ルナヴィータ、ルナコート千里丘の街

　長谷工主導だと　からり大掛かりですね　

長谷工のマンションっていやですよね

>77さんや>79さん（同一人物かな？）は、たぶん業界の方なんですね。
気になるので調べてみたんですが、同級生の長谷工の営業マンに聞いても「まったく知らない」と言うてました。
逆に、最近は土地の取得金額が急上昇してるので、数年前に売買されてる創建ルナの価格より安くするのは無理やろう、、、と
言ってました。
それに「長谷工やったら、戸建てや老人ホームなんて儲からんことせんと、全部マンションにするわ」とも言うてました。
ん？それやったら、なんで創建は、わざわざ儲からんことやってんのや？？？

「古き良き日本というコンセプト。環境を第一に考えた暖かい街づくり採算は度外視です」と営業マンは力説してますた

ＪＲ跡のマンションは、完売までに一年かかった
Ｍプラザ千里丘の再来となるだろうと予想してみる。

たぶん創建は、全部マンションするには、マーケットとして限界がある、つまりリスキーなため、戸建てと老健施設をいれていると思います。
利益としては、ランニングとして使用料的なものをとれるし、イニシャル的にも一時金として分譲価格と同程度なものがとれる、運営会社をしっ狩した、実績あるところに委託すれば、まずペイできると思われます。ただ、大手ではそのような事業は取り組まないので、創建のようなところが出てくるのです。そもそもこの土地は、東京三菱銀行のグラウンドで、広すぎてなかなか買い手が見つからず創建のようなオーナー的な会社がおそらく坪35万程度で買ったと思われます。

僕は、業界のものですが、はっきりいって長谷工なんてつぶれてしまえばよかった。何も考えずばかみたいな高値で応札し、またばかな中小デべがそれを買う。みんなでわたれば怖くないという事業の方式で、ただ金出して乗っかるだけの事業、まあそれもまあいいけど、正直いって今バぶってます。
あと数年でまたおかしくなって、中小デべや長谷工のようなゼネコンはつぶれると思いますが。

まーまー
長谷工の話なんてどーでもいいよ（笑

昨日いったけど現地見学会は行った方がいいです
ぜんぜん予想と違っててよかった。見ると見ないでは全然ちがう
すごく大きいです

長谷工は全国でも管理・施工面でも全国１位ぐらいのランクと聞いていますが、そんなに評判悪いのですか？
雑誌等を見て安心していたのですが・・・。
あとルナの立地はどうなのでしょうか？
静かそうですが、駅まで多分２０分はかかりそうな予感。。。
月〜金まで毎日通勤するかと思うと鬱です。
皆さん自転車で駅までいかれるのでしょうか？

マイカ−通勤でないなら、徒歩で実質20分ぐらいエレベ−タ−待ちなんか考慮にいれたら25分ぐらいじゃないでしょうか。
ＪＲの場合、100円の自転車置き場ありますが結構遠くて置いてから駅まで戻るのに5分強かかります。

立地だけみるならルナはそんなに良くないので、本当かどうか不明ですがヤマハ跡、ＪＲ官舎跡を待ってみるのもいいかもしれません。
生活圏としての街づくりを見るならルナのほうがヤマハの立地よりいいかもしれません。

現地行ってきた組です
実際歩いてみたけど駅まで２０分？？街の入り口から10分ぐらいでしたよ？
たしかに街入り口からマンションまで距離はあるけど思ったより急な坂ぢゃなかったし、3,4分てとこでしょ？
風景重視の私としては全然OKです

家から駅まで信号やエレベ−タ−なんかありますよ。
15分で家から駅までいけるんならスゴイデスネ

私も駅から実際歩いてみました。駅から街の入り口までは大人の足で１２分ぐらいですね。街の入り口からマン
ションまでは、２〜３分でしょう。幹線道路沿いより、３〜５分歩いてでも静かな環境の方が良いと思います。
このあたりは個人的な価値観によるでしょうが。
現地を見てきましたが、ルナのマンションからだと、ヤマハの跡地にマンションが建っても距離・土地の高さ
的にあまり影響は無いと思います。
これだけマンション乱立する時代に、南側に戸建てが建ち眺望と日照が半永久確保されるのがここの付加価値
でしょう。それが嬉しいかは個人それぞれの価値観ですね。

業者的な目から見ると断然ヤマハのほうが上だと思います。

新芦屋上在住の私から見ても断然ヤマハのほうが上だと思います。

↑なんで？距離だけの話？日当たりや眺望てアカンっしょ？

高いやん。。。

ヤマハの場所は、確かに駅には近いけど、幹線道路に近く住環境は良いとは言えないよね。
独身なら、駅からのアクセスのみを考えればヤマハでもいいかもしれないけど、子供もいる家族には
ヤマハから、たった数分歩いて、静かな緑一杯の環境があるなら、そっちがいい。

あの〜、みなさんにお願いですが、、、マンションになるかならんか分からん、なるとしても値段も分からんヤマハの話は
どうでもいいねんけど。それと、駅からの距離とか、時間とか、ええ加減な話もやめてください。
実際に歩きましたし現地体験会にもいきましたが、駅からマンションまで20分とか、街の入口から10分とか、ぜんぜん違いました。
ずっと近いじゃないですか！
真剣に検討してる私たちの参考になる意見を聞かせてください。

野村がおそらく坪当たり１６０〜１６５万程度、22坪くらいで3500万程度ってとこでしょう

今のnetで野村なら坪168万は下らないでしょ。
野村さんが競売で千里丘に手は出さへんでしょーね。。。

だから他物件は↑ええって、よそ行って！
私は購入者です
このマンションに決めたのは将来親を呼ぶにしても老人ホームもあるし
子供の校区もいいし、安心して育てられるとおもったからです

街そのもののコンセプトが、坪いくらのマンションとはちがうでしょ？

値段と間取だけで判断したいのならよそいったらいいのでは？

近隣に住んでいるものとしては、子供の校区とかで選ぶのはいいんですが、お隣の某市とかから人が流れてくるのは少し不安がありますね。
やはり、他から移ってくる人と色々と考え方や生活環境も違いますし。
老人ホ-ムなんて、個人的にはもってのほかなんですが、、、

104番さん！あなたのような人間性が欠如した偏見に満ちた人間としてサイテーな人に、この場に参加して欲しくないです。

>105
>104番さん！あなたのような人間性が欠如した偏見に満ちた人間としてサイテーな人に、
>この場に参加して欲しくないです。
あなたの発言もたいがいですし独りよがりです。
104のどこがサイテーなのですか？

近隣の者ですが、生活するにはかなり不便ですよ。ここは。
日々の生活に困る場所なんですよ、、、。
毎日車がある生活が中心でしたら快適かとおもいますが、
小さな子供がおられる家庭だと買い物ひとつに苦労しますよ。
産業道路の休日の茨木方面のこみ方ときたらひどいもんです。
ちょうど渋滞の最後ぐらいの場所になります。
中学校の評判なんて３年ぐらいで変わっていきますしあてにはなりませんよ。
吹田市だとどこもレベルは高いですよ。特に隣の某市とは天と地ぐらいの差があります。
考え方ひとつですが、後悔しない買い物をしてください。
おじゃましました。

みなさん摂津市のことを言っておられるので
しょうか？
場所的には、茨木含めてちょうど間ですけれ
どね。

私は近所に住むものですが、基本的に土日に買い物を纏め買いします。でも、金ぐらいで不足したときは、駅前のマルヤス、ニッショー等に寄ったりします。
なので『日々の生活に困る場所なんですよ』なんてことは全くありません。
それどころか、マックスバリュー吹田千里丘店、イズミヤ千里丘店、マイカル茨木といずれも車で7,8分〜15分の距離にスーパーがあるのでとても便利です（茨木方面には、抜け道があり産業道路など使わずにすぐに行けますし、梅田に行かずとも、映画も見れるし、この近所で必要なものがほぼそろいます）。
もちろん駅からの帰りには22:00まであいているニッショー、マルヤスもありますし、大変便利なところだと思います。
休日にはミリカのゴルフ練習場にも行きますし、自転車や徒歩で万博公園にもよく行きます。気持ちよいですよ。先日はミリカで桜祭りが開催されていて桜がとてもきれいでした。

あきらかに他業者おらへん？
街の入り口からマンションまで１０分とか、嘘を平気で書いたり
新参者の創建を叩いてるんやろうけど見ていてミジメやわ

長年住んであられれば、不便じゃないと思えるかもしれませんが、
世間一般的にはとても不便な所じゃないんですか？
車があればどこでもいけますが、歩きや自転車じゃマックスバリュ-なんて
山越えていけないでしょうが！産業道路じゃない方は山だし、抜け道は普段から
細い道の上にもっともっと混んでることも知っておられるんじゃないですか？
あくまでも徒歩であちこちいけるかどうかが、不便、便利のお話です。
いいかげんな言葉で惑わすのはやめて欲しいもんです。

本当に買いの物件だったのでしょうか？今年も阪急の吹田駅付近で4〜5の分譲マンションの建設予定みたいです。
もう少し待った方が良かったかも・・・

＞105
それじゃあ意見交換も何も出来ないんじゃないか？
実際に最近色々移り住んできてる人が多くて雰囲気かわったのも事実だけど、、
感想や意見を書いただけでサイテ−て言われちゃ困ったもんだな。

我が家も駅近でもないのに、坪単価の高さに悩んだくちです。徒歩・自転車で移動便利で快速もとまる
茨木方面も検討しましたが、やはり、環境面・緑の多さ・静か・校区のよさ・主人なんかはルナヴィータの
街自体のステイタス（これは、将来逆に街との関わりがうっとうしくなることもありえますが・・）も
あると、判断しました。実際現地に見学にいくと、本当に皆さんが感じるように、そんなに距離はなかったですよ。
駅方面・マイカルならば、自転車全く問題ないと思いました。うちは、たとえヤマハ跡地にもっと安価で建ったとしても
ルナを選びますから、最後は価値観のポイントをどこにおくかなんでしょうね。

１０３さんと１０５さんって同じ人かな？
北摂はマンション建設ラッシュだから他物件の名前が出てもある程度は許してほしいなぁと思うのですが。（もちろんある程度であってルナを貶めるような発言はあってはならないですけど）
どなたかが千里丘全体のスレを作ってくださったので私はもうそちらで書き込みますが、ここがまだ契約決めてない人が書き込みしにくいような雰囲気にならないことを願います。

つぶれてしまった業務スーパーだけど・このルナとヤマハ跡、セキスイの戸建と近所がラッシュだから
どこかの業者が復活さしてくれるだろうと願望込みの住民の声です…お願い！

109番ですが、私は創建の者ではありません。吹田の千里丘の住民です。
たしかに、歩いて全てを済ませるには便利とはいえないでしょう。しかし、いわゆる閑静な住宅街や緑の多い住宅街の多くはそんなものだと思いますが。
駅近至便と静かな環境とはなかなか両立できません。便利さだけなら、大阪市内のタワーマンションにすれば、歩いて全てこと足りると思います。
例えば、便利と感じるか否かは主観的なものですし、利便性、雰囲気、価格等何を重視するか価値観も人によって異なります。実際に現場に住んだときのことを考えてみて、自分の価値観に合っているか否かを確かめることが重要だと思います。
業者がなんと言っても自分の目で、足で、確かめたらよいと思います（115番さんのおしゃっることは尤もだと思います）。
ちなみに、茨木方面への抜け道とは、コーナンの前の道路を中環方面に走り、引越社をこえたあたりを途中右に折れて細い路に入り、産業道路に出てゆく方法です。かつて、渋滞したことはありません。地元の人なら知っている人は多いと思います。

>117さん
セキスイの戸建てってルナ敷地内の戸建てのことですか？
もしくは、ほかに予定があるんですか？
よろしければ教えてもらえないでしょうか。

117 さんではありませんが。
ルナ敷地内の戸建ではありません。
ルナ予定地から200mほど(適当です）離れた近場に
新たに造成され49区画が売りに出されています。
「千里丘サザンヒルズ」で検索してみればでてきますよ。
ただあそこで家を建てると6000万はかかるようでちょっと
私には手がでません。

この物件は３世帯共生などとニーズを絞り込んでますが、
果たしてこれだけの大規模の世帯数分のニーズがあるのかどうか？
後々の資産性が心配です。
ヤマハは今から競売で売りにでるとするなら、
坪168万円は下りません。。。
80㎡／4000万円

戸建の土地は３５〜５０坪。販売開始は秋から。
ただし、３５坪でも５０００万程度はいくらしい。

第1期ですね
どんな様子なんでしょうか？行かれた方の意見希望します

住友不動産販売の方の営業にはもうウンザリです…。

どーうんざりなん？
私はいい人だったよ花マークは結構埋まってた>>123

葬儀屋の看板。。。
どれだけ周りから反感買っているか分かるね。

私もあの看板にはちょっと、ショックでしたよー・・・（しょんぼり）まだ、反対派の旗も
たったままですよね。
うちは、もう契約済で、カラーもセレクトしてきました。オプション会は夏頃らしいし、気分は
新しいおうちにウキウキのはずなのですが、こういうのってやっぱりブルーな気分にさせられますよね。

葬儀屋ぐらい仕方ないんじゃない。近隣からしたらマンションたつこと自体がしょんぼりなんですから。
実際、近隣との交渉する担当者は不誠実でしたよ。

私も契約済ですが、近隣問題はまったく気になりません。
近隣が反対するということは、それだけ環境や土地柄が良いという裏返しだと思ってます。
近隣のために入居できないということはないはずですし。
丘の上で、眺望抜群のマンションに対して、廻りの古いマンションや戸建ての方々には、妬みが出るのは仕方ないことです。

吹田の千里丘中学付近の住民です。工事始まる前はそこらじゅうにあったんだけれどね。＞反対派の旗
正直、マンションは建って欲しくなかったな・・・。
環境については＞107番さんや112番さんの言う事が参考になるかな？確かに車持ってない家の人は不便です。（特に主婦が）
産業道路の渋滞についてですが、込む曜日や時間帯は大体決まってます。抜け道も確かに結構あります。
ただ、時間がある人は別として、それらを把握するにはかなりの月日を費やさないとダメだと思いますよ？
それまでは兎に角我慢するしかないでしょうね。
駅までの距離や時間などは自分で確かめた方がいいでしょう。他人の言う事は当てにせん事です。