マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。
[スレ作成日時]2013-09-14 16:48:05
千早でFA
千早は福岡市です。
近郊がターゲットですので、新宮や春日、粕屋などで回答してください。
それなら「ない」って言う回答になるかも。
最近話題の新宮中央は、快速停まらないし、今後も停まる可能性は低い。
春日などは、今より少し昔の方が人気があったような気がします。
福岡空港に第2滑走路ができますから、あの辺りは益々うるさくなります。
福岡の人口は将来、減少に転じる予測だし、市内を希望する人は今より増える可能性が高い。
そうなると、近郊ではどこも期待できないですよ。
実際に大野城駅東口の駅前は住んでみたいなあ。
住環境的にも許せる程度のゴチャゴチャだし。
最近は新築の数も減りましたけど…
千早でＡＦ
あーっ
福岡市近郊及び福岡市内でもOKです。
ご意見をいただければ、助かります。
市内に事務所だけど事務所寄らずに直で九州全域に車で営業なら絶対に鳥栖！
地震が気になりますが、七隈線が博多駅まで繋がったら薬院は有力。
粕屋は、意外と長者原 篠栗 ねらい目かも！
なんといっても、福岡都市圏最安の地域。
でも幼稚園が極端に安かったり、買い物や学校 病院 はしっかりと充実してるし、
食べ物もおいしい！？
車移動なら、都市高 九州道 近いし、電車の本数もそこそこあります。
公園も充実した広い公園多く、住みやすいですよ。
以前原町に住んでましたが、良い感じです。
今後の人口増は期待できないかもしれませんが、若い人にはホントいいとこですよ。
すいません。追加です。
難点は、冬、市内と比べ寒い所ですかね。
市内は何ともなくても、この辺は雪積ってたりします。
糟屋郡は今後も人口増でしょう。志免町はほぼ福岡市だし。郡部は福岡市に合併のお願いしてるけど、福岡市が財政難だから拒否してるそうです。
篠栗は今からいいでしょうねー！
やはり、薬院だと思います。
天神から近いですし、地下鉄七隈線も、博多駅まで延伸しますから。
私も究極は薬院と思います。
既に高いので狭い間取りを我慢できるかですねえ。
薬院駅すぐの築25年超の中古を買ってリノベで全部きれいにするんだけど建物1300万でリフォーム1000万だって。お得でしょうか？
薬院いいですよね。ボンラパスも出来て、ＧＭ薬院やネクサス薬院あたりは値上がりしそうですよね。
大濠公園がいいと思います。
都会の中で静寂を味合うことができる数少ない駅です。
七隈線が博多駅までつながれば、薬院以外にも桜坂なども値上がり期待できますか？六本松とかも。
既に織り込んだ価格になっているでしょう。
天神、博多一帯は維持という部分では間違いないでしょうね。
西新もいいでしょうけど、そろそろ上げ止まりですかねー。
結局、市外や近郊なんてあり得ないっていう流れ？
そうでしょうね。
福岡県は既に人口減少が始まっていますが
福岡市は今後20年以上増加が続くと予測されていますから。
七隈線の桜坂、空港線の赤坂、大濠公園かな。
この３つの駅の間にある、桜坂、警固、赤坂、大濠は、緑も多い閑静な住宅地でありながら、大名、今泉、天神にも徒歩で行ける利便性も兼ね備えている。
加茂なんていいかも
これからは薬院でしょう！住みたい街ランキングでいつも上位にきてますし。
しかし、住んでよかったのは、西新だぜ。
福岡市内のだいたい名が上がる土地なら維持できるでいいんではないでしょうか…
城南区茶山、糟屋篠栗でどうでしょうか？
井尻も意外性はあるかも。
篠栗はないです。
普通に高齢化したタダの田舎町です。
今後、特に街が発展する余地はないと思います。
久山のコストコも北九州にできたし熊本にもできるし集客減だろうね。
井尻ー岡田
新宮中央はどうですか？
新しい町ですので非常に綺麗です。
新宮中央（IKEA）に行ってみましたが、どんどんマンション建つみたいですね。
新しい街で良さそうにも思えましたが、供給過剰で値崩れしないかは心配になりました。
典型的な過剰供給の街ですよ。
将来の資産価値 その他 を考える人には向いてないですよ。
今を満喫する方向きです。
新宮中央は、快速も停まらないしね。
IKEAなんて、頻繁に行く店じゃないし、近くに在りすぎるのは、逆にデメリット。
お題に沿うと、新宮か九大学研都市だろうね。
大野城春日原のダブルアクセスエリアは下がらないと思う
新宮はともかく九大学研は厳しいんじゃないかなあ。
あそこは車社会の福岡において、主要な導線が遠く、渋滞も覚悟要。
選ぶのは、戸建てか、糸島や、唐津方面出身の方がメインな気がします。
塩原はどう？
竹下に快速が止まるようになったら、いいかも。（自治会が申請中）今は、止まるのもあるけど、ほんの少しだけ。大橋も急行止まりますしね。
西鉄下大利は、いいねですね！！今、きれいになってきていますよ。
下大利～水城、大野城間は環境良さそうですが少し中央まで遠いかと。大橋～竹下間は立地が良好ですので、治安のイメージを払拭できれば、今後に期待できる。
やはり七隈線延伸による城南区の駅近が最も資産価値の上げ幅が大きいような気がします。薬院～金山ぐらいまで。
上がり下がりって趣旨ではなく維持なら市外では難しいんじゃないかな
少子化、一局集中で地方都市は長い目で見ると福岡市も厳しいでしょうから、維持と言っても20〜30年スパンの話が限界でしょう。
人口は未だ維持できるとしても、特に高学歴世帯は就職先が減る一方です。
既に流通サービス業を中心に上場企業は関東への本社移転進んでますが、この動きは今後どんどん加速するでしょう。
オリンピックが東京ってのも素直に喜べないんだよなあ。
結果、市内の駅近です！
しかも便利がいい場所で大きな病院がある
やっぱり長ーいスパンで考えるなら博多、天神に一極集中でしょうね
そこから遠い順に寂れていくでしょう〜
それが嫌ならみんなで最低４人は子供を育てましょう
福岡レベルの都市が寂れるようじゃ日本のお先は真っ暗でしょう。
東京だけに集中させれば良いってもんじゃない。
というかそれが少子化の原因でもあるだろうし。
数十年後でも地方の中核都市はそれなりに栄えてると思いますよ。
資産価値の維持で言えば地下鉄沿線、博多〜姪浜、天神〜茶山位ではないでしょうか?
細かいけど微調整。
東比恵～藤崎
中洲川端～馬出九大病院前
天神南～別府
の徒歩10分以内
六本松は地形から福岡市の汚れた空気が集まるんだよね。
改善されたの？
福岡市→六本松周辺地域
天神・博多駅から4キロ以内。
キリよく5キロにしよー
博多から5キロで考えたら志免まで行けるね
ただ交通網が…
天神からなら空港まで入って、しかも福岡市のランドマークのドームやタワーも入るし天神から半径5キロでお願いします
あながち4キロっていい線じゃない？
4キロか5キロ。
たった1キロ、されど1キロ。。
天神から４キロかつ博多駅から４キロでは
4キロだとランドマーク入らないよ…
西新まで何キロかな？
ランドマークは別に入らなくても？
タワーの横に住みたい？
西新天神はちょうど4キロ。
さあ距離制限で千早が脱落しました
やはり、赤坂、警固、薬院？
赤坂、警固、薬院とか資産価値は落ちないかもしれないけど、子育てしたい環境ではないね。
だから、スレ主は「近郊」っていってるんじゃないの？
じゃ、平尾、高宮は博多駅からも天神からも4キロ内。
平尾はナイナイ。
住みたくないもん。
3kmでしょう。
4だと日本人的に不吉な数字だしね！
平尾、薬院、高宮は鉄板でしょ！でも既に高い。今はイマイチだけど、１０年後化けそうなのはどこかな？ガチガチの商業地区は抜きで。個人的には塩原、大楠、港、箱崎。
近けりゃいいってもんでもないけどね。
春吉や千代、竹下あたりはちょっと微妙です。
特に東区は多々良川より遠い方が価格高いですよ。
千代は近いのに人気ないですよね。イメージだろうけど。清水、塩原、竹下の中央区に接してる博多区、南区は化けるかもせれませんね。学区と利便性のバランスが資産維持には重要かと。当たり前ですいません。
化けるで考えたら東、南、城南と博多区の中央区ギリギリだろうね。
平尾、千早はないない
西の方も上がりきってる感あるし
維持で言うならありかもだけど残念ながら警固断層上は住みたくない
あの3.11地震を経験した自分は出来るだけ地震の影響のない地盤が硬い地域に住みたい
個人的には県庁、福高辺りは化けるんじゃない！？
だいたい県庁めちゃめちゃ便利いいしね
千早がないには同感です！一度に分譲マンションをたくさん建てすぎて30年後は過疎地になる可能性がある
ただし今後の学力が飛躍的に向上すれば価値はどんどん上がるか維持でしょう
百道、高取はどんどんマンション建てていますが学力向上に伴い価値が20年以上景気に合わせて上げ下げしているだけです。
15年マンションがそのままでほぼ下がっていない地域はここだけでしょう
資産価値は少子化の時代は特に学力に関わってくると思います
中心部にあまり近いと子育てには向かないので子育てのしやすい地域が資産価値上がるのではないでしょうか
なんかこのスレほど個人的意見だけで、実際あてにならないスレは無いですね。
少子化で子育て世代も少ない時代なんだから年寄りが住みやすい地域が上がるよ！
資産価値はその地域で売れた広さと金額を基に出すんだから
新築や中古が高値で取引きされればその土地の資産価値は上がる、欲しい人が買いたい地域が上がる
年とったら赤坂に住みたい。たぶんそういう人は少なくないはずだから赤坂の資産価値は上がりそう
自分が年取って住みたい街を考えれば早くない？
平尾がない、千早がない。
なんてことはない。
双方とも天神、博多へのアクセスが良いし、学区も悪くない。
平尾〜高宮は昔から人気の場所ですし、千早なんかは現時点で価格抑え目だから最低限維持は可能でしょう。
本当に自己満足レベルのスレだけど
千早、平尾、高宮の維持は分かるが上昇には疑問が？？？
まず上昇するには日本経済もからんでくるし千早が抑えめ価格なのは分かるが
今でいういい例が姪の浜。抑えめから始まり今でも土地を見つけてはマンション建てているがギューギュー状態
学校もパンク寸前
なのにも関わらず一定の資産価値を保っているのは百道、高取のあぶれ組が学力が上げているから
千早は最近できた街。学区もどうなるかまだ分からない
個人的には化けて欲しいが香椎がさびれてきているのが足をひっぱっている
平尾高宮は昔からの人気高い場所あることは分かった上で現在、あの大地震を目の当たりにしてわざわざ大きな断層の上に住みたいかと聞かれて私は嫌だから他にもいるだろうと言うことで維持かな
ここで議論したところで自己満足ってのは分かってるよ♥︎
あぶれ組って、単に予算不足でしょう。
久留米方面出身なら平尾、高宮を選ぶし、北九州方面出身なら千早を選ぶ。
西は比較的遠方出身が中心。
それぞれ需要は様々ですよ。
ははっ！
ということで、だいたい名前の上がる地域は需要があります
福岡市は資産価値保たれるかもしれませんが周辺地域は怪しいでしょう
で、よろしいですね？
千早は、市民センターの建設は今から。
まだ土地も少しあるし、どうなるかは未知数ですね。
香椎副都心事業は、千早側はマンションが沢山でき、大体の目処は見えてきました。
でも香椎の商店街は、立ち退きが終わったぐらいで解体すらまだ。
再開発途中ですから、こちらもまだどうなるかわからない。
千早、照葉、九大学研都市程、わずか数年で大きく変わってきた街は、市内では他にありません。
照葉、九大学研都市は、交通に問題ありだとおもうので、千早は有望かもよ。
トリプルアクセスの地域はあまり無いからね。
千早擁護民は時には土地がないから買おうとしてももう買えないと言い出し、時にはまだ土地があまってると言い出す（笑）
上の地域より数年で様変わりした地域ありますけどね（笑）
福岡市近郊でしょ。福岡市内じゃなくて。
”資産価値を維持できろうな最寄り駅はない”
ってのが正直な答えじゃないの？
敢えて選ぶなら新宮中央か春日原とか
新築マンションがたくさん建ってるところ。
利便性落ちるけど、快速が停まる東郷あたりで
戸建てのほうがよっぽど好みだ。
昨日テレビで見たけど、糟屋郡粕屋町（JR長者原駅付近）が人口増加率が全国一だそうです。（なんと３割増加）
高齢者率も少なく、若い世代がかなり流入しているらしい。
市内より土地が安いのに中心部へも近いというのが人気だそうです。
＞86
千早は、マンションを建てる用な土地はもうない。(消防署前のダイワの土地ぐらい。でもまだ商業施設の予定です。)
戸建を建てるぐらいのサイズなら、何ヵ所かあります。(戸建は建てられないですが)
だから、マンションはもう買えないかも。土地はまだ、少しあるってのは間違ってないですよ。
よく知らないなら、余計な投稿は控えてね。
もう千早にマンション買っちゃったから正直どうでもいい
私じゃなくて>84が言ってるんだけどね
バブルの数年で百道、その後は姪の浜北、愛宕、愛宕浜、姪の浜南と様変わりした。
千早はあと数年でもっと様変わりすると思うけど照葉、九大学研はもうキツイ感じが。
バブルの頃の話を持ち出すなんて…ビックリ。
今回も地価の上昇率は早良区北部(西新・百道)が上位独占でしたね。
数日前の新聞に載っていました。5％も上がっているところもあり驚きました。
原因は何でしょうか?
モントーレ博多駅南を買ったのですが、価値は上がりますでしょうか？
地価上昇率1位は城西2丁目。このあたりはまだ土地もぼちぼちあるから戸建て・マンションよりどりみどりだね。
福岡市で、ここ２年間公示価格・路線価格の上昇基調が明確なのは、早良区北部のみ。約１０％上昇。
交通の動脈である地下鉄空港性が通り、色々な面で利便性抜群。しかも、文教エリア。福岡市全体が衰退しなければ、将来的にも、鉄板エリア確実。
それは今の話でしょう。
マンション建つ土地がないと子どもの人数が維持できないよ。
中古や建て替えだけじゃ弱い。
地下鉄も七隈線が博多駅につながっちゃえば、キャナルや薬院などもあるので、空港線一辺倒でなくなるかもよ。
