オーシャンテラス須磨海浜公園〔契約済、入居予定者専用〕

>>365
欠陥住宅って事ですね。
資産価値を考えるなら、デベロッパーを考えて買うでしょ！
あと、管理会社もね。
それを考えてるなら、ここを買ってはないね！

363が、わざと炎上させてるようにしか思えない。

もう、掲示板の住民もすくなくなったし書き込みしなくていいんじゃね。

この掲示板の本来の目的知りません。
しかし、トイレの不具合、風呂場からの騒音、迷惑なタバコ、迷惑駐車等々の問題をこの掲示板で知りました。
便器の詰まりなど実際に起こってしまったお宅さぞお困りだったでしょう。
騒音も予想していたよりも大きいということで、気をつけねばと思うようになりました。
マンション玄関の掲示も見ますが、このスレからの情報も有難いです。
ここに書いて下さったからこそ知り得たことを活かせるからです。
　このスレために資産価値が落ちること心配なさる方の存在も知りました。
理事会や管理会社への訴えも大切でしょうが、それが我々住民にフィードバックされるのでしょうか。
　資産価値云々の御意見ごもっともながら、将来の売却よりも現実の生活を大切にしたいです。
　この掲示板の役割と価値、まだまだ生きていると思います。

おっしゃる通りですね。

現在では、管理会社、理事会がなにをしてるのか、あまり見えてこないし伝わってもこない。
どんな頻度で会合しているのかもわからない。

そうした状況で、このスレッドを覗いて住民の方々の住まいの悩みなどを知ることも多い。
エントランスの掲示板は、一般的な注意点や告知だけで、具体性にも欠けてます。

このスレッドは困ってる人にアドバイスしてあげたりしてるレスもたくさん見てとれる。
現実に、自分も注意しようと思うこともある。
節度ある書き込みさえ為されれば、有意義ではあると思います。

トイレ詰まりました。
今回で二回目です。
一回目の時は軽度だったようで、ネットで対処方などをみて自力で対処できたんですが、
今回はラバーカップ試しましたが、自力対処は無理で、業者に頼みました。
業者さんの話によると、便器の排水構造が詰まり易い形だそうです。
水を流す時は、「小」は使わず「大」で流すほうが良いと言われました。

以前にも『トイレ詰まり』の書き込みが数件ありましたし、管理組合にも報告しておこうと思います。

最近「ドン。ドン。」と、間隔的に必ず2回なる騒音に悩まされています。足音というより、なにか機械的な音？のような気がしますが皆さんは感じたことありますか？何かを打つような「ドン。ドン。」という音。多い日は1日20回ほど鳴る日もあります。

>>384さん
私は感じたことはありませんが、差し支えなければ大体どの時間帯によく聞こえるのか教えて頂けますか？

ウォーターハンマー
調べればわかる。
ちなみに改善はほぼムリ。

8時-22時くらいまででしょうか？上下左右から、音も大小聞こえます。
ウォーターハンマーとしたら管理会社へ一度連絡すれば対応していただけるのでしょうか？

長谷工施工のマンションの防音なんてそんなもんです。
原因がウォーターハンマーなら設計に問題あるからゼネコンか売主に文句言うべき。
ただし調べるのも大変だし、結局、相手にされないと思いますが。

>>387さん
385です。
朝から晩までだと辛いですね。
ウォーターハンマーの音はYouTubeなどにupされていらっしゃる方もいるようなので聞き比べてみたら少しは判断材料になるかもしれません。
しかし、386さんの仰られる通り改善は難しいかもしれないですね…。
取り敢えず、ダメ元でも管理会社に訴えて施工会社に確認に来てもらえるか聞いてみてはいかがでしょうか？もしかしたら、他の原因が見つかるかもしれませんし！

直接リンクはまずいのかな？
関連ありそうなアドレスを貼っておきます。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10115394325;_...

水撃現象発生の３要素（http://www.mansion.co.jp/remodel/info/info01.html）

マンション等を購入し最初はウォーターハンマーが無かったのにしばらくしてから問題が出始めるケース
　・既設の水撃防止器の機能が劣化した。
　・配管更生工事で流量が増えた。
　・地域の住居数が増え、給水圧力が上がった。

入居後１年間大丈夫だった事を考えると、その間で思い当たる物はないですか？
　・洗濯機を買い替えた等（洗濯機であれば蛇口を全開から絞ってみる）

両隣の方も異音を聞いている可能性もありますので、管理組合を通して調べてもらう
か、先に水関係の専門業者に相談するという方法も考えられます。

他拾い物抜粋
ウォーターハンマーの件ですが、給水管の圧力が高そうな文面
ですが、まず、シャワーと台所の水栓を全開にして、シャワーが
適当な圧力（水の勢い）になるまで、水道メーターのところにある
バルブを閉めてみてください（各住戸にて対応）。又建物全体で
対応する場合には、各住戸メーター付近にショックアブソーバー
（水撃防止装置）を設置するのが望ましいとおもいます。

各戸に減圧弁は取り付いていますでしょうか？
ポンプから直接給水するような設備の場合の圧力は２.５～３.５
ｋｇ/ｃｍ2程度であると考えますが、これ以上にポンプの圧力は
ないでしょうか？圧力がこれ以上の場合は、ポンプ～住宅へ至る
部分に減圧弁と、水撃防止装置の設置がよろしいかと思います。

なんにせよ早く解決するといいですね。

トイレつまりのような小さな不具合でしたら良いのですが、大きな不具合は大変ですね。

書かれている部屋以外でも起こりうる不具合でないことを祈ります。

売りに出されてるの多いですねー　
1年しかたってないのに3戸かぁ

個人的に想像していた暮らしと全然違っています。

決して快適な暮らしとは言えません。

自分勝手な方々の意識が改善しないと、これからもっと増えるかもしれないですね。

ものすごく同意

>>394
ガラの悪い方が多く、ここに住んだことを後悔しています。

住民のレベルは、マンションの値段とほぼ一致します。
音の件ですが、私も一度長谷工マンションを購入、音のうるささに耐えられず、すぐ売却しました。たぶん音はやまないと思います。お気の毒ですが・・

広さの割には安かったのは、土地柄の影響が大きかったのですね。
須磨なんてやめとけばよかった……今さらどうしようもありませんが。

苦労して買った自分の家が好きになれないのは、ほんと辛いですよね。
一度イヤになると、次から次へ、イヤな部分が目についてきたり・・

そんなに嫌なら引っ越したら？

>>399
売却価格を出してもらった額では厳しく、住宅ローンの残債が厳しいです。
手持ち資金もほとんどなく、余裕がありません。

参考のため聞かせて下さい。
購入価格と売却価格の差額はどれほどでしたか？

なんで住人じゃない奴に教えなきゃいけねーんだよｗ

>>402
同じだね。
ここで金額をオープンにできるわけがない。
普通に考えたら分かるよねー

入居から一年半。ベランダから見える海の景色に未だに感激しながら楽しいマンション生活を過ごしています。
マンションに関する不満はほとんどありません。マンション内でもみなさん気持ちよく挨拶をされるため、遊びにきたお友だちも驚いているくらい、マナーの良い方が多くて心地よく過ごしています。
この掲示板に相談される方は良いのですが、愚痴を書くだけで悪口にしか見えない書き方をされる方もいらっしゃいますね。
満足して住んでいる者にとれば、その悪口が唯一の不満です。
この掲示板をうまく活用したいので、困っていることを気軽に書き込めて、アドバイスをいただける、協力しあえる掲示板になるよう、お願いしたいなと思います。

>>404
あきらかにマナーの悪い人が目立ちます。
404さんはまだ良い部分しか見えてないかと思います。
私は居心地は良くありません。

わたしのところは、ベランダの汚れが酷く気になります。
あと、窓を開けると騒いでるひとが多いので、うるさい。ストレスが溜まります。

>>404
は？あんた何様？
なんで、あんたにこの掲示板の使い方を意見されないといけないの？？
表現の自由ないの？？

自分はもうここには書き込まん方がええと思います。
困りごとなどは、ここに書かんでも理事会や管理会社にいくらでも伝えれるでしょう。
個人的なマンションの感想なんかは自分で胸にしまってたらええわけやし。
もうええんとちゃいますか。。。

>>408
管理会社が頼りないの知ってるでしょー
理事会に意見言っても時間かかるし。
日々、ストレスが溜まるので。

管理会社、頼りないですか？以前困りごとで個人的に相談したらすぐ対応してくださいました。臨時駐車場も、いろいろみなさん考えて下さって、以前よりわかりやすくなり、感謝しています。

ルールの１日8時間を超えて借りられてる方はマナー違反ですが、困れば管理会社に注意してもらえばいいかな？うっかり知らずに借りられてるかもしれないし。

ベランダ開けるとかなり音がうるさいですね。特に車の音が。。うちは基本的ベランダの窓はほとんどあけません。

タバコが上から落ちてき、洗濯物にタバコが当たり、布団が焦げました！
いい加減にしてほしい！

だからこんな掲示板に書いてても仕方ねーだろ
それで解決すんのかよ？？
組合か管理会社に言えよ

>>412
管理会社には伝えました！
しかし、解決しませんよ！！
組合は、タバコなどに関しての調査能力も権限もありません。
タバコをバルコニーで吸い、ポイ捨てをするのが、常識ある人のする事ですか？

>>413
おおよそ何階くらいの住人かわかんないの？
自分の階より上は確かなわけだし

でもここで書いてても意味ねーと思うがな　

オレなら、外部から双眼鏡でも使って監視して何が何でも犯人を特定して訴訟に持ち込む　
タバコも証拠として保管しとく

>>414
ここに書き込む意味ねーと思うのは勝手だけど、書き込む行為にいちいち文句付けることもなかろうよ。
同じ建物の住人として困ってる人の気持ちがわからないの。
そりゃあんたのようにできるならしたいよ。
ポイ捨てする人間特定してやりたいよ。
現実にそうは出来ないから困ってるんじゃないの。

双眼鏡で、見てたら覗きになりますね。
で、どこから見ますか？
シーパル須磨ですか？
それとも、ホテルからですか？

>>418
外部から双眼鏡で覗くのは良 いみたいですね。
それを何とも思わない、あなたはおかしいですよ。
双眼鏡で覗かれるのを気にして生活しないといけない事が苦痛ですよ

掲示板のカキコで資産価値落ちるとご心配の住民さん、悪い事は言いません、お早めに処分しなされ。
掲示板がマンションの資産価値の評価に関係ありと信ずるなら、プラスの評価をどんどん書き込みなされ。
賛同してあげますよ。

感情的に書き込まれている方はおそらく同じ方ですよね。よほどストレスたまっていらっしゃるんですね。タバコは私はベランダで吸うのは仕方ないかなと考える派なんですが、(うちの家族はみな吸いませんが来客の方に気を使わせますから)、ポイ捨ては困りますね。
本当にポイ捨てされる方がいらっしゃるんですか？私は被害にあったことないのでわかりませんが。

この掲示板を読むのが苦痛になってきて、たまにチェックにくるたびに心臓がバクバクするようになりました。私は感情的に書かれるのが苦痛なんです。以前、何様？と書かれましたが、あなたこそ、何様なんですか？自由と言うなら、私が書くのも自由でしょう？

喧嘩腰に書かず、おだやかに情報交換できる掲示板になるよう、みなさんで協力していきませんか？

感情的に書かれると、まわりも、そして感情的に書かれるあなたもさらにストレスたまると私は思います。

マンション名で検索するとどうしてもこの掲示板が出ますから、もし、わざと外部の方がマンション価値を落とそうとされているのなら、情報交換のための掲示板は、登録制などにしてこの掲示板はなくせばよいかと思います。

水道水も、浄水器から出した水も、どちらも、目を凝らしてよく見たら油のようなものが浮いています。浄水器からの水を沸かして覚ましたお白湯を毎日飲むので、今朝、なんだか油臭くて気づきました。他のお宅もそうでしょうか？どこに相談していいかわからなくてとりあえず書いてみました。

理想は、駐車場などの予約も含め、マンション内のみで部屋番号と暗証番号のようなもので、情報交換もできるシステムがあればいいですね。

ここは特定の方しか見ていませんし、全戸にそれぞれの暗証番号のようなものを通知、管理会社などが管理。

転居すれば部屋番号と暗証番号の組み合わせが変更されて、元の住民は使えない。など。。

私は無知なのでシステムとかよくわかりませんが、自由に書き込めるところはほぼ必ず、掲示板荒らしが現れますね。
匿名だと、自由をうたい、言葉を武器にして、それを読む人の気持ちを考えず。

部屋番号は公開してしまえばトラブルの元になる場合もありますから、見た目はある程度は匿名で。でも、管理会社は誰が書きこんだか、万が一の時に調べだすことができるような、そんなシステムとか。

専門家がそういうシステム作って下されば、たまに恐々この掲示板をチェックに来るのではなく、定期的にマンション住民として、情報交換をしていけるのではないかと思います。

学校も、塾も、今時は個別に登録され、暗証番号が与えられたりしていますから、マンションも可能ですよね。費用はわかりませんが。。

>>422で書いた者です。
昨日は虹色の上澄みがあり油臭かった水が今朝は大丈夫でした。昨日ポットに入れた水も虹色の上澄みがあり驚きましたが洗って入れ直したらきれいになりました。
一時的になにかが混じったのかも？

>>427
一時的に何かが混ざることは、老朽化しているか、点検が十分にできていない可能性があります。
どちらにせよ、不安定な設備ですね。

>>427
私の家も若干、水に濁りと、匂いがありました。
水道局に聞きまさたが、ホンプや、マンション内の配管に問題があるかを調べて貰う方がいいかもと先日言われました

これが事実なら、かなり厳しいでしょう。
施工業者と売主の瑕疵ですよ。
買い取ってほしいレベルです。
そんな水飲んだら病気になりますよ。

>>425
学校などの、ホームページにログインを行い、閲覧するのはかなりのセキュリティに費用はかかっています。
それは、誰が支払うのでしょうか？
管理費などで賄われ、管理費があがるなど迷惑です。
このサイトに書かれている事が事実か、事実でないかは、別にしろ、たばこなども、みんなが個々に気をつければ、良い事ですし、モラルを考え生活を望めばよいのでは？
また、コストアップをすれば、出来る事は増えますが、増えた分、管理費もアップです！お忘れなく‼️

>>430
使わないようにするしかないですね。
また、沸騰させたとしても安全だとは言えませんし。
ウォーターサーバーを設置してはどうでしょうか。

>>431
管理費が増額するぐらいなら、好き勝手にタバコ吸わせといたほうがマシだね。
窓を開けていれば毎日のように匂いはしてくるが、注意するのも面倒だし、部屋で吸っているのかバルコニーで吸っているのかわかる術もないし。
我慢するしかないでしょ。
それよりも海の近くなんかに住むんじゃなかったー！夏になると、ガラの悪い輩がウジャウジャいるし。

>>432さん
使わないようにするのは無理な気します。
料理にも使わないといけないし、お風呂とかシャワーとか。
水が濁ったり、油が浮いてるって、この築年数では考えられないと思います。
これが事実なら、施工業者や売主の瑕疵だと思うのですが。

>>433
住民のモラルも気になりますが、私達も、夏の海に遊びに来る人のモラルなどの酷さに驚く夏でした。
タバコ、飲食のゴミなどを捨てたり。
タトゥーを見せないと言われているのに、タトゥーを見せながら、海パン姿で歩く人の多さ。
また、テレビで放送されていましたが、海浜公園駅、須磨駅の利用モラルの低さを見た時に残念でした。
知り合いにも、いろいろと言われてしまいます。
資産価値は、住民より、近隣で起こる事の方が左右され、他人の悪イメージが付くのではないですか。

>>429さん
それなら、こちらに書き込まずに理事会と管理会社に連絡をして配管を調べてもらった方が良いのではないでしょうか？
それとも、既に連絡済みなのでしょうか？

>>436
ここのマンションの管理会社が頼りないのを、ご存知ないのでしょうか？
また、理事会に調査義務は、ありません。

>>435
オーシャンビューに騙されましたね。
あんなに酷いとは思いもよりませんでした。
子供にも間違いなく悪影響ですね。
これから、夏がくるのが憂鬱になります。
もっと下調べしとけば良かったと、後悔しています。

このマンションを購入する時に、主人は土地柄的に反対しましたが、土地勘のない私が須磨と言う地名に惹かれ、気に入り、主人も渋々、私の希望を聞いてくれたと言う感じで購入しました。
しかし、夏の海水浴シーズンの風紀の悪さには、想像を遥かに超える勢いでした。
主人が、購入時に営業に海水浴シーズンのマナーを訪ねたら、海水浴の頃にはタトゥーの入った方などは市から禁止されているから、大丈夫です。と言われましたが、営業マンに聞いてもわからないよな〜って今は、後悔です。
前に、書かれている方の海浜公園、須磨駅などの利用客のテレビは私も見ましたが、イメージは最悪でした

>>440
テレビは本当に一部の人の事を強調して報道してますよ。そりゃ夏で海で若者たちは楽しみたいですよ！度を超えなければオッケーでしょう。僕らも新しい須磨の文化に貢献しましょうよ。みんなの海ですから。そして、既にみんなが気持ち良く楽しめるように須磨海岸の海の家協会や水族園、シーパル須磨、漁師さん等、須磨の良さを発信、盛り上げるために色んな企画やクリーン作戦とか頑張ってはりますよ。そういう地元コミュニティーにも参加してみてはどうですか？

441 はマンション住民です。

>>437
管理会社も理事会も話聞いてくれますよ。相談してみて下さい。実際に色々と検討、改善してくれます。しかし、規約に関わるような事やお金がかかるような事は時間がかかります。

やっぱり須磨最高です（笑）オーシャンビューも最高です(^O^)／夏はイルカも泳いでるしね！

>>444
イルカ、関係ないし、
須磨のモラルは神戸市も困ってます

444のような質の低い方々が集まってしまったのかと思うと非常に残念です。

がーん。
イルカの居る夏のビーチは楽しかったです。
私も素直にそう思うので質の低い集まりの一人ですわ。
私は居心地よいです。
青い海にいつも癒やされています。
それ求めて大金(私には)払ってここに来ました。
しかし、花火禁止なのに花火してたり、ゴミだらけの海岸見るとがっかりです。
BBQ花火喫煙禁止以降、海水浴客はぐっと減りましたが、ガラのよくない若い衆も減ったのではないでしょうか。
ところで、「須磨のモラルは神戸市も困ってます」 とのことですが、私も同様の思いを持っていますので非常に興味を覚えます。
神戸市の何かにそういう記載が有るのでしょうか。

煽りに乗らないほうがいいですよ
相手にするから喜ぶんです

>>448
そうですね。
いまどき、「がーん」とかいう方がいるのですね。
やっぱり失敗でした。

>449さん
煽ったつもりが、やっぱり失敗だったのですね。
水が虹色にというのはやっぱり嘘くさいですね。
やっぱり失敗でしたね。

>>451
油は光の加減によって虹色にうつることがあります。
説明するのは面倒ですが、子供みたいな発言をして無知をさらけださず、客観的な目で見て意見を出しては？と思いますが。

>>450
対策もとっています。
管理会社に私はその後連絡しました。
調査します！で、終わっています。
結局、私はサーバーを置きました。

>>451
油は水に混じると、452さんが仰るように、虹のような色が見える場合もあります。もし、それをご存知ないなら、それをまず、知る事も必要かも知れないですね。
また、何を煽り、失敗なのかも教えて下さい。

ここは、購入し１年半あまりで、売り物件が多いですね。
投資で購入されて、売りに出しているのかと思ったり。

ファミリーマンションで、投資用目的で購入する人は少ないかと。
タワーマンションとは違いますから。
わたしは駐車場がすごく不便で、既に車を出すことがかなりのストレスになってます。
友人も、このマンションの機械式駐車場の設計には驚いてました。
入居してからわかることって多いです。

>>455
また、売りに出されてる部屋がありましたね。
最近、増えてきて不安です。

>>455保育所側のチェーンも、敷地に住民以外がたち入れる作りも用心が悪いですし、知人にもセキュリティが甘いと言われます。
駐車場の作りも、動線悪く、対向に車が来ると当たりそうに何度かなりましたが、気まずい関係も作りたくないので、気を使います。駐車場の出し入れも不便で455さんと同じで車の使用がストレスです。
タワーマンションでなくても、投資マンションで買い、資材高騰中の今、買値より少し高くして売りに出す、ファミリーマンションの投資をしている方や、業者もいます。

確かに駐車場はキツい。（笑）
詰め込み過ぎだし、あれは予想外でした。
でも、さすがに買値より高値では売れないでしょう。
もし売れるんだったら、自分は売りたいです。

住んでみないとわからない。正直、全てがその、言葉通りですよね。
駐車場→出入りが同じ所。車の出入りが重なると、すれ違いをする時にギリギリの幅。また、国道の為、神戸方面からの帰宅時は保育所の方から回わらないといけない。

セキュリティ→駐車場の敷地には、誰でも立ち入れる。
その為、オートロックも住民以外が住民と一緒に入る事ができる。

ここは、売りに今、3戸でてますが、ファミリーなら1年半で売りに出すとかも考えにくいですが、売りが沢山出ると資産価値は下がりますね

そんなに、売りがあるんですね。
ビックリ、しました。
確かに、駐車場の作りには、ビックリしました。
458さんと、同じで売れるものなら、売りたい。って最近、思いますね

この1年半で今までで合計5戸売りに出てましたよ。
売れたのは2戸です。
多いですね。

過去に戻ってやり直したい。
やっぱり建っていないものを買うのはギャンブルですね。

エレベーターも小さくて、圧迫感感じるのは私だけでしょうか。
買い物も面倒だし、マンションは自分には向いてなかったかも。

>>463
買い物は、以外に不便です。
マックスバリューに行くのも距離があり、コープは高いし。
不動産会社の知り合いに売却の相談したら、鳥光の道を境に人気は薄く、やはりホテルがあることが環境イメージも落ちる。国道沿いもネックと言われました。
新築での売却も多すぎて、なかなか買い手が付かないと言われました。
賃貸に出し、引っ越しも考えています

そういえばラブホテルありますね・・・忘れてました。
マンションも、国道すぐ横で、せりだし気味だし、個人的に外からの視線が気になります。
お隣のマンションくらい、奥にあれば良かったんですが。
言い出せばキリないですね。
貴重な情報ありがとうございました。

まー、新築で出来る前に買ってしまったらイメージと違うことありますよねー（笑）