ルナヴィータ、ルナコート千里丘の街

今度の日曜日にモデルルームを見せてもらうことになっているのですが、坂がきついというみなさんのご意見にちょっと
心配できょう現地に行ってみました。私の感想は、思ったより楽そうかな？って感じです。でも夏は汗かきそう。
それにしても、そんなに盛況だったら、今から行っても遅いのでしょうか？いい間取りの家が残ってるかなぁ、、、
37の方に質問ですが、メゾン千里丘（って近所なのかな？）のバスは誰でも乗せてもらえるのですか？

メゾン千里丘のバス、少し割高ですが、バス券さえ買えば乗れますよ。もちろん阪急バスも走ってますが、
本数が少ないのと（メゾンのバスも日中は少ないですが）遠回りをするので、通勤時間帯はピストンで走る
このバスは便利でしょう。でも、あくまで、メゾン千里丘の方のためということで、おおっぴらにはできないのかも？

バスの情報、ありがとうございます。モデルルームに行ってきました。かなり賑わっていました。
予算の問題もあり、あまり高いお部屋は無理ですが、なんとか希望の部屋を申込できました。
ヤレヤレです。バスのことは、、、健康のため、歩きます！（笑）

　あまり活気を感じない　案外　売れていないのでは？　

今、買おうかどうか検討しているのですが、うーん・・・あまり売れてないのでしょうか？
あまり売れてないとねー・・
実際に買われた方はどういうところで決められたのでしょうか？お聞きしたいです。

創建を信頼できるか　売主として実績があまりにもなさすぎるのが気になる
坪単価１４５万円　この地域で妥当かどうか？
検討する。
　

坪単価的には今のこのあたりの相場からしても少し高いですね。
2,3年前と（マンションラッシュ時）に近くにできたマンションと比べると更に割高感はありますね。
もっと便利で駅に近いところで坪単価110万ぐらいのマンションもありますからね。
その割に日々の生活があまりに不便です。ただし車があれば大丈夫ですが。
休日は茨木方面は地元民いわくマイカル混みとゆうのがあってほぼストップ状態ですが。
いいところは吹田市とゆうだけあって中学はいい所だし、全体的に学力の高い地域ですよ。
子供のおられる世帯には魅力的ではあります。

池田のライオンズが魅力ですね

近所にすんでるんであの場所はよく知ってます。わが家では車ナシですがそんなに不便は感じませんけどね
車あれば確かに問題ないと思います。確かにいい場所なんでそんだけいっても環境とあの眺望ならそうかな〜とも思うンですけど
逆に茨木みたく170とかにしてくれてれば諦め付くんですけど…145ってのがほんとに微妙なラインなんですよね〜

内容、物件の評価はできませんが色々と対応してる関係者の雰囲気や対応はレベル低いと思います。
物件的には近いように見えて、敷地内に入ってから１０分ぐらいさらに歩くんじゃないかな？
ＪＲ千里丘からなら正味で２０分以上は覚悟するべきかと。。。

連投すいません。
ＪＲ官舎跡、ヤマハ跡、学園幼稚園横もマンション建築予定なんでしょうか？
幼稚園横が建築予定なら待つつもりなんですが。

確かに関係者のレベルは低いように思います。対応や営業的なことも含めて・・・。少し残念です。なので物件もどうなのかな？と疑問に思ってしまう所ありです。セキュリティ面では力を入れてるようにも感じましたがキッチンなど、ケチってるようにも・・・。

私の担当をしていただいた営業マンは、このマンションのことで聞いたことは何でも答えてくれました。
他の販売会社と比べてもレベルは高いのではないですか？
創建の信用も、建売では20年くらいの実績があって、生涯メンテナンスも実施しているようです。
自信がなければ、そんな恐ろしいこと言えないのでは？
それに、住友不動産が販売しているということは、それだけ創建にも信用がある裏返しだと思います。

ま、住友ってだけで敬遠する人もいるだろうしね。
担当者レベルで色々なんじゃない？

結局、工事してる人たちのレベル（技術はしりません）、周りへの配慮っていう業者としてのレベルはスゲエ低いよ。
アナ掘って拡張工事してる最中に誘導する人間二人ぐらい雇えよな。
で、頭ぐらい下げろって。
やりっ放しだよ。砂埃もすげえし。

＞５４
お勧めそうだったのでホームページ見てきました。
なぜオリックスのしかも神戸の球場のチケットプレゼント？？？
まあそれはよしとして
＞生涯メンテナンスも実施しているようです。
＞自信がなければ、そんな恐ろしいこと言えないのでは？
ホームページから
〜創建では生涯メンテナンスをご用意しております。耐用年数に関する部分は有償（原価）ですが、
欠陥については、永久的に無償でメンテナンス致します。〜

そりゃ欠陥を直すのは当然でしょう。

>住友不動産が販売しているということは、それだけ創建にも信用がある裏返しだと思います。
住友との共同事業化と思ったら・・・住友不動産と住友不動産販売は別物ですよ。
しかも販売代理だし。
結果としては？でした

いずれにしても、あそこの業者に対して近所の今まで住んでた人で良いこという人ははっきり行っていないよね。
ソフィアやルネの時は反対はしてたが、業者についての悪い評判やうわさはあまりなかったしね。

担当者は確かにいろいろでしょうね。いい担当の方について頂いてよかったですね。実際聞いたことはなんでも教えてくれるのがいいとも思えない部分を感じたのはどうしてなんだろう？って感じです。

「そりゃ欠陥を直すのは当然でしょう」って、それは買う側の論理。
世の中、そんなに甘くないよ。売ったら売りっ放し、欠陥でもこっちが証明しない限り相手にしてくれない。
大手の会社ほどそうです。弁護士がいっぱい付いてるから「文句があるなら裁判してもらってもいい」と開き直る。
ホームページで「欠陥は永久的に対応する」と言うだけでもエライがな。

＞ホームページで「欠陥は永久的に対応する」と言うだけでもエライがな。
欠陥ではありませんと言われたらそれまでですからね。

↑普通はこういう場合業者は欠陥と認めるものなんですか？認めないものなんですか？

終わった工事の欠陥に金を使いたくないのは誰でも同じでしょう。私のマンションで、二段駐輪機械が竣工半年で数台壊れて、
2年の保証期間内だから無条件で直してくれるのかと思ったら「製品に問題がある根拠を言ってもらわないと上司にあげれない」
と言われ、以後1年間、そのままになってます。根拠って言われても、素人にそんなこと言える訳ないじゃないですか。
だから、そんなマンションはやめて、せめて会社の姿勢だけでも購入者のことを考えてるマンションを探してます。
他にもよい業者さんのマンションって、どんなのがありますか？

長谷工あたりじゃないんですかね。

ふと思うのですが、老人ホ-ムも一緒にあるってことは救急車や霊○車とか頻繁に来ることになるんですか？
老人ホ-ムへの来客用駐車場が少なければ、面会者が軒並み路駐するんですかね。
資料ないので詳細不明ですが、近隣住民としてはマンションと戸建だけにして欲しかった。
老人飛び出して轢いたりしたら洒落になりませんし。

↑ずいぶん錯綜した考えでないか？ｗ
老人が飛び出すもんかね？子供ならわかるけど、そんなの考えてたらどこにもいけないやん
たしか老人ホームへの車出入りは別ルートだったと思うよ（あまり記憶してないけど）
かくいう自分は老人ホームがあるのにいいなーと思った口だね
だって老人ホームっていったら富●林とかさ、かなり田舎の方にしかないもん
入れなかったら意味ないんだけどねｗ

感謝の集いってのにしてもそんなのやるの住宅会社って？
売り逃げじゃないよ（ほんとは売り逃げしたいんだろうけど笑）
って姿勢をいってるだけでも充分マシだと思うけどね
そんな会社あんまり聞かないしさ

＞そりゃ欠陥を直すのは当然でしょう。
その当然の欠陥を直さないからクレーム産業になってんじゃん住宅業界って
俺も>>60に賛成だね
15年後の無料リフォームってのをやるっていってるだけすげーとおもうよ。

願いとしては、それまでに潰れないでほしいけどねｗ

ま、これを強く書いておけば、しっかり対応してくれるだろうってヨミだけどｗ

元気な老人は飛び出す！かな？

単価が高いって言う話があるけど、あの眺望、今後南側には近くにマンションが建たない（戸建てのみ）、
学区が良いなど考慮すればあんなぐらいだと思います。騒音も少なそうだし。

今貯めてます。http://www016.upp.so-net.ne.jp/kotaken/coinad1.html

ここのマンションは実売価格に含まれている販売経費分（多数の営業マンの人件費、テレビ・チラシ等の広告宣伝費、
販売ルームの設営費）が割高のように感じたのですが、単価が高いのはその影響もあるのだろうか？
となると実際の資産価値としてはやはり近隣のマンションと同じくらいの水準？

南のヤマハ跡地にマンションが建つ予定らしいです。
資産価値として近隣とは差はないでしょう。

ヤマハ跡地のマンションの噂聞いた事あります。
どこが建てるんですかね？

営業マンに「儲けがほしければ戸建部分もマンションにするでしょ？」っていわれてなるほどなと思いましたよ
環境、眺望を考えたら近隣と同じ水準とは思えないけどそうなんですかね
ヤマハ跡地はどんなの建つんだろ？悩み多き日々です（悩）

どうなんでしょうね。水準の基準を何処に持っていくかが問題ですが駅から以外と遠いですよ。
いいとこは、眺望かな、と思いますが実際に建ってみないとソフィアがどうかぶってくるかが不明ですし。
管理費が異状に高いという噂も聞きますし悩みますね。
温泉付きマンション（ルネ？）は管理費高いし修繕計画も数年しか発表されないとか、循環設備の維持に金がかかるとか聞きますし、24Ｈ有人などうたっている維持コストがどう跳ね返るのか。

やっと現地案内があるそうですね
あの野球グランドがどうなってるか、坂がどうなったのか色々確認できますね

野球場はあとかたもなくなくなっています。
今は何もないですよ。
ソフィアの友人宅から見ました。

ヤマハの跡地には野村不動産がするらしいですよ

ヤマハ跡もマンションかよ
もうエエデ

ヤマハ跡はっかうていらしいですが、ＪＲ官舎跡にＪＲ茨木駅前みたいにＪＲ主導でのマンション開発の噂もありますし。
千里丘幼稚園の横の畑は整地してますが何か予定は決まってるんですか？

>77さん
どこからの情報ですか？
野村に聞いたら教えてくれるのかな？

ＪＲの跡地は　今回の事故の関係で　売りに出る（水面下で動き出した）ことは
事実です。長谷工主導の　大型マンション郡になる。しかしながら、産業道路沿いという難点が
あります。価格的には、創建ルナに比べれば、比較にならないほど、低価格に設定されるでしょう。
電車音　自動車音が気にならなければ、いい場所だとおもいます

　長谷工主導だと　からり大掛かりですね　

長谷工のマンションっていやですよね

>77さんや>79さん（同一人物かな？）は、たぶん業界の方なんですね。
気になるので調べてみたんですが、同級生の長谷工の営業マンに聞いても「まったく知らない」と言うてました。
逆に、最近は土地の取得金額が急上昇してるので、数年前に売買されてる創建ルナの価格より安くするのは無理やろう、、、と
言ってました。
それに「長谷工やったら、戸建てや老人ホームなんて儲からんことせんと、全部マンションにするわ」とも言うてました。
ん？それやったら、なんで創建は、わざわざ儲からんことやってんのや？？？

「古き良き日本というコンセプト。環境を第一に考えた暖かい街づくり採算は度外視です」と営業マンは力説してますた

ＪＲ跡のマンションは、完売までに一年かかった
Ｍプラザ千里丘の再来となるだろうと予想してみる。

たぶん創建は、全部マンションするには、マーケットとして限界がある、つまりリスキーなため、戸建てと老健施設をいれていると思います。
利益としては、ランニングとして使用料的なものをとれるし、イニシャル的にも一時金として分譲価格と同程度なものがとれる、運営会社をしっ狩した、実績あるところに委託すれば、まずペイできると思われます。ただ、大手ではそのような事業は取り組まないので、創建のようなところが出てくるのです。そもそもこの土地は、東京三菱銀行のグラウンドで、広すぎてなかなか買い手が見つからず創建のようなオーナー的な会社がおそらく坪35万程度で買ったと思われます。

僕は、業界のものですが、はっきりいって長谷工なんてつぶれてしまえばよかった。何も考えずばかみたいな高値で応札し、またばかな中小デべがそれを買う。みんなでわたれば怖くないという事業の方式で、ただ金出して乗っかるだけの事業、まあそれもまあいいけど、正直いって今バぶってます。
あと数年でまたおかしくなって、中小デべや長谷工のようなゼネコンはつぶれると思いますが。

まーまー
長谷工の話なんてどーでもいいよ（笑

昨日いったけど現地見学会は行った方がいいです
ぜんぜん予想と違っててよかった。見ると見ないでは全然ちがう
すごく大きいです

長谷工は全国でも管理・施工面でも全国１位ぐらいのランクと聞いていますが、そんなに評判悪いのですか？
雑誌等を見て安心していたのですが・・・。
あとルナの立地はどうなのでしょうか？
静かそうですが、駅まで多分２０分はかかりそうな予感。。。
月〜金まで毎日通勤するかと思うと鬱です。
皆さん自転車で駅までいかれるのでしょうか？

マイカ−通勤でないなら、徒歩で実質20分ぐらいエレベ−タ−待ちなんか考慮にいれたら25分ぐらいじゃないでしょうか。
ＪＲの場合、100円の自転車置き場ありますが結構遠くて置いてから駅まで戻るのに5分強かかります。

立地だけみるならルナはそんなに良くないので、本当かどうか不明ですがヤマハ跡、ＪＲ官舎跡を待ってみるのもいいかもしれません。
生活圏としての街づくりを見るならルナのほうがヤマハの立地よりいいかもしれません。