東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-01-30 11:57:49

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート3です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/

<全体概要>
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地:東京都港区麻布台3-2-10の一部他
交通:南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数:166戸
間取り:1~3LDK、40.1~134.07m2
入居:2014年3月予定
売主:丸紅
設計・施工:大林組
管理会社:丸紅コミュニティ



こちらは過去スレです。
グランスイート麻布台ヒルトップタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-09-08 08:09:12

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グランスイート麻布台ヒルトップタワー口コミ掲示板・評判

  1. 501 購入検討中さん 2013/11/22 12:34:45

    GS広尾は広告うたないみたいなので、なんか対象的ですな。

  2. 502 匿名さん 2013/11/22 13:55:15

    広尾も数日前の日経新聞で一面広告打ってましたけどね。
    グランスイートはブランド力がないから広告打たないとダメなんでしょう。

  3. 504 匿名さん 2013/11/23 05:10:29

    東京全体で見ると中心あたりですがね。
    気を見て森を見ず

  4. 505 匿名さん 2013/11/23 07:45:10

    そんなこと言ったら日本の中心は兵庫県西脇市になるがな。

    はい論破。

  5. 506 匿名さん 2013/11/23 09:30:07

    東京の中心と日本の中心では価値が違うでしょ。

    それを論破ってw。

  6. 507 匿名さん 2013/11/23 10:26:07

    ブランズ狸穴が麻布の深奥ってキャッチフレーズなのに対して
    それより遠いここが麻布の丘の上って謳ってるのが必死さを
    感じさせられますね。どっちが売れてんだろ?

  7. 508 匿名さん 2013/11/23 13:13:28

    そりゃブランズでしょ(笑)。

  8. 509 匿名さん 2013/11/23 14:20:02

    この物件も悪くないけどね。
    東急は業界三位の大手だし、丸紅よりは売れてるだろうね。

  9. 510 匿名さん 2013/11/23 21:55:08

    どっちもどっちでしょう。今の販売状況を見ていると両方とも売れ残るでしょう。

  10. 511 匿名さん 2013/11/24 02:51:05

    モデルルーム行った時に中国人が通訳付きで見学していてびっくりしました。
    正直なところ中国人の隣には住みたくない。

  11. 513 匿名さん 2013/11/24 07:10:25

    結局早く埋まらない所は中国人はじめ海外に
    積極的に売り込む事になりますからね・・。

  12. 514 匿名さん 2013/11/24 07:37:30

    同クラス物件:
    西麻布 2014年5月竣工 190戸 残3戸
    南青山高樹町 2014年1月竣工 86戸 残0戸
    レジデンス三田 2015年11月竣工 175戸 残30戸
    白金の社 2015年6月竣工 334戸 残150程度??

    これらのdataを見ていると,なかなか苦戦が分かる気がします.Branzも売れていないことを考えると,デベの問題ではなく,やはり場所柄少し敬遠している人が多いのかなと思いました.仕様は決して悪くないんですけど,もったいないですね.

  13. 515 物件比較中さん 2013/11/24 09:51:16

    立地ですね。狸穴と麻布台は麻布の類では、馴染が薄い感じがします。

  14. 518 匿名さん 2013/11/24 12:44:54

    9月にここのMRに行って確認きたら、3割がアジア系の契約者で転売目的で買ってると聞きましたよ。住まないだけマシと思いますが。

  15. 520 匿名さん 2013/11/24 16:16:04

    この掲示板で誰も反論しないということは中国人流入は本当なんですね。
    中国人のマナーは最低なので、マンションの資産価値が心配です。

  16. 523 購入検討中さん 2013/11/24 22:18:10

    >517
    逆に、中国人が購入していて絶対に住むという根拠は?

    証明出来ないでしょ。

    はい論破(笑)

    516、517も、掲示板ならではの一般通念上の発言だね。

    まあ、そういう可能性、リスクがあるというのは参考になったけど。

  17. 524 匿名さん 2013/11/24 22:32:47

    はい論破、とか言って不安なのをかき消そうとしてるだけでしょ。

    3割のC&Kが契約している中で、全員が賃貸に出すなんて本気で考えてるの?
    まあ入居後もその勢いであっち系と大声で激しく言い争ってください笑

  18. 525 匿名さん 2013/11/24 22:52:45

    中国人が買ってるという事実があるなら何割かは自己居住用でしょう。
    そのマイナス点を踏まえて購入検討すべきですね。

    そんなことすら認められないなんてかわいそう。

  19. 527 匿名さん 2013/11/24 22:58:36

    営業の人がアジア系3割と言ってるなら実態はもっと多いのでは。。。

    マンション営業の人はそういうことは少なく言いますから。
    営業の言う残り部屋数が信用できないのと同じです。

  20. 529 匿名さん 2013/11/25 01:48:12

    営業の人が言ったという証拠もないのにそれをネタにネガし続ける人たちが多いんでしょ。
    もし、それが逆に本当だとしたら、あれだけお金にシビアな大陸の方が買ってることになり、相当うま味のある物件ということになりますよ。
    ネガしているつもりでしょうが、思い切り応援していますね。

  21. 530 匿名さん 2013/11/25 02:26:45

    反論がもうヤケッパチになっちゃってますね。
    CKが3割以上も契約しているのがポジティブ要素とは。素晴らしく前向きか、ただの開き直りかのどちらかでしょう。

  22. 532 匿名さん 2013/11/25 02:42:12

    千鳥が淵も西麻布もスレでは中国人問題あったね。
    ネガる事しかできない人生を送る人にとっては、買えない高額物件を貶す最高のネタってとこなんだろう。

    【テキストを一部削除しました。 管理担当】

  23. 533 匿名さん 2013/11/25 03:23:03

    529ですが、だれもポジ要素にはしていませんよ。
    ずっと場所が悪いだの、デベがどうだの言ってだから売れないと主張してきたのに、ここになって外国人がどうだのいうネガにシフトチェンジしてきたのはそちらですよ。しかも真偽のわからない情報をもとにああだこうだ。
    もし、外国人がこれだけ買っているのなら、よほどキャピタルゲインがあるか資産価値がないと買わないわけだし、そうするとそちらがずっとネガり続けている主張と食い違うと言ったまでです。
    と、買えない僻みをこういうことに費やしている人たちに本気で言っても仕方ないのかもしれませんが。

  24. 536 匿名さん 2013/11/25 05:00:24

    外国人=マナーが悪いっていうのは主観では?
    それより、MRで言ってたことが本当であれば、今までネガっていたのとは逆に、CGや資産価値の上昇が期待できるほど外国人投資家が認めた物件になるということにはどうお答えいただけるのですか?
    人を批判するのは簡単ですが、きちんと考えて整理されてから投稿していただきたいです。

  25. 538 契約済みさん 2013/11/25 05:20:00

    同じ日本人でもここのネガみたいな方が同居するのは勘弁。
    資産価値とかそういうレベルではなく。

  26. 539 匿名さん 2013/11/25 05:23:45

    為替差益を狙って購入するなら、少なくとも首都圏のどの物件も買うのでは?
    そもそも為替差益が目的なら、為替取引をするでしょうし、投資家が値上がりも期待できないような物件を購入するという考えが投資家目線ではないと思います。
    さらに言うと、どうして都心の、しかも高級部件だけが対象となっているのでしょうか。

  27. 542 匿名さん 2013/11/25 08:28:00

    確かに539さんはもう少し勉強した方が良いかもね。 世界で何が起こっているかという情報とその分析力が無いと、日本の中でも成功は難しい。

  28. 543 匿名さん 2013/11/25 08:51:16

    人の批判はもういいよ。その性格の悪さに辟易。
    成功は難しいとか言ってるけど、その人だってここ買えるくらいの資金あるんだから勝ち組のほうでしょ。

  29. 544 匿名さん 2013/11/25 12:34:57

    ポジの人は気持ち悪いとか為替取引するとか、何の説得性もないコメントが多いですね。
    中国人が買うのは確かにマイナスですが、ネガの揚げ足取りでなくプラス面をもっとアピールすればいいのでは。

  30. 546 匿名さん 2013/11/25 13:34:00

    気持ち悪いに説得力とかいるの?笑
    自分たちの投稿見てもまったく感じない人たちばかりなのでしょうね。
    貴方たちにはどうやっても買えない物件ですから安心してください。
    こう書くと買うつもりないとか、価値ないとか始まるんですよね。
    もうそういう返しはたくさんですよ。

  31. 547 匿名さん 2013/11/25 13:59:33

    546さん

    気持ち悪いに理由はいらないですが。。。
    論理性や客観性がないコメントは誰の賛成も得られないですよ。

    もっとも、営業さんが言った話やモデルルームでの出来事は証拠を出せないので、そこは個人で判断するしかないですが。

  32. 548 匿名さん 2013/11/25 14:00:17

    ここをネガる人の目的は何かな。
    高台、東京タワービュー、大林施工、高仕様。値段はそれなにすると。同じ丸紅の広尾も検討しているがこちらは自分が爺のため高層はどうもということで、パスしようかとも考えているが。
    駅から中途半端に遠い。ロシア大使館横というデメリットはあるにせよ、それを上回る物件だと思うがね。販売ペースどうのこうのいうがそ買える輩にとっては外野の声でもある。

  33. 549 匿名さん 2013/11/25 14:41:09

    ポジでもまともなコメントが出てよかったです。

    でもデメリットを上回らないから販売から一年経っても売れ残ってるのだと思います。
    外野は関係ないのならこんな掲示板を見ずに購入して満足すればよいという話になってしまいます。
    ここは議論の場ですので。

    差し出がましいようですいません。

  34. 555 匿名さん 2013/11/26 01:24:22

    この掲示板はファンサイトでなく一応公正な議論をするためのものです。

    事実や客観性からかけ離れた、あまりに偏った内容には論理的にコメントして、掲示板のクオリティを保ちたいです。
    例えばグルメサイトで、まずいお店がサクラにベタ褒めされてたら一言言いたくなるでしょ?

  35. 556 匿名さん 2013/11/26 02:28:45

    そのような例もあるでしょうが、美味しいお店なのに一風変わった個人の主観によって悪く言われていたら、同じように一言言いたくなりますよね。
    前から言っていますが、ネガもポジもどっちもどっちなんですよ。

  36. 559 匿名さん 2013/11/26 06:56:46

    ◾︎ネガの意見
    販売から一年売れ残ってる →事実
    中国人が買ってる →事実
    ロシア大使館の隣 →事実

    ◾︎ポジの意見
    気持ち悪い →主観
    中国人が買うのは賃貸用 →主観。希望的観測
    中国人が買うくらい資産価値がある →意味不明

    さてどっちが主観で語ってるでしょうか。

  37. 560 匿名さん 2013/11/26 09:16:45

    港区のマンションは、どこも外国の方が買ってますよ。
    入居後見に行ったり、賃貸募集の状況みてればある程度分かりますよ。
    財閥系の西麻布なんかは、外国に売りに行ってたし、どこも海外から買いに来るご時世ですからね。
    日本の不動産を含め、海外で日本投資セミナーやってるところが何社もあるのは事実ですから。

    ただお客になる外国人は、相当の富裕層でしょうからマナー等は心配要らないかと思いますけどね。
    むしろ港区のマンションは、賃貸で日本人でもどんな人達が入居するかだけど、家賃だってそれなりだしね。
    港区に住むってことは、そういうもんですよ。
    私も海外の方に1部屋貸していますが、全然問題ありません。

    アジア系がいるのが嫌っていっても、年々増えてますし、港区江東区は特に増えてますからね。
    鎖国時代ではありませんし、今後逆に日本人の海外居住も増えていくでしょうから、
    時代には逆らえません。

    皆さんが気に入る住宅に巡り合います様に。

  38. 562 匿名さん 2013/11/26 11:38:38

    どちらも不確かな情報だと思いますので、本当に知りたいのであればご自身でMRに行って聞いてくればいいだけです。
    それで、その情報をもって購入したいか判断すればよいと思います。
    あとは購入者=住まわれる方の問題であって、そこに入られる外国人の方がどうであろうと外野には関係ないので少しお世話が過ぎるのではと思いますが。

  39. 563 物件比較中さん 2013/11/26 11:43:07

    外国人=マナーが悪いと決めつけてる方がいらっしゃいますが、よほど民度の低い方と同じお住まいなんですね。
    私の現在の住まいにも外国人の方(欧米や中国など)がいらっしゃいますが、どの方もきちんとしたお仕事をされているようで、変な日本人よりはよほどできた方々ですよ。一人は理事もやられて積極的に活動してますし。
    同居される方がどんな方かは、日本人や外国人に限らずわからないですし、あとは良い方と巡り会えるように祈るくらいしか方法はないのではないでしょうか。

  40. 565 購入検討中さん 2013/11/26 12:03:29

    いろいろ書かれていたので、真偽を確かめたく今日モデルルームに行って来ました。
    結論から言うと、外国人3割なんてデマもいいとこ。
    ここの掲示板の内容を担当者に伝えたところ、社内で協議し対応を考えるそうです。
    適当なことを書かれていた方は今後どうなるかわかりませんがお気をつけくださいね。
    実際の個数も聞いてきましたがいろいろ問題が起こっても嫌なのでここには書きません。
    お知りになりたい方は週末にでもモデルルームに行ってご自身でご確認ください。

  41. 566 物件比較中さん 2013/11/26 12:19:32

    いいことですね。営業妨害的なネガは摘発すべきですよ。このマンションよくできてると思う。丸紅さん、いいもの作ってる。名前の通った有名デベと比べ全然遜色ないですよ。逆に有名デベでもブランドにあぐらをかいて抜くとこ抜いてる物件なんかありますからね。別に丸紅ファンでもなんでもないですが、ここはいいもの作った感がありますよ。

  42. 567 匿名さん 2013/11/26 12:27:20

    外国人の購入者は実際何割くらいだったのですか。

  43. 569 匿名さん 2013/11/26 14:31:26

    3割はデマっていわれてるじゃん

  44. 570 匿名さん 2013/11/26 15:15:26

    565さんはわざわざ本当に行ってきたのかな。
    以前の書き込みと文言がほぼ同じなんだけど。

    結局どれくらい外国人が買ってるか言わないってことは、3割でなくてもそれなりには居るってなのかな。
    中国や韓国の人がどれくらい買ってるのか気になる。

  45. 571 匿名さん 2013/11/26 15:17:39

    3割と聞いた者です
    訴えて貰えて結構です
    担当者の話を聞いて、ここは止めました。
    今、嫁とこちらの掲示板を拝見して驚いてます。
    ありのままの確認した情報を提供したつもりなのに残念です。
    嘘を投稿したつもりはありません。
    残念です。

  46. 572 匿名さん 2013/11/26 15:18:29

    しつこい。
    いい加減にしてほしい。
    知りたかったら自分で聞いてくればいいじゃん。
    あと、仮にも港区とかそれなりのところに住みたいのなら、人種差別とか恥ずかしいからやめなよ。

  47. 573 匿名さん 2013/11/26 15:20:36

    571さん。
    もうここはやめたなら全部書けますよね?
    何月何日にモデルルームに訪問して、担当者はどなたでしたか?
    訴えられる心配がないなら教えてください。
    事実なら売主や販売代理ももちろん何もしないでしょうから、

  48. 574 匿名さん 2013/11/26 15:30:23

    怖すぎだろ…

  49. 576 匿名さん 2013/11/26 15:35:21

    ポジが書くと虚偽と言い、ネガが書くと真実と言う。
    気持ち悪いくらい粘着質なネガの目的は?
    売主でも販売代理でもいいから、名誉棄損とか販売妨害とかで本気で訴えなよ。
    痛みを伴わないとわからないなかもしれない。

  50. 577 匿名さん 2013/11/26 15:41:52

    572さん

    571です
    人種差別したつもりはありません

    573さん
    日時、実名を公表するつもりはありません

    ネガ?の方は本当にデリカシーが有りませんね。


  51. 579 匿名さん 2013/11/26 15:52:13

    576さん

    577です
    ネガを投稿したつもりはありません。

    失礼ですね。

  52. 580 匿名さん 2013/11/26 16:37:02

    モデルルームに行って聞いたと言い、もう止めたと言いつつ、細かいことを聞かれると答えるつもりはないと。
    事実だから何も困ることはないと言ってこれじゃどれを信じていいやら。
    それを書いたところで事実なら何が問題になるんですか?
    そこまで言うなら最後まで堂々としてくださいよ。
    第三者の目から見たら、あなたは十分ネガのほうに属しますよ。

  53. 581 匿名さん 2013/11/26 16:40:44

    ポジのことを悪く言うけど、ネガはいつもそう。
    ほんとだと言って、肝心なことは答えない。
    以前の残戸数の話の時も、モデルルームに行って確認したことを載せると言って結局載せなかったし。
    今回の方だって、購入しないならもうモデルルームにも行かないだろうし、担当者に会うこともないだろうから、はっきりさせてくださればいいのに。

  54. 582 物件比較中さん 2013/11/26 16:49:00

    脅しだの言論封殺だの言ってるほうが極端では?
    売主さんだって販売代理だって、事実なら訴えたりすることはないでしょう。
    ただ、もし事実でないのであれば十分に営業妨害になるし、慰謝料どころか下手したら檻に入るのでは?
    まぁ事実がすべてですからここで議論しても仕方ない。
    嘘ついていないなら堂々としていればいいし、間違ったことをしたならビクビクしてそれなりの覚悟をしておいたほうがいい。

  55. 584 匿名さん 2013/11/26 22:48:39

    私も571さんを信じます。
    訴えてもいいなんて、事実でもなかなか言えない。

    もし真実と違うのなら前にモデルルームに行った人こそ、ほんとは何割なのか書いて欲しい。
    本当ならそれこそ何の問題もないはず。

  56. 585 匿名さん 2013/11/26 22:57:00

    一番冷静でしっかりしている?
    モデルルームに行って聞いたと割合を掲載しているのに、肝心なことを聞かれると答えない。
    今後も購入検討するなら、担当者との関係も理解できるけど、購入は止めたと自分で言ってるからその心配もないはず。
    それなのにどうして一人歩きする数字だけは出すのでしょうか?といった疑問のほうが残ります。

  57. 586 匿名さん 2013/11/26 23:04:53

    肝心の割合すら出さない人よりは信用できると思います。

  58. 587 買い換え検討中 2013/11/26 23:06:42

    冷静かどうかは重要でなく、大切なのは事実かどうかだけ。
    事実でない書き込みには丸紅、三井さんは厳正に対応してほしい。
    あと、具体的な数字は公表されている以外は何が真実か証明するのも難しいので、書き込みしないほうがいい。
    知りたければご自身でモデルルームで聞けば解決するはずたし、本当に購入意思がある方や気になる方はそれくらいするはず。
    それもしない方はただの冷やかしでしょうから相手にする必要はない。

  59. 588 匿名さん 2013/11/26 23:09:33

    同意。
    もっともなご意見だね。

  60. 590 匿名さん 2013/11/27 00:06:46

    しつこい!!

  61. 591 匿名さん 2013/11/27 00:06:46

    しつこい!!

  62. 593 匿名さん 2013/11/27 00:43:24

    誰もネガ呼ばわりしていませんよ。
    文脈から勝手に判断しているだけかと。
    そちらのほうが相当重症では?

  63. 595 匿名さん 2013/11/27 01:08:17

    あれだけ批判的なことを書いていたらどう見てもネガだろ。
    それともポジなの?
    しかも片方だけに「さん」付けして片方を詰る、人を批判するよりそのような姿勢を正すほうが先ではないですか。

  64. 596 物件比較中さん 2013/11/27 01:15:04

    話が変なほうにそれてしまっているので元に戻しましょう。
    どちらももうそういう話はやめてください。

    先日ヒルズに行ったときに東京タワーの方角にこの物件が見えました。
    確かに少し細長い外見でしたが、けっこうシンボル的で素敵な感じでした。
    ヒルズから東京タワーの方角を見ると少し斜めに見え、南東の角住戸も見えたのですが、南東の角住戸からはヒルズも見えるのでしょうか。それであれば東京タワーも南の緑も見えて最高の眺望だと思いまして。
    価格はけっこうすると思いますがまだ空いている部屋はあるのでしょうか。

  65. 597 周辺住民さん 2013/11/27 01:52:51

    外国人の話しはもういいんじゃない。港区だし。

  66. 598 匿名さん 2013/11/27 02:37:29

    私なら、自分が大枚はたいて買う物件なんだから、出所も不明、真偽も不明、信憑性が担保されていないような情報なんぞに振りまわされることはしない。自己責任でちゃんとした情報を得るよう努力する。そして得た情報は他人にそう易々とは開示しない。それが基本。

  67. 600 匿名さん 2013/11/27 02:49:51

    ロシア大使館周りの異様な雰囲気はあんまり日常生活の一部にしたくないな
    建物や仕様がいいだけにそこが本当に残念

  68. by 管理担当

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1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

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ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸