物件概要 |
所在地 |
東京都港区麻布台三丁目2番10他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建(実質、地上29階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年06月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイート麻布台ヒルトップタワー口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん 2013/12/17 16:01:15
誰がいたっていいし、外国の人が買ってもいいじゃん。
何が目的なのかな。
みんなに買わせないようにして、売れ残りの値引き狙ってるとか?
とにかく心がさもしい。
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853
匿名さん 2013/12/17 16:06:02
先週の情報は出てなかった。国際的なのは、ポジティブでしょう。
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854
匿名さん 2013/12/17 17:51:06
外国の人が通訳介して商談しているのが事実だからしょうがないのでは?
あと、851さんの書き込みは変ですね。
なぜ外国の人が商談してると書くと「みんなに買わせないようにして」となるのでしょうか。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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857
匿名さん 2013/12/18 02:41:07
もし848がまともな検討者なら、こんな火に油を注ぐようなネタじゃなく、正確な残り戸数とか書き込むだろ。
本当にMRに行ったという事なら少しはまともなレスを期待したいね。
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858
匿名さん 2013/12/18 02:48:38
「国際色豊かで良いマンション」? ではどうぞご購入して下さい。
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867
匿名さん 2013/12/18 06:48:09
誰が買っていようとなかろうと、外国人が住もうと貸そうと、値上がり益狙いの人がいようといまいと、ハッキリ言って気付けば終わっていますよ。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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869
匿名さん 2013/12/18 16:38:08
さて、仕様や環境、売れ行きといったマンションの話に戻りましょう。
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870
匿名さん 2013/12/19 04:07:00
その通りです。グローバル化が進んでいますから誰も外国人、特に新興アジア諸国の金持ちによる購入を拒むことができない以上、こういう議論をしても無駄です。又、今や3Aエリアを中心とする資産価値が高いエリアは、どこでもこういう方が購入していますので、そういう現象を好まない方は3Aエリアの所謂、高級マンションには住めないのではないでしょうか。
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871
匿名さん 2013/12/19 04:47:01
3Aエリアでもタワーでなければこういう現象は起きにくいでしょうね。
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872
匿名さん 2013/12/19 08:55:41
別にタワーマンションだけに頻発する話ではありませんので、こういう事を言うこと自体が無意味です。
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873
匿名さん 2013/12/19 09:50:16
このマンションは、国際的な企業や大使館、レストラン等が集まる場所にあるので、非常に興味があります。グローバル化の象徴のようなマンション、ワクワクしますね。エレベーターで他の居住者と会ったら、ハローとか、ズドゥラストヴィチェとか、ニーハオとか、挨拶するんですかね。素敵ですね。
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874
匿名さん 2013/12/19 12:40:17
3Aって・・ここは正式に麻布エリアとは言えないのでは?
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875
匿名さん 2013/12/19 13:41:32
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876
匿名さん 2013/12/19 18:02:03
麻布台は世間一般の感覚で言えば、3Aに入らないのかも・・・・
今週前半にMRに行きました。30戸以上残ってましたよ。
仕様が良いマンションだと聞いてましたし、確かに悪くなかったけど、
これだけ残ってるのは、やはり立地の問題でしょうか?
3Aの優良物件ならここまで普通は残らないですよね・・・・・
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877
匿名さん 2013/12/20 01:40:45
>872 低層で占有が150㎡を超える住戸も多くあるような物件にはこういう現象は起きません。それはタワーだからこそです。
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878
匿名さん 2013/12/20 06:18:10
>872さんに同意します。
タワー以外にもこういう現象があるのは事実。しかし、こんな憶測事はどうでもよい事。
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879
匿名さん 2013/12/20 06:24:41
憶測事や、ネガったところでどうにもならない話は、そろそろ止めて仕様や環境、売れ行きといったマンションの話に戻りましょう。
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880
匿名さん 2013/12/20 10:18:02
878,879さんに同意。
今時、外国人が都内高級マンションを購入していることを、どうのこうの言っていること自体が異常。
そういう方は、田舎で外国人が来ないようなところに住んだら良い。しかし、今はどこに行っても多かれ少なかれ外国人は住んでいるのでそれも無理か。
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881
匿名さん 2013/12/21 00:37:42
内装や仕様は後から買えるけど、場所・立地は後から買えようがないからね。
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882
匿名さん 2013/12/21 01:45:34
蒸し返すようで恐縮だが、港区や広尾でよく見かける外国人の多くは、いわゆる外資系企業のエクスパットで、彼らの多くはホーマットなどに代表される外国人向け高級賃貸マンションに住んでいる。彼らはここで話題になっている「外国人」とは全く違う人種・カテゴリー。ではここで話題になっている外国人とは? それはエクパットではなく、自分で住むわけでもなく、投資として購入している人たち、ということでしょう。で投資対象としてはタワー物件が手ごろなんでしょう。
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884
匿名さん 2013/12/23 06:17:55
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885
匿名さん 2013/12/23 23:06:52
880さんに同意。
外国人が住んでいようが投資用だろうが、そんなことはどうでも良い。
憶測にしかすぎない事を話題にしても意味がない。
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886
匿名さん 2013/12/24 01:22:32
もし自分が大枚はたいて購入するのなら、きれいごとは言ってられないでしょ?やはり人種も含めてどういう人が住むのか、とか賃貸入居人の割合はどうだろうか、とか色々気になるのでは?自分が買うなら「外国人が住んでいようが投資用だろうが、そんなことはどうでも良い」とそこまで割り切れる?私は割り切れない。
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887
匿名さん 2013/12/24 04:18:13
885さんが言っていることは、どこのマンションでも住人を選ぶ事が出来ない以上、どうにもならないことをあまり
言っても意味がありませんよ。もっとマンションの仕様、立地等の情報交換をしましょうと言っているだけで、この話題はもうこの辺にしたらどうですか。
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888
匿名さん 2013/12/24 08:21:06
仕様や立地だけでなく、どういう住人が住みそうだとか、そういう情報も判断材料としてはすごく重要だと思うが、どうでも良いいと言っている人間は真剣に検討している人間ではないのでは、と勘繰ってしまう。
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889
匿名さん 2013/12/24 08:36:56
今週末契約する予定の者です。
匿名性が高いので自由な発言ができていい反面、何にもこの物件と関係ない方が無責任な発言をして購入予定者をいらいらさせているというのは大変不快なことです。 887さんも言っているように、住人に外国人がいることが気になる人は購入しなければ良いだけの話でしょう。ここは外国人も購入しますよ。
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890
匿名さん 2013/12/24 12:16:10
>889さんに同意。
外国人が住むことを気にしているような人は、最初からここは無理。
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891
匿名さん 2013/12/24 12:58:10
住人が気になるのは分かるが、あまりこういうネガをネチネチ繰り返して言うのは如何なものか?
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892
匿名さん 2013/12/24 13:31:47
889さん、今日から営業は休みのようですか。。。本当に、今週末に契約の予定ですか?
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893
匿名さん 2013/12/24 14:07:07
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町で手抜き工事があったらしい。
マンションの情報交換サイトに内部告発があり発覚とのこと。ココは大丈夫かな。
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894
匿名さん 2013/12/24 14:51:25
>893
ここマンションコミュニティのグラン南青山スレが発端です。三菱地所のホームページは閉鎖され、本当に訴訟や損害賠償のレベルの話になってますよね。ネガは適当なことを書き込むと大変なことになるかも。気を付けた方が良いと思います。
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895
匿名さん 2013/12/24 15:16:20
ここが発端で施工ミスが発覚したとか。インターネットのない時代だったら、発覚しなかったかも?
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896
匿名さん 2013/12/24 22:37:57
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897
匿名さん 2013/12/24 22:51:05
人の名誉を傷つけたり、誹謗中傷するようなスレも慎んだ方が良いでしょう。
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898
匿名さん 2013/12/25 00:48:55
特に名誉棄損は、摘示される事実は、人の社会的評価を害するに足りる事実であることが要求されるが、事実を摘示するための手段には特に制限がなく、『インターネットの掲示板で書き込む』場合であっても成立するので、要注意だ。
このようなスレで違う意見が出てきても、他人への名誉棄損になる可能性がある攻撃は慎むのが良かろう。
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899
匿名さん 2013/12/25 00:53:30
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900
匿名さん 2013/12/25 01:05:16
個人のブログやホームページへの書き込みと違って、このスレッドのように匿名の投稿が、しかも反論相手の投稿番号も明記せず意見が飛び交う中で、一体どの投稿が誰の名誉を棄損したかを法的に判断するのか知りたいものだ。
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901
匿名さん 2013/12/25 03:03:02
そうお思いになる方はご勝手にされるのがよいのでは。自己責任ですから。
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902
匿名さん 2013/12/25 03:24:41
このスレの書き込み程度なら、名誉棄損の心配は皆無ですね。
自由な意見交換を阻害しようとする書き込みは、とても残念です。
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903
匿名さん 2013/12/25 03:32:16
自由な書き込みで、法の下、モラルと良識をもってやっていきましょう。
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904
匿名さん 2013/12/25 03:49:41
グラン南青山高樹町の問題からこういう流れになったもので894さんが言っていることは、ネガは適当なことを書き込むと大変なことになるかも。気を付けた方が良いと思います。と言っているだけで、誰も自由な意見交換を阻害しようとしていません。903さんも言っているように、法の下、モラルと良識をもって普通にやればよいと思います。
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905
匿名さん 2013/12/25 03:57:28
誰も自由な意見交換を阻害しようとしていないと分かり、安心しました。
では、これからも(良識をもって)自由にやりましょう。
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906
物件比較中さん 2013/12/25 07:49:42
グランで起きていることは、スレにかかれたネガの書き込みに対して地所が損害賠償を請求するという話ではなく、スレでの告発から実際に引き渡しが遅れることになって購入者が売主に損害賠償も辞さないということだと思います。
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907
匿名さん 2013/12/25 07:56:47
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908
匿名さん 2013/12/25 08:17:54
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909
匿名さん 2013/12/25 08:26:03
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910
匿名さん 2013/12/25 12:53:31
丸紅は自社でのチェックのみならず、第三者機関のERIを施工の段階で使っているはず。第三者チェックとして。最近の例では丸紅広尾がそうです。この現場での立ち入りチェックは任意のようで、性能証明書だけださせているケースもあるようです。地所が第三者いれているかどうかは存じませんが。
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911
匿名さん 2013/12/25 13:41:18
三菱や東急など大手は皆第三者のチェック入れてますよ。
それでもこんなことがあるのでほんとうに怖い。
このマンションはそういうことがないといいですね。
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912
匿名さん 2013/12/25 13:51:00
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913
匿名さん 2013/12/26 01:19:04
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914
匿名さん 2013/12/26 01:36:01
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915
匿名さん 2013/12/26 01:39:11
豊洲と聞いただけでuncomfortableである。
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916
匿名さん 2013/12/26 12:56:02
丸紅の品質監理は大丈夫なんでしょうか?高樹町の件は対岸の火事かと、、
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917
匿名さん 2013/12/27 03:04:48
大林組はコア抜きとかしないでしょう。大丈夫ですよね?
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918
匿名さん 2013/12/27 11:49:18
三菱×鹿島でこの有様なのに、中堅デベの丸紅×大林でなぜ大丈夫と思えるのですか。
さすがにそういうことはないと思いますが、会社名は何の担保にもならないことが今回も証明されましたね。
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919
匿名さん 2013/12/27 14:11:24
大手がいいということは完全に否定されましたね。多少高くても大手がいいという安心感もなくなった。これからでる物件なんて、国土強靭化、復興支援、五輪の影響でますますリスクが高まる感じがしてこわいですね。仕様、間取りもコストカットでろくなものがでてきそうにない。
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920
匿名さん 2013/12/28 08:02:22
要するにオリンピックの工事が終わるまでどこの新築マンションも買えないってことでよろしいでしょうか?
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921
匿名さん 2013/12/28 08:19:49
オリンピックが終われば不景気になるのは確実だから、そのときが狙い目。
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922
匿名さん 2013/12/28 14:19:03
大手ゼネコンは今、仕事選び放題だから、主力は利益率の高い公共工事に回し、
一番利益率の低いマンション建設なんて、下請け中心だよ。
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923
匿名さん 2013/12/28 22:01:43
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924
匿名さん 2013/12/28 23:23:09
建築コストが上がってくると、必要以上のコストカットの心配が高まりますね。
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925
匿名さん 2013/12/29 00:05:33
大手はアベノミクスの前は公共事業が少なかったからマンションでも受けたけど、
今は一番受けたくない儲からない仕事でしょう。
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926
匿名さん 2013/12/29 00:34:57
マンションやるうまみが(今、これから)無い。どこも公共事業でしょ。国の予算がたっぷりありますからね。叩かれたり、値切られずにも済むしね。精神的、経済的にもいいと。ゼネコンの逆襲始まる?ですかね
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927
匿名さん 2013/12/29 01:57:27
消費税のこともあるし、この先は一転して都内の新築マンション市場は冷える可能性大ってことでしょう。となると程度の良い一流中古マンションの需要は増えるかな?
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928
匿名さん 2013/12/29 02:07:02
昨年までに購入された方は時期的にもよかったかと。まだ、来年3月まで日がありますが。港区なんて中古流通価格はあがるんではないでしょうか? 五輪すぎるまでは。
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929
匿名さん 2013/12/29 07:31:45
まだ上がるんでしょうか。
もしそうなら、あと2、3件くらい買っておきましょうか・・・
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930
匿名さん 2013/12/31 00:51:08
>929
すごい余裕をお持ちなのですね・・・羨ましいです。
ちなみにこちらの物件をあと数戸購入したいということですか?
地域内のどこかをいくつかということでしょうか??
前者であればよほどこちらの物件に魅力を感じれていることと思います。
少し本物件に関する価値以外の魅力もご教示賜りたいところです。
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931
匿名さん 2014/01/04 10:26:46
さすがにこの不人気マンションを投資用に複数買うのはリスク高すぎでしょう。
自己居住用ならまだしも。
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932
匿名さん 2014/01/04 12:06:00
近くを通りましたが外観はほとんど出来上がっていますね。
高級感を感じないのは私だけでしょうか。。
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933
匿名さん 2014/01/04 12:08:59
タワーで高級感を醸し出してる所って、どこかありますかね。。低中層系のマンションならそれなりに雰囲気でると思うのですが、タワーはどうなんでしょうかね。。
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934
匿名さん 2014/01/04 14:33:21
930さん
他で儲けすぎているので、ここで損をしても節税になりますね。
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935
匿名さん 2014/01/04 14:38:19
>933
六本木のRoppongi Tokyoは高級感あるよ。好き嫌いは分かれるだろうけど。六本木ヒルトップもいいよ、上品で。
タワーは悪くはないかな〜
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936
匿名さん 2014/01/04 14:53:33
>935
ですか。
桜田通り沿いにタワー乱立しておりますが、どこもだめかな。白金タワーぐらいがかろうじて。
東雲とかも乱立していますが、どれも?とくに洗濯物とか干してるタワーなんて最悪笑 都心はNGなんだろうけど。
トライデント型もかっこいいとは前思っていたんですが、これも見慣れると? 板型は一歩間違えると同様に。レジデンス三田は少し期待かな。
結局、タワーって難しいですよね。。
ちなみに、ここは意見が分かれそうですね。
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937
匿名さん 2014/01/04 23:25:45
タワーの良さは空地が広く周りのマンションやビルからそびえている感じなのだが、ここは空地も少なくぎっちり囲まれている周りのオフィスビルとあんまり変わらないイメージを受けるんだよなぁ。。 オフィス街のようなエリアで敷地が狭いからしょうがないんだろうけど、出来上がりは少し残念です。
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938
匿名さん 2014/01/05 00:04:48
そうね、大通りから少し入ったところに立っているのがいいよね
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939
匿名さん 2014/01/05 01:42:43
三菱西麻布も個人的には微妙なラインかな。やはり、大通り沿い。
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940
匿名さん 2014/01/05 02:32:32
そもそもタワーは環境は微妙な立地にしか立たないよね。
その代わり駅近なことが多いけどこのマンションは大通り沿いなのに駅も遠いのが残念。
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941
匿名さん 2014/01/05 02:37:01
やはりタワーならパークシテイ豊洲や泉ガーデンみたいに駅まで雨に濡れずに住みたいですね
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942
匿名さん 2014/01/05 03:00:10
外観は別にして、東京タワーが見えるお部屋はすごいんじゃないかな。目の前で笑。友達居れば夜遊びにいきたい気分だな。
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943
匿名さん 2014/01/05 04:42:15
確かに一度遊びに行きたいマンションですね。
自分ではあまり住みたくないけど。
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944
匿名さん 2014/01/05 06:08:36
タワー自体、今さら買いたいとは思わなくなったね。もう時代遅れな感じがする。
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945
匿名さん 2014/01/05 08:09:33
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946
匿名さん 2014/01/06 11:59:37
4次販売が3戸と出ましたね。
あと、残りどのくらいでしょうね
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947
匿名さん 2014/01/06 12:39:07
申込が3件はいった、ということですね。MRいかないと販売実数はわからないけどね。。これから出てくる物件はろくなのなさそうだし、手じまいすべき時期にきていることは事実かと。ゆっくり待ちたいきもするが、増税ラッシュのフェーズにはいりましたので。ゼネコンが強気なのが買主にとって痛いですな。。。
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948
匿名さん 2014/01/06 17:01:13
4月入居物件だから、今契約しても税率8%適用になるんだよな?
2戸とか3戸とか今後もスローペースで売ってくしか道はないか。
販売回数が3期4次まで積み上がってる時点で、不人気ぶりが
ばれてしまうのが痛い。
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949
匿名さん 2014/01/07 12:47:07
スローペースではありながら売れているんだからいいんじゃないかな。安くないからね。ここは。すみふみたいに5年ぐらいかけてうったら。そのぐらいの気構えで居て欲しいよ笑
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950
匿名さん 2014/01/12 16:55:45
飯倉片町に日比谷線の新駅構想が立ち上がったようですね。再開発と同時並行で進みそうですね。
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