【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

今日、マンション近くからイオンの無料送迎バスに乗ってイオンモールに行ってきました。
遠回りな印象はありますが、バスに乗っているだけで着くので楽は楽でした。
あまり長く乗りたくない方は、海洋大学側のマルエツ前のバス停から乗れば
10分かからずに行けますよ( ^ω^ )
でも、そちらのバス停までマンションから10分ほど
かかりますので、東八ッ山公園から乗るのが便利かと。

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こっちの方が隣のマンションと比較出来てわかりやすいので、
もう一枚アップ。

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写真ありがとうございます！
12階辺りのかべを作ってるようですね。

3月でモデルルームを閉めちゃうんでしょうかね。
確かモデルルームのビルの契約が3月末と聞いたことがあります。
その前にもう一回写真にでもおさめとこうかな。。。。

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モデルルームは閉める前に連絡くれとお願いしたけど、きっと連絡来ないんだろうなぁ…(⌒-⌒; )

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完売したようです。無事に入居したいですね。

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モデルルームのビル契約は３月末と聞いていましたが
早めに閉めちゃうのでしょうか？
たしかに、もう一度モデルルームを見ておきたいです。

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今日モデルルーム行ってきました。「完売した」と受付の方がお話ししてくれました。但し、3末までやってるそうです。もうすぐ、インテリア相談会があるので、閉められないとのこと。案内状が来るそうです。

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149さん
情報ありがとうございます！
インテリア相談会ですか、早いものですね。
タワーでないそこそこの規模の本物件が竣工よりもかなり早く完売したので、買って良かったと改めて思います。

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3/23でレジデンシャルサロン閉鎖と連絡が来ましたね…。インテリア相談会のことは書かれてませんね…σ(^_^;)

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インテリア相談会はいつごろやるのかな。
モデルルーム家具・オプションのディスカウント販売会もやるかも知れないですね。
個人的には三井提携業者エアコンと品川近辺の家電店の価格、鏡配管、設置工事費を
比較したいです。

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モデルルームのオプションのディスカウントやってくれるならありがたいですが、殺到しそうですね。
相談会、いつやるのか、予定たてる上でも早く知らせて欲しいです。。。

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ですよね、春休みですものね
旅行の予定立てられなくて困ります

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152~154さんへ149ですが、受付の方との会話で勘違いした可能性があります。
インテリア相談会のために閉鎖できないという部分は誤りで、訂正します。
インテリア相談会を別途開催すると3月中にあるかのような投稿でしたので、
訂正並びに陳謝いたします。
3月23日までに納得いくまで、モデルルームに行くのが良いかと思います。

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155さん

ご修正ありがとうございます。
何れにしても、閉鎖前には、もう一度MRを見ておきたいと思います。

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相談会のお知らせきましたー！

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　昨日仕事の関係で近くに行って写真を撮りましたのでアップします。　小雨模様で、もやがかかっていましたが、ほぼとなりのマンションの高さまで来ていました。　左のビルはもうすでに完成しており一部あかりが点いていました。　品川車庫の前(都営アパートの交差点)のマルエツプチもオープンに向けて着々と準備が進んでしました。　マイバスケット裏の敷地が物販店舗との看板があり整地していましたが、スーパーでも出来るんでしょうか？

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158さん
ありがとうございます！存在感ありますよねー。
出来上がりが楽しみです^ ^

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私もきてました！！楽しみです。

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No.152さん
はじめまして。
私も同感です。実際引っ越す場合、おそらく最短で１１月を考えると、
インテリアも大事ですが、真冬ということもあり、
エアコン（と照明）は即取り付けが必要ですもんね。
実際、標準で備わっているエアコンはリビングだけなのでしょうかね

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初めから付いてるのはリビングのエアコンだけですよね。
他の部屋は各自。東芝のHEMSが標準装備のようですので、各部屋の照明とエアコンを対応の東芝製にすれば、スマホやタブレットから操作も可能になるのではないかと思っています。

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No.162さん
情報ありがとうございます。
東芝製なんですね。では、ほかの部屋も東芝にすると便利かな。

インテリア相談会3/8（土）満杯でした
＠＠；

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マルエツプチ北品川１丁目店、3/7(金)9:00オープンのようですねヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ
http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9460

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164さん

情報ありがとうございます！
海岸通りの橋を渡ってすぐのところにあったまいばすけっとは、なくなったのでしょうか？？
検索かけても出てこないです。。。

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ホームページのトップも、完売表記に変更されていますね。

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165さん
マイバスケットありますよ、、少なくとも2月末に行った時にはありました。
その裏が整地中で物販店舗との看板が立っていました。
なにができるんでしょうか？

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たくさんの情報どうもありがとうございます。
助かります。

本格的なスーパーでの買い物という意味では、
やはり品川シーサイドのジャスコになるのですかね。

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うちはマイバスケットでも、極端にいうとローソンでも大丈夫なくらいですσ(^_^;)
なので、マルエツプチ北品川１丁目店は贅沢なくらい（笑）

品川駅からマルエツプチ北品川１丁目店への道のりは、インターシティのスカイウェイからVタワーの脇を通って歩道橋から直接行けるのでしょうか？

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ワールドシティのマルエツと、イオン、どっちが近いですかね？

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No.169さん

どうなんでしょうね。。
確かにインターシティ経由でいければ
便利ですよね！
ローソンもあれば私には十分です♪

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171さん
通路はありそうなんですけど、Vタワー専用だったりするのかなぁ？という気もします…

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くら寿司の方からまわるか、下に降りないと無理かな。

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新しくできるマルエツプチには、インターシティー経由より、下道を通る方が近いように思います。
自転車やレンタルサイクルで2、3分でしょう。

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174さん
169,172です。
スカイウェイ経由と話してたのは、品川駅からマルエツプチですよ？

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No.172さん

通路はあるんですね～＾＾
使用可能であればありがたいですね！
なんだかんだで、まわりにいろいろ建設されそうな気がしますね☆

ありがとうございます。

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インテリア相談会
楽しみですね♪
実際、行った感じどうなんでしょう。。

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「ワールドシティ」は天王洲方面なのでしょうか？
まだまだ、土地感に不慣れなもので・・
変なこときいてすみません
＾＾；

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知らない語句が出てきた際には、www.google.comで検索すれば
見つかりますよ。『ワールドシティ』、『品川』で。
ちなみに検索結果一番目が以下のサイトとなります。
http://www.srdm.jp/wct/

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マルエツプチ北品川１丁目店、インテリア相談会のついでに行ってみました。
お店はパークホームズ品川ザ レジデンスからだと、並びのローソン前で信号を渡ってイギン脇を真っ直ぐで着く交差点の斜向かい位置なので、
品川駅〜スカイウェイ〜京王品川ビル(くら寿し、丸亀製麺のビル)〜都営品川アパートまでは上を通って、都営アパート沿いに歩き、歩道橋を渡ると行けますね。一応は信号無しでも行けますが、一度は下に降りる必要があるようです。

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インテリア相談会は、モデルルーム内にサンプルを置いている訳では無いので、モデルルームで相談するメリットは、忘れかけてる部屋の様子や寸法を確認しに行けること、ですね。次回は表参道に行くことになりました。

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今回のインテリア相談会では、カーテンなども選べる感じですか？
行かれた方、教えていただければうれしいです。
私は、来週の日曜日になりましました。

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No.179さん

ありがとうございました。
早く慣れます。

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No.182さんにも関連しますが、
照明や、エアコン取り付け時の配管工事の規制など
もし知っている方がいらっしゃいましたら、
教えていただければ幸いです。
私は、15日にインテリア相談会決まりました。
（今週分は漏れました・・）

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カーテンは選べます。けれど、種類は限られます。サンプルがあれば、モデルルームに持ち込んで合わせることも可能かも知れません。うちはやらなかったので、確かなことは分かりません。

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照明や、エアコン取り付け時の配管工事の制約って、具体的にどういうお話でしょうか？何か問題になることがあるものなのでしょうか？無知なもので、質問返しのようになってすみません。

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No.186さん

変な質問してしまい申し訳ありません。
エアコンのメーカーによっては、特殊な配管工事をしなければ
接続できないと聞きました。なので、この建物には特に制限がないかなと
思い投稿しました。
また、照明は何種類ほどから選択できるのでしょうか。
アバウトな質問でごめんなさい。

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照明はいろいろ選べるのではないでしょうか…うちはHEMSの機能を活かしたいので東芝製から選ぶつもり、と伝えました。

エアコン配管工事の件は、すみません分からないです。
187さんの話を聞いて、ちょっと心配になって来ました。うちは部屋によっては室外機からの距離がかなり出るので…。エアコンもHEMSとリビングエアコンに合わせて東芝製を選ぶ予定です。

メーカーを揃えたのは、HEMSの機能の、スマホやタブレットからの使用状況確認や遠隔操作、を可能にしたいからで、それらが本当に可能かどうかを確認してから最終決定しようかなと思っています。

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No.188さん

詳しく教えていただいて本当にありがとうございます。
おっしゃる通りです。
私ももう少し調査して、新しくわかったところなどが
あれば、また投稿いたしますね。
HEMSを有効活用できるように私も勉強します☆

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No.187さん

特殊なエアコン２個に対して室外機１個のマルチ配管等特殊な
配管工事は必要ない模様です。ただ、70Da,b等の隣接洋室は、
室外機までの距離がかなり長い部屋がありますので、量販店で
購入する場合には注意が必要です。
三井に依頼する場合は一律32000円の化粧配管込設置費でした。

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No.190さん

詳細な情報、どうもありがとうございます。
室外機までの距離は重要ですね。
とても参考になります。
しっかり頭に入れて、エアコンを選択します。

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部屋によっては隠蔽配管ですかね⁉︎
量販店の場合、隠蔽配管だということを買う時に言わないとトラブルになりそうです。
機種によっては取付不可、取付に1人できてるから取付延期、取付現場で追加料金発生とかありそうです。

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No.192さん

確かに！ざっと調べた限り、ダイキンさんあたりが
該当するらしいです。
量販店の店員さんが言ってました。
＾＾；

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188さん

照明もHEMS対応、ご教示いただきありがとうございました。
さっそく調べると、冷蔵庫なんかもあるんですね。庫内が遠隔で見ることができるという。。。
HEMS対応家電は、現状、offしかできず、帰宅前にクーラーをonという使い方はできないと認識していますが、いずれ、そうしたことができるようになると便利になりますよね。

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ダウンライトがHEMS非対応なのが残念…なぜ選択肢に加えてくれなかったのか…とオナスタの時に思いました。

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照明は重さの制限があるみたいなので20kg？を越えるものはつけられないと言われましたよ！（我が家が天井に下地をいれなかったからかもしれないですが）

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三井にお願いすると、エアコンは塩害用で見積もりを出すと言っていましたよ

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このエリアは量販店に合い見積もりするにしても室外機を塩害対策用
で依頼しておくべきです。
インターネットは管理費込みでIP電話も500円追加で03番号が払い出
されるようですね。我が家は固定電話はほとんど利用しないのでこち
らで十分です。

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No.198さん

情報ありがとうございます。
総合的に考えても、エアコンはやはり量販店にお願いした方が
コスト的にみあうのかな。
インターネットは管理費込みなのですね＾＾
教えいただいてありがとうございます。
正直、私の情報不足でどれが管理費に含まれているのか
よく理解できていなくて、とても助かりました。

その他、今回のインテリア相談会はいろいろと参考になりましたが、
まだ時間があるので、他のインテリア店も視察に行く予定です。
有用な情報が掴めれば、投稿いたしますね。

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199さん
すみません、ほかのインテリア店とは例えばどんなお店でしょうか。もし、よかったら教えてください。
私も出来るだけ、あちこち見て回りたいと思っているもので。
やはり三井に頼むと高いです。

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No.200さん

あまり詳しくないですが、
青山・表参道にたくさんあるようなので、
行ってみようかなと思ってます。（以前に立ち寄ったことがある程度です。）
それにしても、三井さんはなんであんなに割高なのだろう（笑）

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ありがとうございます。
私もブラブラしてみます！

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みなさま、
インテリア相談会時に紹介された
フロアマニキュア、窓ガラスフィルム、タイルなどは
どのようにお考えでしょうか。
あれって、基本的には全て備えた方がいいのかな。
いろいろ紹介されて、迷いました・・
＠＠；

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私も、盛り沢山で色々悩んでいます。
タイルは他業者さんの方がかなり安いと思います。
窓フィルムも、今の家でカーテンも家具もかなり日焼けしてしまい、魅力を感じてたのですが、よく考えたら、せっかくエコガラスなのにどうなんだろうと思い始めました。エコガラスのセールスポイントというかパンフレットにあったメリットは、それこそUVカットだったので。さらにフィルムもいるのでしょうかねー。
フロアコーティングも、やりたいけれど、値段次第ですね。

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No.204さん

投稿ありがとうございます。
ですよね～悩みますよね＾＾；
私の中では、優先順位として、
フロアコーテイィング＞UVカットガラス＞タイル＞・・
を考えています。引っ越して家具等を置いた後だと、
都合が悪いのかなと思ったからです。
確かに、他業者さんの方がコスパはよさそうな気がします＾＾
あと、キッチン周りの収納オプションとかもどうしようかな。
値段次第ですね（笑）

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マンション買い替え組ですが、フロアコーティングを現在住んでいるマンション
で行いましたが、１０年経過しての感想としてコスパは微妙でしたので永住で
フローリングリフォームは行わないつもりかどうかも考えておくと良いと思います。

ベランダはウッドデッキをネットで購入して敷き詰めました。２～６万円ぐらいの
レンジで購入出来るのではないでしょうか？こちらは、印象がかなり変わるのでお
勧めではありますが、５～１０年毎に交換するぐらいのつもりで購入すると良いと
思います。その点、タイルは良いですが、好み次第ですね。
ウッドデッキ、チェア、テーブルで、TYハーバーを見つつ、潮風に吹かれながら
お酒を飲みたいので私はウッド派です（笑）

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No.206さん

投稿ありがとうございます。
買い替えをされる方なのですね。私は新規購入でなので、
将来のコスパなどとても勉強になります。
ありがとうございます。
フロアコーティングは、少し時間をかけて考えてみます。
やはり、ベランダ・タイルは三井さんに頼むよりも
ネットなどの方がコスパもいいのかな。。
潮風に吹かれながらお酒などの話を想像すると、楽しくなってきて、
私もウッドデッキにしたくなってきました（笑）
ベランダに他何置こうかな☆

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こんにちは。
私もウッドとタイルとで悩んでいます。
やはり、ウッドデッキに裸足にビールを楽しみしていましたが、オーナーズスタイリングでアイボリー系を選んだので、フローリングの色と合うウッドデッキがないことに気付き、最近はタイルに傾いています。ウッドデッキの心地良さを取るか、リビングとバルコニーとの一体感を求めるか。どちらにしても、三井に頼むと大変な値段になりそうですが…。

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こんにちは。
私もNo.208さんと同じくアイボリ-系なので、
タイルになりそうです。
そうですね、確かに三井さん割高・・どうしよう。
＞＜；
みなさまは三井さんに依頼されるのでしょうか。
他にもインテリアオプションどれを取り入れるべきか
悩みどころです＾＾；；
ウッドデッキの心地よさ悩むな～＠＠
どうしよう（笑）

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三井さんでカーテンやバルコニータイルなど諸々頼むと、普通にマンションの上層数階分上乗せのお値段ですよね^ ^
バルコニータイルやウッドデッキ、安くて良いものないかなあ。

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安いのならネットでいろいろあるよ。IKEAでもウッドタイル売ってる。
でも10年後の大規模修繕時には撤去必須なので１０年以上住むつもりなら考えた方がよいよ。

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No.210さん、No.211さん

No.209でございます。
たくさんのご助言等、ありがとうございます。
まだまだ住宅に関して素人なのものなので、本当に助かります。
ｍ（＿ ＿）ｍ

タイルはIKEAでも売ってるんですね！コスパ良さそう♪
さっそく調べてみます☆
今のところ、10年以上住むつもりですなので、もし三井さんに依頼するとしても、
フロアコーティング、UVカットガラスくらいかな。
それでも、コストかかりそう・・＠＠；

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No.211さん

マンションのお写真、どうもありがとうございます。
こんなに天気が良い中、よくみてみると、
大きなマンションだなと再認識いたしました♪
（私が行った時、夜だったり、天気が悪かったため、
きちんと見れなかったので・・）

完成が楽しみですね。11月まで待ち遠しいです☆

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ウッドデッキは大規模修繕時には一時的に移動しながら作業してもらうことも可能な場合がありますよ。修繕工事の依頼先によるかな…三井系列で修繕すると、どうなのでしょうね？

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三井の物件で三井のオプション、大規模修繕は三井の管理会社に依頼しましたがオプションであろうと原則撤去してくださいと言われました。

ただ現場の作業員と個別に相談したらベランダタイルは防水加工する場所だけ外してくれればいいといわれ全部撤去する必要はなかったです。

ただし自力で移動しました。

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三菱の南青山に続き、白金のタワーマンションでも不具合が見つかったようです。
ブルームバーグに出てました。
職人不足や過密な納期などの弊害がでているのでしょうか。
姉歯事件のころは、構造見学会なども盛んでしたし、今でもデベによっては行ってますよね。
本物件は完売したから、頼んでもやってくれないだろうなあ。

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確かにですね。。
不具合箇所も、あるならあるで、
予め知っておきたいものですね～
パークホームズ品川は不具合がないことを祈るばかりです☆

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ネットで販売している30cmX30cm程度のパネル型ウッドデッキまたはタイルは1時間で外すことが可能なので長期修繕計画時にはずして、ついでに掃除するというのもそんなに手間ではないですよ。

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No.218さん

こんばんは。投稿ありがとうございます。
私も調査したところ、
やはりネットで購入し、長期修繕計画で取り外しまたは
新規交換がリーズナブルかなと考えています。
そういえば、今日三井さんからサポートコールセンターの
案内がきてました。

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散歩がてら行ってきました。写真アップします( ^ω^ )

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No.220さん

最近、また暖かくなりましたね。
お写真のアップありがとうございます。
私が見に行った時よりもまた建設が進んでるなと感じます♪
やっぱり、あのマンションでかいな～＾－＾
もうじき４月。あと、約８か月か～。
完成が楽しみですね☆
私も写真撮ったらアップします。

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マンション見にいったあとマルエツプチも見に行きました。
小さいながらに品揃えはかなり豊富で、野菜の値段も良心的でした。
お酒、生活品も狭いながらに揃っていたし。
ここはかなり使えそうです！
近くに安いスーパーが出来て本当に良かったなと、一安心しました！

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マルエツプチは、オープン翌日にインテリア相談会だったので、ついでに寄りました。その時もらったチラシがあったので写真を載せますね。

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223です。
チラシ裏面です。

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オプションでつけると費用はかかりますが、アフターメンテナンスの対象になります。
不備がないのが一番ですが安心です。

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アフターメンテナンスって、何してくれるのでしたっけ？

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こんにちは。
エコガラスは紫外線を80%カットしてくれるらしいですが、それでも皆様はUVフィルムをしますか？
悩んでいます。

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こんばんは。

そうですね、私も悩んでいます。
また、バルコニーのタイルも悩んでいます。
三井さんに頼まない場合、部屋の間取りにもよりますが、30cmX30cmのパネルが一体何枚程必要かわからなくて困ってます。ご存知の方、教えていただけませんでしょうか。

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http://www.a-lab.co.jp/research/press140320.html

2013年度検討者評価No.1になってました。
なんとなく嬉しいですね。

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229さん
評価数が少ないのが気にはなりますけど…(⌒-⌒; )
何にしても1番は気分が良いですね♪( ´▽｀)

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228さん
面積で大体は計算できるのでは？

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ホームセンターに行って、タイル売り場で図面を見せて相談したら教えてくれるのではないでしょうか？
タイルもウッドデッキも売っていますし、ついでに張り方などを伺うことも出来ますし。

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No.231さん、No.232さん

No.228です。
こんばんは。
バルコニーの面積と三井さんの見積もりから
おおよそタイルの枚数とコストが計算できました。
単純なことを聞いてすみませんでした＾＾；
ホームセンターにも問い合わせてみます☆
ありがとうございました！

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No.229さん

マンションは10年で買い替えなさいで有名な沖さんの
試算では、沖式儲かる確率97％／予想配当利回り4.9％
で、リセールバリューもかなり良いと評価されていますね。

https://www.sumai-surfin.com/re/29888/

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No.234さん

ありがとうございます。
そんな評価もあるんですね。

評価が高いとやっぱり嬉しいですよね。
入居が本当に楽しみです。
うちの嫁は、楽しみすぎて入居まで生きていれるか心配してます。(笑)

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確かに入居が待ち遠しいですね
契約者の皆さんは年輩者が多いのでしょうか？
我々夫婦は20代半ばです

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ほんと入居が待ち遠しいですね♪
No.236さん御夫婦はお若いですね☆
我々夫婦は、私（夫）が30代前半で、
妻が20代後半です。

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我が家は３０代後半夫婦、来年入園予定の子供がいます。
この辺の子育てママさんは若い方多そうですね。
浮かないとよいのですが。

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No.238さん

こんにちは、No.237です。
来年、お子様が入園されるのですね☆
おめでとうございます。
我が家は、今は夫婦２人暮らしで、
子供はまだです。。
なので、子供ができたら是非仲間に入れてください♪
＾－＾

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わーみなさん若いのですね。
私達は50代前半で、買い替え組です。
成人した子供もいますが、気持ちだけは若いつもりですので、仲良くして下さいね。

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No.240さん、
こんばんは。

買い替えをされてらっしゃるのですね。
私は新規購入した者ですので、マンションの維持のし方等
いろいろと教えてくだされば幸いでございます。
宜しくお願いいたします。

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NO 241さん、240です。
こんばんは！
こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。
待ち遠しいですねー！
今は30世帯ほどですので、200世帯となると想像もつきませんが、楽しみです。

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