オーシャンテラス須磨海浜公園〔契約済、入居予定者専用〕

まっこれを見ようw

>>477
なんか嬉しいです♪

情報古いねん。
それ、2年前やろ？
去年は神戸市のPBR資産価値で1位やで、須磨海浜公園。
嬉しいんやろうけど、拾い画像を載せるのは行儀悪いで。

>>479さん
すいません、2013年9月の情報です。神戸市はPBR1位って言うのも嬉しいですね！

資産価値がたかいなら、評価額も高くなるはず！
海浜公園は評価額高くありません

>>477
こんなの信用しているんですか？
これを作成している会社と話したことがありますが、資産価値とは全く関係ありません。
ただ、売り手の方向性などに要素が含まれているようです。

いやいや、ほんまに昨年は更に上がって須磨海浜公園は阪神間、神戸エリアでPBR1位なんよ。
岡本と同位やったと思う。
実感として懐疑的やけど、隣のタワマンの中古物件の取引額なんかが影響してるんでしょうな。
資産価値としての数字のPBRはそれを元に作られてるから。
資料あるけど、アップするのも面倒やからごめん。

>>482
同感です。
これを、信用してる方は、どうなんですか？
売り手側と広告会社の思うツボですね

>>483
あまり質の低い意見の書き込みは控えた方が良いかと思います。
こちらも同じレベルと思われたくないので…
まずは公示地価でも参考にしてください。
また、販売に出されている価格(2,350万円)を見れば、なぜ築2年であんなに安い価格ででるのか考えてください。

いつも批判的な書き込みしてる方って、同一人物ですよね。
ある意味、感心します。

>>477
よく見てみ。
これは資産価値が落ちにくい街。今の資産価値から、これから落ちにくいということだろ？
単純に現資産価値が高いと勘違いできるところが凄い。
今が低けりゃ、低いまま。
岡本は今が高いので高いまま。
ただ、それだけのことだろ。
全く別次元の話。

>>485
質が低いとは？笑
このマンションPBRの数値は東京カンテイという会社がそれぞれの地域から中古物件や新築物件の価格を比較して、
数値を公表してるもんです。
そのまま計算しただけであって、販売会社の意向や広告会社の意向なんか、全然関係ないですよ。
487さんの言うとおりで、PBRはあくまで資産価値が落ちにくいという指標。
でも、マンションや家を買うなら数値が高い場所がいいのはあたりまえとは思いますけどね。

>>488
ご本人が納得していることが、一番大事だと思います。
1点補足すると、JR駅徒歩5分、築2年で70㎡超えで2,500万円であれば安すぎるので、現在資産価値は相当低いものと考えられます。(立地条件が大きく影響しているのでしょう)

ただ、売りにくいということであって、住環境に納得している方には無縁の話です。

>>489
まー、1階やから良いんじゃないすか？2500万なら^_^
西向きやし（笑）

>>490
477さんが言っていることが正しければ、岡本駅から徒歩5分、西向き70㎠超えの1階が2,350万円で買えるということですね。ぜひぜひ買いたいです！

久しぶりに書かせて頂きます。外から帰ってくるとまず目に入る海の景色にいつも癒されています。きらきらと光る海の美しさに入場料（眺望料）を払いたいくらいに日々感動です。
一年半住んでみてここを選んで本当に良かったと思っています。購入前に神戸方面の色々な物件をみて回りましたが、松林があって砂浜があって海がある。。絵に描いたようなこの風情を居ながらにして眺められる物件は日本中探してもそうないのではと思います。そんなに田舎でもなく大都会でもなく歴史の色濃いほどよい住環境かと、満足しています。
せっかく大きな買い物をしたのですからもっともっと此の土地の歴史や文化を知る機会をつくり出向くことで須磨のことを好きになっていけたらと思いますし住人の皆様にも提案します。
時々海辺で行われる催しものはとても楽しいですよ。
マックスバリュ―、東宝スーパー、も近いですし名谷の業務スーパーもまとめ買いには便利です。100均ショップ、コンビニなどが近くに出来れば嬉しいですね。
住人の方はどの場所ですれちがっても快く挨拶を交わしてくださいます。エレベーターはマンションの規模からいえば妥当な大きさで大型のエレベーターはそれだけ電気料が高くつき管理費にも影響が出るのではないでしょうか。
ベランダが広くて動きやすいのは嬉しいですね。バーベキューができないのは残念ですが、天気の良いほっこりとした日には友人をよんでお茶したりブランチしたりと楽しんでいます。

>>493
493さんの投稿を読んで、ホッコリしました。
こちらの掲示板は頻繁に読ませていただいていますが、正直なところ、批判のほうが多く、読んでいて気が滅入る事が多々ありました。
493さんの投稿は、私の気持ちそのままを代弁してくださっているようで、読んで驚いてしまって、思わずお返事をしてしまいました。
どのかたか分かりませんが、こういったマンション住人のかたと、お知り合いになれる機会があれば、ここでの生活も益々充実するだろうと思います。
週末の朝を、清々しい気持ちで迎えることができて嬉しいです。
493さんの投稿に感謝です！

>>494
そうですよ！
資産価値が低いとか、売れにくいとか気にせず今のライフを満喫しましょう。

>>493さん 494さん >>495さん
ありがとうございます！同じマンション住民として嬉しいです。

私共はここに来てよかったと思っています。
機械式駐車場の不便さや2号線の騒音などは予想通りのマイナスですが、海があることには大満足で、眺望は期待以上です。
ここでの生活を楽しもうとする方、須磨の海景や土地柄を愛する方の多いことがこの掲示板から知れ、うれしいことです。
しかし、明るい話題が出ると、すぐに暗い言葉が書き込まれることから、不満を持たれる方が多いのも事実ですね。
資産価値を期待しても駄目みたいですが、ホンネで、あんまり下がらんといてと祈っています。

>>496
今朝、書き込みをした494です。
夕方にふと気になってもう一度掲示板を見たら、びっくり。
短時間で同意してくださるかたがこんなにいらっしゃって、とっても嬉しい気持ちになりました。
もちろん、不満が全くないという訳ではありませんが、ある程度は予測していたことがほとんどです。
どこに住んでも、少しの不満は出るものだろうと思いますし、できれば悪いことではなく、良いことに目を向け、毎日生活したいと思っています。
今日は、朝から夕方まで一日、この掲示板のお陰で幸せな気分になれました。
また、ぜひ良い情報を交換したいですね。

私はずっと、検討版時代からここの掲示板を見てる者ですが、この物件の批判的な事を書かれているのは
このマンションに住んでいる方じゃないと思います。
検討版時代からの掲示板を見れば、すぐにわかります。
この方、ずーーーっと昔からこの掲示板で批判的な事書かれてますので。
たぶん、近隣の方なのかなぁとは思います。
住人でもない方の書き込みに、いちいち反応してたらバカらしいですよ。

おはようございます。先日神戸市立博物館で開催されている’大英博物館展’を鑑賞してきました。とても素晴らしい企画で感動しました。イヤホンガイドも貸し出されナレーターは要潤さんでとてもわかりい解説でさらに理解を深めました。
館内の予告で来年2月6日～3月21日に' 須磨の歴史と文化展・・・受け継がれる記憶 ’と題して開催されるようです。
もともと神戸・須磨界隈で暮しておられた方々はこの辺りの歴史や成り立ちは当然周知のことと存じます。文学的にも素晴らしい地域であり文人たちの才能を開花できる土地柄であったことまた別荘地としても数々の著名人の住まいもあったこと等々・・塩屋のグッケンハイム亭は映画のロケにも登場していましたよ。
購入前に投資目的で買われている方も多いですよ、とマンション販売員の方にお聞きしています。部屋が気に入らないから即売ってしまう。そんなことではないように思います。
ようやく快適な季節になったのでウｵーキングやサイクリングで少し汗をかこうかと思います。
11月15日（日）は神戸マラソンです。昨年も路上側で応援しましたが、見ているだけで感動！！！辛抱強く粘り強く、多くの勇気をもらえますように。

>>500
たくさんの情報ありがとうございます！私も近々大英博物館展に行く予定で、今からワクワクしています。
次回開催という須磨をテーマにした催し物の事は知りませんでした。ぜひ足を運んでみようと思います。
それから、神戸マラソンも楽しみですね！私も沿道で応援したいと思っています。いい天気になるといいですね。
それから、秋の六甲山麓のハイキングは、私の楽しみの一つです。スポーツには最適な季節になりましたね。
海もあり山もあるこの神戸、須磨での生活は、素晴らしいものです。
この掲示板を有効活用して、みなさんと一緒に、より良い生活にしていきたいです。

>>499
マンションの住民です。
ただ、皆さんみたいに人間ができていません。良いところ悪いところを比較したところ、悪いところがあきらかに多いので、日々ストレスと闘い買ったことを後悔して悩んでます。他にうつりたくて仕方ありません。

もし悪い所があれば前向きにひとつひとつ解決されたらいかがでしょうか。部屋の中の不具合でしたら手直ししてもらうよう施工会社・管理会社に直に訴える。
上下左右の音の問題でしたらそのことをその部屋の住人に知らせる。自分が人にかけている迷惑事は案外気がつかないものです。言われて始めて気がついてくれることがあるかもしれません。
どのマンションを選ばれても何か問題はあるものかと思います。
マンションを売買するとなると必ず高額な売買手数料が発生します。引っ越しや様々な手続きは煩わしいものです。
余計なお世話かと思いますがどうかひつひとつ悪い部分を解決なさいますことを祈っております。

>>501
何か、話しが違うと思いませんか？
501さんが書かれている内容は、神戸、須磨の歴史であり、直接、住宅、生活に及ぶ影響とは違いますよね。
502さんが書かれているようにストレスが多いのも事実です。
駐車場に関係者以外の立ち入りが出来ないようにもして貰いたい。
部屋の不具合もですが、解決出来るだけの力が管理会社にないように感じます。

>499さん。
あなたの言われること、>504さんの書き様を見て納得しました。
住民にしてはおかしなことを書いておいでだ。
反応はしたくありませんが、ぴったりはまっていますので。

音がリアル、ものすごくわかります。所詮長谷工マンションは、そんなもんです。わたしも以前の家が長谷工で、部屋の真ん中あたりのキッチンにいて、となりの部屋の掃除機の音がベランダから聞こえて来たとき、売ることを決めました。売るしか方法はありません。私は購入して1年で売りましたが、損害は400万円でした。今はちゃんとしたマンションに住み替えて、「やはりあの家はおかしかった」と思っています。

>>507
売りに出す勇気・資金がありません。
400万円は私にとって大金です。
もし、売りに出せばネットに階数や間取りが公開されるにで「あそこの部屋が売りに出されてる」と思われるのですよね。
なかなか、その一歩が踏み出せません。
なんとか、現状改善策があればと思います。

上のご意見3件、どう読んでみても住民じゃないね。
同じ人かも。
せめてもうちょっと本当らしく見せたかったら、住民なら難しいことではないから、建物の仕様書を読んで、少なくともスラブとか界壁などのデータを調べてからにしたらどーです。

久し振りにちょっと釣ってやろうと思って海岸に出てエサ撒いたら、すぐにかかりました。
面白いけれど、悪趣味なのでお勧めはしません。

当マンションの住人の方でしたらご存知かと思いますが、名のある周辺の不動産業者さんから、このオーシャンテラス限定でご購入を希望されているお客様がいますというチラシがよく入ります。竣工当初から現在までほぼ毎週目にします。昨日も入っていました。
ということは不動産業者さんにとっても有益な物件だということではないのでしょうか。
先日も10階以上の階が売りに出されていましたがすぐに売れたようです。

いいマンションだよ。

>>512
不動産会社からのビラは、特約付きの物件にでも入れます。
その辺りを探して入る人がお客で不動産会社に来ると、その辺りで探します！と言いながら、ビラをポスティングするだけの話しです。
ご存知ないみたいですね、

>511さん、意味がよくわかりません。
なんでここで釣りの話、ここはマンションの板ですよ。

No.515さん、No.511とNo.509です。
言葉が足りなくて失礼しました。
住民でもない人がここに貼りついて批判を繰り返しているという書込みを読みまして、釣り出してみようと思いました。
No.509でくいつきのよさそうなエサを蒔いたら、釣れたのがNo.510様です。
貼りついている人は（他の書込みで話題がそれないように）すぐに反応するので20分前後でかかります。
おそらくNo.514様もご同類でしょう。
同じ方かも知れません。
この釣りは面白いけれど、やはり悪趣味ですからもうしません。

>>518
同じ悩みをもっている方がいるのでは？何か解決するヒントが見つかるのでは？と思い書き込みしました。
嫌がらせをするつもりはありません。
私からすると相談しても批判ばかりで、あなた方に嫌がらせされているとしか思えません。
なぜ、喧嘩腰にくるのか疑問ですが、普段生活している環境にあてはめると納得できる部分もあります。
私が書き込みすることにより、皆さんに迷惑がかかるのであれば、これ以上は書き込みしないようします。
不快に感じた方がいれば、申し訳ありませんでした。

続き

ただ、私の悩みが気に触る方がいるようなので削除依頼を出しておきます。
相談できる方はいないようなので、それが分かっただけでも良かったと思います。

私は519さんは住民の方だと思っています。
ドスン！やバタバタ！カランカランなどの音は、上の階の方が、帰宅してお風呂に入っている音ではないでしょうか？
以前の投稿でもお風呂の音が響く事は、何人かの方が書かれていましたし、我が家でも聞こえています。引き戸の開け閉めや足音（すべての足音ではないと思います）も聞こえています。
ただ我が家の周りの方は、夜遅くは静かなので、お互い様だなと思っています。。
「音を出していない。自分の家なのに何故そこまで気を使わないといけないのか」と言われる上の階の方も、わざと大きな音をだしているわけではないと思いますが、休みたい時間であり、静かな時間だけに大きく響いているのだと思います。
人の生活のリズムは変えられないので何の解決にもなりませんが、519さんを住民の方だと思っている者がいることを知っていただきたくて書き込みしました。

>>521
音とかが気になるならマンション買うな。

上階の引き戸の開け閉めの音なんか、ものすごく響きますからね。これはリアルな音です。
他にはお風呂もそうですが、ディスポーザーの振動音みたいなものも。
長谷工の安普請ですから仕方ないとあきらめてます。

ただ盲点だったのは、自分の家の中でも、各部屋の家族が出す音が、かなり聞こえやすいってことです。
ある程度のグレードのマンションは天井のコンクリートスラブまで各部屋の仕切りを到達させてるようですが、
この物件は、天井板までしか仕切り板を到達させてないんですね。
つまり、天井板の上は空洞なのです。
なので、各住戸内では、それぞれの居室の音がかなり筒抜けになってしまうようです。
この方式は防音の観点からみると、最低の普請です

こういう所でコストダウンさせてたんだなと、ある意味感心しました。

今日もこのマンションに帰宅することが出来て幸せ( ^^)☆

須磨、神戸は本当良いですよ！愛知県 は物価高いし、旭化成建材問題。大変ですよ。

>>525
今日もこのマンションに帰宅で幸せ！！

>>526


















幸せ。

須磨には可愛いくて賢いイルカちゃんも居ますが、ここのスレには検討板時代からずっと元気いっぱいのカミツキガメちゃんが住んでいます。
よもやマンション住人ではないでしょう。
これ以上は書き込みしない、みたいなこと言った後にも元気に2噛み3噛みと。
このカミツキガメちゃんのキイワードはずうっと長谷工に安普請に騒音ですね。

他の物件の掲示板を見ましたら、
「環境は近くに建った、オーシャンテラス須磨海浜公園のスレを見れば、ある程度は分かるかと思います。」
と言う書き込みをみつけ、拝見しました。
こちらの、マンションが良い、悪いとかを私は判断する立場ではないですが、世帯数が多い分、少なからずの問題はあるかと言う事を感じました。
それは、それぞれの生活スタイルも違うので仕方ないと思いますが。
ただ、住民であるないに関わらず、騒音は自分は気が付かずに生活している中での事なので、お互いが気をつけれぱと言う印象になりました。
これから、マンション探しを行う中で何を気をつけけるかを考えるきっかけを、与えてくださいました。

騒音など気になった事は一度もありません。
私はこのマンションでの生活にとても満足しています。
こんなステキなロケーションのマンションを購入出来た事を幸せに感じております。
ここでの生活に不満を感じている方は、静かに引越されたら良いのでは？
金銭的に引越しが難しいのであれば、もっと時間を効率良く活用して生産性のある事に費やされたら良いのでは？

なるほどなるほど

同感

須磨最高やで(^O^)／

須磨最高と言えるなんて、いいね。
そんな住民が多いとのこと、素晴らしいことですね。
かく言う私もとてもよい所、よいマンションと思っています。

>>537
どこでも住めば都ですからね。
ただ、幼稚な発言は控えた方が良いかと。

須磨最高！っがですか？

そうでっが！

どうでもええよ！みんな幸せな生活を送りたいだけやねん。問題あれば解決するだけ（笑）須磨の文化は、時代とともに変わっていくわけやしな。

このところ騒音の苦情の書込みが2、3ありましたので、昼夜意識していますが、浴室の上からカタっと音が聞こえた（ような気がした）以外に近隣騒音はありません。
うちは南側の中層階ですがベランダのガラス戸を閉めれば国道からの大きな音も気にならない程度になります。
騒音には神経質なので検討時期にモデルルームで床の遮音について説明聞きました。
Δ(デルタ)LL(I)の値が4、コンクリートスラブ厚20㎝以上、など聞きました。
難しいことはわかりませんが、遮音レベル5等級の上から2つ目で、賃貸のマンションや多くのマンションで実施していないレベルだと聞いたことを憶えています。
　長谷工のマンションは騒音に問題有りと聞いたこともありましたが、須磨の海が気に入ったので、LL値4を信頼しました。
無論カタログのデータと実際が必ずしも一致するとは限りませんが、今のところ営業さんの説明の通りです。
上下、お隣の方々が特別に靜かな生活を続けておられるのかも知れませんが、入居して1年と10ヶ月、静かなもので、有難いと思っています。
　きれいな海に近い靜かな住戸にうまく出会えた幸運に感謝しています。

今時コンクリートスラブ200mmとかあたりまえだから。
っていうか、最低200mmはないとお話にならない。
この仕様で、自慢してたら恥ずかしいですよ。

防音気にするなら、15階建てマンションは買うなってご存知です？
15階建てマンションで検索、調べたらわかりますよ。
貴方のお宅が静かなのは、上の階の住民の方が静かな方なのでしょう。

No.544さんNo.543です。
お気持ちわかりますが、読んで理解してからになさった方が。
折角ですが、自慢することには興味ありません。
そーゆーことでわないのですよ。
普通のことに普通によかったと言うだけです。
恥ずかしいもへちまもありません。
15階建てマンションは買うな、と言われても、現実に良ければそれでよいことです。
靜かなのは、靜かな方の下の階に住んでいる方が多い、ということですね。
なるほど、これはご明察です。
いいことじゃないですか。

この時期の須磨海浜公園はとても穏やかで、海岸も海も綺麗でとても癒されます。
僕は毎朝ジョッギングをしているので須磨海浜公園の性格にとても満足しております。
マンションの住人の方に関しても、皆様とても礼儀正しい人ばかりです（少なくとも僕がロビー、エレベーター、廊下等で会う方）。
僕が住んでいる部屋はともて静かで騒音など気になった事はありません。上の住民さんが静かだからかな？？

>>546
快適に過ごせているのは良いです。
人を見た目で判断してはダメですが、やんちゃな方が目立ちました。

私がマンション内で会う方々は非礼なことはなく、特別礼儀正しいわけではないのかもしれませんが会えば挨拶を交わしたり少し世間話をしたりなど普通な方ばかりだと思いました。

ちなみに、騒音に関しては外部(夏の夜など)の音は聞こえますが、上下隣の音は気になったことがありません。
私の周りの方々も静かに過ごされている方ばかりなのかもしれませんが…

来年は、屋上でBBQをオッケーにしませんか？せっかく、このマンションに住んでるのに須磨海岸はBBQ全面禁止なので…

自分の家は、上階からの生活音はかなりよく聞こえますけどねー。慣れましたが。
少し前にエステムの管理会社の人と話しても、皆さん騒音でのご相談が多いって聞きましたけど。
エントランスの液晶掲示板でも騒音の注意書き書いてますから、皆さんも同じなんだなと思ってました。
騒音に悩んでない方はラッキーですね。
うらやましい。

まー、人それぞれに敏感な人と、あまり気にならない人がいるので難しいところです。おれは、二号線の騒音の方が嫌かな…

須磨海浜公園、月見山の環境はとても良いですよ。
ここの書き込みは参考になりません。

>>552さん
ですね‼️

価格と環境は比例します。
自分の住んでいるところと、価格を見て判断するのが分かりやすいです。

お金は大事です。こんな掲示板の情報を参考にするより現地現物で自分の目で判断しましょう(^O^)／

>554さんの、価格と環境が比例するというのはわかりやすいですね。
そうしますとここは随分とお買い得で、ラッキーだったと思います。

>>556
中古は別ですが、新築はお買い得などありません。
購入価格は安かったでしょ？
なので、価格相応ですよ。
オッケーとかラッキーとか……
こういった層が多いのが分かりました。

上品、又は極々、常識的なかたばかりです。

オッケーとかラッキーとかが多いってことは、素晴らしいことじゃないですか。

しかし、上のやつ毎日バタバタうるさい…
分譲を過信しすぎた。
思ってたより音が伝わるんやな。

>>560
何階のどのあたりですか？
参考程度にお教え下さい。

No.561さん

何階のどこ辺りとかそんなデリカシーの無い質問をこの場でするのは止めましょう。

駐輪場に自転車の空気入れ置いてほしいです。
郵便ポストのところにごみ箱おいてほしいです。

マンションの話とは、少し外れますが、今日夕方マンション付近で中年の不審者が現れました。おそらく住人では、ないと思いますが...

歩きタバコをして通行人やすれ違う車へ大声で怒鳴りつける非常に怖かったです。薬物かアルコール中毒かも？

保育所も近いですし皆様気をつけて下さい

>>565さん

はい。午後６時頃でした

あまりこういう場で書き込むのは、どうかと思いますが明らかに不審者で注意喚起も兼ねる為、書きます。
５０歳前後の白髪交じりの坊主に近い短髪でメガネで青いジャンパーだったと思います。

皆様ご注意下さい

車庫出入り口に路上駐車が多いて、困ります。
何とかならないですかね〜

　　
　　　　最近よくトイレが詰まるのですが住人の皆様はいかがですか？

>>568
量が多いんとちゃいますか？

トイレときどき詰まって困ります。
明日の2年目の不具合修繕希望にもお願いしていますが、係の方の目の前で必ず再発するとも限りません。
その場合は別の解決方法を考えることになりましょう。
昨年この話題がよく掲示板に出ていましたね。
ここに書き込むと資産価値云々の方に怒られそうですが、NO.568さんの書込み、まさかウソでは無いでしょう。
ウチでもホントのことです。

うちではないですね。やっぱ流す量が多いんでしょうね…。

トイレ詰まりのこと、全館一斉補修の結果、4件は確実に、多分10件まで行ったのでは。
根拠は、迷惑になるので言いません。

トイレの件に関してはうちも2度ほど詰まり困った事がありました。
1度目はペットの排泄物とペーパーを一度にたくさん流してしまったための詰まりです。業者さんにお願いして解決しました。
2度目もついつい一度にペーパーをたくさん流してしまい詰まりました。業者さんが到着するまでに子供がトイレに行きたくなり自力で詰まりをとりました。
それ以来は十二分に気をつけています。
トイレの構造の問題もあるかとは思いますが大量に流すことがなくなってからは詰まることはありません。
他のお宅ではどの状態の時に詰まりやすいのでしょうか？
今後の参考にさせていただきたいのでよろしければ教えて頂けたら幸いです。

573様
トイレの詰まりのことですが、去る4月26日の補修で、担当の業者さんにお願いしました。
詰まる原因はペーパーが多いとき、それから、トイレ掃除用の流せる紙で水に溶けにくいものがあるそうです。花王のトイレなんとかはよく溶けるのでお薦めとのことです。
技術的な説明はわかりませんでしたが、ここの節水型便器で流す水6リットルだと詰まりやすいということでした。
対策として、8リットルに設定変更すると流れやすくなりますよというお奨めだったので、そうしてもらいました。
大1回あたり2リットルの上下水道料金約53銭が家計を直撃しますが、あれから10日余り、調子いいです。