Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

まいがいなく、今年一番売れたマンションになりそうですね。

売れてもらわないと困る。
ここの地権者、あちこちネガるから。

もう、ネガはなんでもありだね。

そのうち地球温暖化やシリア情勢までここのネガに使われそう（笑）

2013年にマンションかえば、基本どこでもキャピタルゲインでるんじゃない？

↑都内のマンションね。

それじゃ困るんですよ、ネガは。

いえいえ、抽選後はポジに変身してしまうネガ、も多いでしょうから。

アベノミクスで容積率緩和されたら、安い物件が供給されるようになる。そうなったら中古も下げざるを得ない。キャピタルゲインなんて甘い夢見ないほうが賢明。

容積率緩和のタイミングは消費税８％で景気が落ち込んだときかな。１０％にあげるための景気刺激策でしょ。

そうですね。新宿駅周辺にはまだタワマンが建てられそうな土地はあるし。

新宿厚生年金会館跡地。
ただ50階クラスが建てられるかは微妙。敷地が縦長だから
難しい土地ではある。

ネガる時はどっちにもなります。

開発余地の話になると、土地はなくなり、
マンションの希少性の話になると土地があらわれます。

ヨドバシカメラが土地を所有してるが、手放す可能性はあるな。カメラ博物館を造る予定だったが、今後どうなるんだろうか！

今高層階で子育てしてますが、スクスク育ってますよ！

高層階ファミリーに人気ありますしね。
変なネガが湧くのは仕方ないことかと。

ヨドバシの土地は狭いよ。頑張っても 30階以下。

学区域がアジア系の方が多いみたいですね

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ネガとかポジとかうるさいよ！
高層階で子育てするリスクがあるのは、紛れもない事実だろうが。それをネガだとかさ、あんたバカ？

平均倍率予測しません？

南側　２倍から５倍、　平均３倍
北側　４倍から１０倍、 平均６倍
東側　１倍から２倍、平均１．４倍
西側　２倍から６倍。平均４倍


北側はグロスが安くて、投資家が食いつきそう。
西側は都庁ビュー。南はいいんだけど、値段もそれなりなので倍率さがるかなーと。

新宿高島屋の前で、駐車場になってる土地が何箇所かあるよ。
渋谷区側のも含めて、新宿駅周辺エリア。

北側そんな高倍率かな？高層か低層でもかわりそう。

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北側の倍率、付け過ぎでしょう。
投資には良くても、住むには…

西側は都庁ビューと言っても遠いし、西日があるし。

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そんなにいかないって(笑)
抽選は部屋ごとにやるんだよ。物理的に午後6時半から一部屋ごとにやって何時間かかるんだよ。
半分以上は抽選無しと容易に想像出来る。
人気は御苑ビューの南向き住戸だ。あと52階以上の高層階さ。バルコニーのガラスも透明で差別化はかってる。

確かに一生陽の入らない北側部屋は子育てに向いていないかも。
中低層北向きなんて尚更。子供が可哀想。
でも南側高層階は子育てに最適ですよ。
我が家は高層階で素晴らしい景色を子供と共有する予定です。

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ガキなんて親次第！どこでも育つ。

よかった。我が家も高層階で子育て予定です。

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北向きのDinksさんですね。

高層階希望の子供嫌いが1人でネガってますね。
なんか滑稽でかわいそう。

この立地でこの価格なら構わないと思っているのですが、窓のない寝室で寝るという経験がないのでどんな感覚なんだろうと感じています。既にそういうお部屋に住んでいる方はいらっしゃいますか。全然問題ないよというお話を期待しております…。

窓がなくても内廊下も外と換気してますので空気は循環します。都心の真新しいオフィスビルも窓開けられませんよね。何ら問題ありません。

空気の問題ではなく根本的なことを考えるべきです。
窓の無いスペースは部屋とは言いません、納戸です。
納戸をベッドルームにすると全く光が入らないので、朝を感じることが出来ません。つまり心地よい目覚めはあきらめてください。あと閉塞感はハンパじゃないですよ、納戸なんですから。

まあ刑務所みたいなもんか。

光の問題ならもっと簡単で、昔から主寝室は北側に多いです。朝日で目覚めないようにです。

刑務所、、。
せっかく割り切ったのにぐさっとくること言わないでよ。

1000戸超の入居者のいるこのマンションで、4つあるゲストルームがどれくらいの日にちで予約できるかをランダム解析を用いて計算してみました。その結果、平日は平均86.4日、休日祝日は平均568.3日で予約できます。予約の参考にして下さい。

日本人は南向き好きだよねー。洗濯物干したいからとか前近代的な意見が多数で笑っちゃうよ。
こういう輩は羽毛布団もパンパンやっちゃいそうだね(笑)
東京みたいに高温多湿になった今、北向きがベストです。
また眺望も北向きからが綺麗です。当たり前ですが順光になるからですね。

高層階が子育てに向かないっていう俗説は、一切科学的根拠がありません。



高層階子供ネガが一人で大暴れしているようですが。。

我が家は西か東か迷ってて（間取りは決めていて）
西の方が人気だと聞きました。

倍率高い部屋に申し込みして、落選するのは悔しいので
やっぱり東かなぁ。と、思い始めています。
あと、西日はひどいって皆さん言ってますしね。


でも、最後の決断がなかなかできません・・・・。


方角決めてもフロアも決めなきゃいけないなんて、
決断事項が多すぎて、プチパニックです。


あと、北側の下層階はめちゃくちゃ人気らしいですよ。
投資目的で何部屋も申し込んでる人がいるとか。
（我が家には関係ない話ですけど、営業さんが雑談で言っていました。）

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南向き希望者ですね、わかります。
南向きは倍率下がりませんよ。

何部屋も申し込むことはできませんよ。
本当に検討者か？

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そうやって自分に言い聞かせてるわけだ！
医学的にも統計でも結果が出てるわけよ。
ググりもしないで事実に背を向ける。子供が可哀想だ。

やっぱり南向きですよ。北向きの利点は分かりますが、バルコニーに出て太陽を浴びれる環境はプライスレスです。向きを妥協すると一生後悔しますよ。

販売直前だから、余計にあばたもえくぼに見えるのでしょうか？
行灯部屋に利点なんてないです。あるとすれば、価格との折り合いだけ。
一生の買い物なので、冷静に判断すべきですよ。

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しつこい！
お前の言うことなんて誰も信じないよ。

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お前こそ、しつこいな。
そうやって人生ごまかしてきたんだな！

喧嘩は外でやれよ。

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完全同意です。
行燈部屋2つあって3LDKでも結局1LDKと世間は評価します、事実そうなんだけどね。
リセール時は1LDKの割に広く価格が高いとううことで、誰も買い手が付かないという地獄を見ることになります。