東京23区の新築分譲マンション掲示板「CAPITAL GATE PLACE(キャピタルゲートプレイス・月島)その8」についてご紹介しています。
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  8. CAPITAL GATE PLACE(キャピタルゲートプレイス・月島)その8
匿名さん [更新日時] 2014-05-07 08:06:23

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地=東京都中央区月島1-2709
交通=有楽町線大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数=702戸(事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など)
間取り=1LDK~4LDK
面積=40.12~114.43m2(一部住戸はトランクルーム含む)
入居=2015年9月下旬予定
売主=三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/CAPITAL GATE PLACE



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-09-08 20:57:33

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  1. 271 匿名さん 2013/09/14 13:30:23

    リーマンショック以来1番早く売れた物件ってことはホントだったのか。
    月島及び周辺には小金持ち多いんだな。

  2. 272 匿名さん 2013/09/14 13:40:26

    この辺で、1番早く売れたのは晴レジですよ。もう忘れましたか。

  3. 273 匿名さん 2013/09/14 13:41:37

    一時高額物件として話題となった千代田区港区ではない笑)三番町の三菱物件はまだ4分の1以上売れ残っているのに、ここの勢いはすごいですね。結局物件の価値はマーケットが決めるので、ここはお値段以上だったということでしょうか。ご購入を決められた方にお祝いを申し上げます。最終期のご購入をご希望の皆様には幸運をお祈りいたします。

  4. 274 匿名さん 2013/09/14 14:06:07

    273さんありがとうございます。

  5. 275 匿名さん 2013/09/14 14:20:19

    さすが、日経にリーマンショック以降、最も売れた高額物件と報道されただけのことはありましたね。打ち手に窮して、苦し紛れに騒音ネタを持ち出してきたネガの方のむなしいがんばりが、むしろかわいく思えてきました。

  6. 276 匿名さん 2013/09/14 15:35:45

    三番町とCGP。この差は、やはり『花より団子』と言う事でしょうか。

  7. 277 匿名さん 2013/09/14 16:35:03

    他エリアに失礼なコメントは、ネガのもと。

  8. 278 匿名さん 2013/09/14 21:42:28

    やはりここは凄かったんですね。おめでとうございます。

  9. 279 匿名 2013/09/15 05:28:43

    夕刊フジで「マンション業界の秘密」を連載する住宅ジャーナリストの榊淳司氏が「清澄通りは8年から10年後、青山通りや銀座通りとまでは言いませんが、それらに準ずるほど華やかなストリートに変わりますよ」と分析しています。楽しみです。

  10. 280 匿名さん 2013/09/15 05:51:26

    清澄通りと言っても豊海から吾妻橋あたりまでずいぶん長いですが、どこら辺りの事ですかね。月島が華やかになる事を期待してここを買う訳でもありませんんが。銀座まですぐだし。

  11. 281 匿名さん 2013/09/15 06:16:40

    開発するには清澄通りは道路車線も程良い数で賑わえる要素ありますね。
    今のままでも十分魅力ある月島ですけど。

  12. 282 匿名 2013/09/15 06:16:57

    榊氏は五輪開催の効果の文脈で分析していることから、短くてTTTから勝どきまで、長くて月島警察署から初見橋(相生橋)くらいまでですかね。晴海2丁目から月島への人の流れが増えることを考えると長いほうだといいなぁ。あるいは勝どき周辺と月島周辺と飛び石的に清澄通りが変貌するのもありですかね。

  13. 283 匿名 2013/09/15 06:19:56

    のらえもん さんのブログで勝どき東地区再開発が載っていたよ!
    あちらは地下通路で駅直結とか!?
    3020戸の大規模再開発らしい。
    CGPより見晴らしは良いいのか!?

  14. 284 匿名 2013/09/15 06:37:00

    朝のラッシュの状況を見ると、勝どき駅は何とかしないと本当に怪我人が出るぞ。

  15. 285 匿名さん 2013/09/15 06:37:37

    勝どき東地区再開発は地下通路徒歩5分ぐらいでは?濡れずに駅まで行けるメリットはあると思いますが直結とは言わないでしょう。

  16. 286 匿名さん 2013/09/15 07:13:08

    榊氏がどのような方か良く知りませんが、あまり信憑性があるようには思えませんね。環状2号線の虎ノ門から新橋までは恐らく表参道の様になるでしょうが。月島周辺はそれらと一線を画して、渋い通人の通う知る人ぞ知る様なお店が集積する事を、個人的には期待しています。

  17. 287 匿名 2013/09/15 07:27:47

    晴海通りを挟んで銀座八丁目から銀座通り口までが、ちょうどTTTから初見橋くらいの長さなんだよなぁ。銀座とは被らず、プラチナ通りくらいならいいんじゃない。

  18. 288 匿名さん 2013/09/15 07:37:51

    榊さんはインチキと評判悪いよ。

  19. 289 匿名さん 2013/09/15 11:38:16

    月島はオリンピックきてもちょうど良い位置の立地ですね。月島は中央区の生活しやすい穴場です。

  20. 290 匿名さん 2013/09/15 11:43:35

    >285
    マンションの敷地に出口ができれば駅直結でしょう。
    何分掛かろうと。
    品川の某Vタワーなんて徒歩6分で駅直結と認められています。

  21. 291 匿名さん 2013/09/15 11:58:28

    1棟の全戸数多すぎるマンションもどうかとキャピタル位がちょうどよい世帯数と思います。
    地下道5分以上歩くのも雨以外は気が滅入るなあ。

  22. 292 豊洲勤務 2013/09/15 13:21:16

    しかし、どんだけ足腰弱いんだか。

    Vタワー確かに駅からぬれずにいける。
    重工、キャノンの横通って、改札からだと10分弱かかる。

    しかし雨の日は大なり小なり濡れる。
    自分も駅直結の職場使ってたけど、
    雨の日も快適かといえばそうじゃあない。

  23. 293 匿名さん 2013/09/15 13:44:28

    駅近いのは足腰の問題ではなく時短メリットです。通勤通学に時間かけるのは無駄。

  24. 294 匿名さん 2013/09/15 14:00:35

    品川のタワーが濡れるのか濡れないのかよくわからない投稿ですが、全く濡れないCGPとは無関係ですね。
    こちらも無関係と言えばその通りですが、法人名のキヤノンのヤの字は大文字です。

  25. 295 匿名さん 2013/09/15 14:04:07

    たしかに文章下手だね

  26. 296 匿名 2013/09/15 14:11:33

    勝どき東地区再開発は二棟名が駅までの地下通路と繋がるらしい!?
    晴海に近いから東京湾大華火大会も良く見えるのでは!?

  27. 297 匿名さん 2013/09/15 14:17:20

    そうですか。それは良かったですね。おめでとう。

  28. 298 匿名さん 2013/09/15 14:18:28

    勝どき東は、TTTや住友ツインなど周りのタワマンが景色のジャマ。
    こちらも同様だけど。

  29. 299 匿名さん 2013/09/15 14:57:35

    こちらからみたら勝どき景色綺麗です。
    佃の景色はどうかな?
    ホンマここにして良かったね。皆さんそう思わないですか?
    あと2年長いなあ。タワーの建設みながら
    楽しみます。

  30. 300 匿名さん 2013/09/15 14:59:22

    もう、残りないから買ったほうがいいと思う。
    後悔するよ。

  31. 301 匿名さん 2013/09/15 15:39:56

    佃は茅場町から見たら綺麗ですね。

    八丁堀サイドから見ると橋が見えて汚い。
    橋の交通量も結構ある。

  32. 302 匿名さん 2013/09/15 15:44:42

    ここで買う価値あるのは39階以上のみ。それより下なぞ買おうもんなら後悔する。

  33. 303 匿名さん 2013/09/15 15:53:25

    まだ居たのか。笑

  34. 304 匿名さん 2013/09/15 15:55:09

    ここは2ちゃんみたい。

  35. 305 匿名 2013/09/15 17:53:35

    誰が何と言おうと都心3区2路線利用可駅直結、傘なし生活は他にはない魅力です。十数年物件を見続けて来て不動産の価値を決める要素のうち最大のものは駅からの距離だと確信しました。そのうち駅直結はより良いし、2路線利用可なら最強、さらに都心3区ならもう特権と言っても過言ではないと思います。自らは閑静な住宅街に住んでここを賃貸に出してもいい。例え低層階でも死ぬまで安定的な賃料収入が見込めると思う。それくらいの需要があると契約までの過程で実感しました。とにかく来場者が多かった。

  36. 306 匿名さん 2013/09/15 18:15:06

    305さん言えてます。賃貸でも住みたい人多いでしょうね。

  37. 307 匿名さん 2013/09/15 21:21:09

    高所恐怖症なんで5階以下希望。

  38. 308 匿名さん 2013/09/15 23:42:22

    >302さん

    高層以外は眺望がクソで相応の住居性低いのは、みな承知済みってこと。

    どんだけの見合い度か、住んでみないとわからないが、最悪カーテン閉め切って生活すればいい。

    ただし、見合い度バレバレな下界層を買いたい中古検討者は皆無なので、
    そこは中央区パワー(その後「月島」とつかなければもっと良かったが。。。)で投資家向けOr賃貸向けならなんとかなるかと、腹をくくること。

    結論
    高層以外でどうしてもここを買わなきゃいけない人(税金対策等)は、、
    中途半端な価格設定の中高層より、低層のほうがよい。

    以上!good luck.

  39. 309 匿名 2013/09/15 23:57:29

    駅近物件の低層階は遅かれ早かれ見合いになるのは必至。見合いが嫌なら駅から離れた物件へどうぞ。そういう物件は山ほどあるでしょ。

  40. 310 匿名さん 2013/09/16 00:36:30

    最寄駅まで徒歩2分以内の新築物件が良いです。
    当方、日照・眺望が極悪でもかまいません。

  41. 311 匿名さん 2013/09/16 00:40:36

    月島駅なら、徒歩1分中古物件が幾つもあります。2分とは言わず。
    新築も、すぐ中古になります。日照眺望の極悪を気にしないなら、中古でも気にならないはず。

  42. 313 匿名さん 2013/09/16 00:56:43

    週刊ダイヤモンド別冊2013年7月27日号 『資産価値の落ちないマンション』NO.1
    日本経済新聞8月23日朝刊 『リーマン・ショック後に最も売れた高額物件』
    1期449戸即日登録御礼 完成まで2年を残して残り46戸 2期の販売開始と思いきや、いきなり最終期の広告。

    TOKYO2020の2つのゾーンが重なる、正にど真ん中の立地にして、中央区、2路線直結。

    この物件の好調ぶりにはマーケットの評価が反映されています。なかなか出会えない希少価値。本当にすばらしいですね。

  43. 314 匿名さん 2013/09/16 01:42:56

    完売間近ということはここを選んだ人は良さを解っていると
    思いますね。眺望などは大した問題ではなく立地や生活便利さ
    タワーマンションの管理の良さです。
    小規模の駅近いマンションに住むならここの低層階のほうが
    見栄えもいいしオール星マンション安心です。

  44. 315 匿名さん 2013/09/16 03:13:26

    独身なら賃貸申し込んでいると思います。

  45. 316 匿名さん 2013/09/16 03:16:18

    ここにいる方、やっぱりみんな低層階買っちゃったんだね(笑)

  46. 317 匿名 2013/09/16 03:23:31

    低層階でもいいからここを買いたかった。でも余裕なし。

  47. 318 匿名さん 2013/09/16 03:44:25

    ここがベストなのは重々承知していますが、やはり手が届かないので、周辺の中古を物色中です。因みに投資用です。中古はPERは高いのですが物件の価値まで含めた、トータルのリターンでここに見劣りします。ですが、月島の駅近は将来性があるので前向きに検討中です。

  48. 319 匿名さん 2013/09/16 04:08:02

    低層階でもお見合いでも買えた人はラッキーな人と思います。
    抽選くぐりぬけて購入できたんだもんね。

  49. 320 匿名さん 2013/09/16 05:04:22

    今の興味は、29日最終販売で1戸残らず完売になるのか?
    MRはいつ終了となるのか?
    さらには、このスレが完売後も続くのか?

  50. 321 匿名さん 2013/09/16 05:46:27

    ここの低層階はまずいよ。その辺の低層安マンションと競合する。

  51. 322 匿名 2013/09/16 05:51:02

    MRについては、オナスタ覚書締結後もオプションの変更を求める契約者が出ることを想定してしばらく閉鎖しないと聞きました。その「しばらく」がいつまでのことかはわかりません。単に聖路加タワーとの契約上のことかもしれませんが。

  52. 323 匿名 2013/09/16 05:53:40

    321さん、もう低層階もほとんど残ってないよ。どうしちゃったの?倍率下げようと画策してるの?(笑)

  53. 324 匿名さん 2013/09/16 06:06:29

    低層階でも買いだよ。資金があればね。

  54. 325 匿名さん 2013/09/16 06:11:26

    間違いなく月島の目印にCGPはなりましたね。

  55. 326 匿名さん 2013/09/16 06:36:58

    地域一番の物件はどこでもプレミアムがついてしまうんですよね。善し悪しは別として。ここは確実に月島のランドマークになるのでリセールを考えても間違いない物件なのですが、今回は予算に合わず一旦撤退します。2年は長いので物件引き渡しの時点で出るであろうキャンセル住戸を狙っています。それまで死ぬほど働いて、金融資産の運用にも全知全能を傾け、捲土重来を期します。

  56. 327 匿名 2013/09/16 07:30:35

    326さん
    陰ながら応援いたします。頑張ってください。

  57. 328 匿名さん 2013/09/16 07:54:40

    326さんのようなパワーあればきっと希望通りになると思います。
    見習います。

  58. 329 匿名さん 2013/09/16 08:41:50

    心配せんでも、中古であれば必ず住めますよ。

  59. 330 匿名さん 2013/09/16 09:17:13

    キャンセルや中古で希望に合う物件がでればいいですけどね。

  60. 331 匿名さん 2013/09/16 09:19:25

    新築でも地権者がいい部屋押さえてますからね。
    中古の方がいい部屋が出たりして。

  61. 332 匿名さん 2013/09/16 09:31:24

    この周辺、これからバンバン立ちますから、焦らないことですね。中古もぽんぽんでますよ。これだけ供給すればね。

  62. 333 匿名さん 2013/09/16 09:34:37

    中古は時期が読めないから、物件限定でいくと難しいですぬ。少し間口を広げないと。

  63. 334 匿名さん 2013/09/16 09:42:20

    それこそ希少価値のここを今求める理由でもありますが。

  64. 335 匿名さん 2013/09/16 09:43:47

    地権者物件が確実かと。

  65. 336 匿名さん 2013/09/16 09:59:33

    >319さん

    そういうことは全戸即完させて言わないと、かなりサブい。

  66. 337 匿名さん 2013/09/16 10:47:59

    336さんの希望の住まいってどんな感じなのかしら。
    求めるものが違う人の意見って、残念ですが参考にならないからな~。

  67. 338 匿名さん 2013/09/16 11:15:09

    てか、低層はもう売れてしまって残ってないですよ!
    残りはほぼ中層と一部の高層だったと思います。

  68. 339 匿名さん 2013/09/16 11:17:09

    ここは駅近という分かりやすい良さがあり、外でアクティブに過ごしたい人たち向けの物件だからね。
    反面悪いところもはっきりしていて、お見合いはもちろんデペも梁など仕様を安っぽくしているが、部屋では長い時間過ごさないし、室内での居住性、快適性をあまり求めない人向けってところでしょう。

    まさに何を求めるかですよ。

  69. 340 匿名さん 2013/09/16 11:19:24

    低層ばっかりが売れているのが実態か。
    私はここは高層階しか価値がないと思うのだが、富裕層には価格相当の価値が認められていないのね。

  70. 341 契約済 2013/09/16 12:01:18

    高層階といってもアップグレード可能な住戸や広めの物件は1期1次で残ってませんね。
    今残っているのは中層階~高層階の1LDKがメインですが、それももう販売の目処が付いたと営業さんが言っていました。
    これからの検討はキャンセル待ちがメインではないかと。

  71. 342 匿名さん 2013/09/16 12:24:44

    銀座スナック勤務なんて人にはもってこいですね。

  72. 343 匿名さん 2013/09/16 12:31:26

    これからの検討なら
    南向きなど条件の良い地権者物件がたくさんありますから、
    未入居中古として出てくるのを待った方が良いかも知れませんね。
    タワー棟レジデンス棟の両方。

  73. 344 匿名さん 2013/09/16 12:33:05

    安価な低層から埋まっているのか。
    こういうの、中央区に作らないでほしいな、

  74. 345 匿名さん 2013/09/16 12:37:34

    かと言って、安く買える1LDKも需要が少ないのか最後まで残りました。

  75. 346 匿名さん 2013/09/16 12:42:12

    中央区って言っても月島とかって雰囲気は下町やし、そこが味では。
    茅場町辺りとは違う。

  76. 347 匿名さん 2013/09/16 13:12:09

    茅場町も下町だけども。
    単身者向けマンションとビジネスホテルと雑居ビルの街。

  77. 348 匿名さん 2013/09/16 15:06:42

    スナックって・・・どこにあるんだ?戸越銀座か?

  78. 349 若造 2013/09/16 15:19:03

    >347
    茅場町の雰囲気はその通りやな。

    >348
    自分で確かめて来い。

  79. 350 匿名さん 2013/09/16 15:20:50

    340と344はさぞかし素晴らしいところにお住まいなんでしょうね!どの辺りにお住まいなんでしょうか?
    あと今売り出されてる新築でおすすめはどこ?

  80. 351 匿名さん 2013/09/17 02:39:26

    のらえもんさん、新宿トミヒサクロスの価格表を掲載してるね。
    新宿御苑&東京五輪スタジアムの南ビューは高いけれど、
    新宿高層ビル夜景の西ビューは意外と安い!
    月島価格で山手線内側の高台のタワマンに住めるとなると、迷うな。

  81. 352 匿名さん 2013/09/17 02:53:30

    CGPを購入した方は直結だけではなく中央区の良さや住みやすさやを知ってしまいこの辺りから離れられない方が多いと思いますよ!
    だから今さら新宿物件の話題を入れ込んでも興味ない方が多い気がしますが…

  82. 353 匿名さん 2013/09/17 03:23:15

    351さんではないですが
    購入した方ではなく、検討する方のタメの検討スレですし。

  83. 354 匿名さん 2013/09/17 03:30:37

    もともと月島なんて大した眺望が期待できないエリアなんだから、低層に住むのが妥当では?

    ただ、駅直結でなくても、徒歩3分のスミフ物件とかでもいい気がするが・・

  84. 355 匿名さん 2013/09/17 03:52:46

    富久は新宿、環境が不安です。月島は平和でのんびりした下町だと思うけどな。
    キャピタルのほうがやや高いのは納得できる気がします。

  85. 356 匿名さん 2013/09/17 03:56:12

    月島の魅力は住んでない方には解らないでしょう。

  86. 357 匿名 2013/09/17 04:12:17

    銀座や丸の内が好きな方はCGPへ、歌舞伎町や新宿2丁目が好きな方は富久へ。

  87. 358 匿名 2013/09/17 06:39:36

    銀座や日本橋、丸の内が好きな方はCGPへ。歌舞伎町や新宿2丁目、しょんべん横丁が好きな方は富久へ。

  88. 359 匿名さん 2013/09/17 06:51:33

    富久とCGPとは住民のニーズが違います。価格は関係なし。

  89. 360 匿名さん 2013/09/17 06:53:16

    CGPは六本木もOKですね。

  90. 361 匿名 2013/09/17 09:58:11

    六本木でCGPなんて言おうもんなら、Cheap Gross Pathetic Towerの略か?と返され、心を折られる住民が多数いそうだな。

  91. 362 匿名 2013/09/17 10:26:18

    誰も言わないでしょ。バカらしい。

  92. 363 匿名さん 2013/09/17 10:43:49

    誰も思わないでしょ。気の毒に。

  93. 364 匿名さん 2013/09/17 10:44:25

    変な人いるもんだね。

  94. 365 匿名さん 2013/09/17 11:32:30

    同感。単に知らないだけだと思う。

  95. 366 匿名さん 2013/09/17 11:33:59

    >Cheap Gross Pathetic Towerの略か?と返され、心を折られる住民が多数いそうだな。
    ここ物件価格安くないよ。外装・仕様は安っぽいけど笑

  96. 367 匿名 2013/09/17 11:48:49

    でも、きっと366さんの住居よりいいと思うよ。

  97. 368 匿名 2013/09/17 11:56:01

    まあ、自分の住居にコンプレックス抱えている人ほど他人の住居にあれこれ言いたがるのが世の常だからね。

  98. 369 匿名さん 2013/09/17 12:00:37

    ネガが絶えないね。人気のある証拠笑 2路線駅直結徒歩1分は普遍なり。(値落ちしませんから笑)

  99. 370 匿名さん 2013/09/17 12:02:02

    番町が港区と信じていた田舎者でしょ。放って置いた方がいいですよ。

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未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

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未定

2LDK・3LDK

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未定

1LDK~2LDK

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未定

未定

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未定

1LDK~3LDK

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