パークホームズLaLa新三郷【契約者専用】

レポよろしくお願い申し上げます。

>>400
脚立って何に使うのですかー？

>>402
カーテンの高さをはかったり、見えないところを見たりするとかネットには書いてありましたよ。

内覧会行きました。終了までに4時間かかりました。

内覧会お疲れ様でした。ロビーや共用部分も見れるのでしょうか？

内覧会お疲れ様でした。全体的にどう感じていますか？

内覧会行って来ました！

はい。ロビーはもちろんキッズルームやゲストルーム、さらには屋上まで見ることができました。
うちも4時間強かかりました。

昨日はたまたま涼しく、またマンションは高い位置に建物がないので風通しがかなりよくあまり暑くありませんでした。入口で叩くと冷たくなる保冷剤？と扇子を貸していただけました。あと室内にも扇風機が用意してありました。

踏み台は持って行きましたが、特に使いませんでした。うちはメジャーで採寸の際少したるんでしまっても気にしなかったので‥きちんと採寸されたい方や上の細かいほうまで見たい方はあってもいいと思います。

エレベーターが思いの外小さかったです。
1-9階までと9階以上と分かれていますが、横並びではなかったです。13人乗りだったかな？でもベビーカー二台乗ったら無理っぽい。
屋上からの眺めは最高でした。
室内はキレイに仕上がっていたので指摘箇所は10以下ですぐ直りました。
家具がないと広く感じるかな、と思いましたが、結構狭かったです‥うちの部屋は。

みなさん楽しみですね。

407さま
15万円相当の値引きが受けれるはずです。
最初の修繕積立基金？が15万円減額されて同額を三井不動産レジが管理組合に払うようなだんどりと聞きました。

>>409
ありがとうございます！
たしかこないだの入居手続き会で修繕積立基金が当初より安くなったと
説明を受けたのですが、それのことでしょうか？
なんかメンバーズカードとは関係なく減額された印象を受けましたが…

たぶんそれの事だと思います！
ちょっとわかりにくいですよね。
まあ、結果安くなってるのでいいんですけどね　笑

>>410
それって、事実上の値下げですよね。
羨ましいです。

でも1部分の方の修繕積立金が値下がったことで
その他マンション住民全員の月々の修繕費や
10年後ぐらいにある程度大きな額を払う時に
値上げされなきゃいいんですがね……

>>413
409さんの話ですと三井不動産レジデンシャルが値下げ分を負担するので、
後々住民の負担が増えるようなことはなさそうですね。

408さん・・・
内覧会レポありがとうございます。

我が家の内覧会はこれからなんですが、指摘箇所は10箇所もあったのですか？差し支えなければ、どんな場所だったのか教えて頂けると、ありがたいです。

>>415様
ほぼ汚れです。どうせ汚れるものだからどうしても気になるものだけ、と思いましたが、気になるものですね‥(^_^;)
あとはドアノブが少しかたかったり、クロスのつなぎ目が見えたり、位でした。

何か質問あればどんどんどうぞ。

４０８さん
内覧会レポありがとうございます！
とても参考になります。
伺いたいのですが、これは持っていって良かった、もしくは持っていけば良かった物などはありましたか？

>>417様
水平器を買う暇がなかったので
アプリをダウンロードしていき、すごく役にたちました。でもどこも問題なかったのですが。

あとは懐中電灯やビー玉をもっていきましたが、懐中電灯は使いませんでした。電気はいろんなところがついていたので。前にも書きましたが、踏み台も使いませんでした。
暑さ対策はうちの場合はいりませんでした。

前もって勉強していきましたが、いざとなるとわあわあ楽しくなってしまい完璧なチェックができなかったので、参考にならないかもしれませんが。

思い出したらまた書きますね！いい内覧会になりますように。

>>418様
ありがとうございます。水平器のアプリなんてあるんですね！早速ダウンロードしてみます。
使ってみて問題がないのがわかると嬉しいですよね！
うちは電車を使って内覧会に行くので、418様のおかげで持っていく荷物が少なくて済むことがわかり本当に助かりました。ありがとうございました。

昨日内覧会いってきました。

ウチは約30個指摘項目がありました。

主な指摘は、汚れ、塗装のムラ、壁紙の継ぎ目が雑、サッシしたのキャップに傷……等々

指摘項目は職人さんがきてその日中に補正してくれました。

当日中に補正してくれるとは思わなかったので、ある意味関心しましたが、だったら最初からしっかりやってくれよ…という気持ちもありました。

住んだら1週間くらいで傷つくんでしょうが気になるところは皆さん指摘した方がいいですよ‼︎

ちなみに三井不動産の方も、三井建設の方も非常に丁寧な説明をしてくれたので一定の満足感はありました。

みなさんにご相談なんですが、新しい家具や家電どうされますか？
引越しが落ち着くのは10月中旬以降とのことです。
アートさんはできればそれから搬入してほしいと言っていましたが、やはりすぐないと困るものもあり‥
かと言ってネット注文だと一般的な宅配業者だと1人で配達しているので、待機もできないし、どうするんだろう‥と。

中旬以降まで待ったほうがいいのはわかりますが‥
困ってます‥

入居後にIKEAやららぽで買って自分で運んだほうが早い気もしますね‥

>>421
入居者説明会の時にアートに聞きましたが
当日指示に従ってくれれば
いつでもいいですよ〜って言っていたので
僕の家は何も気にせずにスケジュール組んでますけど
ダメなんですかね？

>>422
それを家具屋や家電屋に話して、搬入時にかなり待たされることになる可能性と、
路駐になって駐禁きられる可能性があることを了承して貰ってるならいいんじゃない？

結局そういうことですよね。
入り口に少なくとも二台トラックが常にいるわけなので、
その合間に搬入するわけで、たまたま隙間があればすぐいけるけど、ダメなら待つ可能性もあって‥
でもそれをヤマトさんや佐川さんが承諾してもらえるのか。
やはりネットでは買うべきではないかもしれませんね。
困ったなあ‥

引っ越し屋さん用以外に2箇所ほど
家具屋さん用の駐車スペースを書いた紙を
入居者説明会でいただきました。

引っ越し屋さんのトラックは常に2台ほど
入り口前に止まってることになるので
問題になるとしたら、この家具屋さん用の
駐車スペースがどんな感じで空くかですよね。
こればっかりは運なような…
宅配ボックスは確かすぐは使えないんでしたっけ…

入居順に宅配ボックスが使用できれば
ネットで色々買っても大型なもの以外は
さほど迷惑をかけずに受け取れるのになぁ。

>>425
えー。二台分もあるんですか？
でもたしかにそう言われてみれば宅配用の駐車場あった気がしてきました。
なら意外と大丈夫な気がしてきましたね。
ソファなどの後回しでいいものは後回しで、
どうしてもすぐ必要なものだけ先に入れちゃおうと思います。
ありがとうございました！

とうとう竣工したようですね。
内覧会も着々とすすんでいるようで、我が家も先日内覧に行ってきました。
それほど指摘する箇所もなく、ただ今になって指摘漏れはなかったのか不安になっています。

ところで気になったのですが、
ガーデンなどの植栽が枯れていたように感じたのですが、あれは植え替えがなされるものなのでしょうか。

植栽は通常のケースだと1年間は立ち枯れ保障というのがついていて　1年以内に枯れるようでしたら植え替えを要求できるはずです。しっかりと根付く前に　酷暑がきてしまったので木ももたなかったのかもですね。
でも木の生命力って結構強いので意外と季節が進んで秋になれば緑を取り戻すかもですけど。

竣工もしたし、棟内モデルルームもオープンしたようで、、
早く完売してほしいですねー。
いやー新居まであと２ヶ月あまり。わくわくしますねー。

完売待ち遠しいですね！
最後の一戸はモデルルームも兼ねてるんで、なかなか売るのは難しいと思いますが、
出来れば引き渡し前に完売してほしいです。
ちなみに最近内覧会行かれた方で残り何戸か聞いたかたいますか？

今、HP見たらFタイプが申し込み入ってました。先着順が7戸で変わらずだからキャンセル住戸ですかね？

初めて見た部屋タイプなので画像保存してみました。

>>432さん
確かこのお部屋はFタイプの一番下のお部屋です。デザインコンペの入賞者の間取りになるので、第一期では販売しないと担当の方から聞きました（売約済みの花がついてなかったので気になって聞いてみました）。
なので、キャンセル住戸ではないです。
どんな間取りになるのか気になっていたのですが、大胆な間取りですね〜！どんな感じなのか実際に見てみたいです。

屋上からの風景。やはり駅の反対側は田舎だ。

>>432
ホームページで見てみようと思ったら、その間取り図のお部屋がありませんでした。
もう売れちゃったんですかね、早いなぁ、、、。

>>433さん、

432です。教えていただきありがとうございます。コンペ入賞の間取りだったんですね！ユニークな間取りだったので納得しました。確かに私も実物見てみたいです。

>>435さん、

432です。たしか申し込み締め切りが今日の13時でした。価格は3800万台でした。申込みされた方が羨ましかったです。

安かったから申し込み多かったでしょうね。

生活しにくい間取りですね・・・珍しい間取りとは云えますが、
そんなに人気有ったとは思えない
一階だし・・・

いやいや、廊下がほとんどないから、効率的で生活しやすい部屋ですよ。
>439さん、マンションを買おうと本当に思ってるなら、マンションの間取りとか環境工学とか勉強した方がいいですよ。

>>440さん
なるほど、廊下がない分部屋が広くとれますもんね。
私も奇抜な間取りに感じで住みにくいのかなと思ってましたが、言われて納得しました。勉強になりました。
キッチンも広そうですし、ますます実物見てみたくなりました。見れないのが残念です。
こういうデザインが今後増えていくかもですね。

>>432さん
433です。ここにデザインコンペの記事が載ってますのでよろしかったらどうぞ(^^)

https://www.mfr.co.jp/philosophy/brand/competition/

あの間取りが生活し易いかどうかは、その人の生活スタイルによるんじゃないですかね。
いいと思う人は買えばいいだけの事。

>>442さん、

コンペの記事ありがとうございます。〈広がる通りみち〉というテーマの間取りなんですね！ありがとうございました。

本日内覧会行ってきました。

専有部だけで約2時間半、共有部や当日補修の再確認などで通算5時間かかりました。

ちょっとした傷や汚れ、隙間のズレなど細かく見てたらあっと言う間でした。ヘトヘトになりましたけど。笑

おかげで納得して入居日を迎えられそうです。と、言っても別途補修箇所が一箇所残って再確認会にいかなきゃなんですけどね。

これから内覧会行かれる方、事前にネットなどである程度チェックするポイントを意識されて当日迎えることをお勧めします！どのサイトでも書いてあると思いますが・・・。

施工会社の担当者の方、こちらの細かい、多くの指摘に嫌な顔せず誠実に対応してくださいました。気になったことは些細なことでも言ったほうがいいです。私は多分内心嫌がられてたと思いますが。笑

内覧会行ってきました。
皆様のレスを見て、４時間くらいを想定していたのですが、２時間くらいで専有部〜共有部、補修の確認が終わりました。
４４５さんも仰る通り、管理会社、施工会社の担当の方もとても親切で丁寧な対応で、本当に些細な指摘にも嫌な表情一つしなかったので感じが良かったです。
なので気になったことはどんな些細な事でも聞いてみた方がいいと思います。後からモヤモヤするより断然良いので。
内覧会が終わった後に新聞やダス◯ン、コー◯共済、カーシェアリングの説明を受けるブースが準備されており、興味があれば説明を受けて下さい、興味があるブースだけで大丈夫との事だったので、カーシェアリングを本日契約すると500円ほどカード発行手数料が安くなると駐車場で説明を受けており、予定より早く終わったのでそれだけ契約して帰ろうかと思っていたのですが、ダス◯ンの営業の女性が先頭に立ち全てのブースを回らされ、それぞれのブースでかなり強引な勧誘攻撃に合い、解放されるまで約２時間くらいかかり疲れ切ってしまいました。
あんな目に合うのならばカーシェアリングは定価で申し込めば良かったとものすごく後悔しました。
契約する予定が最初からある方であればそれぞれ特典があるので良いとは思いますが、軽く説明を聞く程度のつもりで行くと大変です。契約書にサインをするまで離さない勢いです。

そうなんです！！
私も書こうか迷っていたのですが‥
うちも帰り際もう疲れている状態で、カーシェアリングだけ登録するつもりでした。もう他に契約者の方がいない状態で‥静かな部屋でカーシェアリングの登録をしました。終わると新聞の方が話しかけてきて、次から次へと話を聞くことに。誰もいないので断りづらいし、(断りましたが)プレゼントくれたけど別にいらないし、さらにこの荷物が多いのにかさばるものをくれるとこもあったし。
結構強引でしたよ、本当に。
内覧会自体はすごく気持ち良く終わったのに、
それのせいでどっと疲れが出てモヤモヤした気持ちで帰りました‥

みなさんほんと気をつけてください。

わたしは強引な印象は受けませんでした。
植栽が枯れているとの書き込みがあったので気にしてみていたのですがわかりませんでした^^;
どのあたりの植栽が枯れていたのでしょうか？

４４６さん
４４７さん
私も同じ事思ってました！！
内覧会自体は大きな問題もなく対応も非常に素晴らしくて満足だったのですが、あの説明会はいただけませんね。
我が家は新聞とカーシェアリングを契約して帰ろうかと思い寄ったのですが、新聞の営業の人はうちは某社のをと言ってるにも関わらず、社説の好みはありますが、A社とY社がチラシの量が豊富なのでこの二社から選んだ方が良いの繰り返し。チラシじゃなくて新聞読むために契約するのに本末転倒もいい所だと思い、不愉快だったので契約しないで帰ってきました。コー◯もまだ契約する気はないと言ってるのに、取り敢えず入会しましょう、お金は返ってきますからの繰り返し。
しかも一社の説明が終わると他社の営業の方が後ろに控えてて、逃がさないとばかりに話しかけてくる。
内覧会で疲れた身体にトドメを刺す様な印象を受けました。行かなきゃ良かったと本当に後悔しました。
プレゼントをくれるとありましたが、嵩張るので正直いらないし、営業の方も契約を取らなきゃいけないので大変だとは思いますが、あの様な強引な勧誘は逆効果だと思います。
やはり三井レジデンシャルの営業の方は優秀だと再確認しました。

アートさん、高いですね。

たしかに高いですね…。

ベランダに段差があり
子供が登って落ちるんじゃないかと思いました。
何かいい方法ないですかね

ベランダに段差があり
子供が登って落ちるんじゃないかと思いました。
何かいい方法ないですかね

小さいお子さんは何をするかわからないですから、
落ちる心配がある年齢の間はバルコニーへ出さないようにすればよいと思います。
サッシの開閉も少し重めだったと思うので子供が自力で出るのも困難なのではないでしょうか。

なるほど〜、そうですね。
ありがとうございます。

〉448さま

枯れていた植栽の場所ですが、
私が気が付いたのは緊急時のお手洗いの設置場所を案内していただいた際に通った小道の横部分でした。

先のかたもおっしゃっていたように、恐らく暑さで枯れてしまったのではないかとのお話でした。
植え替えして、綺麗になると良いですね。

>>450さん、451さん
アートはそんなに高いんですか？

>>457
そうですね、他社より3割くらい高いですね

そうですね、やはり幹事会社ということで割引率低くてもみんな使ってくれるだろうという気持ちがあるのかもしれませんね。
事実、同じアートでも自分でネットから見積もり申し込んだほうが安く済むみたいですよ。実際やってみました。

もし知ってる方がいらっしゃったら、
洗濯機置き場のことについて教えていただきたいです！

先日内覧をした際に洗濯機置き場の採寸するのをすっかり忘れてしまい、
非常に困っています…

もし採寸された方いらっしゃいましたら
分かる範囲で結構ですので、
○洗面所入り口のサイズ
○洗濯機置き場の排水パンのサイズ
○洗濯機給水用の蛇口の高さ
以上の3点について、教えていただけませんでしょうか。

自分のミスで測り忘れてしまいましたので大変恐縮なのですが、
よろしくお願いいたしますm(_ _)m

内覧会、行ってきました。

案内してくれた方、三井の方なのでしょうか？？それともアルバイト？？当たった方が悪かったようで いい加減な返答ばかり。聞きたいことは沢山あったのにその人には聞く気になれず帰ってきました。

パーティルームのブースは特にしつこい勧誘という印象は受けませんでしたよ！しいて言うならコー○さんの押しが強かったかな。
新聞もダスキンもお土産だけもらった感じです。

内覧会、とにかく時間がかかりますね。帰宅してからはぐったりでした。

460さん
I1の部屋なのですが
洗濯機置き場は

置き場の入り口の扉の開き口60cm（扉のとって部分まで）

置き場の土台 横63cm 奥行き63cm
置き場のスペース横78cm 奥行き65cmです

これが僕の知ってる限りの寸法です

>>462さん

早速教えていただき、ありがとうございます！

とても助かりました(*^_^*)

>>458さん
三割も高いんですか！？やはり幹事会社だからなのか、それとも質が違うのか結構違いますね。
情報ありがとうございました。

>>459さん
ネットの見積もりと比べてみるのは名案ですね！気が付きませんでした。
同じ会社なのにネット見積もりより高いのもひどいですよね。
情報ありがとうございました。

>>464
サービス自体は同じレベルの感じですが、サービスの項目ごとにちょっとずつ高いですね。あとほかの会社にはない請求項目がありますから、最終的に高くなりましたね。

>>461様
内覧会お疲れ様でした。
案内の方がイマイチで残念でしたね。
当たり外れの無い様にキチンと研修をして欲しいですよね。
我が家の場合案内の方は良かったのですが、パーティールームの方はハズレでした、、、。

すごく初歩的な質問をさせてください。
こちらのマンションの物置の中にインターネットの引き込み装置があったかと思うのですが
自分でNTTなりと契約したのちに　wifiルーターを買ってこないと無線環境にはならないのでしょうか？
それともマンションの引き込み装置自体にwifi電波を出す機能もついているのでしょうか？
詳しい方いらっしゃったら教えてください。

>>460さん
Aタイプの場合
洗濯機置き場は
洗面所の入り口 70cm
排水パンのサイズ 63cm×63cm
置き場のスペース 幅79cm×奥行70cm
蛇口の高さ 測るの忘れました、、、（汗）

扉を外せばもう少し入り口が大きくなりそうでしたが、釣りタイプの引き戸なので電気屋さんだと元に戻せなくなる事があると三井の方が仰ってました。
部屋によって少しずつ違いますね。
Hタイプのモデルルームにあった冷蔵庫が大きかった様な気がしたのですが、Aタイプの冷蔵庫のスペースが狭くてガッカリしました。

>>466さん
項目毎に少しずつ高いと、トータルでビックリすることありますよね。なんとなくアートは信用がある気がします。
丁寧にやってくれそうですよね。
情報ありがとうございます

>>469さん
返信ありがとうございます！(*^_^*)
参考にさせていただきますね！

このマンションは、
エントランスや廊下側の照明が多く、
とても明るいですよね。
完成してから気づきましたが、とても気に入っています。
駅前だから自宅に帰る道が暗いと言うことはありませんが、
街の防犯にも貢献できたらいいな、と思いました(*^_^*)

もう賃貸出てますね。。

本当ですね。11階ですね。

家賃は、148000＋管理費10000円でしたね。かなりお安いと思います。住人は、10年後くらいから管理費も上がりますし。賃貸ならそもそも、修繕積立金も払わないですみますし。

お部屋一寸狭いですね。

賃貸のお部屋　3040万が販売価格だったと思うのですが、その割に私は家賃高いなーって思いました。この金額家賃で払うなら　ローン組んで購入できそうな気もします。

>>476さん
確かにこの金額ならばローン組んで購入できそうですよね。

そういえば、かなり昔なのですが第一期の説明会のときにマンションに関する細かい項目が色々と書いてあるものすごく分厚いコピー用紙をホッチキスでとめた冊子をもらったのですが、製本が間に合わなかったので後日綺麗なものが出来次第お渡ししますと言われてからいただいてない様な気が、、、？
後で新しいものがくるならいいやと何処にしまったのかも憶えてないので内容もうろ覚えなのですが、内覧会で貰った分厚いファイルとはまた違かった気がするのですが、、、。
どなたがご存知の方いらっしゃいますか？

478さん　重要事項説明の際にもらった管理規約（案）とかでしょうか？

私も今日たまたま整理していて気になってました。
まだもらってませんね。
うちは2か3期でした。

カギの時渡されるんですかねー。
重いからいやだなー。

>>479さん
478です。
多分そうだと思います。うろ覚えですみません、、、。

>>480さん
478です。
よかったです、私の記憶違いかと思ってましたがまだいただいてないですよね、安心しました。
ありがとうございます。

そう言えば、引越しのご挨拶はいつ頃がいいと思いますか？10月の下旬は遅いかなぁ？

引越し業者はどこがいいんでしょうかね。４人家族ですがネットの比較サイトで見積もりを取ったら下は２万円台から上は５万円台まで。最安値はやはり全然聞いた事のない会社。それもちょっと不安。

>>484様
すごい安いですね！！
うちは幹事会社じゃない大手のとこにしました。
見積もりをとったところ、梱包もしてくれるプランを
安くしてくれたので。
それでも11くらいでしたよ。
安くていいですね。

大手でも小さい会社でも実際やってくれるスタッフ次第みたいなところありますよね‥

>>483様
下旬にお引っ越しなんですか？
特にしなきゃいけないわけでもないし、
いつでもいいんじゃないですか？
来てくれるだけでうちならばうれしいですよ（≧∇≦）

でもそう考えると引っ越してからしばらくは毎日お化粧しておいたほうがいいのかもしれませんね。
パジャマで一日過ごしたりしてはダメなのか！
気をつけないと。

>>486様
483です。私は10月頭の引越しですが、アートさんから10月の中旬まで引越しがあると聞いたので少し時間をおいてからのご挨拶がいいかなぁと思いました。
確かにそうですね、人様に見せても恥ずかしくないようにしますね。

引越しは距離などで料金変わるから金額だけではなんとも言えないですよね。
過去の経験からすると大手の方が全体的に丁寧な仕事をしてもらえる印象。やはり値段なりなんではないでしょうか？

オプションの請求書をまだ頂いてないですが、ちゃんと時間通り仕上げて頂けるかなしら？

管理費の確定額はいつ通知されるのでしょう？

今日は三郷の花火大会でした。流山のと二ついっぺんに観れるし、都内の花火大会に比べれば人が多くないのでギリギリに行ってもかなり近くから観れて凄い迫力です。毎年フィナーレは曲に合わせて盛大に打ち上げるのですが今年はアナ雪でかなり盛り上がっていました。三郷に住んだら来年是非行ってみて下さい。オススメです。

>>491さん
素敵な情報ありがとうございます！
来年の花火大会が楽しみです。

IKEA方向に花火大会が見えると聞いたのですが、マンションからですとどの程度見えるのでしょうか？演出は別として、ベランダから見て、花火が打ち上がっていることが確認できれば良い程度の感覚です。

方角からいって、打上げ花火なら真正面あたりに見えるんじゃないでしょうか？
ただ実際に見たわけではないので正確ではありません。悪しからず。

私の友達はIKEAの裏(線路沿い)から見たと言ってました！

オプションの請求書きましたね。
自分で注文したとはいえ、さすがに100万近い請求書を見たときはやり過ぎかと思いました^^;
早いかただと今月から引っ越し開始ですよね？
うちは来月ですがこれからバタバタしますね！

花火大会の件、回答いただきありがとうございました。来年の開催を楽しみにします。

今更な質問で恐縮ですが、皆様火災保険及び地震保険はどうされましたか？
免震マンションなので、地震保険には加入せずに火災保険とその他諸々のオプションに加入することにしました。
建物電気的•機械的事故特約をつけるかLOOPおうちサポートには入るかで悩んでいます。
LOOPおうちサポートに加入される方いますか？
加入の決め手になったポイントなどあれば教えていただきたいです。

>>496さん
100万円近くは凄いですね！素敵なお部屋になりそうですね(^^)
うちにも請求書がきました。496さんの様に高額ではないのですが、すっかり存在を忘れていたので痛い出費になりました（汗）
完成もまだまだ先だと思っていたのですが、とうとう今月末に引き渡しかと思うとワクワクします。
お互い楽しい新居生活になります様に

建物電気的・機械的事故特約は、経年劣化の故障は保険対象外だったかもしれません。
その反面、LOOPのおうちサポートは経年劣化も保証対象かと。

でも、それぞれ保証対象箇所が違うので悩みどころですよね。