Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

行燈部屋って倍率ついてるの？

リセールも南が強いのかな？高い気するけどな。

行灯部屋はあと少しだけ。
早い者勝ち急げっ。

我が家は子供が生まれるので少々背伸びして南側にしました。
陽だまりでスクスク育って欲しいですね。

子どもには何階くらいがいいんでしょうかね？

初日朝6時から並ぼうと思いますが、無駄ですかね？
同じ考えの人います？？

価格表見ると、
南側の行灯部屋２つタイプが結構、価格無しになっている。
つまり、リクエストが少ないから売り出せないってことでしょ。
>あと少し
ではなく、１期２次以降もたくさん残ってる。

>初日朝6時から並ぼうと思いますが、無駄ですかね？
デパートのバーゲンセールじゃあるまいし笑　　２１日、営業終了までに申し込めば大丈夫ですよ。
これぐらいの戸数であれば半分ぐらいは無抽選でいけますよ。高倍率でも１０倍ちょいとかでしょ。

ナロースパンで行灯部屋２つタイプはやはり、住むにはキツいんでしょうね。
いくら割安になっても。

マンションで１０倍ってなかなかないでしょう。それこそバブル並み。

CPGで13倍のお部屋あったよ。

一期であれば、1.2倍とか1倍を少し超える程度に要望を振り分けますものね。

442
半分ぐらいだと約２５０戸を抽選？
確認する立会人もいるガラポン抽選に正確を期すためには、１戸あたり１分以上は掛かるはずで、
約４時間の長丁場抽選会？スゴいですね。

乳幼児や子供は三半規管が弱いので、高速エレベーターで急激に高層階に上がったりすると、気圧の変化で脳に影響が出るみたいです。子育てならやっぱり低層がいいと思います。

だから倍率毎の一括抽選だと。

あれ、私の参加した説明会では部屋ごとに抽選って言ってましたけど、聞き違いでしょうか？

確かに部屋ごとって言ってました。

自分の申し込んだ部屋の抽選は雑にやって欲しくはないです。
部屋ごとなら、４時間でも５時間でもしっかり抽選して欲しい。

子供がいる人は、子供に健康上悪いので
低層階にしましょう！高層階には来ないでね。

ですね。お子さんいるかたは中高層階だと健康上によろしくない。これ常識。子育て世代は低層へ。

久しぶりに覗いたら不安になってきたな。。。
あいにく今週は行けませんが、21日までだし…営業マンの頑張りますを信じてみます。

高層階は子供が住むと、情緒不安定になりますよ。
鬱病にもかかりやすい。高層階は絶対ヤバイです。

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倍率はどのくらいの部屋ですか？

倍率聞いてません。
先日行った時も頑張りますと言ってたんで、この掲示板見るまでそれを信じてました。汗

子育て世代に申し上げます。
地上100メートルが目安だそうです。気温も気圧も下がり
百害あって一利無し！親が眺望を優先すると、とんでもないことになります。

458
営業さんに他に申し込みが入ってないか探ってみたほうがいいかもです。今の状況、本音が聞けるかもしらません。

⬆
知れません

ありがとうございます連絡してみます。
なにせ初めてなもので…営業マン信じてました。

子供いないから高層階がいいけど停電・大地震で陸の孤島になることが唯一心配
タワマンの低層階に住むのは付加価値がなくて馬鹿げてる

やはり、オリンピックの影響が大きいみたいですね。
東京開催が決まった後、申し込み者が増えているかも？

あれだけ、このマンションの悪口を言ってた人が
手の平を返して買おうとしてる。
卑怯と言うか、ハエナワですわ。

営業が今頑張ってるのは、倍率がつくようにってこと。もともとリクエストを受けて売れる見込みのところを販売するわけでしょ。今受け付けてる新たな客は、必然的に重なるわけだし。

重ならないように努力しますってのは単なるリップサービス。裏では逆のことしてる。

正直に重なってると言ってくれるかは疑問。重なってると分かったら、保険で他の物件を当るって人もでてくるからね。そうしたら下手すると逃げられちゃう。

この間取りが良いとおもいますか？

どこの間取りが良いと思いますがか？

倍率全く付かない部屋買うのもなんかなー。不人気部屋買うみたいでイヤかなー。

もうここまで人気物件になってしまったら、じたばたしても始まらない。
運を天に（デベに？）まかせて
一人でも検討を止めてくれる人があらわれることを祈りましょう。

膨大な量の来場者の中で自分しか選んでないと思うと不安になりますよね。
何千分の1なんだ俺は、、、。。

まだまだ抽選までありますから、
油断してると後からライバルがあらわれて、足下すくわれることもありますよ。

みんな落ち着いて！オリンピック需要で人気過熱って煽られ過ぎて無い？
ここ、駅から遠いし、間取りとんでもないし、微妙に仕様が低いし、戸数多くて価格幅が広いから色々なレベルの入居者になるし、ネガティブ要素も満載だよ！

という自分も第一期登録しますが…

もう無理だよ、どれだけネガっても・・・

「四谷駅前市街地再開発事業」もあるけどね。
新スタジアムまでの距離も同じ。しかも駅前。オフィスも併設。
小学校跡地を活用するから地権者も少なめ。

474
四谷駅前なんか買えませんわ。
それにマンション買うのはタイミングがある。
価格は今後数年は上がるだろうし、買いたいと思ったら、
そう今だしょ？

⬆
478に訂正

四ッ谷駅前は坪400くらい？

消費税８％アップを総理が決断したらしい。
キャッシュ買い客は１期１次に賭けることになる。

ホントにどっちなんだ？
抽選は公正に行われるのだろうか？
最初から動いていた人間がバカを見る仕組みなんだろうか！そんなこたーない、基本先着順と信じたい。

そもそも四谷駅前開発で一般分譲の供給はないよ。住居は残念ながら地権者のみ。

売りたいポジに理屈を求めても同じだから。

リセール期待しもいいてすかー？

482さんのレスって、公正な抽選を求めているのではなくて
先着順の抽選結果を求めているのかな。

486
１期１次で倍率付いた部屋なら期待できるかも。
倍率付かない部屋や、リクエストが無くて売り出さなかった部屋は期待薄かも。

487
そうです！

>486

この驚異的な人気だと、それなりに期待できるのでは？

488
倍率が出ない部屋でも営業サイドの努力による場合もある。また坪単価が相場以上に高い部屋は、キャピタルゲインが低い。

>490
否定するのはいいけど、デべさん以外には否定できないことを、
自信を持って絶対とか否定するなら私はデべですが、とでも書かないとね。

ここはもう間取りうんぬんじやなくなってきたな。
人気沸騰してるしね。リセールは低層階以外安心していいでしょう。

小さい子供がいますが、高層階を検討中です。
そんな家族、いらっしゃいますよね？

493
倍率が出ない部屋、でも
同じタイプが全部売り出されているかどうかで、人気具合が分かるよね。
同じタイプ部屋に空きがあるなら、営業サイドの努力をするまでもなかったって事だから。

497
おっしゃる通りです。

496
すでに書き込みがあるように高層階は、子供にとって精神的にも肉体的にも良くない影響が出ますよ。
気圧の上下は脳にも影響があります。
親の英断におまかせします！

高層階、が子供に影響する記事の元の研究データでは、
６階を高層階扱いしているものもあります。
気になるなら、５階以下を選びましょう。

高層階はそれなりの意識が高い人が住みます。
ドタバタドスンドスンと野放しで注意もしないドキュンなファミリーには高層階には来て欲しくないですね。
トラブルがご心配なら低層階をオススメします！

いやいや、今子供がいなくて入居後に子供が生まれるファミリーの方が、
長い期間ドタバタドスンドスンやってくれますよ。

496さん、幼児のいる我が家も高層階狙いです。
タワマンで低層は意味がないですよね！

それなら中層階にすれば？
高層階は幼児、子供にはリスクがありますよ。

たしかに低層マンションからタワマンに移ったら、めまいがするようになりました。
気圧の関係でしょうか？

タワマンは微妙に揺れてますからね常に。
体調を崩す人もいます。特に小さいお子さんは！

親のエゴで高層階が良いという方が居るので一言。
タワマン、子供、リスクでググってみたほうがいいですよ。現実を見てください。
それでも子供が居るあなたは、タワマンの特に高層階に住みますか？

タワマン20階くらいまでの中低層階は
高層階の住民に優越感を与えるための踏み石だぞ

おもいっきり安くなけりゃ低層階なんて買うの意味ない
坪330とかバカバカしいから低層階ならやめた方が賢い

6階以上から子供には悪影響が出るみたい。
高層階なんかとんでもないわな。流産するは子供は精神不安定状態になる。
http://app.f.m-cocolog.jp/t/typecast/510773/496414/68821865

本当に子供を心配してくれているのか、子供をだしに不安を煽っているだけなのか…後者ならある意味残念です。そういう方々が高層階には多いということになりますから。

幼児の転落事故も後を絶ちませんよね〜

子供はもちろんですが大人も心を患らってる方は要注意ですよ。藤圭子の例もありますしね。西新宿のタワマンの13階でしたよ確か、間接的な要因になったかもしれません。

511
煽るもなにも医学的に高層階の子供の悪影響または流産しやすいと結論が出てるわけだから、後は親が判断すればいいだけだしね。

価格が下落するから、飛び降りは勘弁してほしい。
精神が弱い人・職が不安定な人は高層階あきらめてほしい。

いままで気にしてなかったけど、
自殺者と衝突しないようにネットや１階ルーフはちゃんとあるんだっけ？

高層階のお子さんは自閉症が多いんですって！

中層低層買うならタワマン選ばないよ。リセール期待するならなるべく高層がいいし。

いい加減、建物のクオリティ（設備・仕様）をホームページに
掲載してもいい時期に来てると思うが、なぜでしょう？

まいがいなく、今年一番売れたマンションになりそうですね。

売れてもらわないと困る。
ここの地権者、あちこちネガるから。

もう、ネガはなんでもありだね。

そのうち地球温暖化やシリア情勢までここのネガに使われそう（笑）

2013年にマンションかえば、基本どこでもキャピタルゲインでるんじゃない？

↑都内のマンションね。

それじゃ困るんですよ、ネガは。

いえいえ、抽選後はポジに変身してしまうネガ、も多いでしょうから。

アベノミクスで容積率緩和されたら、安い物件が供給されるようになる。そうなったら中古も下げざるを得ない。キャピタルゲインなんて甘い夢見ないほうが賢明。

容積率緩和のタイミングは消費税８％で景気が落ち込んだときかな。１０％にあげるための景気刺激策でしょ。

そうですね。新宿駅周辺にはまだタワマンが建てられそうな土地はあるし。

新宿厚生年金会館跡地。
ただ50階クラスが建てられるかは微妙。敷地が縦長だから
難しい土地ではある。

ネガる時はどっちにもなります。

開発余地の話になると、土地はなくなり、
マンションの希少性の話になると土地があらわれます。