Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

ここはもう間取りうんぬんじやなくなってきたな。
人気沸騰してるしね。リセールは低層階以外安心していいでしょう。

小さい子供がいますが、高層階を検討中です。
そんな家族、いらっしゃいますよね？

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倍率が出ない部屋、でも
同じタイプが全部売り出されているかどうかで、人気具合が分かるよね。
同じタイプ部屋に空きがあるなら、営業サイドの努力をするまでもなかったって事だから。

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おっしゃる通りです。

496
すでに書き込みがあるように高層階は、子供にとって精神的にも肉体的にも良くない影響が出ますよ。
気圧の上下は脳にも影響があります。
親の英断におまかせします！

高層階、が子供に影響する記事の元の研究データでは、
６階を高層階扱いしているものもあります。
気になるなら、５階以下を選びましょう。

高層階はそれなりの意識が高い人が住みます。
ドタバタドスンドスンと野放しで注意もしないドキュンなファミリーには高層階には来て欲しくないですね。
トラブルがご心配なら低層階をオススメします！

いやいや、今子供がいなくて入居後に子供が生まれるファミリーの方が、
長い期間ドタバタドスンドスンやってくれますよ。

496さん、幼児のいる我が家も高層階狙いです。
タワマンで低層は意味がないですよね！

それなら中層階にすれば？
高層階は幼児、子供にはリスクがありますよ。

たしかに低層マンションからタワマンに移ったら、めまいがするようになりました。
気圧の関係でしょうか？

タワマンは微妙に揺れてますからね常に。
体調を崩す人もいます。特に小さいお子さんは！

親のエゴで高層階が良いという方が居るので一言。
タワマン、子供、リスクでググってみたほうがいいですよ。現実を見てください。
それでも子供が居るあなたは、タワマンの特に高層階に住みますか？

タワマン20階くらいまでの中低層階は
高層階の住民に優越感を与えるための踏み石だぞ

おもいっきり安くなけりゃ低層階なんて買うの意味ない
坪330とかバカバカしいから低層階ならやめた方が賢い

6階以上から子供には悪影響が出るみたい。
高層階なんかとんでもないわな。流産するは子供は精神不安定状態になる。
http://app.f.m-cocolog.jp/t/typecast/510773/496414/68821865

本当に子供を心配してくれているのか、子供をだしに不安を煽っているだけなのか…後者ならある意味残念です。そういう方々が高層階には多いということになりますから。

幼児の転落事故も後を絶ちませんよね〜

子供はもちろんですが大人も心を患らってる方は要注意ですよ。藤圭子の例もありますしね。西新宿のタワマンの13階でしたよ確か、間接的な要因になったかもしれません。

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煽るもなにも医学的に高層階の子供の悪影響または流産しやすいと結論が出てるわけだから、後は親が判断すればいいだけだしね。

価格が下落するから、飛び降りは勘弁してほしい。
精神が弱い人・職が不安定な人は高層階あきらめてほしい。

いままで気にしてなかったけど、
自殺者と衝突しないようにネットや１階ルーフはちゃんとあるんだっけ？

高層階のお子さんは自閉症が多いんですって！

中層低層買うならタワマン選ばないよ。リセール期待するならなるべく高層がいいし。

いい加減、建物のクオリティ（設備・仕様）をホームページに
掲載してもいい時期に来てると思うが、なぜでしょう？

まいがいなく、今年一番売れたマンションになりそうですね。

売れてもらわないと困る。
ここの地権者、あちこちネガるから。

もう、ネガはなんでもありだね。

そのうち地球温暖化やシリア情勢までここのネガに使われそう（笑）

2013年にマンションかえば、基本どこでもキャピタルゲインでるんじゃない？

↑都内のマンションね。

それじゃ困るんですよ、ネガは。

いえいえ、抽選後はポジに変身してしまうネガ、も多いでしょうから。

アベノミクスで容積率緩和されたら、安い物件が供給されるようになる。そうなったら中古も下げざるを得ない。キャピタルゲインなんて甘い夢見ないほうが賢明。

容積率緩和のタイミングは消費税８％で景気が落ち込んだときかな。１０％にあげるための景気刺激策でしょ。

そうですね。新宿駅周辺にはまだタワマンが建てられそうな土地はあるし。

新宿厚生年金会館跡地。
ただ50階クラスが建てられるかは微妙。敷地が縦長だから
難しい土地ではある。

ネガる時はどっちにもなります。

開発余地の話になると、土地はなくなり、
マンションの希少性の話になると土地があらわれます。

ヨドバシカメラが土地を所有してるが、手放す可能性はあるな。カメラ博物館を造る予定だったが、今後どうなるんだろうか！

今高層階で子育てしてますが、スクスク育ってますよ！

高層階ファミリーに人気ありますしね。
変なネガが湧くのは仕方ないことかと。

ヨドバシの土地は狭いよ。頑張っても 30階以下。

学区域がアジア系の方が多いみたいですね

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ネガとかポジとかうるさいよ！
高層階で子育てするリスクがあるのは、紛れもない事実だろうが。それをネガだとかさ、あんたバカ？

平均倍率予測しません？

南側　２倍から５倍、　平均３倍
北側　４倍から１０倍、 平均６倍
東側　１倍から２倍、平均１．４倍
西側　２倍から６倍。平均４倍


北側はグロスが安くて、投資家が食いつきそう。
西側は都庁ビュー。南はいいんだけど、値段もそれなりなので倍率さがるかなーと。

新宿高島屋の前で、駐車場になってる土地が何箇所かあるよ。
渋谷区側のも含めて、新宿駅周辺エリア。

北側そんな高倍率かな？高層か低層でもかわりそう。

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北側の倍率、付け過ぎでしょう。
投資には良くても、住むには…

西側は都庁ビューと言っても遠いし、西日があるし。

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そんなにいかないって(笑)
抽選は部屋ごとにやるんだよ。物理的に午後6時半から一部屋ごとにやって何時間かかるんだよ。
半分以上は抽選無しと容易に想像出来る。
人気は御苑ビューの南向き住戸だ。あと52階以上の高層階さ。バルコニーのガラスも透明で差別化はかってる。

確かに一生陽の入らない北側部屋は子育てに向いていないかも。
中低層北向きなんて尚更。子供が可哀想。
でも南側高層階は子育てに最適ですよ。
我が家は高層階で素晴らしい景色を子供と共有する予定です。

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ガキなんて親次第！どこでも育つ。

よかった。我が家も高層階で子育て予定です。

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北向きのDinksさんですね。

高層階希望の子供嫌いが1人でネガってますね。
なんか滑稽でかわいそう。

この立地でこの価格なら構わないと思っているのですが、窓のない寝室で寝るという経験がないのでどんな感覚なんだろうと感じています。既にそういうお部屋に住んでいる方はいらっしゃいますか。全然問題ないよというお話を期待しております…。

窓がなくても内廊下も外と換気してますので空気は循環します。都心の真新しいオフィスビルも窓開けられませんよね。何ら問題ありません。

空気の問題ではなく根本的なことを考えるべきです。
窓の無いスペースは部屋とは言いません、納戸です。
納戸をベッドルームにすると全く光が入らないので、朝を感じることが出来ません。つまり心地よい目覚めはあきらめてください。あと閉塞感はハンパじゃないですよ、納戸なんですから。

まあ刑務所みたいなもんか。

光の問題ならもっと簡単で、昔から主寝室は北側に多いです。朝日で目覚めないようにです。

刑務所、、。
せっかく割り切ったのにぐさっとくること言わないでよ。

1000戸超の入居者のいるこのマンションで、4つあるゲストルームがどれくらいの日にちで予約できるかをランダム解析を用いて計算してみました。その結果、平日は平均86.4日、休日祝日は平均568.3日で予約できます。予約の参考にして下さい。

日本人は南向き好きだよねー。洗濯物干したいからとか前近代的な意見が多数で笑っちゃうよ。
こういう輩は羽毛布団もパンパンやっちゃいそうだね(笑)
東京みたいに高温多湿になった今、北向きがベストです。
また眺望も北向きからが綺麗です。当たり前ですが順光になるからですね。

高層階が子育てに向かないっていう俗説は、一切科学的根拠がありません。



高層階子供ネガが一人で大暴れしているようですが。。

我が家は西か東か迷ってて（間取りは決めていて）
西の方が人気だと聞きました。

倍率高い部屋に申し込みして、落選するのは悔しいので
やっぱり東かなぁ。と、思い始めています。
あと、西日はひどいって皆さん言ってますしね。


でも、最後の決断がなかなかできません・・・・。


方角決めてもフロアも決めなきゃいけないなんて、
決断事項が多すぎて、プチパニックです。


あと、北側の下層階はめちゃくちゃ人気らしいですよ。
投資目的で何部屋も申し込んでる人がいるとか。
（我が家には関係ない話ですけど、営業さんが雑談で言っていました。）

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南向き希望者ですね、わかります。
南向きは倍率下がりませんよ。

何部屋も申し込むことはできませんよ。
本当に検討者か？

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そうやって自分に言い聞かせてるわけだ！
医学的にも統計でも結果が出てるわけよ。
ググりもしないで事実に背を向ける。子供が可哀想だ。

やっぱり南向きですよ。北向きの利点は分かりますが、バルコニーに出て太陽を浴びれる環境はプライスレスです。向きを妥協すると一生後悔しますよ。

販売直前だから、余計にあばたもえくぼに見えるのでしょうか？
行灯部屋に利点なんてないです。あるとすれば、価格との折り合いだけ。
一生の買い物なので、冷静に判断すべきですよ。

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しつこい！
お前の言うことなんて誰も信じないよ。

567
お前こそ、しつこいな。
そうやって人生ごまかしてきたんだな！

喧嘩は外でやれよ。

566
完全同意です。
行燈部屋2つあって3LDKでも結局1LDKと世間は評価します、事実そうなんだけどね。
リセール時は1LDKの割に広く価格が高いとううことで、誰も買い手が付かないという地獄を見ることになります。

確かに。
部屋の方角は一生変えられない。
数百万で太陽が手に入るなら、南向きを買うべき。

西向きさんがアップを始めました。

一生住まないからどっちでもいいやー。

557
恋は盲目っていうじゃない？
もっと冷静に物事を判断したほうがいいですよ。
今は腹立たしいかもしれんが、天の声かもしれませんよ。

行灯部屋は内廊下タワーでは普通だし、中古で値段が下がってることもないよ。もっと言うなら、１日のうち多くの時間を過ごすリビングは低層よりも明るいのだからトータルで考えるとむしろ採光がいいとも言えるでしょう。

この物件の向きだが、やはり御苑ビューの価値が高いと思う。なかなか高台で高層階から見られません。
西新宿ビューはどこからも割とみえます。希少性という点では南向きですね。東向きはスカイツリーが遠くに見えますがスカイツリーこそ希少性はありません。

575
行燈部屋をリビングと繋げるなら話しは別ですが、
部屋として利用するならナシです、ありえません。

この人気だと、今年日本で最も売れたマンションになりそうですね。

まあ大型納戸だな。

行灯部屋なんてネガに値しない些細なことですよ。気にしてるのは間取りヲタだけです。

戸数多過ぎだからリセール苦労しそうだ。

ウナギを恨むなら地権者を恨むべきだね。
ホントはこの敷地ならツインタワーにするべきだったんだよ。それを地権者がタワーは嫌だと言い始めたものだからペントハウス棟を造らざるをえなかっわけよ。
ワンタワーになったため戸数を稼ぐために寸胴のタワーが誕生して、間口が狭い所謂ウナギの寝床がゴロゴロ出来たんだよ。設計が悪いという単純なものでない。

小菅の東京拘置所みたいですね　汗　1200部屋か

この物件の立地や利便性気に入ってるけど、さすがに行灯部屋はネガの要因になりますよ笑

マンション選びの一番大事なのは立地ですけど、間取りも快適に暮らせるポイントとして重要なことです。

みなさんおっしゃられてるように戸数を稼ぐためにやむえず間口を狭くして
うなぎの寝床を何個もつくらざるえなかったんでしょう

内廊下タワマンは普通行灯部屋が多いですよとか言ってる人いるけど、
ブリリア池袋タワーなどはワイドスパンで行灯部屋がある間取りはほとんどなかったと
思います。確かグランドミレーニアも。まあその分価格は高いといえば高いですけど

>578

日本一の称号はリセールにも大きく貢献しそう。

販売戸数でも日本一になりそうですが、他の大規模物件とは価格帯が全く違うので、
売り上げ総額だとぶっちぎりで今年のナンバーワンじゃないかな。

消費者ももっと賢くならないとデベの思う壺だよ。
ウナギの部屋はもっと坪単価を下げるべき。リセールで苦労するよ。
今は消費税アップ、オリンピック開催でイケイケ状態。
だからこそもっと冷静に考えましょう。

行燈部屋はリセールというよりも、
住んでみると分かるけど、住み心地かなり悪いよ。
だいたいの人は、買い替えなんてしないから、
色々考えた方が良いかもしれないですね。

584さん
検討中ということですが、私も立地はかなり良いと思います。新宿の繁華街から微妙な距離感！これが気に入ってます。新宿好きなら富久一択でしょう。マジェスティ、ブレシスならここでしょう。バランスがとれていると思います。マジェスティは外廊下だしプレシスは道路の計画があり眺望、騒音とか不確定要素がありますからね。

588
だいたいの人は買い替えしない、これは間違いです。
10年で2.5割20年で4割以上買い替えします。人気物件ならもっと比率は上がります。

付け加えると人気物件と住み心地が良い物件は違います。
人気物件はキャピタルゲイン、住み心地は同マンションでの住み替えという現象の比率が上がります、

>552
うちがまさにそう。
寝室にする分には全く問題ない
どうせ夜しか行かないし、朝は遮光カーテンみたいなもの
普段はリビングにいるし問題ない

ただここは二部屋目もあるんだよなあ

>578

skyzに負けてる。

悪評高い田の字より行燈部屋のほうが良くないんだから
行燈部屋を評価するのは誰も居ないでしょう。
あとは坪単価に見合うかだけですね。