SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

いい物件です。

まずは、安い。
だから、これ以上、下がらない。

したがって、管理費だけで住める。
それで十分。

8000万円を越えると、売却が難しい。
それだけ出せる人は、新築買うから。
だから、この物件は、流通には、ちょうどいい。

液状化は、マンションは関係ない。
常識。

浦安のマンションが液状化で地盤沈下していますが、関係ないでつか？

選手村の跡地期待

昨日の夕刊フジも晴海勝どきは資産価値あがるが、江東区の豊洲有明は中長期はビミョー、と書いてありました。
ちょっとショック

坪単価150万が適正価格だからねえ
割高過ぎるでしょ

榊センセの坪150の話は正直飽きた。
信じてる奴はさっさと勝どき晴海行けよ、っと。

なんで売れてるんだろ？

４次で１００戸ってマジ？？？

普通のマンション１棟分じゃん。。。。

いったい何千人？の人が住むんだろう・・・・
ちょっと恐ろしい。

４０００人くらい

え？たった４０００人？

吉祥寺では駅２キロ圏内に172,861人が住んでるんだけど。。。

中野の人口は、314,900人。。。。

何年掛かるのやら。

人それぞれだよ。

人口密集地帯のゴミゴミとしたところを好む人もいれば、殺風景な埋立地を好む人もいるものさ。

一つのマンションで４０００人は多いんじゃない？

私は閑静な住宅地が良いな。

1棟で４０００人はゴミゴミ密集しすぎてるね。

４０００なんて普通に少ないかと。

ムクドリの鳥小屋じゃないんだから。

たった４０００人で、プールや望遠鏡を専有するわけでしょ。。。
１割が利用するとして４００人。
年に五回利用するとして、、、、プールなんて殆ど独り占めできそうな感じが。。。

吉祥寺の人口、駅２キロ圏内に172,861人には遠く及ばない。

>350
400人が月2〜3回利用すると、１日の利用者は40人くらいですね。
子供なんかはスイミングスクールのかわりに毎日通う子もたくさんいそう。

大浴場もあればいいのに！
そしたら水道代が浮くもん。

大浴場あっても風呂代は浮かないでしょ。

そういう人を排除するために、利用料金を二〇〇円とか三〇〇円とかに設定するのが、マンション運営の常識。

ほんとに４００人が毎月プールに行くと思ってるなら、お目出度すぎ。

毎日じゃなく、月２〜３回を想定してるでしょ。

スカイズだけで、使う訳じゃないよ。
隣にできる500戸のマンションと共用。

全1,110戸ですから、3,000人もいないでしょう。
コンビニ１店の商圏人口3000人に満たない程度です。

3000人ならコンビニ１件は、マンション内に作っても採算取れるレベルだよ。

ちなみに、豊洲の某マンション内には、マンション住民専用のローソンが入居している。

毎月２，３回使うような人が、４００人もいるって考えてるんでしょ？
それが多すぎるって言ってるの。

コンビニは入る予定です。

マンション内コンビニは採算とれなくても管理組合が赤字を補填してくれるので出店側としては美味しいんですよ。

>359
大人は夫婦２人が多数、子供は乳幼児が多数と思われるので、買い物する人はせいぜい2000人台前半でしょう。

マンション内コンビニには、管理組合は補填出来ないよ。
利益供与になるからね。

豊洲の某マンションのマンション内ローソンは、独立採算だよ。
住民の持ち出しはゼロ。

ゆりかもめ延伸いつするの？

７人家族の友人が購入したらしい。
３LDKだけど、どうやって住むんだろう？

東京が2020オリンピック決定。湾岸の開発が急加速確定。

来ました。東京、2020オリンピックに正式確定です。
湾岸のさまざまな開発、急加速確定です。勝ち組エリアの皆様、おめでとうございます。

豊洲は東京都港区・江東区の有名な住宅地です。

高級マンションが多くあり、有名です。

住宅環境としては、閑静な場所で、いわゆる昔から言われている「高級住宅街」です。

地名ブランドで、とにかく「豊洲」「麻布」「青山」に住みたいという人が多いのです。

つまり、供給過剰にはほど遠いということですね

＞＞370
そのとおり。
あなたは聡明な方ですね。

豊洲に住みたい人というのはかなり多いですからね。
「供給過剰」にはほど遠いということです。

ここのモデルルーム、駐車場増設するべきでしょ。今日、横通ったら、満車で外にも車が待ってて、おまわりさん来てたよ

>>365
豊洲は運営会社に業務委託料払ってるでしょ。

管理費⇒（業務委託料）⇒運営会社⇒（ライセンス料）⇒コンビニ本部

赤字なら業務委託料が積み増されるだけ。

住みたい人が多いはずなのに
住友と三井の物件が売れ残ってる街、豊洲。

パークタワー豊洲っていつになったら完売するのか。。

ある程度教養があり東京の歴史を知っているひとは確実に忌避する城東埋立地、いわゆる○○地域。
本来あり得ない高値で、過去の経緯を知らない地方出身者等を騙して高値掴みさせるというビジネスなのでこのエリアで完売したマンションは皆無。
(2003年頃の坪単価150万程度だった時期の物件は除く)

騙されないように気をつけて。

埋立地のテンションは今が最高潮。
後は下がって行くのみです。

皆無って。。。

伝説のパークシティ豊洲は当然として、その後のTHE TOYOSU TOWER（坪単価平均285万くらい？）も普通に完売してますが。。。
竣工後も売っているのは住友だけです。。

（竣工後売り出しだったから当然と言えば当然ですが）

豊洲の別の某マンション内には住民専用のセブンイレブンがありますが、残念ながら住民がある程度赤字補填しているようです。採算が取れるかどうかは周辺のお店の状況にもよるでしょう。SKYZなら採算取れるような気もします。