Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

普通に考えてプレオープンから、この物件追いかけて1番でローン審査通っている客と、登録申し込みギリギリの21日17時に登録した客を、ガラガラポンで公平にやるわけないでしょ？

>381

早く来たからという理由で優遇したら掟破り。もしそれをやったとしたらモラルのない会社って自ら言っているようなもの。

>380

そんな期待、野村はあっさり裏切ってくれる。新船橋では説明会皆勤の人が落選したって、掲示板で切れてた。

うちは完全に出遅れ、2番手でリクエストシート出したクチです。
先週の登録説明会の後、外れても次がありますからぐらいのニュアンスで言われましたが、1番登録の方は何て声かけられてるのでしょうか？

>380
最初からずっと来てて買う気満々の客は抽選はずれて別の部屋になったとしても買ってくれるのでむしろ優先しません

売る側にとって一番おいしいのは、確実に契約してくれて、引渡になったら代金決済を滞りなくしてくれる見込みの人。優遇するならそういう人を優遇する。

早く来たけど、ローン審査ぎりぎりの人を優遇するわけないじゃない。ローン特約で審査落ちたら契約は白紙撤回。また、０から客を探さなきゃならない。

383さん
売主に将来のクレーマー候補と判断されれば、初期からの検討者でも落とされますよ。

残念ながら抽選は公平です。今の時代コンプリアンスが大変厳しくなっていますので、ごまかして抽選で優遇し摘発されたら営業停止になりますよ。だから、事前案内から行こうが、とびこみで申し込もうが関係ないですよ。ただし、飛び込む人は現金払いでないと話になりません。相手にもされない。

>383
新船橋で外れた人は、次の抽選では優遇倍率になる権利、
をもらってましたね。金を掛けずに客を引き止める方式。

386さん
条件が同じひとなら、早期から検討してた客を当然優遇します。

>388
公平なら、時間と手間を掛けて
部屋ごとに抽選する必要はないと思いますよ。

303さん

住宅ローン減税は税制大綱で決定しその後見直しを検討している訳ではないので、今から再考する時間もなく決定とみていいのかなと思います。
ここにきて増税なしということは考えられないので、消費税1%アップで住宅ローン減税拡大分を適応というのが住宅投資を最も抑える方法ということになるんじゃないでしょうか。
もちろん一気に10%という可能性もありますが。

倍率優遇も掟破りでしょ。早く来た人を優遇してるわけだから。

気持ちは察しますが、残念ながら抽選は公平ではありません。
三井不動産の社員が書いた有名な本にも書いてあります。
公平ではないけど、法律には一切抵触しない、そんなやり方です。

公開抽選でどう優遇操作するんですか？　そんなことができる”しかけ”があることを暗示しているように思いますが。　

ダミーを入れた倍率の操作でしょ。確実に不法行為。ばれればだけど。

ああいうのを平気で公表しちゃう社員がいる三井ってどういう教育してるんだか。

ここ三井も絡んでるから、やってるってことでしょ。

＞公平ではないけど、法律には一切抵触しない、そんなやり方です。
そんな詐欺行為で法に抵触しないやり方があるんですか笑

ダミーをいれない倍率操作はあるんですか？　例えば２倍で両方とも同じ条件（現金買い）

だから~、現金購入は売る側にとっておいしくないんだってば。

では、ローン審査通過した２世帯が抽選になったらどう優遇操作するんですか？

現金購入って商取引のこと知らない人なんだろうね。企業間の取引だと、手形決済が一般的で現金化できるのが数ヶ月先になるから、現金取引だと優遇される。ローンでも現金でも引渡時に代金決済だから、デベにとって現金化できるタイミングは一緒。

完成物件だと、ローン審査の時間があるから現金のほうがちょっとだけ有利なだけ。それも資金繰りの苦しいデベにとっての話し。

先日MRで、一期の登録までに新規客をあと1000組取りたい！と言うのをお聞きしました。そういうことです。

全く条件が同じなら、売る側にとってはどっちでもいいわけでしょ。

すでに決まっているのだから直近の担当営業の態度で当選か否かは判別できるはず。
二期の説明されたり、倍率が下がらない系の話されたり、増税後のほうが有利〜的な話される客は、既に落ちていると思っていい。
当たっている人は既にオーダーメイドとかオプションの話しを営業と進めているはず。

オーダーメイドとかオプションの話して、どれくらい追加のお金を使ってくれるかで選別してるかもよ。

オプションはボッタクリだからね。デベが稼ぐ手段。

＞当たっている人は既にオーダーメイドとかオプションの話しを営業と進めているはず。
でも，落ちましたが。ローン審査も難なく通り。４倍とかでしたが笑

>404

すでに決まっているとしても、第一候補の客がキャンセルってこともある。そのときのために補欠も確保しておきたいわけだから、あなたは落選予定ですなんて悟られるようなことはしないよ。売る側とし手はある程度倍率がついてくれないと困る。

戸数の多いここが、何で部屋ごとに抽選をするのか？

っ疑問は解決されない。

ある程度倍率が付く部屋が数戸あれば、
「最高倍率は○倍だったマンション」と、後からポジさんが書ける。

>409

だから、抽選操作しておいしい客を当選させるってことで解決済み。

抽選操作ね。三井とのコネが強い人が当選するんかな笑

「初期から来ている人が優遇される」と思うのは個人の自由ですが、それだと落選した時立ち直れなくなりませんか。自分はどうでもいいお客だったのかと。公正な抽選で外れたと思う方が、諦めがつきそうです。

うちは第二登録者だから補欠要因か…。
まっ、一期2次で希望の部屋に1番で入れるよう、頑張りまっす！
まだまだいい部屋残ってるし！

後から来たほうが売る側にとってはおいしい＆抽選で操作をしているのなら、あとの人を優遇するでしょ。

ポイントは補欠要員を確保するために倍率がつくように見込み客がいてもせっせと客を集めてるってこと。

いい部屋、残ってる人はいいよね。
うちの希望する部屋は一期一次に全部出ている。落選したら終わり。
階数や向きやタイプで妥協する気は無いので。

初日はリクエストをした人だけ受付けるってのは、予約に該当するから公正取引規約に違反でしょ。最近、野村って掟破りばかり。

不毛な書き込みが続いていますが、抽選操作してる説が優勢ですね。
私は公正だと思っている口です。

抽選操作されてるってお思いたい方は、自分の運がなかったってことで納得でなくて
落ちた時に誰かのせいにしたい方なんですかね？

415
すいません、何を言っているかわからないです。

不毛だと思うなら書き込まなくてOK

418さん
それなら、同倍率の部屋を纏めて抽選しない問題、を合理的に解決しなきゃ。
なぜ、ガラポン器をかなりの数回して、手間暇掛けなければいけないか。

417さん
初日15時以降はリクエスト出してない方も受け付けてくれますよ。
極めて公正です。

418
出遅れた方ですね、わかります。
希望を捨てずがんばって！
きっと抽選は公正ですよ！笑

423
それ言っちゃうと
初期からセッセとイベント参加してた人が
抽選で落ちた場合のショックは大きくなると思う。

初期からいるひとを優遇したいのはどこのデベも同じでしょう。

↑
事前案内初期から訪問し抽選落ちましたよ。関係ないってこと。ショックはあったよ。４ヶ月ぐらいの期間（時間）が無駄になった

抽選は公正ですよ。かつては違った時代もありますが、この複数の信用度の高い売主が操作することは絶対にない。
期限までに申し込めば後は天に運を任せましょう。

この掲示板で『絶対』という言葉を使う人のレスは信じないことにしています。

横から失礼。
私も公正を信じたい派ですが、優遇は実際あるし、過去もこれからも無くならないと思います。

抽選の不正なんかできないでしょ。少なくとも同倍率を同時に行う物件では不可能ですよ。