オーシャンテラス須磨海浜公園〔契約済、入居予定者専用〕

私は公園前は来客駐車場にするのを希望しますが >>299さん、何がそんなに迷惑なんでしょうか？スペース的に緊急車両である救急車も消防車も公園前の駐禁のところに停めてても問題なく通れそうですよ。そもそも夜間とか管理人がいない時に、あのゲート開けれるんですか⁇ どんな万が一を想定されているのか分かりませんが巨大な緊急車両が通るんでしょうか？そんな万が一の時は警察に連絡で良いと思います。

>>300さん
西側のゲートは幼稚園からの要望で車の出入りは禁止しているとマンション購入時に聞いてます。幼稚園が休みなら良いのかもしれませんね。

この掲示板のせいで、このマンションの資産価値が下がっていってる感がしてならないです…管理組合が発足したのでそこに直接問題提起すれば良いのに…

>>301
何が問題なのか分からないというのが問題じゃないですかね。
必要なスペースだから駐車禁止にしてあるんだし、大きな緊急車両が来るんじゃなくて、何台も来るような火事でも起こった時に、迷惑駐車があれば、困るんじゃないですかね。
あの場所を駐車場にした方がいいというのであれば、総会で決めればいいことで、それまでの間に勝手に駐車するのは、やはりこうした集合住宅では、許されることではないと思いますけどね。
まぁ、色んな人がいるってことで、掲示板読ませてもらってますけど、良くしようと思っている人と、単に自己都合を押し付けてる人がいる気がします。

>>304さん
私は、あなたがどんな迷惑を受けてるのか分からないので教えて下さい。今回のプリウスのナンバーまでこの掲示板に晒してってのはどうかと思いますよ。その方の事情を聞いてからならまだしも。こんな掲示板に書くより警察に言った方がマシですよ。プリウスの人は本当に来客やった場合は、あなたがマンション住民以外の人に迷惑をかけてますよ‼︎

>>305
本当の来客でもなんでも、停める場所がないなら、隣でもどこでも、コインパーキングに停めたらいいんじゃないですか？
停めていいという理由にはなりませんよ。
ただし、ナンバーまで書いたのは、やりすぎでしょうね。この掲示板を読んだ限り、何度も迷惑駐車してきたかただったようですが、テーマが過熱してる気がします。
意見があるなら、管理組合に申し出るべきです。

>>306さん
そうなんですね。了解しました。何度も停めている車やったんですね。そこまでデータがあるなら管理人経由で良いので持参して貰って管理組合に相談ですね。

この掲示板にナンバーや、車種を載せるのはどうかと思いますね。
違法駐車をする人のモラルも疑いますが、ナンバーを載せた方のモラルも疑いますね。
このマンションの住民の品格を問われますよ

このマンションこわ。
個人に繋がる情報をオープンな掲示板に隠さずに書くなんて。

そのうち隣の人のことまで書かれそう。

民度低。ひくわ～。

過激なことかけばどうなるか考えない晒す奴。
こういうのがいるから掲示板が荒れるのよね～。

まあ、根源は駐車場じゃないところに停めてる車の持ち主だけど。

まだマシやわ
ほかのマンションなんか画像で晒されたりあるし
なんぼでもこんなんあるわ

話の流れをぶった切ってしまうのですが……
バルコニーにたまに黄色いペンキのような汚れが付着しています。うちだけなのかなぁ？他のお宅はどうでしょうか？
また、コレが何処から来る物なのかや何なのか分かる方いらっしゃいますか？
入居し始めた頃からずっと気になっています。

まだマシなんやて。

>>295もっとやれ。
晒せ晒せ。

>>312さん
サビじゃないんですかね？
サビならベランダで結構見るようにはなってます。

近隣、幼稚園、保育所の方からは、オーシャンの住民の評判悪いです！
迷惑です

>>312
画像では判りづらいのですが、虫の糞ではないでしょうか？
濡れ雑巾で拭き取った時、黄色くなりませんか？
何の虫かは分かりませんが…。

>>315
で、貴方はどちらのマンションの住人さんなのでしょう？

>>315さん
誰ですか？マンション住民なら管理組合と保育園と繋げて下さい！言いたいこと山盛りです。

この掲示板、ぶっ潰したいです！
これも管理組合に相談していいっすか（笑）

荒れてますねー。11月に理事会が、またキッズルームにあるので直接来て議論して下さい。この掲示板に書くより直接お願いします！

>>314さん
返信有難うございます！
サビでは無さそうな感じです。
でも、確かにサビもいくつか見かけるようになってきましたね…。

>>316さん
返信有難うございます！
まさに、濡れ雑巾で拭き取ると黄色くなります！！
虫の糞なんですね。
日中は不在なことが多いですが、どんな虫が飛んできているのか観察してみようかと思います。

>>320さん
先日は総会お疲れ様でした。
そして、理事のお仕事有難うございます。
一つ提案なのですが、理事会向けへの投書箱のような物の設置は無理そうですか？
現段階だったら、管理人室用の郵便受けとか…。
こちらに書き込むのではなくて、そちらに投書する形にした方が声が直接届きやすいのではないかと思いますし、こちらの掲示板が荒れるのを防止することにも繋がるのではないかな？っと思うのですが、如何でしょうか？
まあ、管理会社に電話などで相談するのと大差はないですが…

>>322さん

管理組合向けの郵便受けがありますよ。自分のこの前見つけました。
議論して欲しい内容を投書しようかと思ってた所でした。

>>318
保育所があることを解って購入したんですよね？
このマンションが保育所より先にあり、保育所が後に出来なら、言いたい事がある！と言うのも結構ですが、保育所があるのを承知して購入したら、保育所に対しては我慢が必要でしょ！
それに、西側（保育所側）の住人方。
たばこのポイ捨ては辞めて下さい。
通行人の頭にタバコの吸い殻が落ちたらどうするんですか？
だから、このマンションの評判が悪くなるんです！
管理組合も、最近出来た事を管理組合に繋げとかも、おかしいです。

南側の住人ですが、こちらでもベランダからのタバコのポイ捨てを数回見たことあります。
個人的な感想ですが、お隣のタワマンの住人さんとこちらのマンションでは民度が全然違う気が、最近かなりしてきました。

もう住民がこの掲示板を使うのをやめませんか？
せっかく買ったマンションの資産価値を自分達で下げてますよ。今後売るかもしれない自分にははっきり言って迷惑です！！総会もやって発言できる場があるので、投書なりで対処しましょうよ。

>>323さん
管理組合宛の郵便受けがあるのですね！
教えて下さいまして有難うございます。
私も含め、皆様マンション管理に関する要望等はこちらに記載するのではなく、郵便受けに投書する形にしたら如何でしょうか？

>>325さん
タバコのポイ捨てを目撃されたとのことなので、ポイ捨てをされている方のお部屋番号もご存知なのですよね？
近隣住民の方や保育所の利用者の方、またきちんとルールやマナーを守っているマンション住民の方の為にもモラルの無いお部屋がどちらなのかを管理会社や理事会に報告して頂いた方が良いかと思います。
もしかしたら、管理会社はどのお部屋番号なのか把握されているのかもしれないですが、再度注意を行って頂くためにも念の為にお願いしたいです。

思いっきりブーメランだな

ルールやマナーを守れない人間には何を言っても無駄。　時間の無駄。　バルコニーでの喫煙も管理規約で禁止されてるようだが、組合として注意喚起ができるだけで、罰則なんかないし出来ない。ただただ、お願いするだけ。で、結局仕方なしに放置になる。
何も変えることなんか出来ないと思うよ。
安い大規模はもう団地状態になる。

洗濯物を干すとバルコニーのガラスから見えて、景観上綺麗じゃないのが、気にならないですか？
でも、オーシャンビューを望むと仕方がないとはいえ、上層階以外だけでも部屋側からは外が見えて、外側から中が見えにくいガラスを使って欲しかったです。

言っても仕方がない事なのは解っていますが、とっても気になります。

出来る限り綺麗に干す努力をしたいとおもいます。

>>332さん
321です。
御丁寧にお調べ下さいましてどうも有難うございます！
花粉なのですね。本当に落ちにくく、雑巾で拭き取った後に雑巾についた黄色がなかなか落ちないです。
でも、何なのかが分かっただけでも安心しました。

　しばらく前にサッシの網戸がキーキー鳴るのを見に来てくださったのですが、その時にサッシの上のレールに汚れが付着して音が鳴る、と教えていただきました。
　2号線が近いので、排気ガスかな、っと思い、ほかの、ベランダに置いていた、ステンレスなのにさびている、と思っていた竿を拭いたら、取れました。

　汚れだったんだ～　でも　かなりゴシゴシ拭かないととれない・・・。
じゃあ空気汚れてるんだ・・・。

でした。

網戸がキーキー鳴るのはサッシの汚れのせいなんですね！ご近所に迷惑ではと懸念しながらも、どうすれば良いか分からず困っていたところでした。きちんと掃除します！

　サッシの下ではなく、上、っていうのが意外ですよね。
ほこりが見えるのは下だけですから。

サッシの下は滑車が入っているので、基本汚れでは音はせず、上のゴムの部分がすれて音がするそうです。

わが家の網戸もキーキー鳴ってました。ご近所迷惑では？と気にしてました。

先日の一斉補修の際に、サッシの修理で来てくださった方に何気なく話したら、その場で滑りをよくするオイル？をスプレーしてくださいました。以来、音はしなくなりました。

今日の18時頃に｢スタ○ル｣という会社で作業服を着た人がオートロックのインターフォンを鳴らしました。
皆さんのお宅にも来ましたか？
うちは忙しい時間だったこともあり、あまり話を聞かずに門前払いをしてしまったのですが、話を聞かれた方いらっしゃいますか？
なんか｢先日来た時に留守だったから再度来ました。全住戸にお話を聞いてもらっています｣みたいなことを言っていたのですが、聞かなきゃならない内容だったのですかね…？

>>341さん。
うちまだです。
うちだけママコ扱いかなと思いましたけれど、聞いておかないといけない重大なお話しならマンション玄関の掲示なり配布物で周知されるでしょう。
その、スタ○ルさんは全住戸に売込みかけているセールスの人ではないでしょうか。
オートロックのインターフォンとは、マンションの入口のそれですか。
それとも341さんのお宅まで来られたのでしょうか。
スタ○ルさんはマンションの玄関から全住戸にそんな呼び掛けをしてるのでしょうか。

それは100%セールスですね。
事前通知が無いのに、公式な全戸訪問はありえない。
在宅かどうかもわからないし、そんな効率の悪いことしませんよ。
新築マンションにはよくあることです。
みなさん、よく考え勉強して、注意してください。

>>342さん
お返事ありがとうございます。
オートロックのインターフォンはマンションの入口の所のです！
そうですよね。いつも重要なお知らせは事前配布や掲示があるので、｢あれ？そんなお知らせあったかな？見落とし？｣っと考えていましたが、掲示など無かったですよね。
うちのインターフォンを鳴らした事以外は分からないのですが、あの後宅配ボックスの荷物を取りに行くために外に出た時に他階の住民の方が作業服を着た男性と一緒に外にあるメーター(？)の確認のようなことをされていたので、聞かなきゃならないお話だったのかな…って不安になってしまいました。

>>343さん
やっぱりセールスの会社なんですね。
御忠告どうも有難うございます！
新築マンションだとよくあるんですね。入居してから初めての事だったので戸惑ってしまいましたが、勉強になりました。

最近よく駐車場入口（正面玄関すぐ横)のところに車が停められてますね…
どうにかならんもんでしょうか…

クリスマスツリー
とてもかわいくて良かったですね。
毎年の楽しみになりそうです。

年末年始の屋上開放を利用しました。
残念ながら、曇り空で元旦初日の出を
見ることができませんでしたが、
クリスマスツリーも含めて
このマンションに来てよかったなと
思いました。ほんと毎年の楽しみだと思います。

最近変な鍵を付けている、住民が居ました。鍵穴が見えなくして別の鍵を付けているようです。
不自然に思います。？４階の皆さん気お付けてください。

意味不明でわからねーよ

このマンションのトイレ、かなりつまりやすいですよね！？うちはすぐに排水の流れが悪くなります。（水を流すと便器内の水位が便座ギリギリまでくる状態)　すでに一度「水のトラブル業者」に来てもらったこともあります。みなさんのお宅ではどうですか？

もし、お宅のような状態が他の家でもあるなら、まず間違いなくマンション自体の構造上の欠陥で重大な瑕疵になります。
まずは原因を探ってください｡
NPO住宅110番などのサイトに同じような事例が書かれてます。

うちも詰まりやすいです。
便器の構造に問題があるようにも見えます。
掃除もしにくくて…リフォーム考え中です。

配管の勾配に欠陥あるんじゃないんですか？自分から動かないと、相手は知らんふりですよー。理事会にも言っておいて知ってもらっておいた方がいい。

>>350さん
うちは子供がトイレットペーパーを沢山流してしまった時に2回ほど詰まりました。
352さんと同じで便器の構造(形？)の問題かと思っていました。
うちは2回ともラバーカップで対処出来ましたが、350さんは業者を呼んだとのことなのでラバーカップでは無理だったのでしょうか？
業者さんからは詰まりの原因について何と言われましたか？

うちもラバーカップ（スッポン！？)でやってみましたが、ダメでした。うちも子どもがトイレットペーパーを多めに使って、水を流しことが原因のようです。

うちもトイレットペーパーをたくさん流したのが原因で夜中に詰まってしまい、溢れてしまったので業者を呼びお願いしました！
業者の方にここまで詰まってるのはヒドイと言われ，普通のラバーカップではなく業者の方の強力なタイプのラバーカップで対処してもらいましたがなかなか手強かったようです…。
以後気をつけているので大丈夫だと思っていましたが皆さんもなんですね！

改善するには個人でのリフォーム以外に手段はないのでしょうか？

対応策として、流す水量を増やすのはどうですか？
節水トイレは水量を増やせるみたいですよ。

トイレの紙詰まりが頻繁に起こるのは、新築一年ではあり得ない話です。設計や、構造の問題。もしくは、欠陥住宅です。
リフォームをする前に管理会社に相談したほうがいいですよ

個人的な考えですが管理会社に言うより、第三者的な機関で相談したり見てもらってアドバイスや診断を受けた方が良い気がします。

所詮、管理会社は売主である日商エステムの子会社なんで真剣に、相談に乗ってくれるとは思えません。

理事会に言って、各戸のトイレのつまりの頻度のアンケートをとれば全体像が見えて、ただの個別宅の使用方法に問題があるか、またはマンション自体の配管の構造上の問題や欠陥であるという可能性の判断材料になるのではないでしょうか。

いつも、騒ぐだけ騒いでなんもねーんだよな
こんなところに書いてても仕方ねーだろ

いつも週末の夕方から音楽の低音が聞こえてきます。
外に出ても聞こえないけど、室内にいると非常に気になります。
このマンションは廊下の足音は響くし、上下階の室内音は聞こえるなど
結構外部音が響きすぎな感じがします。

うちも、上の階の人の風呂場の音がめちゃくちゃ響きます。
たぶん、浴槽のなかで身体を動かして擦れるような音とか、風呂桶のズレる音とかひどい。
ゴンゴン、グゥングゥンゴンみたいな感じです。
家族で長風呂みたいでほんとたまりません。

理事会出来てから掲示板見てなかったですけどトイレ詰まりとか本当ですか？南側ですが全く詰まりませんよ。てか、ここに書く前に理事会と管理会社に相談しましょう！なので、マンション住民以外の人が書いてるように思ってしまいます。あと、いずれマンションは売却予定なので資産価値が下がるようなことは書かないで下さい。本当であれば、まっ書きたくなる気持ちは分かりますが私はトイレ全く詰まる気配がないので…

自分が売却する時に不利だから、変な事書くなってこと？？？？？？？？？
事実しか書いてないんですけど！！

はい！書くなって事です。本当なら理事会、管理会社経由で知りたいです？こんな掲示板を通すて知るのは同じ住民として筋が通ってないよ。

>>365
すいません誤字がありました。
管理会社経由で知りたいです！

>>365
欠陥住宅って事ですね。
資産価値を考えるなら、デベロッパーを考えて買うでしょ！
あと、管理会社もね。
それを考えてるなら、ここを買ってはないね！

363が、わざと炎上させてるようにしか思えない。

もう、掲示板の住民もすくなくなったし書き込みしなくていいんじゃね。

この掲示板の本来の目的知りません。
しかし、トイレの不具合、風呂場からの騒音、迷惑なタバコ、迷惑駐車等々の問題をこの掲示板で知りました。
便器の詰まりなど実際に起こってしまったお宅さぞお困りだったでしょう。
騒音も予想していたよりも大きいということで、気をつけねばと思うようになりました。
マンション玄関の掲示も見ますが、このスレからの情報も有難いです。
ここに書いて下さったからこそ知り得たことを活かせるからです。
　このスレために資産価値が落ちること心配なさる方の存在も知りました。
理事会や管理会社への訴えも大切でしょうが、それが我々住民にフィードバックされるのでしょうか。
　資産価値云々の御意見ごもっともながら、将来の売却よりも現実の生活を大切にしたいです。
　この掲示板の役割と価値、まだまだ生きていると思います。

おっしゃる通りですね。

現在では、管理会社、理事会がなにをしてるのか、あまり見えてこないし伝わってもこない。
どんな頻度で会合しているのかもわからない。

そうした状況で、このスレッドを覗いて住民の方々の住まいの悩みなどを知ることも多い。
エントランスの掲示板は、一般的な注意点や告知だけで、具体性にも欠けてます。

このスレッドは困ってる人にアドバイスしてあげたりしてるレスもたくさん見てとれる。
現実に、自分も注意しようと思うこともある。
節度ある書き込みさえ為されれば、有意義ではあると思います。

トイレ詰まりました。
今回で二回目です。
一回目の時は軽度だったようで、ネットで対処方などをみて自力で対処できたんですが、
今回はラバーカップ試しましたが、自力対処は無理で、業者に頼みました。
業者さんの話によると、便器の排水構造が詰まり易い形だそうです。
水を流す時は、「小」は使わず「大」で流すほうが良いと言われました。

以前にも『トイレ詰まり』の書き込みが数件ありましたし、管理組合にも報告しておこうと思います。

最近「ドン。ドン。」と、間隔的に必ず2回なる騒音に悩まされています。足音というより、なにか機械的な音？のような気がしますが皆さんは感じたことありますか？何かを打つような「ドン。ドン。」という音。多い日は1日20回ほど鳴る日もあります。

>>384さん
私は感じたことはありませんが、差し支えなければ大体どの時間帯によく聞こえるのか教えて頂けますか？

ウォーターハンマー
調べればわかる。
ちなみに改善はほぼムリ。

8時-22時くらいまででしょうか？上下左右から、音も大小聞こえます。
ウォーターハンマーとしたら管理会社へ一度連絡すれば対応していただけるのでしょうか？

長谷工施工のマンションの防音なんてそんなもんです。
原因がウォーターハンマーなら設計に問題あるからゼネコンか売主に文句言うべき。
ただし調べるのも大変だし、結局、相手にされないと思いますが。

>>387さん
385です。
朝から晩までだと辛いですね。
ウォーターハンマーの音はYouTubeなどにupされていらっしゃる方もいるようなので聞き比べてみたら少しは判断材料になるかもしれません。
しかし、386さんの仰られる通り改善は難しいかもしれないですね…。
取り敢えず、ダメ元でも管理会社に訴えて施工会社に確認に来てもらえるか聞いてみてはいかがでしょうか？もしかしたら、他の原因が見つかるかもしれませんし！

直接リンクはまずいのかな？
関連ありそうなアドレスを貼っておきます。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10115394325;_...

水撃現象発生の３要素（http://www.mansion.co.jp/remodel/info/info01.html）

マンション等を購入し最初はウォーターハンマーが無かったのにしばらくしてから問題が出始めるケース
　・既設の水撃防止器の機能が劣化した。
　・配管更生工事で流量が増えた。
　・地域の住居数が増え、給水圧力が上がった。

入居後１年間大丈夫だった事を考えると、その間で思い当たる物はないですか？
　・洗濯機を買い替えた等（洗濯機であれば蛇口を全開から絞ってみる）

両隣の方も異音を聞いている可能性もありますので、管理組合を通して調べてもらう
か、先に水関係の専門業者に相談するという方法も考えられます。

他拾い物抜粋
ウォーターハンマーの件ですが、給水管の圧力が高そうな文面
ですが、まず、シャワーと台所の水栓を全開にして、シャワーが
適当な圧力（水の勢い）になるまで、水道メーターのところにある
バルブを閉めてみてください（各住戸にて対応）。又建物全体で
対応する場合には、各住戸メーター付近にショックアブソーバー
（水撃防止装置）を設置するのが望ましいとおもいます。

各戸に減圧弁は取り付いていますでしょうか？
ポンプから直接給水するような設備の場合の圧力は２.５～３.５
ｋｇ/ｃｍ2程度であると考えますが、これ以上にポンプの圧力は
ないでしょうか？圧力がこれ以上の場合は、ポンプ～住宅へ至る
部分に減圧弁と、水撃防止装置の設置がよろしいかと思います。

なんにせよ早く解決するといいですね。

トイレつまりのような小さな不具合でしたら良いのですが、大きな不具合は大変ですね。

書かれている部屋以外でも起こりうる不具合でないことを祈ります。

売りに出されてるの多いですねー　
1年しかたってないのに3戸かぁ

個人的に想像していた暮らしと全然違っています。

決して快適な暮らしとは言えません。

自分勝手な方々の意識が改善しないと、これからもっと増えるかもしれないですね。

ものすごく同意

>>394
ガラの悪い方が多く、ここに住んだことを後悔しています。

住民のレベルは、マンションの値段とほぼ一致します。
音の件ですが、私も一度長谷工マンションを購入、音のうるささに耐えられず、すぐ売却しました。たぶん音はやまないと思います。お気の毒ですが・・

広さの割には安かったのは、土地柄の影響が大きかったのですね。
須磨なんてやめとけばよかった……今さらどうしようもありませんが。

苦労して買った自分の家が好きになれないのは、ほんと辛いですよね。
一度イヤになると、次から次へ、イヤな部分が目についてきたり・・

そんなに嫌なら引っ越したら？

>>399
売却価格を出してもらった額では厳しく、住宅ローンの残債が厳しいです。
手持ち資金もほとんどなく、余裕がありません。