グランスイート麻布台ヒルトップタワー　パート３

3期4次に販売される部屋だと思いますよ

ホームページの物件概要のところは、販売日の直前くらいまでは
販売戸数や価格が未定と書かれていて普通です。どのデベもそうです。

詳しい日程や価格・部屋番号はモデルルームへ行けば教えてくれます。

６６０さんへ

ＨＰで公開されている間取り（価格付）は、おっしゃる通り先着順住戸です。
３期４次の販売分は予定価格未定ですから、現時点でＨＰに公開されていません。
ＨＰの物件概要にもハッキリ未定と書いてあります。
もちろんＭＲに行けば、おおよその価格は聞けるでしょうが。

これも６６０さんが書かれている通りですが、
「詳細な価格がＨＰに出ている」間取りは、先着順です。
つまり、これまで販売した住戸のうち現時点で１０戸が未契約ということです。
「売れ残り売れ残り」と言われてきた（この掲示板だけかもですが）マンションにしては、
先着販売が１０戸しかないというのは、意外と健闘してるじゃんという印象です。
これまで販売した住戸を考えると残り３０くらいでしょうか？
（先着販売で残った部屋が公開された１０戸以上ないことが前提ですが）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

662さんへ

HPに出ている10戸は先着順の物件ではありませんよ。
３期２次で販売した10戸の内容が更新されていないだけです。
ちなみにここは登録が1日のみ（しかもほんの数時間）なので、要望が入った住戸した販売していないと思われますので先着順住戸はほとんどないですよ。
実際先日モデルルームに行ったときも、ご要望の住戸があれば次期販売するか検討しますと言われ、先着順の案内はされませんでした。

更新されてない、とする根拠は何でしょうか？どこでも、先着順は、売り出したが売れなかった部屋、かと

根拠って？
以前3期2次を発売したときに見たので書いただけです。
なんにでもいちゃもんをつけるのはどうかと思います。

要望って、単なるアンケートであって、確約じゃないでしよ。アンケート出しても買わないケースあるのでしょ。売れ残りでしょ。

真相は知らないが、３期２次の分の１０戸がＨＰに
掲載されたままになっているという言い分は苦しいのでは？

順序だてて考えるとこうなる。

もし３期２次の販売住戸が過去ＨＰで公開されたのだとすると、
３期３次販売の住戸も過去ＨＰで公開されたことになる。
（丸紅くらいの著名企業ならそのくらいの整合性は当然とる。
３期２次だけ気まぐれでＨＰに載せたなんてことはない）

ここで、疑問が浮かぶ。

では、なぜ３期３次販売の住戸はＨＰに残ってないのか？

丸紅は、３期３次の住戸をＨＰにアップするときに、
３期２次の１０戸を消すチャンスがあった。

そのチャンスを見逃して、３期２次を消し忘れただけでなく、
さらには３期３次の住戸もＨＰに載せ忘れた。

６６３さんの言い分が成り立つには、丸紅がこの２つのミスを
重ねる条件が必要になる。しかし、これでは丸紅がすごい杜撰な会社ということになる。

知り合いが何人か丸紅にいる（不動産部門は居ない）が、決してこんないい加減な会社ではない。

以上の点から、素直に考えれば、現在公開中の１０戸は３期２次の１０戸ではなく、
先着順販売住戸なのではないだろうか？

長々と持論の展開お疲れさまです。
でも663さんの言うことがたぶん事実です。

その証拠に、ホームページの間取りが９戸に変わっており、金額も部屋の内訳も前と違っています、
（前は70Cとかはなかった）
ですから、おそらくなんらかの事情で更新できていなかったものを、急遽更新されたのでしょう。
それで、この９戸が先着順なのだと思いますが、中にはメニュープランの住戸も混じっており、そこが少しわからないところですが。

どちらでもいいのでは？
間違いないのはまだまだ売れ残りがあるということ。

丸紅は会社としての体力はあるのであとは値引きで売るしかないですね。

また値引き期待ですか。
これ以上は特に言いませんが…

何戸残っているのか知らないけれど、竣工も近くなって
それなりに残っていて、丸紅がデベなら値引き期待で待つ
のが賢明というものでしょう。

結局場所が微妙だのデベがどうだの言ってもほしいってことでしょ。
いらない物件なら値引きとか待たないし。

価格次第じゃないですか？　リゾートマンションじゃあるまいし、都心の
マンションですから。　

価格のみで物件決めるんですか？
そこまで無理するなら港区なんてやめればいいかと…

売れ残るような部屋は、階層、間取りや方角、あるいは費用対効果に難があるような部屋でしょうから、仮に値引きされたとしてもそんな部屋買いたいですかね？

変に反応するとまた粘着ネガが居座るよ。

聞きしに勝るポジさんだね～～

まぁ、ゆっくり値下げ待つが吉～

私は別の港区物件を購入しましたが市場勉強のためにこのマンションを見ています。
もう購入したので値下げを待ってるわけではありません。

その上でここは立地や排気ガスやデモのリスクから割高と判断し、値引きするのではと書いたまでです。

結局ほしいんだから値下げ待たせとけばいいと思うよ。
値下げされたら飛び上がって買うんだろうし。

排気ガスのない港区物件ってどこ？
市場勉強のために教えてください。
しかも、掲示板で市場勉強とか本気ですか？？

ポジも相手にしなきゃいいと思うんだが。
しかしネガもどこまで程度低いんだ。

誰も掲示板だけで市場の勉強してるなんて書いてませんが。

ポジの方はネガティブな意見にはとりあえず脊髄反射で反論する、というスタンスはやめて頂きたい。

>排気ガスのない港区物件ってどこ？

排気ガスの有無ではなく、排気ガスの量の問題でしょう。
ここは、港区でもやや多い方だと思います。

前に誰かも書いてたけど、ポジに見せかけた荒らしだと思うよ。
ほんとのポジならこんなに荒れるのを望むわけないし。
ネガももう少ししっかりしたすればいいかと。
例えばここが排気ガス量が多いとかどういう根拠？
だから偽者ポジ君にだって言われちゃうんじゃないのかな。

根拠？
現地を歩いて外苑東通り沿いの交通量見ればわかりますよね？

桜田通りや外苑西通りや２４６に比べれば遙かに少ないですよ。
坂がきついからトラックなど大型車両はわざわざ通らないし。
しかも見附の辺りのほうが渋滞してて空気悪いと思いますがいかがですか？
随分狭い港区の考え方ですね。
逆にどこが空気いいと思われてます？
そもそも空気ってそんな近くで区分けできるのでしょうｋ。

この場所は陰気臭いのがなによりいけない
ロシア大使館はともかく、なんとかなんないものですかね
立替とか進めばかわるかな

車は通るのにひと気が少ないさびしい雰囲気。
オフィス街に近い感じ。

排気ガスのあとは陰気くさい雰囲気？
ネガさんも大変だね～

この近くに住んでいますが、陰気くさいというかさびれた感じがある、のは本当です。
ネガでもなく、ポジでもなく、申し上げますが、日が落ちてからは人通りは少なくなりますし、交通量は普通ですが、歩行者は少ないです。
警察官は必ずいるので、全くいないわけではないし、治安はいいと思いますが、私個人としては確かに「さびしい」感じを受けます。
ちなみにこのマンションの隣くらいに位置するイタリア料理の店（だったと思います）はよかったです。おいしいし、隠れた名店だなと思いました。

近所に住んでいると言いながら、キャンティのことも場所もジャンルもわからないのでしょうか。
しかも隠れた名店とかではなく、誰もが知ってる老舗の名店ですよ。
本当に住んでいる者から言わせていただくと、人通りが少なくなるのは事実です。
ただ、日が暮れてから人通りが多いところってあるのでしょうか？
六本木なんかそうですが、決して住みたいとは思いません。

そうですね、おっしゃるとおりそんなに人通りは多くはないと思います。
でもどこでも用事がないと行かないのでは？
というより人通りが多い方がいいですかね？

この辺って、歩道が狭く感じるんだよね。竣工したら少しよくなるかな。雰囲気も変わるだろうし、微妙に期待。近くにあるSujisは好きで結構行く。

歩道は確かに狭いですね。
こことブランズと三菱の賃貸で相当住民も増えると思うので、雰囲気も変わるでしょうし、いろいろ良くなってくれることを期待しています。

基本的に住宅街ではないので、住宅街で普通にあるような人の動き、例えば朝夕の通勤・通学やお買い物の行き帰り、犬の散歩、そういった生活感のある様な人の動きがあまり見受けられないということ。そこの部分の好き嫌いの問題ですね。

狸穴や永坂は住宅街ですし、一定の通勤客や買い物客、散歩してる姿なんかもありますよ。
ただ普通のいわゆる住宅街よりは少ないかもしれませんね。
あと、通り沿いは確かに住宅街という感覚ではないからそこは好みかと。
駅前のごちゃごちゃしている雰囲気よりはいいと思いますが。

麻布台の人たちに訴えられればいいんだよ。
そしたら麻布は元麻布のほんとの一握りの地区しか住む意味がないってこと？
ほんとブランド名に弱い浅はかな考えね。

ＨＰ公開の間取りが１０戸から９戸に減ってる。

先着順販売住戸が１戸減って良かったね！！

第３期４次販売は従来の１２月上旬から１２月下旬に遅れたけど。

一歩進んで一歩後退。う～～ん微妙（笑）

前の投稿読んでないんだね。
10戸は3期販売のときの物件。
それを担当者が更新してなかったようで差し替えたのが９戸。
おそらくこれが先着順という話だけど、真相はモデルルームに行って聞くしかないね。
ただ、ここのペントハウスは全部売れてるんだ。
永久眺望だし、物件としては悪くないからお買い得だったのかも。

現地の雰囲気は確かに生活感がないですね。
でもそれは好きずきかなと思います。

すぐに訴えられるとか書く人は残念ですね。
自分でやってみれば？

現在麻布台に住んでる方もいらっしゃるし、あまりにも失礼な言い方で非礼だと言いたかったのではないでしょうか。
あまりにも短絡的な発言もどうかと思いますが、そこをつつくより、お互い大人ですし本質を見極めましょう。
都内（港区ではありません）に住んでいる者からすれば、少し生活感がなかったとしても麻布台も十分魅力のあるところだと思いますよ。

そのおおりです。それはもちろん人それぞれで考えたらいいと思います。
そうではなくて、麻布台そのものを否定する意見があったので、それは個人の主観でしょうし、今住まれている方にも非礼すぎませんかと申し上げたまでです。
言葉足らずですみません。

誰も悪いなんて言ってないでしょ。どうしてそう短絡的なの？
707さんだって、元から住んでいる人もいるんだし、批判するにも限度というか言い方があるでしょと言っただけじゃん。
もう少し大人の対応しましょうよ。

批判でなく自分の考え…
批判したら自分の考えであっても批判になるじゃん。
そういう揚げ足取りみたいな発言が大人じゃないんだよね。

707です。
私の投稿で誤解を与えたようですみません。
もちろんいろいろな考えを述べられていいと思います。
ただ、お互い大人なのですから、節度をもった発言をしましょうと言いたかったまでです。

713みたいな考えの人と一緒に住みたくないなあ。
ネガみたいだし購入もしないだろうからここの人は批判されてもある意味ラッキーかも。

ここは大通り沿いなので騒音が気になります。
特にデモが来る交差点まで遮蔽物がないので音が響くのではと心配です。

購入された方はその点についてどう考えましたか。

祝日と夜しかいないのであまり気にしてません。

デモは祝日に来るのに気にしないのですか？

７１６の写真は東京タワービューを言いたくて投稿したのかな？
さびれた通りにある物件に、隣接する古いビル群。
住宅地の雰囲気じゃないような。
この写真の投稿は、検討者にとってマイナスじゃない？

本気で購入を考える人は当たり前だけど現地確認するでしょ？
だからこの街並みは見るのにどうしてマイナス？
あと、寂しい通りとか言うけど、賑やかでごちゃごちゃしたとこにある物件が好きなんですかね？

寂れたというより、なんかどんより薄暗い感じです。
六本木のような感じはいやですが、麻布十番や桜田通のような歩行者がある程度いて、明るいのが良いかと

飯倉公館が目の前でいい立地じやないですかね。

だから、警察の威信にかけてもこの辺で犯罪は起こらないようにしてるんですよね。
街宣車の話をよくしてますが、飯倉及び飯倉片町の交差点からは入って来れませんし、このような土地柄なので長時間の滞在も許しません。あちらも逮捕されたくはないですから、その辺はよくわかってらっしゃいます。
だから都内のどこにでもあるような街宣車の音がたまに聞こえると言えばイメージわくでしょうか？

外務省の建物や某大使館がある立地だから

どんより暗い感じなんですかね？

先に投稿された写真にも周辺の暗い雰囲気があらわれてて

ちょっと検討しにくいなと思ってしましました。

街宣車については気になるので

２月の北方領土の日を現地確認してから最終判断したいと思います。

2月のデモはネットの動画を見る限りすごいので、現地で確かめた方がいいですね。
交差点でクルマは止めれても、騒音はそのまま来ますし。

ぶらっとカフェにコーヒー飲みに行ったり、ブランチをしたりするのに
広尾西麻布近辺だと色んなお店が思い浮かぶのですが、このあたりだと
六本木に行くことになるのかな？

現地を自分で確認せず、写真だけで判断するのんきな人もいるんですね。
本気の検討者とも思えない人がたくさんいるのだと知りました。

広尾の辺りはたしかに華やかですね。
でもそれは西麻布のほうまで行けばですが。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

確かに現地確認は大切ですね。
特にこの物件については、現地確認は必須です。

日常の雰囲気だけじゃなくて、
２月の北方領土の日も確認した方がいいですね。
あとで、こんなつもりじゃなかったと思っても
契約後では頭金は返還されません。
１月に売り出される新しい住戸に要望書を入れて、
領土の日に現地確認後、問題なければ契約という手順が
一番賢い買い方かな。

大きなデモが年二回、それ以外でもデモはあるらしいですよ。
音は上にあがりますから上層階でも影響はあるはずです。

まあどこまで気にするかは人それぞれですね。

今までのタワーより、窓硝子が、二重➕フィルムが入ってると、進化してるって説明でした。
断熱性もかなり上がっていたので、音も遮断されるのではないかと思われますが、いかがでしょうね

あの大音量はとても防げないでしょう。
ひどいのは年二回だからそのデメリットを踏まえた検討が必要。

防げるんじゃないですか？
今駅近のタワーに住んでますが、電車の音もまったく聞こえませんよ。
あと、年２回の街宣車なら都内ならだいたいどこにでも来るでしょ。
赤坂や広尾にだってけっこう来ますよ。
ここは車をストップして入れない分まだましな方。

>あと、年２回の街宣車なら都内ならだいたいどこにでも来るでしょ。

ここは通り過ぎるだけじゃないから。街宣車の点だけは、検討者に「大したことない」って思わせるのはダメ。アンフェア。

近くに住んでましたが、寝てたら間違いなく起こされるし、昼寝もできない。
電話してる相手にも聞こえるぐらいの音量です。

電車の音と街宣の音と一緒にしたらダメです。　全然違います。
どんなサッシ・ガラスでも防ぐのは無理でしょう。

この近くに住んでいますが長時間とどまることはありませんよ。
警察がすぐ追っ払ってくれます。

購入者か業者かわかりませんが、街宣車は年二回すごいのがあるというのは擁護できないですよ。
まあそうはいっても年二回なので、そこは我慢するという前提で購入判断しないといけません。

皆さん想像で物をおっしゃっているのでどうも話がかみ合いませんね。
ただ、電話の音も遮るというのは大げさかと思います。
窓を開けてるかよほど低仕様のアパートとかなら考えられますが。
そもそも街宣車の音って何デシベルくらいあるのですか？
（距離によって違うとは思いますが。。。）

この近くに住んでいますが長時間とどまります。
警察は違法行為がない限り眺めているだけです。

この辺を検討する方は街宣車のことはとっくに理解しているのでは？
そんなことを今さら大げさに持ち出さなくてもいいと思います。ちょっと余計なお世話過ぎな印象。
売り出してすぐならまだしも、掲示板もパート３でみんな周知のことでしょうし、
どこも物件にもメリット、デメリットはあるもの。
最終的にはそれを総合判断して決めるだけのことです。

長時間とはどのくらい？
そもそも大音量は迷惑防止条例違反ですが…
同じ場所でとどまったらおそらく逮捕されますよ。

YouTubeの動画を確認しました。
短時間どころか大音量でずっと居座ってますけど。
少なくともすぐに追っ払うというのは明らかにポジの嘘です。

ロシア大使館 デモ、で検索してみてください。

動画見ました。確かにとどまっていますね。
ただ、これだけでいつもそうだとは言い切れないでしょうし、先ほどどなたかおっしゃっていたように、ここを検討する方はこの件については100も承知なのでどちらでもよいのでは？
少なくとも、ここで書き込んでる人達（私を含め）よりは詳しいと思います。

誰もいつもそうだとは言っていませんよ。
年二回プラス何かあったときにこういうデモがありますということです。

個人的には年二回くらいなら許容してもいいかなと思いますが、大したことないとかすぐに立ち去るというのは違うと思います。

ここは街宣車の影響を受けると言うことは少なからず誰もが理解していること。
個人によって感じ方も違うのでそれをここで何が正しいだの間違っているだの議論するほうがナンセンスかと。
しかも何十回と同じ話題が出てきているので、掲示板見ている人も飽きています。

パート２から読んでますが、街宣車の話は久しぶりに見ました。
何十回も出て、読者が飽き飽きしているということは無いと、個人的には思います。

業者の人か購入者の方かは分かりませんが、無理に話題を変えようとするのは
ちょっとどうなのかなと思ってしまいます。それこそ余計なお世話ではないでしょうか？

近隣に住んでる人が語る本当の姿や、デモの投稿動画の助言は有り難いです。

ここは建物が良いのに販売状況がイマイチなのが何故なのかなと、
ずっと不思議でしたが、直近の議論を見て自分なりに納得できました。

ありがとうございます。

「大音量のデモはテロと変わらない」と不適切な発言を最近して、撤回した政治家がいましたね。

デモは憲法が保証する表現の自由に入るから、合法的なデモならば大音量でも警察は止められないのでしょう。

大音量は都の条例違反という書き込みがありましたが、憲法が認めてる権利を条例が縛れるわけがないです。

音の大きさというのは感じ方は人それぞれですから、許容できるかどうかは個人が判断するしかありません。

実際にデモがある日に自ら現地確認して、許容できるかどうかを見極めるしか、解決策は無いと思います。

ポジの人が嘘まで言って火消ししようしてるので、この物件の大きなデメリットなのはわかりました。

やはり2月に現地で確認してからが良さそうですね。