東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-01-30 11:57:49

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート3です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/

<全体概要>
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地:東京都港区麻布台3-2-10の一部他
交通:南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数:166戸
間取り:1~3LDK、40.1~134.07m2
入居:2014年3月予定
売主:丸紅
設計・施工:大林組
管理会社:丸紅コミュニティ



こちらは過去スレです。
グランスイート麻布台ヒルトップタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-09-08 08:09:12

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グランスイート麻布台ヒルトップタワー口コミ掲示板・評判

  1. 934 匿名さん 2014/01/04 14:33:21

    930さん

    他で儲けすぎているので、ここで損をしても節税になりますね。

  2. 935 匿名さん 2014/01/04 14:38:19

    >933
    六本木のRoppongi Tokyoは高級感あるよ。好き嫌いは分かれるだろうけど。六本木ヒルトップもいいよ、上品で。
    タワーは悪くはないかな〜

  3. 936 匿名さん 2014/01/04 14:53:33

    >935
    ですか。
    桜田通り沿いにタワー乱立しておりますが、どこもだめかな。白金タワーぐらいがかろうじて。
    東雲とかも乱立していますが、どれも?とくに洗濯物とか干してるタワーなんて最悪笑 都心はNGなんだろうけど。
    トライデント型もかっこいいとは前思っていたんですが、これも見慣れると? 板型は一歩間違えると同様に。レジデンス三田は少し期待かな。

    結局、タワーって難しいですよね。。

    ちなみに、ここは意見が分かれそうですね。

  4. 937 匿名さん 2014/01/04 23:25:45

    タワーの良さは空地が広く周りのマンションやビルからそびえている感じなのだが、ここは空地も少なくぎっちり囲まれている周りのオフィスビルとあんまり変わらないイメージを受けるんだよなぁ。。 オフィス街のようなエリアで敷地が狭いからしょうがないんだろうけど、出来上がりは少し残念です。

  5. 938 匿名さん 2014/01/05 00:04:48

    そうね、大通りから少し入ったところに立っているのがいいよね

  6. 939 匿名さん 2014/01/05 01:42:43

    三菱西麻布も個人的には微妙なラインかな。やはり、大通り沿い。

  7. 940 匿名さん 2014/01/05 02:32:32

    そもそもタワーは環境は微妙な立地にしか立たないよね。
    その代わり駅近なことが多いけどこのマンションは大通り沿いなのに駅も遠いのが残念。

  8. 941 匿名さん 2014/01/05 02:37:01

    やはりタワーならパークシテイ豊洲や泉ガーデンみたいに駅まで雨に濡れずに住みたいですね

  9. 942 匿名さん 2014/01/05 03:00:10

    外観は別にして、東京タワーが見えるお部屋はすごいんじゃないかな。目の前で笑。友達居れば夜遊びにいきたい気分だな。

  10. 943 匿名さん 2014/01/05 04:42:15

    確かに一度遊びに行きたいマンションですね。
    自分ではあまり住みたくないけど。

  11. 944 匿名さん 2014/01/05 06:08:36

    タワー自体、今さら買いたいとは思わなくなったね。もう時代遅れな感じがする。

  12. 945 匿名さん 2014/01/05 08:09:33

    これだけ乱立すれば、そうなりますね。。

  13. 946 匿名さん 2014/01/06 11:59:37

    4次販売が3戸と出ましたね。
    あと、残りどのくらいでしょうね

  14. 947 匿名さん 2014/01/06 12:39:07

    申込が3件はいった、ということですね。MRいかないと販売実数はわからないけどね。。これから出てくる物件はろくなのなさそうだし、手じまいすべき時期にきていることは事実かと。ゆっくり待ちたいきもするが、増税ラッシュのフェーズにはいりましたので。ゼネコンが強気なのが買主にとって痛いですな。。。

  15. 948 匿名さん 2014/01/06 17:01:13

    4月入居物件だから、今契約しても税率8%適用になるんだよな?
    2戸とか3戸とか今後もスローペースで売ってくしか道はないか。
    販売回数が3期4次まで積み上がってる時点で、不人気ぶりが
    ばれてしまうのが痛い。

  16. 949 匿名さん 2014/01/07 12:47:07

    スローペースではありながら売れているんだからいいんじゃないかな。安くないからね。ここは。すみふみたいに5年ぐらいかけてうったら。そのぐらいの気構えで居て欲しいよ笑

  17. 950 匿名さん 2014/01/12 16:55:45

    飯倉片町に日比谷線の新駅構想が立ち上がったようですね。再開発と同時並行で進みそうですね。

  18. 951 匿名さん 2014/01/12 23:45:11

    >950
    出所は?

  19. 952 匿名さん 2014/01/13 01:39:40

    そんな話は願望レベルです。あったとしても何十年後になるやら。
    売れてないからといってポジは無理すぎです。

  20. 953 匿名さん 2014/01/13 06:23:45

    >951
    http://www.kensetsunews.com/?p=20274
    この記事で言及されている「六本木周辺」が飯倉片町です。

  21. 954 匿名さん 2014/01/13 06:27:53

    第二六本木ヒルズと麻布郵便局再開発に合わせての新駅設置になりそうですね。2020年代前半でしょう。

  22. 955 匿名さん 2014/01/13 07:08:15

    神谷町と虎ノ門の間の新駅って、仮に実現してもほとんど意味ないけど。
    最寄り駅が近くなるならまだしも。

  23. 956 匿名さん 2014/01/13 07:15:08

    全く関係ないな。

  24. 957 匿名さん 2014/01/13 08:38:54

    新駅はほぼ意味なしですが、第二六本木ヒルズと麻布郵便局については本当ですね。
    10年後くらいですね。

  25. 958 匿名さん 2014/01/13 08:42:57

    販売ペースずっとスローのままか。
    3期4次まで来ちゃうとなー。
    次は4期販売?
    苦しいのがアリアリや。

  26. 959 匿名さん 2014/01/13 08:50:32

    麻布郵便局の再開発って本当なんですか?
    再開発されると、麻布台タワーの日照がヤバくないですか?
    第二ヒルズまで建つとすると、眺望も損なわれます。
    再開発の件、以前はポジさんが必死に否定してましたが、
    可能性が高いと思った方が良さげですね。
    正直見送って正解でした。

  27. 960 匿名さん 2014/01/13 09:17:10

    麻布郵便局は森ビルの開発と一体でやると聞いた覚えが・・・

  28. 961 匿名さん 2014/01/13 10:18:57

    虎ノ門ヒルズが分譲されたらしばらく開店休業状態?

  29. 962 匿名さん 2014/01/13 10:23:43

    東京タワービューと南側日照は関係ないんでしょ?郵便局再開発があったとしても。お見合いになりますが。
    ところで、ここはまだ残戸結構あるんですか?

  30. 963 匿名さん 2014/01/13 13:24:04

    虎の門ヒルズは分譲されないんじゃないかな
    なぜなら都道の上に建ってる建物だから。
    賃貸だけになるかと

  31. 964 匿名さん 2014/01/13 13:50:21

    分譲されます。森ビルに住んでいる人には、案内きてます。

  32. 965 匿名さん 2014/01/14 04:16:10

    販売開始もうすぐでしょうか?
    格が違いすぎますよね。。。坪1000万超えたりして。

  33. 966 匿名さん 2014/01/14 05:25:10

    麻布郵便局の再開発、以下資料の44ページに20万平米相当と出てますね。虎ノ門ヒルズと同じ位の規模ですか?
    http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf2/houkoku1.pdf

  34. 967 匿名さん 2014/01/14 08:53:31

    坪1000なんて絶対ありえません。

  35. 968 匿名さん 2014/01/14 13:13:25

    確か上に入るホテルのサービスも受けられるんですよね?
    管理費凄そう。

  36. 969 匿名さん 2014/01/14 14:56:32

    966さんの言う通りなら、
    北側の眺望は超高層ビル以外ほとんど
    何も見えないことになりませんか?

  37. 971 周辺住民さん 2014/01/18 04:57:26

    残念ながら、麻布郵便局の再開発は、計画は実質的には具体化していません。未だ、構想中です。

    ただし、地域住民としては、むしろ、再開発期待しています。そのほうが、街全体が活性化するし、地価も上がるので。
    再開発反対の方には申し訳ないですが、街周辺全体が活性化するメリットも理解して欲しいと思います。
    郵便局から見て南側の住民は、日照が阻害されることもなく、住民の多くが再開発自体をむしろ歓迎です。このマンションも南側なので、少なくても日照権の問題もないですよ。

    確かに、眺望を気にされる方で、当マンションからの北側眺望は、地図を見ればわかるとおり、右斜め前方向は再開発されるであろう高層ビルと見合いになる可能性があると思います。でも、正面から左斜め方向は、おそらく、眺望は確保されるのではないでしょうか。

    郵便局は、高層ビル構想なので、建ぺい率率は意図的に抑えて、高さを追求するので、敷地の広さに対しては比較的細いビルになるはずです。その細いビルを敷地内の何処に建てつけるけるかにもよるので、明確なことはわかりませんが、万が一、一番最悪な個所にビルが位置づいたとしても、左斜め方向の眺望や、東京タワーの眺望が阻害されることは全くありません。地図を見れば誰でもわかると思います。



  38. 972 匿名さん 2014/01/18 16:02:44

    郵便局の再開発40万平米とは凄い規模ですね
    森ビルと一体開発ですか
    第二六本木ヒルズの誕生というのは夢のある話です
    971さんの言う通り南側眺望は影響ありませんね
    しかし、北向きの眺望はかなり影響受けそうです
    六本木ヒルズが目の前にそびえたつことを想像すると
    北側を買われた方にはお気の毒です

  39. 973 匿名さん 2014/01/18 16:18:05

    北側の眺望はかなり辛いことになりそう。
    東西も将来的にはかなり怪しいので、やはり南側がよいですね。

  40. 974 匿名さん 2014/01/19 00:48:23

    東は大丈夫じゃないですか?

  41. 975 匿名さん 2014/01/19 08:31:49

    東は13階だての飯倉ヒルズがあるので今時点で半分の眺望は死んでますよ。汚いですし。
    しかも築35年なので10年後はヒルトップタワーと同じ高さのビルが立つ可能性があります。

    やはり良いのは南側だけかと。

  42. 976 周辺住民さん 2014/01/20 03:08:10

    周辺住民としては、飯倉ヒルズも立て替えて欲しいです。確かに美観上。

    だたし、土地面積が狭いので、容積率の関係上、飯倉ヒルズは20階以上というような高いビルは建てることはできませんよ。

  43. 977 匿名さん 2014/01/20 03:46:08

    ヒルトップの隣で用地規制も全く同じなのに、同じ高さが立てられないと思う理由がわかりません。

  44. 978 匿名さん 2014/01/20 05:14:33

    土地面積が狭いからでしょ 容積率の意味わかってる?

  45. 979 買い換え検討中 2014/01/20 05:24:20

    仮に容積率が同じ土地が2つあったら、狭い土地の方が高いビルは建ちません。容積率が同じでも実際の容積が小さくなるので、当たり前です。





  46. 980 匿名さん 2014/01/20 08:43:22

    なるほど、失礼しました。
    飯倉ヒルズは三割ほど土地が小さいので高さもヒルトップの7割くらいが限界ということですね。

    ということは、7割の住戸の眺望は将来厳しくなる可能性が高いですね。

  47. 981 匿名さん 2014/01/20 14:07:06

    建設面積を絞れば全然同じ高さ立ちますが。

  48. 982 匿名さん 2014/01/20 14:39:58

    理論上はそうだけど
    ひょろひょろの棒みたいなのになるので
    現実的にはないでしょ

  49. 983 匿名さん 2014/01/20 15:43:27

    久しぶりに見たら頭悪そうなネガが来てるな。

  50. by 管理担当

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