旗竿地の適正価格

多くの場合、竿部分が駐車場として利用できる以上、竿部分も含めて計算しないと比較できない。
そもそも旗竿地の旗部分は、旗竿地でない土地に比べて安いというだけのこと。
東京のスラム街は旗竿地でなくても旗竿地なみの住環境で、旗竿地より高い土地が多いが。

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ありがとうございます
竿の幅が5mで長さが10mですが、価格に入りますか？

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もろん価格に入るし、全体の坪数の内数にも入りますよ。

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むしろ竿部分が価格に含まれないと考える根拠がわからない。
しっかり固定資産税も取られるよ。

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でも、分譲住宅でなければ旗竿地は敬遠したほうがいいかもしれない。
建設のための重機は入れるか、とかは確認したほうがよいよ。

太い竿なら問題なさそうだけど(´･ω･`)

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ありがとうございます
5mのふとい竿で重機は入れます
南道路で整形地50坪と太い竿10坪つきの整形地の旗50坪、合計60坪ならどちらが高いでしょうか？

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整形地のほうが高いとおもいますよ。
将来売りに出す予定があるのであれば、旗竿はやめておいたほうがいい。

個人的には、車が家家屋に突っ込むことがないので、旗竿に駐車したい派(´･ω･`)

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>7-8
竿幅が５メートルもあるなら、竿付き60坪の方が高いケースがほとんどじゃないかな。
５メートルあったら、車２台並列で駐車出来るよ。

逆に、竿幅が２メートルだったら、整形地50の方が高いでしょう。

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都内の例ですが、西側幅員8mの道路に間口2.5m、奥行き11m
整形地と比べて、坪約20%減価でした。

手前
３０坪整形地が４５００万
奥の
３４坪旗竿地が４１００万
良い点
　・安い
　・日当りがたまたまよかった
　　（東側からの朝陽が全居室にあり、南側は坪庭、西日がない）
　・容積率に余裕あり（100㎡～110㎡が建築できる）
　・駐車場が縦列車２台
　・坪庭がとれた
　・玄関までのアプローチがとれた

悪い点
　・資産性が低い
　・将来建て替え時に、解体／建築費用が割り増し


みなさんなら、上記どちらにしますか？

ありがとうございます
竿の幅がある程度あるなら整形地の20％引きくらいが目安でしょうか？
旗と竿のそれぞれ査定の目安はあるのでしょうか？

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住んでみると旗竿はいいですよね
静かでプライベートも保たれますし
日当たりさえ確保できれば、旗竿もありだと思いましす
50坪くらいなら南道路でもカーテン開けにくいですよね

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やっぱり竿は幅次第じゃないの？
2mなら二束三文でしょ。3mなら半額程度の価値はあると思います。
竿が長いと配管や舗装も長くなるので
デメリットですよね。

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No 11さん

旗の部分は25～26坪ですね
整形地の85％位の面積なので、20％引きは妥当か、むしろお買い得ですね！
８ｍ道路は結構車がスピード出すので、自分もその価格設定なら静かな旗竿を選択しますね

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自治体によって違ってくるけど、竿の部分は建ぺい率に含められない場合があるから要注意ね。

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旗竿地よいですが、そんなに人気ないですか？
実際、売りにくかったなど経験者いますか？

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旗竿地は覚悟もってを買っている人が多そうだから、売る人は少ないのかな？

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出入り時に隣人のリビングの前を横断する竿は嫌だな。

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旗竿地に囲まれてる家の方が嫌だと思います

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