、スプリンクラーがまともに動いてくれたらいいね。
628みたいな粘着が気持ち悪い
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
