エスリード西宮甲陽園≪契約者専用≫

＞82さん

既に中古が出ていてびっくりしましたね！
詳細を見ると地上5階建ての3階となっていますので、4階のことと思いますよ。

＞８３さん
そうですね。
今甲陽園駅発8分前のバスに乗ってますが、ちょうど電車がくる頃に駅に着いて、好きな車両に座れるし、寒い思いもしないし、ちょうどいいです。
6分前だと、前の2両の席は埋まってるかな？

７１です。
＞８３さん

レスありがとうございます！
電車で帰宅途中、苦楽園口駅辺りからたくさんの親子連れが
おられたので、何があったのか気になっていました。

ライトアップのイベント楽しそうですね。

甲陽園駅前に停車しているシャトルバスが邪魔で仕方ありません。

交通量の決して少ないない道路で、ただでさえ駐車マナーの悪いドライバーが多い駅前で、あのような場所に駐車されると、ただ通行するだけの車両や歩行者に多大な負担を掛けてるとは思いませんでしょうか？

エスリード西宮甲陽園の住民の皆さんは、どのようにお考えですか？

＞８６さん

大変丁寧な書き込みをどうもありがとうございます。
分かりました。
では、間を取って7分前くらいのダイヤが良いみたいですね。

私は時間が空いたら「ビゴの店」で
パンでも買おうと思っていたんですが、
朝は１分でも時間がおしいものですものね。

私はバスには乗りません、常に車で駅前を通ります。
お迎えの時間には確かに路駐の車が多いですが、別にマナーの悪い車だとは思いません。
ただ道路が狭いから、あのように皆さん停められるしかないんでしょう。
何分も待つわけではありませんし、上り下りの車が譲り合えばそこそこスムーズですよ。
シャトルバスもその中の１台ですし、特に目くじら立てて「邪魔で仕方ない」とおっしゃる必要はないのでは？
シャトルバスの運行はこの物件の売りのひとつでもあったようですし、
それをどう考えるかと住民の方に尋ねられても返答に困るのではないんでしょうか？
わざわざ住民でない方が《契約者専用》のスレで発言されるより、
直接エスリード管理に連絡されて、考えを聞かれてははいかがでしょう？
前後の発言をご覧になればお分かりとは思いますが、
バスを利用される方は「現状をよりよくしていこう」とお考えのようですよ。

この価格の中古買うなら新築買うわな
中古は仲介手数料3%もいるし


エスリード西宮甲陽園で検索した中古マンション（兵庫県）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=28&key=%A5%A8%A5...

価格：3,970万円 間取り：2SLDK 専有面積：82.47m2
物件種別 中古マンション 管理費 13,620円
構造 RC 修繕積立金 5,300円/月
建物階/所在階 地上5階建て/3階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 即時
バルコニー面積 13.30m2 情報提供元 アットホーム
総戸数 232戸 情報公開日 2013年12月21日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年12月24日

シアタールームとかレンタル自転車とか、共用の施設等使ってみた方、いらっしゃいますか？
使ってみたいなーと思いながら、まだ使ってないので、どうなのかなー？と思いまして(^ ^)

レンタル自転車をよく利用してます。
お安いし、便利です。
ギアつきで電動。坂道も楽々ですよ。

マンションの中層階なのですが
北側の部屋の結露が酷い時があります。

担当営業マンは、
窓は全て2重サッシだと言ってたので
こんなに結露が発生するのか？
と疑問が湧いて仕方ありません。

皆さんのお宅はどうですか？

結露が発生されてる方は
どんな対策をされてますか？

９４さん

結露困りますね。
私の所は全然大丈夫なのですが、
朝の室温は、とても寒いです。

日中にエアコン入れていますが、
今の所結露はしてません。
設定温度は22〜3度くらいだと思います。

結露があまりにひどいと
一度見てもらった方が良いかも知れませんね。

二重サッシでは無くて、ペアガラスですよね。鍋の次の日とか加湿器入れてたら少し結露しますが、前のマンションよりは数段少ないです。

上層階のものですが、結露！　凄すぎますね！
特に北側、玄関ドア、その横の壁（下の方）まで。。そして寝室。
南側リビングはまだましですが、結露します。
どこのマンションもこんなもんなんでしょうか？
以前住んでいた賃貸でも、これほどではなかったんですが。

加湿のし過ぎかも？寒いからって24時間換気消してませんか？ ウチはそこまで結露無いです。

十年前は甲子園、現在は夙川、ともに新築マンション暮らしですが、一度も結露したことありません。粗悪な建材や粗悪な施行などではなく、山間に近い立地が原因ではないでしょうか？

確かに山間ということで夜の冷え込みは結構凄いと思います。
部屋全部を暖めすぎると外界との温度差でペアガラスでも結露はしてしまうと思います。うちは家族も少ないしリビングだけはポカポカですが締め切って廊下は寒い状態です。結露はしませんよ。壁まで結露するのはやはり加湿のし過ぎではないかと思います。

＞92さん

シアタールーム、うちは数度利用しましたよ。友達と、あとは家族だけで。
音響が意外に良くてびっくりしました！
授乳しながらでも子供がぐずって眠ってしまっても、何の気兼ねせずに観たいものを観られるので、私は気に入っています。
子供がいると映画館ってなかなか行けないですし、とっても助かってます。

ところで、自治会はいつ発足するのでしょう？

あ、あと、結露について参考になれば・・・
昼夜の温暖差が激しいと結露になりやすいようですね。。
夜遅くまで起きているので、夕方から夜中まで暖房を付けっ放しにしていますが、朝にまだ暖かさが残っていると結露はないです。

９９さんと同じ意見です。
多分皆様今までが暖か過ぎた？かも
私達は、もう少し寒い所で過ごしていたので
まだ、一度も暖房もしてないし
常に換気しているので結露などは
全くありません。

日中は、窓を少し開けてみるとか、換気口を
全開にしてみたらいかがですか？

うちも１日中暖房つけてますが、結露はほとんど無いです。２４時間換気しています。
お部屋の場所にもよるのでしょうか。

ちなみにゲストルームを利用された方いらっしゃいますか？
来客があるので検討中ですが、いかがでしょうか？

うちは結露ないですよ。
お部屋の場所によりそうですね。

＞93さん
自転車便利そうですね！
電動乗ったことないので、一度試してみたいです。

＞102さん
シアタールーム、子供と利用するには便利ですね！
人目を気にせず映画館気分が味わえそうです。

人目を気にせず映画館気分？

シアタールームって分からないのですが自分で見たいDVDを持ち込んで見るのですか？無知ですみません。

＞１０６さん

私はゲストルームをお貸ししたことが有りますが、
この時期布団が薄いのと、エアコンが大きいので音が気になるかも知れません。
毛布や敷きパッドなどの用意があれば良いと思います。

＞１０９さん
DVDはその場でレンタルではなく、持ち込みだと思いますよ。

ありがとうございます。
ゲストルーム、参考になりました。
敷きパッドなど用意して利用しようと思います。

敷パッドとかお菓子とか持ち込んで人目を気にせず映画館気分が味わえそうですね！

シアタールームは持ち込みですね。我が家には子供向けのDVDなどもう見飽きたものも沢山ありますので寄付して置いておいて好きな方に見てもらう、という方法もあるかな、なんて思いました。自治会が発足したらいろいろ検討して有意義に活用していけると嬉しいですね。シアタールーム情報ありがとうございました。

確かにお互い見飽きたDVDを寄付できたりしたら楽しいですね。
自治会は一年くらいで、と聞いていたような気がしますが、入居率なんかにも依るんでしょうか…？

自治会は入居率が上がってから発足らしいです。
多分、この春までには…って感じかな。
暇だったので、コンシェルジュさんにそれとなく聞いてみました。

話は変わりますが、森林公園に最近イノシシがよく出てきてます。発情期になってきているので、怖がる方もいらっしゃるかと想いますが、こちらから刺激しない限り大丈夫です。
目を合わせず、大きな声を出すと逃げてくれますよ。
うちは犬の散歩に公園内をよく歩いていますが、彼らは犬の匂いがしただけで逃げてくれます。

今は猿、猪、鹿はどこでも出没しますね！人慣れしてるというか、逃げないし逆に襲ってもきませんね。でも遭遇したらびっくりするので普通にやり過ごしたいと思います(笑)
私もこのあたりでは猪だけ見ました！

どこでも出没というか、彼らのエリアに我々が出没してるのでしょうね実際は。

三番館から共用棟に行くまでの土間、綺麗に直っていてよかったです！目についたところはきちんとしていただけて気持ちいいですね。

三番館から共用棟に行くまでの土間、綺麗に直っていてよかったです！目についたところはきちんと直してしていただけて気持ちいいですね。

三番館の階段のところの工事、気になってました。何か不都合があったんでしょうか？
提供公園も工事で立入禁止ですね。
あと、ベビーカーで敷地内を移動するママさんが階段のところでいったん外に出てから中に入り直してるのを見て、すっごく不便そうだなと気の毒になりました。階段の端をスロープにするとか、後から工事するのは無理なのかな。親戚のおじいさんが車椅子でうちに遊びに来た時に、その理由で大変そうなので…
うーん。なんて言うんだろ。文句を言いたいんじゃなくて、買う時に気がつけばよかったのですが、住んでから気が付くことがあったりして、難しいです。

共用棟のエレベーターを利用すれば、ストレスなく移動できると思いますよ。

122さん、確かにそうですね！

ん？共有棟のエレベーターを使うにしても、結局は一旦敷地の外にでないと行けませんよね？

うちも、一号館のコンシェルジュカウンターに用事があってベビーカーで移動する時は、ちょっと大変かな〜って思っているのですが、子供もそのうちベビーカー卒業するし、いっかーって思ってます。

甲陽幼稚園、四月頃にお遊び会があるようですよ(^-^)

>121さん
文句を言いたいんじゃなくて…の気持ち、分かります！笑
私はオートロックの自動ドアの向こう側（住居側）のドアが自動ドアだとばっかり思い込んでいたので、いちいち手で押したり引いたりして開けなければならないのが面倒です。
ベビーカーや自転車を使用する時はなおさらで、ゲートの横の出入り口なんてどうやって入ったらいいか悩んで、重たいベビーカーや自転車を半分ドアにぶつけるようにして入っています…笑

マンションの自治会はまだできないと聞きましたが、地域(東山町)の自治会にも、このマンションは加入してないのでしょうか？
地域のイベントに参加することもできないのは寂しい限りです。

>126さん
121です。わかっていただけて嬉しいです。本当に、気に入って購入したマンションなので、言い方というか何というか、難しいんですよね。笑
うちも、車のゲート横の門扉に自転車ガンガンぶつけて入ってます。すぐ閉まってきちゃうし。f^_^;
ベビーカー押しているママさんが通りにくそうにしているのを見ると、気の毒でつい手伝っちゃう。笑

ゲートのお悩みわかります〜
私はまだベビーカーも自転車も使っていませんが、近い将来使う予定で、ゲートから出るの大変だよなぁと想像していたところです。
ゲートも鍵をかざしたら開く自動ドアにしてくれてたらよかったのに…と思いました。
あの扉、重いし狭くて、傘をさして入るだけでも一苦労ですよね…。
ゲートセキュリティーは安心ですが、出入りが面倒…
私も気に入って購入したんですが、住んでみて分かること、結構ありますよね。

でも全部自動にするとメンテナンスも費用も沢山かかるでしょうね^^;扉が重たいですよね。

引戸、名案ですね！！
そういえば、友人の住んでいるマンションは引き戸なので、出入りがとても楽でしたよ！
…って、改装費がかかるから、なかなか実現できなさそうですが…(^^;;

扉の油圧の加減を変えてくれたら、すぐには閉まらないようになるはずなので…勝手に業者さん呼んでやってやりたい衝動にかられています。
あとは、マンション内部への扉のそばにドアストッパーを置いてくれたら、それだけでベビーカーの出入りが楽になるのに。

子供がいるので指挟んでも恐いしすぐに閉まってこない方がいいですね！玄関の扉も自分が納得いくまで何回も調節しましたよ。閉まる速さから可動域まで。共用の扉も皆さんで意見出し合いましょう(^^)

たしかに、あの重い扉でお子さんが指を挟んでしまったら大変ですね。
開きっぱなしになるのが、懸念されるのかもしれませんが、全開にしたところで一旦止まってくれたら、自転車やベビーカーの出入りは楽なのかなぁと思います。
そういえば、小学生低学年くらいのお子さんが、鍵穴や鍵をかざすところに背が届かず困っているのを目にしたことがあります。
小学生なら1人で出入りすることもあるでしょうし、大丈夫なのかな？と思いました。

>133さん
玄関扉、可動域変えられるんですか！？
開口が狭くて、ベビーカーの出し入れが不便だったんですよ。
書き込んで下さってありがとうございます！！

そういえば、先日、小学生の子がゴミ出しのお手伝いをしていましたが、やはり出入りが不便そうでした。扉を開けて待ってあげたら、とっても礼儀正しくお礼を言ってくれて、いい意味でびっくりしました。こんないい子が不便な思いするのはちょっと困りますね。と、孫を見るおばあさんの気持ちになってます。

134さんのおっしゃるように、全開になったところで一旦止めるようにできればいいですよね！
それなら自転車やベビーカーで押して開ける手間も不便さもなくなりますし♪
全部自動が理想ですけどね…

まずはドアストッパー希望でーす！100均にも売ってるくらいだし寄付してもいいくらい^^;

皆さんのおっしゃるように、扉については良い案が出ていますね。
前から気になっていたので、改善されそうで良かったです。
ついでに、各棟のエレベーターからエントランスに行くまでの
鍵のついていないドアについても、空けて頂くわけには行かないでしょうか。
荷物を持って両手がふさがってるときは空けるのが大変ですので。

新年があけてからここ一ヶ月程、
北側に行かなかったので気がつかなかったのですが、
公園内に日本家屋風の建物を建てていたんですね。
外見からすると２階建てなので、お茶室などではないでしょうが、
どなたか情報をお持ちの方は教えて下さい。

140さん
エスリードの営業の方が、はり半の一部を遺構するっておっしゃってた気がします。

１４１さん

はり半の移築なんですね。書き込みありがとうございます。
一ヶ月も建たずに、大きな建物がたっていたんで、驚きでした。
管理の問題も有ると思いますが、お茶室などで利用できるようになると
本当に素敵ですね。

今日は寒かったですね。日中は雪じゃなくて雨だったので、ちょっとがっかり。
こんな日は図書スペースで読書と思って、行ってみました。
置いてある本はどなたからの寄付なんでしょう？
うちにももう読まない本があるので、寄付していいのでしょうか？偏ってますけどw

図書スペースまだ行ったことないですが、利用してみたいです。読んでしまった本を寄付するのいいですね！今は、管理人さんを通して許可してもらったらいいのでしょうか？

本はなんか無断で置いてあるっぽいですよ。

本の捨て場所みたいになるのでは？

どこかのお子さんが、二号館の車のゲートが閉まっててくるのを横からすり抜けようとして、植栽の壁と挟まってしまってました。
光電管センサーしか障害物に反応しないようですね。そこ以外の部分に人が当たっても止まらず動き続けるので、万が一のことがあったらとゾッとしました。お子さん、なんとかすり抜けてましたが、すごく怖かったと思います。

要するに、色々なことに対応出来るように、早く管理組合が出来ればいいんですよね。
本のことにしても、扉のことにしても、このままじゃ入居者が増えてくれない気が…

>147さん
怖いですね…。
これだけ沢山の事柄に対して入居者の意見が出ているのに、何もできないなんて、もどかしいです。

ゲートってあんなに植栽ぎりぎりまで開く必要ありますかね？
人が通れるくらいの隙間を残して、途中まで開けば十分車は通れるように思うんですが。
そうすれば挟まれる心配もないし、人と車の流れも滞らない気がします。
子供が挟まれてしまうようなつくりのゲートは、管理組合の発足を待たずとも、エスリード管理にすぐにどうにかしてもらいたいものです。
人命にかかわりかねないことですから…。
まだ残りの部屋を販売しているエスリードさんにも無関係なことではないと思うんですけどね。

エスリードさんはここをもう見捨てて次の物件頑張ってるのでは？ 管理組合もこんな感じでは来年ぐらいまで放置かも。

同感です。
入居される方が増えないのは、その辺りの事を見てのことかもしれませんね。

そうかもしれませんね……
だったらもう管理組合発足させてくれてもいいのに……

コンビ二の品ぞろえよくして欲しい。

せめて四月ぐらいには今の居住者だけででも管理組合を発足させてほしいですね。でないと皆さんストレスがたまりすぎて大変でしょう。

学校や会社の関係で4月に入居される方もいらっしゃるでしょうし、やはりその頃には管理組合発足したいですね。

組合、早くても5月以降になるってさ。
入居者があまりにも少なすぎて、エスリードが立て替え払いしている、あまりにも高額な費用を現入居者に負担(転化)させられる状況じゃないらしい。今、組合発足させたいなら、管理費、2~3倍ぐらい上がるの覚悟しといた方が...みたいなこと言われた。
冗談じゃないよ！それは勘弁してくれ！って感じ。購入前と、全然話違うじゃん!!

なんと！そうなんですか。それは…絶句してしまいますね。
本当に冗談じゃありませんね。
購入前と話が違うとおっしゃるお気持ちわかりますよ…

となると、これから入居者を増やすために、売れ残り住戸をガンガン値下げしていくのでしょうね。

なんとまぁ……
でも確かに今の入居者だけで管理費負担するとなると、そうなっちゃいますよね。
だったら管理会社がもうちょっと動いてくれたらいいんだけどな……
購入検討者の中にはこの掲示板を見てる人もいると思うから、私たちが住んでみて感じてるアレコレを改善してもらわないと、完売は遠のくばかりでは。

この環境に惚れて購入したマンションなので、皆さんが決してマイナスの気持ちで書き込んでいるのではないことを、営業の方に伝わればいいのにな…

そうですね……
ゲートとか細かいところで、もっとこうなればいいのになと思っているだけで、周辺環境や屋上からの眺望は本当に素敵です。
駅近ではないですが、その分平米単価が安く、広々とした部屋とたっぷりの収納を手に入れられたことも満足です。
その上で、より良いマンションにしていきたいだけなんですけどね。

確かに眺望は本当に素晴らしいですよね！
疲れて帰宅した時に眺望を見ると疲れも飛んでいきますよ♪

駅近マンションとかなり迷いましたが
この価格・眺望で100㎡超えはさすがにここしかなかったです！

環境も良いし住みやすいと思っている。
管理費が上がるなんて話も確認したけど完全に嘘。

購入して後悔は一切ないし、良い買い物をしたと思っている。
まわりの人たちもそんな不満を聞かない。

そんな中で、こういう嫌な書き込みを見ると住人としては非常に不快。

いい加減にしてほしい。

このレスを信じるのは自由だけど余りに変な書き込みはきちんと自分で確かめて情報収集していかないと振り回されるだけですよね！以前ひどい結露の書き込みもあって削除されたみたいですがあれはなんだったの？業者に確認したらそんな苦情ありもしなかったし。入居者になりすまして書き込みして真の入居者の方々と盛り上がってるのも事実です。管理費の話も噂で盛り上がって炎上してしまうようなことはないように願ってます。
本当にみんなで何十年後も住みやすいマンションにしていきたいです。

確かに。
こんなに情報はあふれている社会なので何が大切かは自分で判断する必要がありますね。
一度営業さんに今出ている話が本当か確認してみま～す！！

絶対自分で業者に確認する作業は必要だと思います！
結露の作り話、ひどくて怖すぎました。変な人がこのレスに入ってこないで欲しいです。

情報確認されましたら是非共有してください！！

確認したところそんな予定は全くないとのことですよ！
何故、こういった間違った情報がさも本当に出ているかのような投稿が出るのか不思議でなりません。
やはり自分できちんと確認するということが非常に大切ですね！

さも本当みたいに書き込んであるから、やはり同じ業界の人とかマンション経営に詳しい人物とかでしょうか。真面目に考えてる入居者を影で操って笑ってるなんて許せないです！

確認してくださったのですね！！
ありがとうございます。ホッとしました＾＾

１６９です。
ゲートの件を管理人さんにお伝えしたところ、すぐに対応してくださるそうです。
やはり、開閉中に人が当たっても止まらないのはいけないとのことでした。

何か気になるところがあればいつでも仰ってくださいとのことでしたよ。

私も困った時はいつも管理人さん達のお人柄の良さに助けられています。きちんと対応して考えて下さいます。169さんの書き込み見て納得するものがありました。
怪しい書き込みはスルーするようにしたいと思います。ゲートの件よかったです！

管理人さんもですけど、コンシェルジュの方もいつも丁寧なご挨拶をして頂きとても気持ちいいですね！

169です。
あと、二番館の屋上庭園の水はけについても聞いてきました。
雨の後数日しても水たまりになっているのが気になっていたのですが、すでに清掃会社の方に来てもらっているとのことでした。しかし、ある程度は仕方ないみたいです。
ゲートの件とこの件の対応してくださったのは、今日のお昼間にいらした管理人さんです。

173さん 横着したらいけないということですね…。 服が汚れてしまいましたが自業自得です…

契約しようか迷ってた者ですが、入居者の方の書き込みみてて、ここの住人の方々って怖いと感じました。
結露の話も拝見しましたが、1件だけの話じゃないみたいでしたが、そうじゃなかったですか？ 書き込みされた方は育児ノイローゼみたいになってるんじゃないかと私は心配したのですが...それが本当か嘘か、どこに問い合わせたのかわかりませんが<確認>し、それに答える人がいるっていうのって、個人のプライバシーってどうなってるの？って感じました。何か穏やかに暮らせる雰囲気感じないので、契約やめたいと主人に話ます。

すみません…
良かれと思って、管理人さんに確認した報告をここに書いたんですが…余計なことだったみたいですね。
情報共有すれば住みやすくなると思ってのことでした。

No.176さん、無理に契約しなくても良いと思います。あなたが契約することを住人は
誰も望んでいません。

176さん、ここの書き込みが全てではなく、何が実かは最終的には自分で判断しなさいと言う事を言ってるのでしょ。
一部の人の情報だけで人生の大切な選択をしてしまうのは危険ではないでしょうか。176さんが育児ノイローゼと心配されるのは優しいお気持ちかもしれませんが、あなたの、ここの数人の書き込みの住人が怖くなったから契約辞めます、という短絡的な内容の方が集合住宅を行う上でノイローゼにならないか心配になりますよ。どこにでも色々な方がおられます。快適に静かに生活している人もいるのですから余りに裏が見えてしまう内容には入居者が不愉快に思うのは当然でしょ。プライバシー云々言ったり、内覧もされてるのであれば、きちんと自分で不安要素は業者に聞いてみられたんですか？住んでいる住人はみんな真剣なんですよ。真面目に情報を共有したいそれだけです。

バスの時刻表
図書スペースへの本の寄付
シアタールームへのDVDの寄付
車用ゲートの安全性
歩行者用扉のベビーカー・自転車での通行のしにくさ
建物エントランスのオートロックの内側のガラス扉

などなど、たくさんご意見が出てきましたが、住民全体の総意の確認が難しい現時点では対応・改善は難しいのでしょうか。

入居者問題なのでここの書き込みではなく、管理組合が出来なくても誰かが声を上げて話し合いをするような場は無理なのでしょうか！全員参加は当然難しいでしょうが。

181さん

おっしゃる通り、せっかく集会室もあるんですから、
顔合わせもかねて茶話会でもしましょうか。

ツマガリのお菓子でも持ち寄りたいですね！

もうすぐ入居予定なのですが、ここはそんなに入居者さんが
少ないのですか？
私が契約した時はほとんどお部屋は埋まっていましたが…

遠方からなのでこちらでの生活が楽しみです♪