福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？

百道浜も入るんだ。。。
資産価値が高くても、住みやすさとか利便性とは両立しないんですね。

照葉や大濠もそうだけど金持ちに利便性は関係ないみたいです。

百道浜は風が強いですが、住みやすいし利便性が高いですよ。どこと比べてますか？

利便性が良いと学生やフリーター等多種多様が住みやすいしね。

確かに薬院、西新は住みやすく資産価値も高いが学生や単身者が多い
そうなると自然とゴチャゴチャしちゃうもんね。

室見は？

826
地価も上がってるみたいだし、資産価値維持の面では比較的安全かと。南庄とかまで離れちゃうと厳しいかな。ただ、しばらく物件でなさそうだね。

そもそも、最近の早良区北部はいい物件がないもんね。
もう開発しつくされて、今からは２、３点は妥協が必要。

102番で語られてる話ですね。

駅から遠かったり、囲まれてたり。
敷地が狭くて駐車場の大半が機械式だったり、100%なかったり。

西新はパチンコ屋が邪魔。奴らは北朝鮮には送金するが日本では納税しない違法ギャンブル。パチンコ屋はマルハン(日の丸を恨むでマルハン)のように反日朝鮮人がやっている。
日本で治安が悪いのは在日朝鮮人が多いところ。千代が良い例。

『資産価値を維持している』の基準は購入当初は別として、何年後までくらいが目安ですか？

10年までは変わらない、は基本じゃないかな？
20年変わらなかったら完全に維持だよね！

中古価格見ると立地はもちろん大事だけど、GMシリーズは「維持」の確率が高いと思います。福岡だけかもしれれませんが。

そうね。
場所で維持できてる所はもちろんだけど姪浜とかになると物件によって価値が変わるもんねー。

だからこそ、人気エリアは新築が出ないので資産価値が高いのですよ。
ドンドン新築を建てられるエリアは中古は暴落します。
少し高くても新築がいいですからね。
人気エリアのマンションはビンテージマンション化しますよ。

早良区北部(百道中・高取中校区)GMが鉄板。

>835
逆に、踊らされてイマイチ物件も売れちゃう現実。

ヴィンテージマンションなんて、バブル期にのに数軒。
最近は妄想だから、騙されないように。

>836
そうかな？
近年、そのエリアのGMで完売に苦労した物件あったよね。
新築で不人気は、将来、中古でも不人気でしょ？

大濠GMが鉄板だよ。

838さんは百道浜のタワマンの事を言ってるのかな？
不人気と言うより、価格帯が福岡では最高レベルに高かったからね。
そんなにポンポン売れはしない。今と違って不動産市場も停滞期だったからね。
でも結局、値引き0で完売した。積水にとっては大成功。これが結果だよ。
先日も最上階の1.5億の中古が売れたらしい。

今はどんなマンションでも売れる。(多少割高でも)
マンション相場は経済状況で数百万は簡単に変わる。
売れない時期に安く買って、売れる時期に高く売るのがセオリー。
人と逆の動きをしないと。ただし、人気エリアを選ぶ事と、自分が住んで満足できる物件を選ぶこと。
資産価値と使用価値のバランス。

>840
売れないから最後は系列会社に卸して賃貸にしたらしいよ。
売れ残ってた間、ずっと管理費や修繕積立金を積水がはらってたんだし、あれで大成功なはずがないでしょ。

グランドメゾン百道浜villaも苦労してたよね。

照葉もグランドメゾンの名前入れただけで、売れ始めてるらしいよ。
皆さんブランド好きですね。

積水信仰は福岡だけだよね。
野村、三菱、三井よりも高いのはあり得ない。

ドンドン新築建てれる人気地区なんて市内に残ってないでしょう。
再開発した千早ですら既に空きスペースないって話だし。
あえて挙げれば照葉は該当するけど、あそこは特殊で全部のマンションが完売していくようなら、交通インフラが整備されて人気地区に化ける可能性も。
今んとこ、それまでに何十年かかるんだって話ですけどw

USJの誘致に成功したらインフラは整備されるだろうな。
大陸からの観光客が大挙して押し寄せる町になんて住みたくないけど。

照葉にUSJは無いよ。
そこまでの土地はもう空いてない。
それに、内陸より地代が高い。
まだ、久山や新宮の方が可能性があるんじゃない？
まあ、まずはライバルの仙台や沖縄に勝たないと。

福岡に招致できるなら久山に一票かな。
もし久山ならコストコの所に新幹線の駅できそう（笑）

招致できるなら久山は絶対あがる！
まさにギャンブル。

でも、生活が不便そう。コストコばっか行ってても太るしね。

早良区北部のGMが間違いないって。買えるだけの資金があれば。
それ以外はほとんどギャンブル。

で、実際早良区北部で購入した価格より高く売れた物件ってあるの？

さぁ、住んでないから分からないけど。
普通、中古は値下がりするけど、その辺は値下がり率は年利1%って聞いたよ。
他は数年で2ケタの下落もあり得る。
百道の建て替えマンションももう残20の最終期らしい。
100戸がすぐ売れた。これが強さ。

祖原であったことあるよ
新築3000万が築7年が3180万。
祖原でそれだから百道とか商店街周辺はもっと上がってるか10年経っても同額だろうね

ちなみに姪浜でも築10年前後で維持のマンションもあったことある
確実に早良区北部の影響だけど

千早も先日出た物件が購入価格を上回ってましたね。
世間的に新築マンション価格が下がってる時期での話だから結構すごいかも。
昔、薬院や大濠でも聞いたことあります。

千早の物件はいくらが何年でいくらになりました？
参考にお聞きしたい。

千早は最高で500万高ってのがあったらしい。

千早は知ってる限りではプレミスト千早タワーの
５００万高、３５０万高、２５０万高。

薬院のグランドメゾンも２００万高くらいじゃなかったか？

それってほぼ新築じゃん^_^;
まぁ上がっただけすごいから今から楽しみだね

結局2年くらい前までに買った人が正解って事だね。今からだと割高だものね。

そうだね。2011,12年あたりに買った人は大正解。
中古でも値上がりの可能性あり。
今は不動産ミニバブルだから。
今新築をつかむのは、将来的に割高になる場合が多い。

ザ千早も500万高があったと聞いています
2千万後半を3千万前半にして売れているようです

まあ要するに短期間で値上がりしたのは千早。その理由は売り出し価格が安かったから。
値上がりした物件は千早駅の駅近でダブルアクセス。バスまで入れるとトリプル。
千早並木通り沿いは急激に百道浜みたいな雰囲気の街となっており行ってみて驚いた。
博多駅の発展と、再開発の雰囲気の良さで見直しが入っている。
香椎１中なんかは随分と良くなったみたいだし、住人が街を変えるというのは本当。
将来的には姪浜と人気を分けるんじゃないか。職場が博多駅周辺なら千早。
天神周辺なら姪浜や別府あたりまで。しかし千早が発展した分、香椎が寂れているのが残念。

香椎は立ち退き交渉がうまく行ってないってのもネックになってるからね。
その点同じ副都心再開発としては、何も無かった千早に新駅が出来て綺麗に整った。
同じ副都心の西新に再開発が入ったとしても香椎と同じようになってたかもね。

千早も新築の売出し中は便利な街になるのが織り込み済の高い価格設定といわれてたけど、実際は当時の想定以上の価格になってしまってるんですね。

室見あたりは再開発したら化けるかもね。

室見は再開発する土地がないもんねー。
千早が最後かも

>868
再開発は土地があるからするんじゃないよ。
土地がなくても、立ち退かせるんだよ。
だから「再」開発なんだよ。

香椎は土地は無かったが、商店街まで立ち退かせたよ。

立ち退きできる土地、室見にあるかいな？
室見…ねぇ。
戸建て立ち退きはかなり難しいよ。
室見でもちょうど海沿いの1と2丁目ならあり得るかもね。